Guides de gestion du tourisme
Location temporaire
Performance réelle, règlementation 2026 et modèle hybride par ville et quartier. Pas de fumée avec les données. Nous mettons à jour chaque semaine.
TVA des appartements touristiques 2026: le décret prévoit 10 % et 21 %
El RDL 26/2026 quita la exención de IVA a las estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre. Qué dice el BOE, qué falta y cómo afecta a tu precio por noche.
Prix · GuidePrix fixe ou dynamique pour la location de vacances: différence avec le nombre
La même maison pendant 365 nuits à prix fixe, dynamique et microprix: nuits vendues, taux moyen et revenu par an.
Prix · MicroprixMicroprix pour la location de vacances: ce qu'ils sont, comment ils travaillent et leurs limites
Petits contrôles de prix pendant la journée les nuits qui sont toujours libres, avec minimum et limitation. Signalé par un gestionnaire qui les utilise.
Vente · ImpôtsCombien coûte la vente d'une maison à 2026 : taxes et frais de vendeur
Gain municipal, IRPF, note et frais: ce que le vendeur paie chez 2026 et un exemple avec un logement 250.000 € acheté chez 2010.
LicenceLicence touristique à El Tieblo: ce que le Conseil veut, ce que la ville veut et ce que nous n'avons pas trouvé
Décret 3 / 2017, Registre du Tourisme et ce que vous demandez (et ne demandez pas) la Ville d'El Tieblo pour libérer un VUT à 2026.
Vente · HéritageVendre une maison héritée : étapes, délais et taxes
Comment vendre une maison héritée : conditions d'héritage et gain en capital, bonus à Madrid et Castille et León et que faire en l'absence d'accord.
Vente · Logement touristiqueVendre une maison de tourisme: La licence est-elle transmise à l'acheteur?
Qu'en est-il de la licence VUT tout en vendant à Madrid et Castille et León: un changement de titre, une communauté de propriétaires et l'enregistrement unique annulé.
Règlement - AvilaLogement touristique à Ávila et la vallée du Tietar à 2026 : la norme, l'annulation et ce que décide votre communauté
La règle actuelle, l'enregistrement public annule, la majorité de la communauté et la fiscalité de base pour ceux qui ont déjà été autorisés VUT à Ávila, Tietar et Alberche.
Règlement - Costa del SolVUT Costa del Sol 2026 congé, municipalité à municipalité
Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos et Nerja: Ce que chaque ordonnance dit sur les permis de logement touristique à 2026.
Règlement MálagaVUT Moratorium Málaga 2026: Que faire avec la licence
Le moratoire sur le capital de Málaga ne retire pas les licences déjà accordées. Que peut faire un propriétaire avec VUT depuis 2025-2026 avec des dates et des sources.
Règlement - GrenadeVUT à Grenade 2026: centre restreint, périphérie oui
Grenade limite à la 10 % la VUT au centre historique avec un différend ouvert à la TSJA. Albaicín et Centre-Sagraria, fermé, Zaidín et Chana, avec piste libre.
Règlement - MadridRèglement VUT Madrid 2026: Que faire avec la licence
Plan Reside fermez le centre historique à nouveau VUT éparpillé à Madrid. Que pouvez-vous faire si vous avez une licence et une alternative si vous n'avez pas de licence.
Règlement - SévilleVUT à Séville 2026: haut de 10 % par quartier
Séville limite VUT à 10 % par quartier de 2024. Centre et Triana, saturé, la périphérie avec marge. Ce qu'un propriétaire autorisé peut faire.
Règlement - ValenceVUT à Valence 2026: quotas par quartier, que pouvez-vous faire
Valence fixe les sommets de 2 %, 8 % et 15 % par quartier pour VUT et Ciutat Vella reste à l'extérieur. Ce qu'un propriétaire autorisé peut faire et où il y a de la place.
Règlement · MarbellaMaisons de vacances à Marbella 2026: enregistrement et licence
Si vous avez une maison de tourisme à Marbella: ce que l'enregistrement local exige, que dire de l'enregistrement andalou et comment continuer à fonctionner à 2026.
gestion des villas · MarbellaGestion des villas à Marbella: ce qui comprend et combien cela coûte
Ce qui inclut la gestion d'une villa touristique à Marbella (piscine, jardin, concierge, groupes) et comment ils sont facturés: commission, loyer fixe ou garanti.
Rentabilité · Costa del SolCombien gagne un appartement touristique sur la Costa del Sol à 2026
Ce qui déplace la rentabilité d'un logement touristique à Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas et Nerja: données officielles, licences et ce qui ne peut être déclaré sans source.
Comités · TransparenceSur quelle base votre gestionnaire facture : brut, net ou paiement
Le chiffre qui décide combien vous payez vraiment et que presque personne n'a publié. Un 15% sur brut peut coûter plus qu'un 17% sur net.
Investissement · HôtelsUn hôtel 10 ou des chambres 20 sont-elles rentables?
Comment vraiment valoriser un petit logement: ADR, emploi et gestion. C'est avec le CAPEX qui est toujours sous-estimé.
RèglementComment obtenir une licence VUT maintenant, par communauté
Communauté par Communauté: s'il y a des restrictions, une voie directe, une alternative lorsque les délais sont fermés et réels.
Ventes · diligence raisonnablePour acheter une location avec une licence touristique: quoi vérifier
La licence en général ne ferme pas le risque. Que regarder avant de signer : dossier, lois communautaires et charges.
Rentabilité · ComparaisonCombien un logement touristique gagné en location régulière
Les trois colonnes que personne ne rassemble : le revenu brut, les coûts réels et les heures de votre temps. Et quand elle ne se réconcilie pas.
Règlement · CommunautésStatut communautaire contre la licence touristique : quelle est l'ordre
Que peut et ne peut pas faire une communauté de propriétaires devant un appartement touristique et que faire si un accord vient à vous.
Optimisation · PublicitéVérification de votre annonce Airbnb: liste de contrôle complète 2026
Les points 8 que nous examinons réellement dans un audit: titre, photos, description, commodités, prix, commentaires, conversion et classement de recherche.
Optimisation · DiagnosticLos 10 errores que matan las reservas de tu anuncio (y cómo detectarlos)
Symptômes, causes et corrections pour 10 erreurs les plus courantes dans les annonces de location de touristes. Un diagnostic pratique sans fumée.
Optimisation · RentabilitéCombien d'argent perd une annonce inoptimisée ?
Gammes réalistes et prudentes : haute et dynamique, photos, titre, équipements, réponse et calendrier.
Actuellement · Location résidentielleExtension forcée de la location à 2028: Que signifie pour vous comme une maison
El decreto en tramitación permitiría a los inquilinos prorrogar hasta 2 años los contratos que venzan antes de julio de 2028. Qué opciones reales tiene el propietario.
Actualités · Réglementation espagnoleLe Suprême annonce le Registre unifié de la location touristique : que faire maintenant
STS Juin 2026: Quoi de neuf avec le RD 1312 / 2024, quoi de neuf avec votre NRUA, ce qui est toujours en place et liste de contrôle d'action pour les propriétaires de VUT.
Investissement actuelEnregistrement unifié: impact réel pour les investisseurs de logements touristiques
Quel risque réglementaire subsiste de la souscription, ce qui reste (municipal et autonome) et où la fenêtre d'opportunité s'ouvre à 2026.
Actuellement · Madrid, Barcelone, Malaga2026: Madrid, Barcelone et Malaga
Plan Reside, le non-renouvellement des licences à Barcelone 2028 et le moratoire de Málaga, comparé ville à ville avec les sources et les dates.
Actuel · Propriété horizontaleVotre communauté de voisins peut-elle interdire votre logement touristique? LpH 2026
La plupart des 3 / 5, sans effet rétroactif, supplément jusqu'à 20% en quotas : que peut faire la communauté et comment vous protéger avec l'art. 17.12 LpH vérifié.
Licence VUT · CatalogneLicence de logement pour usage touristique en Catalogne (guide 2026)
Número HUT, licencias temporales de 5 años del Decret Llei 3/2023, PEUAT y el escenario Barcelona 2028, paso a paso.
Licence VUT · ExtremaduraPermis de séjour touristique en Estrémadure (guide 2026)
Décret 112 / 2016: Déclaration responsable, exigences techniques, enregistrement et délais pour légaliser votre appartement ou maison rurale.
Licence VUT · La RiojaLicence de logement de vacances en La Rioja (guide 2026)
Déclaration responsable, plaque d'identification, enregistrement d'autophone et exigences techniques à louer légalement à La Rioja.
GestionCombien gagne un gestionnaire de location touristique espagnol (2026)
Modelo de ingresos por comisión, matemáticas honestas por tamaño de cartera (5, 15 y 40 propiedades) y los costes que nadie te cuenta.
GestionnaireComment créer une société de gestion des planchers touristiques (guide 2026)
Forme juridique, contrats de gestion, empilement minimum possible et premier client - compté par un gestionnaire qui a construit son portefeuille à partir de zéro.
GestionComment être un gestionnaire de location touristique expérimenté
Les routes d'entrée réelles 4 (co-hébergement, emploi, location et propriété familiale), quoi apprendre en premier et quoi éviter.
GestionComment développer une entreprise de location : ce que nous avons appris en exploitant un portefeuille réel
Les goulots de bouteilles 4 (nettoyage, communication, formation, recrutement), quoi automatiser, quand embaucher et les erreurs que nous avons faites.
Formation · Lutte contre la fuméeMentoría de alquiler vacacional vs curso de Airbnb: cómo detectar humo
La signalisation 7 permet de distinguer les fournisseurs de cours de formation sérieuse : exploitez-vous des biens immobiliers ? Vous enseignez avec votre propre opération ?
Formation en comparaisonCours de gestion des logements touristiques : options et choix (2026)
Gratuit (Lodgify, Airbnb), Udemy, master universitaire ou véritable encadrement de manager : comparaison honnête selon votre objectif.
Propriétaires · Prix réelsCombien coûte une société de gestion d'appartements de tourisme (2026)
Rangos reales del mercado (15-30%), qué incluye cada modelo y calculadora interactiva: del ingreso bruto al neto propietario, sin letra pequeña.
Propriétaires · MadridLogement touristique vs location traditionnelle à Madrid 2026: nombre réel
Tourisme, demi-séjour ou traditionnel : scénarios 3 avec tableau comparatif, données du marché avec source et facteur Plan Reside.
Propriétaires · DécisionAvez-vous un bon endroit pour louer à 2026? Jugement honnête
Plus de réponse unique : questions 5 (municipalité, communauté, fiscalité, région, gestion) qui déterminent votre oui ou votre non, avec liste de contrôle.
Fiscalité · modèle 179 / 238modèle 179 location touristique: qui l'introduit vraiment (2026)
Spoiler: Il n'a jamais été question du propriétaire et de 2024 a été remplacé par 238 (DAC7). Qu'est-ce que tu as, et quelle est sa déclaration à l'IRPF.
PropriétairesComment changer votre gestionnaire sans perdre ses réserves (2026)
Signes qu'il est sur le point de changer, ce qu'il faut regarder dans votre contrat (notice, titre publicitaire et commentaires) et liste de contrôle de transition sans courte durée.
Gestion globaleQu'est-ce qui inclut un gestionnaire de logements touristiques
Un service de gestionnaire pour les propriétaires: publicité, prix, invités, nettoyage, entretien et traitement. Ce qui est standard et ce qui est chargé à part.
ContratAccord avec votre directeur touristique: clauses 9 à revoir
Faisabilité, exclusivité, base de la commission, dédouanement, pénalités, biens d'avis et de sortie: quoi examiner avant de signer avec un gestionnaire.
RendementVotre manager se rend ? Numéros 6 pour vérifier
Occupation, prix moyen, Revpar, commentaires, temps de réponse et net en main: comment savoir si votre directeur touristique se porte bien et avec quoi comparer.
Congé touristiqueCongé touristique et de gestion: qui a répondu de ce
Le titulaire de la licence, l'exploitant et le gestionnaire: qui ont répondu aux amendes, l'enregistrement des passagers, les taxes et les voisins dans une maison de tourisme.
Congé touristiquePouvez-vous louer sans permis de tourisme ? 2026 alternatives
Que faire si vous louez une journée sans permis, quelles amendes et quelles alternatives légales avez-vous : location saisonnière, location ou congé.
ActivationPour activer votre hébergement touristique : les premiers jours 90
De la licence à la première réservation: photos, haut à Airbnb et Réservation, prix de lancement, premiers commentaires et à quoi s'attendre à partir du premier trimestre.
RetraiteRéforme un plancher touristique: comment investir pour gagner plus
Quelles réformes réelles ont abouti avec les revenus d'un plancher touristique (salle de bains, cuisine, climatisation, photos) et ce qu'ils ne récupèrent pas. Ordre de priorité.
ObjectionsDommages à un client à votre station: qui paie
Si un client casse quelque chose : comment AirCover et Réservation fonctionnent, les obligations, l'assurance habitation et ce que fait le gestionnaire. Des pneus et des preuves.
Investissements dans l'hôtellerieInvestir dans l'hôtel à Saragosse 2025
Zaragoza comme rendement urbain en carrés saturés: RevpAR + 6,3% à 2024 et faibles coûts d'entrée par rapport à Madrid / BCN. Retraite 6-12% net en espagnol.
Bâtiment touristiqueAcheter bâtiment touristique en Cordoue
Cordoba premium andaluz en alza: rentabilidad VT 7-8% y VUT = 2/3 de las plazas de la ciudad. Aviso LPH abril 2025 (3/5); el edificio entero lo esquiva.
Investissement VTInvestissement dans la location touristique à Gijon
Asturies, meilleur rapport performance/risque du nord : VUT à Gijon avec plage avec 8-12% et RevpAR + 56,9% de 2019. Avertissement : licences plus difficiles.
Investissement VTInvestir dans le tourisme à Santander 2025
Santander: turismo todo el ano y VUT estable, con Castilla-Hermida como zona top. Aviso: nueva normativa VUT de Cantabria en vigor desde el 25 de julio de 2025.
Bâtiment touristiqueInvertir en edificios turisticos Costa Brava | Bliss
Costa Brava haut-performeur: RevpAR + 40,3% à 2024 et donne 6-8% à Roses. Achetez un bâtiment avec une licence touristique à Lloret / Roses à un prix même compétitif.
Investissements dans l'hôtellerieInvertir por hôtel à Cadix 2025
Cadiz, foco de cadenas boutique y de inversion andaluz costero. ROI hotelero 5-12% y RevPAR Espana +6,3%. Tesis de activo hotelero o reconversion para 2025.
Investissement VTInvestir dans le tourisme à Costa Dorada
Costa Dorada, record de stationnement : revenu après-été et prix compétitifs. Avis fiscal : Le taux du tourisme public à 2025 augmente.
Investissement VTInvertir en turistico en A Coruna y Vigo | Bliss
A Coruna ~ 17% et Vigo et Santiago au-dessus de 8%. Mélanger VUT + résidentiel dans les zones transformées.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Salamanca | Bliss
Salamanca: demanda turistica y universitaria con penetracion VUT baja (0,66%). Rentabilidad 6,5% turistico vs 4,8% tradicional, con tarifa media de 98 EUR.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Toledo | Bliss
Toledo, Patrimonio a 30 min de Madrid: rentabilidad 6-7,5%, alta ocupacion y solo 2-3% del VUT nacional. Aviso: normativa de conservacion en el casco historico.
Investissements dans l'hôtellerieHotel o apartamentos turisticos: que conviene | Bliss
Décision de l'inverseur: hôtel (high ticket, RevpAR 125,4 EUR, gestion pro) contre portefeuille d'appartements (faible ticket, 6-10%, plus de friction et plus de liquidité).
Investissement VTAcheter vs location-à-location chez VT
Achat (hypothèque + capital) par rapport au loyer (capital zéro, marge étroite et risque juridique). Quand ils conviennent à chacun et où R2R résonne à Espana.
Investissement VTVT vs alquiler tradicional: rentabilidad 2025 | Bliss
El VT dobla el bruto del residencial (6-10% vs 4-6%) pero gestion, vacios e impuestos estrechan el gap. Tabla bruto-a-neto realista y tension regulatoria.
Investissement VTEspana vs Portugal: invertir en turistico 2026 | Bliss
Comparaison pour l'investisseur étranger après la fin du Golden Visa atesola et la fermeture de la voiture immobilière au Portugal. Imposition, coût de la vie et VT.
Investissement VTFinancement participatif immobilier touristique
Exposition touristique non achetée ou gérée: plateformes ECSP de 500 EUR avec diversité mais avec simplicité et risque promoteur. Faites diligence.
Investissement VTTohenization immobilier touristique
Fractur un actif touristique en jetons promet des liquidités et des billets bas, mais secondaire est bon et MICA pèse. Parce qu'aujourd'hui est un financement participatif immature.
Investissements dans l'hôtellerieSOCIMI Hôtels vs acheter l'hôtel
Valeur ajoutée (contrôle, plus de retour). L'institution place le direct de 15% à 45%.
Investissements dans l'hôtellerieESG hotel: décider de votre financement
La durabilité est déjà un filtre de financement : + 70% de la banque ne prête pas à des actifs non verts. Comme BREEAM, LEED et WELL décident de la valeur de la dette et de la panne.
Investissements dans l'hôtellerieRevenue management: sube el valor del activo | Bliss
Chaque euro Revpar/NOI est capitalisé à la valeur de sortie en utilisant le taux de capitalisation. Parce que la tarification dynamique (+ 20-30%) réévalue l'actif, pas seulement le compte annuel.
Investissement VTComo elegir gestora turistica: due diligence | Bliss
L'exploitant fait ou détruit l'actif. Présigne de la liste de contrôle : commissions cachées, commissions contre loyer garanti, transparence, technologies et bilan réel.
Investissements dans l'hôtellerieInvestissement dans l'hôtellerie ou la construction touristique à Madrid
Prime yield 5,0%, RevPAR 137,4 EUR (+6,7%) y 376 M EUR transaccionados en 2025. Madrid, unico destino urbano que repitio crecimiento de RevPAR, en cifras.
Investissements dans l'hôtellerieInvestir dans l'hôtel à Barcelone malgré le moratoire
RevPAR 149,8 EUR, prime yield 5,0% y la moratoria PEUAT que dispara el valor del stock existente. Por que el rojo regulatorio protege al hotel ya en explotacion.
Bâtiment touristiqueInvestir dans l'hôtellerie ou la construction touristique à Malaga
Ocupacion 79,7%, 2o destino nacional, y moratoria 2026 contra hoteles <4 estrellas. Quien compra ahora edificio para reposicionar se adelanta al cap regulatorio.
Investissements dans l'hôtellerieInvestissement dans l'hôtel de luxe à Marbella
ADR 312,4 EUR et RevpAR 204,4 EUR (+ 20,4%), leader national sans pression réglementaire urbaine. La thèse du segment luxe au Golden Mile, en nombre.
AparthotelInvestissement dans l'hôtel de tourisme à Valence
ADR 105,1 EUR même sous Madrid / BCN et suspension de licence à Ciutat Vella de 2024. Possibilité de valeur - ajouter à l'écart entre le MARC et les grands capitaux.
Bâtiment touristiqueInvestissement dans l'hôtellerie ou la construction touristique à Séville
Une demande structurelle et les limites de la VT à Old Town qui canalise la capitale à l'hôtel de régado. Un facteur de conversion de palette à boutique hôtel.
Investissements dans l'hôtellerieInvestissement dans l'hôtel à Alicante et Costa Blanca
Profession 78,8%, 3er destination nationale, inférieure à Madrid / BCN et sans moratoire actif. Thèse de rendement supérieure par compression du prix d'achat.
Bâtiment touristiqueInvestissements dans le bâtiment hôtelier ou touristique à Bilbao
Demanda MICE y cultural estable, menor volatilidad estacional y precios contenidos. El RevPAR urbano que no replico 2025 abre entrada a valoraciones razonables.
Investissements dans l'hôtellerieInvestir dans un hôtel touristique à Palma de Majorque
RevPAR Baleares 134,5 EUR (+14,3%) y moratoria de 5 anos a la VT (Ley 6/2025). La escasez forzada de VT revaloriza el hotel reglado existente.
AparthotelInvertir à l'hôtel ou aparthotel aux Canaries
Profession nationale leader 80,1% et fonctionnement sans fort blocage. La nouvelle loi réserve des zones sans VT et se mélange au produit hôtelier déjà retrouvé.
Investissements dans l'hôtellerieInvestissement dans un hôtel de luxe à San Sebastian
2o destination urbaine selon le revenu de la chambre (RevpAR 131,4 EUR) et offre limitée par terrain bas. La boutique low-tidal active.
Investissement VTInvestissement dans l'hôtellerie ou la construction touristique à Grenade
RevpAR 102,1 EUR (+ 13,3%), croissance la plus élevée et prix moyens bas ~ 5%. Conversion du bâtiment historique en boutique avec rendement supérieur.
Investissement VTAide sociale aux actifs touristiques: guide de l'investisseur
Capital minimum 5M, 80% dans les propriétés louées, IS 0% et pourquoi le régime a survécu à la réforme fiscale. Quand une SOCIMI a un sens pour un portefeuille touristique.
Investissement VTVisa Golden abrogé: cela reste pour l'investisseur
La via inmobiliaria desaparecio el 3-abr-2025 (LO 1/2025) sin retroactividad. Visados vigentes siguen renovables y quedan el nomada digital y el no lucrativo.
Investissements dans l'hôtellerieNNN hotel contract: comment structurer et valoriser
L'exploitant assume l'IBI, l'assurance, l'entretien communautaire et structurel ainsi que le revenu. Comment valoriser le contrat et pourquoi il donne la stabilité au patrimoine.
Bâtiment touristiqueRésidences de luxe à Espana
Logements exploités par la marque hôtelière, prime sur le travail conventionnel. 3er Marché Spana avec les projets 20; Marbella-Estepona-Benahavis, le principal hub.
Bâtiment touristiqueFlex vivre et provoquer: investissement institutionnel
Le segment le plus épargnant: 1.246 M EUR, 45,3% total. C'est ce qui est différent de BTR et pourquoi l'investisseur européen préfère son adaptabilité.
Bâtiment touristiquePBSA Spana: résidences pour étudiants
Déficit structurel de l'espace et RD 905 / 2025 qui nécessite de couvrir l'hébergement pour le 10% de l'étudiant. PBSA a pris le 43% de l'Investment Living à H1 2025.
Bâtiment touristiqueVie des seniors et soins de santé en Espagne
La démographie comme thèse : 42% avec une préférence inverse de 37%. Comment structurer (opérateur + NNN), barrières réglementaires et conversion côtière argent.
Investissements dans l'hôtellerieHôtels de retraite et NPL: possibilité 2026
Pour acheter bon marché dès que le banc se serre : comme les distraites proviennent, les itinéraires d'entrée (NPL, prêt à domicile, REO) et la diligence due de l'actif touristique saisonnier.
Investissements dans l'hôtellerieDette privée pour actifs touristiques
Lorsque le banc n'y arrive pas : vision directe basée sur des actifs pour les hôtels. Senior, Mezzanine, pont et fermeture en quelques semaines. Le financement alternatif va à 40% à 2030.
Investissements dans l'hôtellerieMarque, franchise ou opérateur indépendant
Les trois modes de branding et de gestion d'un hôtel et son impact sur le retour : suivi total, marque + frais, ou gestion avec le P & L du propriétaire.
Investissements dans l'hôtellerieHôtel & leaseback leave: variantes et lors de l'utilisation
Capital gratuit lié à la brique tout en maintenant l'exploitation. Variantes (pure, gestion, rachat), risque de crédit du locataire et comment fixer les revenus.
Investissements dans l'hôtellerieSorties et cessions d'actifs touristiques
Planifiez la sortie de l'entrée: vente au capital, sociétéMI, S & LB partielle ou vente de portefeuille. L'investisseur national en tête avec 58% à 2024.
Investissements dans l'hôtellerieRentabilidad de comprar hotel en Espana 2026 | Bliss
Yield prime 5-6%, value-add 8-12% y ROI neto por zona con datos Colliers, CBRE y STR. La inversion hotelera marco 4.275 M EUR en 2025, 2o mejor de la historia.
Investissements dans l'hôtellerieComment valoriser un hôtel à acheter
Multiples ABITDA 6-14x, prix par chambre (~ 204.000 EUR moyenne 2025) et DCF pour éviter le surpaiement. Le guide d'évaluation pré-offre pour l'investisseur hôtelier.
Investissements dans l'hôtellerieAchat d'hôtels avec diligence: liste de contrôle
Audit juridique, fiscal, opérationnel et CAPEX avant la signature: licences, NRUA, urbanisme et charges d'emploi. L'assurance anti-trap pour un achat d'hôtel.
Investissements dans l'hôtellerieInvestir dans le Boutique Hotel à Espana
Un ADR élevé (Marbella 204 EUR RevpAR H1 2025, Baléare 195 EUR ADR) et la rentabilité 8-10% par repositionnement. La boutique nacho avec peu de compétition sérieuse.
Investissements dans l'hôtellerieContrato de operador: renta fija o variable | Bliss
Propco / opco, baux vs gestion et clauses mineures de GOP. Puisque la structure du contrat détermine votre rentabilité avant de signer avec l'opérateur.
Investissements dans l'hôtellerieCongés dans les hôtels et locations à Espana
Une structure de revenu garanti pour l'investisseur en actions et des liquidités pour la chaîne. Fin institutionnelle avec faible concurrence de contenu à Espana.
Investissements dans l'hôtellerieRendement prime vs valore-add hôtel
Taux plafond 5% Madrid / BCN vs 9% valore- ajouter à destination secondaire: risque réel par rapport à rentabilité nominale. Le benchmarking institutionnel que personne n'explique.
Investissements dans l'hôtellerieInvestir dans l'hôtel rural: Reconversion
Reconvertir une propriété en hôtel rural haut de gamme avec LEADER jusqu'à 50% et rentabilité 8-10%. La niche rurale sans couverture invescesc- grades que Bliss travaille déjà.
Investissements dans l'hôtellerieChambres d'hôtel en fonctionnement
Ticket desde 100.000 EUR y +10% yield pasivo vs adquirir el activo completo. Tabla de control, liquidez y yield real que desmonta el +10% de los promotores.
Investissements dans l'hôtellerieRemplissage pour acheter un hôtel: LTV
LTV senior 55-65%, margen E+160-300 pb, debt yield ~13% y plazo 5-7 anos. CaixaBank financio 4.000 M al sector en 2024. La estructura de deuda hotelera.
Bâtiment touristiqueAcheter un bâtiment touristique complet
Parce que tout le bâtiment est un autre type d'actif : l'échelle, sans veto voisin et sans succès institutionnel. Le guide pour obtenir l'investisseur en bloc complet à Espana.
Bâtiment touristiqueRentabilité d'un bâtiment touristique
Cascade d'euro (vide, gestion, CAPEX, taxes) pour passer de 8-15% brut à véritable rendement net. Le modèle honnête qui ne gonfle pas la figure.
Bâtiment touristiqueAT vs. VUT: figure adaptée à votre bâtiment
La classification du bâtiment comme AT (activité économique, déduction de la TVA, sol tertiaire) ou comme VUT dispersé change la fiscalité, les licences et l'évaluation des actifs.
Bâtiment touristiqueBâtiment touristique sans autorisation locale
Como unico propietario evitas el voto 3/5 de la reforma LPH de abril 2025 que bloquea las VUT individuales. Cero veto vecinal: el argumento diferencial real.
Bâtiment touristiqueOù investir dans l'immeuble touristique 2026
Carte du risque de retraite: Barcelone et Madrid à Red, Valence, Séville, Malaga, Alicante et Bilbao à verde-amhar. Assigner des capitaux par marché.
Bâtiment touristiqueFinancer l'achat d'un bâtiment touristique
LTV 55-65%, diferencial sobre Euribor y financiacion sindicada. Como el ticket grande abre deuda institucional que un piso suelto nunca llega a alcanzar.
Bâtiment touristiqueÉvaluation et sortie d'un bâtiment touristique
Cap d'entrée, NOI stabilisé, collecteur de sortie et acheteur final (SOCIMI ou arrière-plan). Le cas de l'inversion de l'achat à l'exportation, le tout en nombre.
AparthotelRentabilité d'un aparthotel en espagnol
Présigner la cascade : canaux de rabais, nettoyage, gestion, IBI et frais pour donner à l'honnête NOI (8-15% géré contre 3,5-5% résidentiel) avec RevpAR vérifiable.
AparthotelAparthotel vs hôtel: comment un actif produit plus
Structure des coûts salariaux, RevpAR 125,4 EUR et stationnaire. Parce que l'aparthotel fonctionne avec moins de personnel et mieux représente la marge que l'hôtel.
AparthotelInvestissement dans des appartements desservis 2026
Secteur de la retraite : 275 M EUR (23% de l'inversion de l'aparthotel européen) et pipeline flexible vivant de 1.600 M. C'est là que les opportunités sont par ville.
AparthotelConvertir un bâtiment en aparthotel
Reposicionamiento de activo: la reconversion se triplico a 900 M EUR en 2024. Checklist urbanistico y de uso turistico antes de comprar para transformarlo.
AparthotelLicence de Parthotel: risque
Uso urbanistico, moratorias, Plan RESIDE de Madrid y el matiz del NRUA estatal anulado por STS 620/2026. La due diligence regulatoria antes de comprar.
AubergeRentabilité d'une auberge à Espana 2025
Souscrire avec les chiffres du secteur: ROI 5-12%, remboursement 4-7, plage ~ 30% et soins INE. L'affaire d'une auberge va avec les chiffres, jamais avec les photos.
AubergePour acheter une auberge rentable: Inverter guide
Prix immobilier et marché: Transferts réels 60.000-330.000 EUR par chambre. Pour savoir si une annonce est chère ou si c'est une affaire.
AubergeComment valoriser une auberge : entreprise vs bâtiment
Le dilemme central de l'évaluation hôtelière : un multiple EBITDA de la valeur de l'entreprise par rapport à la brique. Acheter mal ici détruit le filet. La double évaluation a expliqué.
AubergeLicence d'hébergement : Exigences de la LACC
No hay norma estatal unica: Madrid gradua pensiones 1-3 estrellas, Andalucia sin estrellas. Hostal = minimo 10 hab/20 plazas. El filtro de viabilidad real.
Maison d'hôtesMaison d'hôtes: inversion basse couverture
Alternative low-capex à l'auberge: moins de carrés, sans classification des étoiles dans plusieurs ACCA et entrée accessible. Le meilleur billet pour l'hébergement.
Maison d'hôtesHostal, pension ou maison d'hôtes
Choisir le meilleur chiffre légal change les licences, les exigences et l'évaluation. Auberge min. 10 hab / 20 carrés et maison d'hôtes sans étoiles. Il est dirigé par l'ACABQ.
Maison d'hôtesRiding une maison d'hôtes: rentabilité
Dimenzo la capex, la ocupación y el franca de una casa de autopedes. La gestion professionnelle comme levier contre les soins économiques.
Maison d'hôtesAcheter une maison rurale pour exploser
La niche rurale qui ignore Limehome et les chaînes: maison rurale et hôte avec charme, subventions LEADER et demande un record extra-haut. Bliss est avec lui.
Investissement VTRendement net des logements touristiques
Euro cascade du revenu brut à gagner à la main: commission OTA, nettoyage, IBI, communauté, gestion et vide. Démontant le brut que les publicités vendent.
Investissement VTPerformances nettes VT par ville 2026
Rendement net + risque réglementaire + sortie de liquidité par ville avec des sources INE et idéalistes. Pas "les plus belles villes" mais où attribuer des capitaux.
Investissement VTInvestir dans le logement touristique 2026
Screening macro antes de bajar al activo: demanda, precio m2, ocupacion y riesgo regulatorio por mercado. Espana supero los 118 M de turistas en 2025.
Investissement VTS.S.O. ou activité économique à VT
L'exigence relative à la personne-employée, l'IS 15% vs 25% et comment éviter de perdre des avantages fiscaux en tant qu'entité de capitaux propres. La structure comme levier arrière.
Investissement VTImposition de la location touristique
Alquiler sin servicios = exento de IVA; con servicios tipo hotel = 10%, no 21%. Desde 1-jul-2028 la Directiva UE 2025/516 obliga a repercutir IVA en <30 noches.
Investissement VTRevpar, ADR et GOPpAR: Inverter Kpis
RevpAR 125,4 EUR, ADR 166,1 EUR, soins 75,5% à 2025. Cela mesure tous les KPI et que GOPPAR (gain), et non RevpAR (revenu), importe au duo.
Investissement VTRevpAR, ADR et GOPpAR dans votre portefeuille de planchers
Traduire les technologies hôtelières en portefeuille résidentiel pour mesurer en tant qu'institution. Le GOPPAR est ce qui regarde le duo, pas l'attr de l'évasion.
Investissement VTUne diligence raisonnable d'un plancher touristique: contrôle
Légal, urbain, technique et fiscal : points qui font dérailler l'achat (licence non transférable, communauté qui interdit VT, défeas). L'assurance présignale.
Investissement VTTaux de plafonnement dans les logements touristiques
Pour définir un plafond cible, calculer les NOI et les évaluer par capitalisation. Le langage de l'évaluation institutionnelle s'applique aux logements touristiques atypiques.
Investissement VTRisque de régulation en VT et valeur
Moratoire, enregistrement unique, annulations (STS 620 / 2026) et licences gelées. Étant donné que l'investisseur professionnel apprécie le risque réglementaire en termes de valeur et de liquidité.
Investissement VTModèle financier d'un investissement VT
Construir la pro-forma: ocupacion mas ADR mas costes mas deuda, con stress test de escenarios antes de firmar. ADR vacacional Espana 165,49 EUR en 2025.
Investissement VTInvestissements non résidents dans le logement touristique
Fiscalité IRNR, licence VT, gestion à distance et conformité pour le non-résident qui achète à louer. L'espace de service premium que la catégorie ne couvre pas.
Guide nationalGestion des logements touristiques en Espagne: guide complet 2026
Rentabilité, normes VUT par CAA, modèles de gestion (intégrale, en ligne, R2R) et données réelles. Le cadre complet avant d'entrer dans des zones spécifiques.
Madrid - ChambreLocation temporaire à Chamberí : guide du modèle hybride
Corporate + estudiantes + salud + familias. 92 % ocupación anual, renta 1.900–2.700 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - TetuanLocation temporaire à Tetuba: AZCA, La Paz et Cuatro Torres
Corporate AZCA + pacientes La Paz + Cuatro Torres. 90 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - FuencorroLocation temporaire à Fuencarral: Las Tables, UAM et Ramón et Cajal
Corporate Las Tablas (BBVA, Telefónica) + UAM Cantoblanco + Ramón y Cajal. 88 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid - ArganzuelaLocation temporaire à Arganzuela: Atocha AVE, Madrid Rio et Méndez Álvaro
Atocha AVE + Repsol Campus + Niño Jesús + Madrid Río. 91 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - HortalezaLocation temporaire à Hortaleza: IFEX, Campo de las Naciones et Sanchinarro
IFEMA + Indra HQ + Sanchinarro corporate + aeropuerto Barajas + HM Sanchinarro. 89 % ocupación, renta 1.450–2.050 € para 2BR.
Madrid - Ciudad LinealLocation temporaire à Lineal Ville: Arturo Soria et Avenida América
Eje Arturo Soria relocations premium + Vodafone HQ + conexión aeropuerto. 87 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid - SalamanqueLogement touristique à Salamanque: licence, PEH et alternatives
ADR 145-210 €, 78-88 % profession. Que faire lorsque la licence VUT n'est pas réalisable et pourquoi la location temporaire est l'alternative légale.
Madrid - Sierra OesteGestion globale de l'appartement touristique à San Martín de ValdeespEstados
Real performance en Sierra Oeste, licence VT Madrid et gestion complète sans permanences. Au fait.
Toledo - CapitalGestion complète de l'appartement touristique à Toledo
Patrimonio UNESCO, 3M de turistas/año. Ocupación 76%, ADR 130 €. Datos reales.
Madrid - Las VegasGestion globale d'un appartement touristique à Aranjuez
Palais royal de l'UNESCO, tourisme international, ADR stable toute l'année. 70% emploi moyen.
Madrid - Las VegasGestion globale d'un appartement touristique à Chinchón
Plaza Mayor Médiévale, gastronomie et Anís DOS. 62% avec ADR 130 €.
Tolède - TorrijosGestion complète d'un appartement touristique à Escalona
Alternative rurale à la capitale Toledo, 1 h de Madrid. Le château médiéval et la rivière Alberche.
Ávila - Vallée du TiétarGestion globale de l'appartement touristique à Sotillo de la Adrada
Porte Sud de Greds. Une haute saison avec une lumière élevée en été et un ADR à 180 € avec une piscine.
Propriétaires - Guide completLocation garantie pour les propriétaires: Unrun revenu fixe en Espagne
Comment se faire charger tous les mois sans invités ni problèmes. Modèle R2R expliqué, zones où Bliss opère, normes 2026 et quelles propriétés correspondent.
Propriétaires · ComparaisonAlquiler garantizado vs gestión integral vs Airbnb por tu cuenta: comparativa 2026
Revenus attendus, risques, emploi, fiscalité et que faire si elle est vide : les trois modèles face à la réforme de la TVA actuellement en cours comme un nouveau facteur.
Propriétaires · PatrimoineCombien votre licence touristique (VUT / HUTL) et comment louer sans vendre
Moratoire, pénurie et 2028 de Barcelone : quelle réévaluation de votre licence, quelles dévaluations et trois formes de monétisation sans vendre le logement.
Propriétaires · ContratLouez votre appartement à une entreprise: avantages, risques et que regarder dans le contrat
Solvabilité, facture commerciale et sans prolongement forcé du système de logement - et aussi ce que nous devons examiner avant de signer: dommages, remboursement, téléchargement et durée.
Propriétaires · ProtectionAssurance non payée vs location garantie à une entreprise: ce qui vous protège plus
L'assurance couvre le non-paiement d'un locataire et le loyer garanti supprime le montant du locataire. Ce qui limite chacun a et comment mieux chaque option.
Propriétaires · PrixCombien les sociétés de location garanties paient pour votre appartement (2026)
La gamme réelle (60-75% de location de marché), sur ce qui dépend du chiffre, des exemples par ville et comment détecter une offre gonflée qui ne supportera pas le contrat.
Propriétaires Non-résidentsVous vivez à l'extérieur de l'Espagne et avez un appartement ici: comment se faire facturer chaque mois
Pour le laisser vide, un parent le surveille, gère son% ou loue avec signe distant : comparaison honnête pour les propriétaires distants.
Propriétaires · Deuxième résidenceVotre deuxième résidence: comment la louer sans l'abandonner
Il a été utilisé quelques semaines par an et le reste du temps ne coûte que. Touriste pour votre propre, gestion avec des dates bloquées ou un loyer fixe: ce qui permet chaque chemin.
Loyer fixe · MadridSociété qui loue votre appartement à Madrid et vous paie chaque mois
Existe y se llama alquiler garantizado: 1.100-2.400 €/mes según zona, contrato de 1 año renovable y vía legal de alquiler temporal dentro de la M-30.
Revenu fixe SévilleSociété qui loue votre appartement à Séville et vous paie chaque mois
Renta fija de 850 a 2.500 €/mes según barrio, contrato de 1 año renovable y cero gestión — también para pisos heredados.
Location fixe · MalagaSociété qui loue votre appartement à Malaga et vous paie chaque mois
Del Centro y el Soho a Pedregalejo y La Malagueta: renta fija de 900 a 3.500 €/mes, contrato de 1 año renovable y cero gestión.
Revenu fixe · ValenceSociété qui loue votre appartement à Valence et vous paie chaque mois
Renta fija de 750 a 2.200 €/mes según barrio; si falta la licencia, la tramitamos y mientras se arranca en alquiler temporal.
Revenu fixe BarceloneSociété qui loue votre appartement à Barcelone et vous paie chaque mois
avec HUTL valide en ville (fenêtre jusqu'à 2028) ou dans la zone métropolitaine sans licence préalable: loyer de 1.200 à 4.000 € / mois.
Propriétaires · DécisionJ'ai une licence touristique et je ne veux pas gérer: vos options réelles 4
Prêt à%, loyer, vente ou laisser s'arrêter: comparaison honnête pour ceux qui ont déjà le VUT et ne veulent pas traiter avec des invités ou des agents.
Propriétaires · Non payésL'inquilino qui ne paie pas : que pouvez-vous faire aujourd'hui et comment ne plus jamais traverser ça
Mener une activité (négociation, médiation, justice et assurance) et l'alternative structurelle: être facturé d'une entreprise à revenu fixe, sans locataire et sans non-paiement.
PropriétairesVous avez hérité d'un appartement : quoi en faire (vendre, louer ou louer)
Le cas typique des frères qu'ils héritent et personne ne veut gérer. C'est une comparaison honnête et pourquoi un revenu fixe résout une division sans emploi pour personne.
Nouvelles · BarceloneHutl à Barcelone: que faire de votre licence avant 2028
Le conseil municipal a annoncé l'extinction des permis de tourisme à 2028. Vos options 3 jusqu'alors : exploiter, vendre ou louer sans travail.
Location de retraite garantie · MadridLocation garantie à Salamanca et Retiro: location à Madrid
Loyer mensuel fixe, loi 100% sans dépendre de la licence touristique pour les quartiers les plus exclusifs de Madrid. Profil de l'entreprise et demi-séjour.
Location garantie · BarceloneLocation garantie à Eixample et Gràcia : monétisez votre HUTL avant 2028
Votre licence touristique actuelle est un atout rare avec une date d'expiration. Location fixe avec HUTL dans les quartiers les plus demandés de Barcelone.
Fermes à louer · SévilleFermes à louer à Triana: juste location dans la région avec la plus grande demande à Séville
Betis rue, vue sur le Guadalquivir et l'ancien terrain hérité: loyer mensuel sans rien gérer, avec une licence VUT gérée par Bliss.
Location garantie · ValenceLocation propriétaire à Ruzafa: location dans la zone la mieux recherchée de Valence
Le plus puissant quartier créatif et gastrique de la ville. Loyer mensuel fixe avec règlement RTCV décidé par Bliss.
Location garantie · MalagaLocation propriété à Pedregoejo et La Malagueta: location mer
Plage, chiringuites et nomades d'hiver: Le Málaga Oriental a demandé la majeure partie de l'année. Loyer mensuel fixe sans rien gérer.
Location garantie MarbellaLocation propriétaire à Puerto Banus et Nueva Andalucía: loyer premium
ADR élevé, standstill élevé et gestion du visage: la combinaison où plus de sens a une correction mensuelle. Pensée pour les propriétaires vivant en dehors de l'Espagne.
Propriétaires - modèle R2RComment fonctionne le modèle de location avec Bliss Homes
Contrat direct, location garantie à partir du jour 1, Bliss gère les clients et la licence. Pas de boulot, pas d'appels, pas de surprises.
Règlement VUT - MadridComment sortir la licence VUT de la Communauté de Madrid (hors capital)
Décret 79 / 2014 + Décret 27 / 2026: exigences, documentation, délais et coûts. Guide étape par étape pour les municipalités de la Sierra et le corridor Henares.
Réglementation VUT - Castille et LeónComment obtenir la licence VUT de Castille et León: Décret 3 / 2017
La procédure espagnole la plus facile: déclaration et enregistrement responsables SES. Des otages. Appliquer sur Segovia, Avila, Salamanca, Bierzo et tous les CyL.
Andalucía - MarbellaLocation garantie à Marbella: location appartement pour les propriétaires
Golden Mile, Puerto Banus et Nueva Andalucía. Villa ou appartement: charges €1.500-7.000 / mois avec contrat signé, sans gestion des clients.
Andalousie - NerjaLocation propriétaire à Nerja: un loyer non endommagé
Balcon d'Europe, Calas Maro et tourisme familial européen tout au long de l'année. Votre deuxième résidence génère des revenus tandis que Bliss gère tout.
Andalousie - Costa del SolLocation propriétaire à Torremolinos: location pour votre appartement
Tourisme de masse européen, saison autour de 12 mois. 70-80 avec propriétaires en dehors de Málaga: solution parfaite pour R2R.
Andalousie - Costa del SolLocation propriétaire à Fuengirola: facturé tous les mois
Familles nordiques et britanniques avec un long séjour. De nombreux propriétaires non espagnols: Le modèle R2R fonctionne particulièrement bien ici.
Andalousie - Málaga capitaleLocation propriétaire à Malaga capital: location au centre
Soho, centre historique, Picasso. Les nomades urbains et numériques génèrent une demande constante. Votre appartement à Malaga peut être remboursé sans vous essayer.
Andalucía - CadizLocation propriétaire à Cadix: une vieille ville à l'ouest
Carnaval, plage de La Caleta, Pâques. Propriétaires de terrains dans une ville historique à faible revenu: le passage au tourisme peut tripler les revenus.
Andalousie - PrêtLocation garantie à Tarifa : un loyer fixe à kitesurf paradise
Kitesurfers internationaux et le tourisme hippppie-chic. Maison que vous utilisez 3 semaines par an vide le reste: Bliss le transforme en revenu mensuel garanti.
Andalucía - GrenadeLocation garantie à Grenade : une location à La Alhambra
3 millones de visitas anuales. Albaicín, Sacromonte, Sierra Nevada a 30 min. Tu carmén o apartamento en renta fija mientras Bliss gestiona los huéspedes.
Andalousie - SévilleFermes à louer à Séville: location appartement dans la capitale du Sud
Santa Cruz, Triana, Avril Feria, Pâques. Propriétaires avec héritage dans les quartiers touristiques: ils obtiennent un revenu fixe sans gérer les réserves et les incidents.
Andalousie - RondaLocation de retraite à Ronda : une location dans la ville la plus spectaculaire d'Andalousie
Tage de Ronda, Hemingway, excursion d'une journée de Costa del Sol. Les biens hérités ou cortijo sont devenus un revenu mensuel prévisible avec un contrat annuel.
Communauté Valence - ValenceLocation propriétaire à Valence: location à la Ville des Arts
Ruzafa, El Carmen, F1, Fallas. Nomades numériques et citadins toute l'année. Votre appartement à Valence location à louer : sans direction, sans postes vacants.
Communitat Valencia - AlicanteLocation garantie à Alicante: location garantie tout au long de l'année
Playa San Juan, Castillo Santa Bárbara, Hogueras. Appartements équipés à 2000 vide un demi-année: solution R2R avec loyer de 1.
Communitat Valenciana - BenidormLocation propriétaire à Benidorm: une location exceptionnelle à Manhattan
Presque 12 mois avec un tourisme européen massif. 70-80 appartements d'année hérités que Bliss converti en revenu mensuel constant.
Communitat Valenciana - Costa BlancaLocation propriétaire à Torrevieja: une location à la Côte du Sud Blanca
Lacs salés, tourisme thérapeutique et résidents européens de longue durée. Propriétaires étrangers non espagnols: Bliss gère tout pour eux.
Îles Baléares - PalmaLocation propriétaire à Palma de Majorque: une location à Baleares
Tourisme de qualité européenne, nautique et culturelle. Si votre propriété a déjà valide ETV, Bliss maximise le revenu avec une gestion professionnelle sans intermédiaires.
Îles Baléares - IbizaLocation propriété à Ibiza: location appartement pour les propriétaires avec ETV
Luxe, nautique et international. Nouveaux moratoires ETV de 2017: si vous avez été autorisé, votre ferme Iberan peut générer €2.000-15.000 / mois.
Pays basque - San SebastianLocation à San Sebastian : un revenu dans la ville la plus gourmande d'Espagne
Michelines, pins, Old Party and Film Festival. Votre appartement à Gros ou Zurich location à louer: loyer mensuel avec demande internationale tout au long de l'année.
Cantabrie - SantanderLocation garantie à Santander: location dans la perle de Cantabric
Sarmero, Magdalena, Festival international. Appartements de vacances à Santander 9 mois par an: Bliss les gère et vous les facturez chaque mois.
Asturies - GijónLocation garantie à Gijón: Revenu fixe dans la capitale de la Côte Verte
San Lorenzo, Cimadevilla, port maritime. Tourisme national + grande semaine. Votre location avec un contrat annuel garanti.
Catalogne - BarceloneLocation garantie à Barcelone : maximise vos revenus avec la direction professionnelle
Les moratoires HUTL de 2015: si votre propriété a déjà une habilitation, Bliss maximise le revenu. Nous travaillons également dans les municipalités de la région métropolitaine.
Castille et León - BierzoLocation propriétaire au Bierzo : une location au coeur du Chemin
Enoturismo Mencia, Voie portugaise, Château modèle. Droits hérités de Cacabelos et Villefranca del Bierzo : loyer garanti sans gestion.
Castille et León - Arribes del DueroLocation garantie à Arribes del Duero: location fixe au canyon fluvial
Arrobes Parc Naturel, kayak, randonnée. Maisons de pierre dans les villages frontaliers avec le Portugal: revenu passif sans tomber pour les gérer.
Castille et León - Ribera del DueroLocation garantie à Ribera del Duero: revenu fixe sur la cave
DO Ribera del Duero, Vega Sicilia, Peñafiel. Enoturisme d'entreprise international: location €1.200-2.200 / mois avec demande tout au long de l'année.
Castille et León - BurgosLocation garantie à Covarrubias : une location dans la ville médiévale de Burgos
Ville médiévale romaine, Arlza, La Yecla. Maisons d'affichage non gérées : Bliss a signé un contrat à revenu fixe et vous êtes facturé depuis 1.
Castille et León - SegoviaLocation de vacances à Pedrace et Sepúlveda : une location fixe dans les villages médiévaux de Segovia
Une pédrace premium (90 min Madrid), Hoes du Durathon. Matrileño et segovian heiors: location €1.000-2.500 / mois garanti.
Castille - La Manche - GuadalajaraLocation propriétaire à Molina de Aragon: un revenu dans la ville de Guadalajara
GeopParque Alto Tajo, Rocha Dinosaures, canyons. Maisons héritées de villages dispersés : revenus passifs dans une zone à faible concurrence de gestion.
ChâteauLocation garantie à Cuenca : une location dans la ville de Casas Colgadas
La fée abrite l'UNESCO, Hoz del Huécar, MOMA. Subutiized historic town apartments: Bliss les convertit en €1.100-2.000 / mois.
ChâteauLocation propriétaire à Almagro: location au Théâtre Classique Espagnol
Festival de théâtre classique (visiteurs 30k / juillet), place Master. Maisons historiques : demande prévisible avec événement annuel garanti.
Extremadura - CáceresLocation propriété à Trujillo et Cáceres: location au coeur de l'Estrémadure
Palacios conquistadores, Cáceres UNESCO. Herederos extremeños con caserones sin gestionar: baja competencia, regulación permisiva, renta €850–1.800/mes.
Extremadura - La VeraLocation garantie à La Vera : location entre le pimenton et le Garganta
Gorge d'Infier, Pimenton DEP, Château de Jaranilla. Fermes avec piscine vide 11 mois: €1.000-1.800 / mois avec un contrat annuel.
Andalucía - AxarquíaLocation à Frigiliana et Axarquía : un revenu dans la plus belle ville blanche de Málaga
ville blanche emblématique à 6 km de Nerja. Propriétaires étrangers avec maisons vides mois: revenu fixe €1.200-2.000 / mois sans gestion.
Andalucía - AlpujarrasLocation propriétaire dans l'Alpujarras: location entre Sierra Nevada et la Méditerranée
Bubion, Capileira, Panpaneira. Tourisme créatif et randonnée GR-7. Maisons blanches d'artistes étrangers : revenus sans gestion des invités.
Andalucía - Sierra NevadaLocation propriété à Monachil et Sierra Nevada: location entre la montagne et Grenade
Los Cahorros, trekking, esquí Pradollano a 8 km. Chalets de los 80 vacíos la mayoría del año: temporada doble, contrato anual garantizado.
Andalucía - Intérieur de MalagaLocation propriétaire à Antequera: location au coeur de l'Andalousie
Dómes UNESCO, El Torcal, datway a 70 km de Málaga / Grenade / Séville. Les maisons et les zones de sécurité avec une demande croissante et une faible concurrence de gestion.
Aragon - PyrénéesLocation garantie à Ainsa et Parc d'Ordesa: location aux Pyrénées Aragonaises
Parque Nacional Ordesa, senderismo alpino, esquí Formigal/Panticosa. Chaleteadores con casas pirenaicas vacías 50 semanas: renta garantizada €1.000–2.000/mes.
Aragon - TeruelLocation propriétaire à Albarracín: une location dans la plus belle ville rouge d'Espagne
Murs médiévaux à Red Rock, top de l'escalade sportive mondiale, canons Júcar. Bière avec maisons emblématiques: €1.100-1.900 / mois avec un contrat annuel.
La Rioja / Rioja AlavesaLocation garantie à Haro et Rioja Alavesa : revenu fixe dans la capitale du vin
DIY Rioja, architecture Gehry, bataille du vin. Retraités avec des maisons dans une cave non explosée : énoturisme d'entreprise = demande constante.
Cantabrie - Picos de EuropaLocation de propriété à Potes et Liebana : un revenu aux Picos de Europa
Via Ferrat Retiro Hermida, Camino Lebaniego, poisson-chat. Bière de maisons en pierre à Liebana : revenu constant avec tourisme aventure.
Asturies - Costa VerdeLocation de vacances à Cudillero: location dans la ville balnéaire des Asturies
Village d'amphithéâtre iconique, fruits de mer, North Way. Retraités avec maisons non louées: €1.100-1.800 / mois avec contrat garanti.
Navarra - Camino de SantiagoLocation propriété à Rondesvalles et la vallée du Rongal: location au Camino de Santiago
Premier refuge de la voie française, fromage Rical DEP, Pirineo Navarro. 50k + pèlerins / année garantie emploi de mai à octobre.
Madrid - CentreLocation de propriété dans le centre de Madrid: location à Sol, Malasaña et Chueca
Une location mensuelle pour votre appartement à Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés et La Latina. Bliss signe un contrat et gère tout. Examen à 24 h.
Madrid - ChambreLocation garantie à Chamberí : location appartement dans le quartier le plus historique de Madrid
Location mensuelle fixe pour votre appartement à Almagro, Trafalgar, Arapiles, Gazaside, Ríos Rosas ou Vallepura. Bliss gère tout. Examen à 24 h.
Madrid - Sierra NorteLocation propriétaire à Sierra Norte de Madrid: location à Buitaga et Rascafría
Une location fixe mensuelle pour votre place à Buicaga, Rascafría, La Cabrera, Miraflores ou Potones. Bliss traite sa licence de VT. Examen à 24 h.
Madrid - Pantano de San JuanLocation propriétaire à San Martín de ValdeIglesias: une location fixe à côté du marais San Juan
900-1.600 € / mois, gestion zéro. Bliss traite sa licence de VT. Revue à 24 h.
Ávila - Sierra de GredosLocation garantie dans la Sierra de Gredos (Ávila): location en montagne
Un loyer mensuel pour votre place à Hoyos del Espino, Navarre ou toute ville dans la scie. Bliss exploite déjà des maisons à Gredos. Examen à 24 h.
Ávila - Vallée du TiétarLocation propriétaire à la Valle del Tiétar (Ávila): location à Andalousie de Gredos
Un loyer mensuel pour votre maison à Sotillo, La Adrada, Piedraves ou Candeleda. Bliss exploite déjà des maisons dans la vallée. Examen à 24 h.
Castille et León - SegoviaLocation propriétaire à Sierra de Segovia: location à un pas de Madrid
850-1.500 € / mois, gestion zéro. Bliss signe le contrat et conduit la licence VT de Castilla et León. Revue à 24 h.
Revenu fixePour louer votre villa à une entreprise à revenu fixe : comment ça marche
Ce que signifie louer votre villa ou maison rurale à une entreprise touristique au lieu d'un locataire : le contrat, les étapes et ce qui change pour vous.
Revenu fixeMaison rurale : location ou gestion, ce qui est le mieux pour vous
Les deux façons de déléguer votre maison rurale partagent un risque d'emploi opposé. Comment comprendre ce qui se passe avec votre situation.
Revenu fixeMaisons et chalets en bois: vous pouvez louer à une entreprise touristique
Comment il fonctionne pour louer une cabane ou une maison modulaire avec une location fixe et ce que nous vérifions avant d'offrir un chiffre.
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Le statut du logement, la documentation, les congés et la superficie sont comparables : c'est ce que nous regardons avant d'offrir un chiffre.
Revenu rural fixeLouer votre villa avec piscine à une entreprise touristique
Piscine pour la location de touristes: qui les garde, comment sécurisés ils les couvrent, combien ils sont élevés et combien ils peuvent payer pour votre villa.
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La location par saison aux télétravailleurs et aux familles, le loyer touristique ou fixe : quel est le meilleur rendement dans une maison de scie et quel contrat utiliser dans chaque cas.
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5 abrite ou plus de chambres à coucher dans la Sierra de Madrid, Gredos ou Segovia : demande de groupes et de familles, risques et combien une entreprise peut payer.
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Revenu fixeUn contrat pour louer votre place à une entreprise touristique
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Revenu rural fixecombien ça coûte de garder une maison fermée toute l'année
IBI, assurance, fournitures, piscine, jardin et dysfonctionnements: ce qui coûte une deuxième résidence vide dans la scie et comment couvrir avec un loyer fixe.
Revenu rural fixeRéformez votre maison avant de louer à une entreprise
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Revenu fixeBien sûr si vous louez votre place à une entreprise touristique
Qui prétend que lorsqu'une entreprise exploite votre maison: continent, contenu, responsabilité civile pour activité et dommages aux clients.
ChâteauLocation propriétaire à Escalona (Toledo): location à la frontière de Alberche
750-1.300 € / mois, gestion zéro. Bliss signe le contrat et traite la licence VUT de Castilla-La Manche. Revue à 24 h.
Asturies - PrincipautéLocation propriétaire à Asturies: une location exceptionnelle à Natural Paradise
800-1.700 € / mois, gestion zéro. Bliss signe le contrat et conduit la licence VUT de la Principauté. Revue à 24 h.
Cantabrie - CostaLocation propriétaire sur la côte de Cantabrie: location à Colillas, Noja et Laredo
Location fixe pour propriétaires à Colillas, Noja, Laredo ou San Vicente. Bliss gère tout, y compris l'adaptation au décret 50 / 2025. Revue à 24 h.
Alicante - Marina AltaLocation garantie à Calpe: location au pied de l'Ifach's Peñón
Location fixe pour les propriétaires à La Fossa, Arenal - Bol et Maryvilla. Bliss opère déjà dans la haute marine. Congé VT inclus. Examen à 24 h.
Málaga - Costa del SolLocation sécurisée à Estepona: louer avec votre licence VUT plus valable que jamais
Location fixe pour les propriétaires avec licence VUT. Avec le moratoire municipal, votre permis est plus valide que jamais. Bliss gère tout. Examen à 24 h.
Málaga - Costa del SolLocation garantie à Fuengirola et Mijas: location à Los Boliches et La Cala
Location fixe pour propriétaires à Los Boliches, La Cala ou Calahonda. Bliss gère tout. Licence VUT incluse dans la mesure du possible. Examen à 24 h.
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Location garantie · GaliceLocation garantie à A Coruña et le Rias Alta: location pour les propriétaires
Location fixe à A Coruña, Oleiros et Rias. Nous avons opéré à Galice. Nous courons la saison et terminons le reste de l'année. Revue 24-48 h.
Location garantie · Castille - La MancheLocation garantie à Albacete: location pour les propriétaires
Location fixe à Albacete, Chinchilla de Montearagon et province. Nous avons opéré dans la région. Nous assumons toute l'opération touristique et le risque d'emploi. Revue 24-48 h.
Location de retraite garantie · MadridLocation propriétaire à Alcala de Henares: location pour les propriétaires
Location fixe à Alcalá de Henares, patrimoine mondial et corridor Henares. Nous gérons le tourisme culturel, universitaire et d'affaires tout au long de l'année. Revue 24-48 h.
Location garantie · AlmeríaLocation accordée à Almería et la vallée de l'Almanzora: location pour les propriétaires
Location fixe dans la province d'Almería et la vallée d'Almanzora (Albox, Arboleas, Zurich, Huércala-Overa). Nous avons opéré dans la région. Revue 24-48 h.
Location garantie · AlicanteLocation propriétaire à Calpe et Moraira: location propriétaires
Location fixe à Calpe, Teulada-Moraira et la Marina Alta. Nous avons opéré sur la côte d'Alicante. Nous gérons l'été fort et terminons la basse saison. Revue 24-48 h.
Location garantie · AragonLocation propriétaire à Huesca et Ribagorza: location en Haute-Aragon
Loyer fixe de 800 € / mois à Huesca capital et Ribagorza, sans gestion, Aragon VT licence inclus. Bliss gère tout. Revue 24 h.
Location garantie · AlmeríaLocation propriété à Mojácar et Vera: location appartement pour les propriétaires
Location fixe à Mojácar, Vera et Cuevas del Almanzora. Nous avons opéré sur la côte d'Almería. Nous gérons l'été fort et terminons la basse saison. Revue 24-48 h.
Location garantie · LionLocation garantie aux Picos européens espagnols: location pour les propriétaires
Location fixe à Saxambre, Riaño et Posada de Valdeon. Nous gérons le tourisme rural et montagnard tout au long de l'année. Revue 24-48 h.
Location garantie · CantabrieLocation garantie à Torrevavega et la Besaya: location, gestion zéro
Renta fija en Torrelavega, Los Corrales de Buelna, Cartes o Suances. Bliss gestiona todo, incluida la adaptación al Decreto 50/2025. Valoración 24 h.
Guides de licence VUT par communauté
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VUT Licence · AragonLicense VUT Aragon (guide 2026)
Cómo sacar la licencia VUT en Aragón: Decreto 1/2023, declaración responsable, certificado de idoneidad y trámite paso a paso. Tasa de 130 €.
Licence VUT · AsturiesLicence VUT dans les Asturies: guide 2026
Comment effectuer une licence de logement touristique dans les Asturies à 2026: déclaration responsable, registre des entreprises touristiques et assurance RB.
Licence VUT · Îles BaléaresLicence VUT en Îles Baléares (guide 2026)
Cómo sacar la licencia de vivienda turística (ETV) en Baleares: Ley 8/2012, moratoria de plazas, CBAT, cédula de habitabilidad y registro insular.
Licence VUT · CantabrieLicence VUT en Cantabrie: guide 2026
Comment obtenir la licence de logement touristique de Cantabrie avec le décret 50 / 2025: déclaration responsable, rapport urbain et procédure à 4-8 semaines.
Licence VUT · Château-La MancheVUT Castilla- La Cancha License (guide 2026)
Un guide pour supprimer la licence VUT à Castilla-La Manche: Décret 36 / 2018, déclaration responsable, exigences, enregistrement touristique et procédure étape par étape à 2026.
Licence VUT · Communitat ValenciaLicence VUT Communitat Valencia 2026
La procédure de licence Valenic VUT après la loi 9 / 2024 : rapport de compatibilité urbaine et enregistrement touristique.
Licence VUT · GaliceLicence VUT en Galice: guide 2026
Comment conduire la licence VUT à Galice à 2026: Décret 12 / 2017, déclaration responsable, haut à l'ordonnance de la REAT et A Corunña.
VUT Licence · MurciaLicence VUT dans la région de Murcie
En Murcia no hay licencia previa: declaración responsable ante ITREM e inscripción en el REAT. Seguro de responsabilidad civil mínimo de 300.000 €.
Licence VUT · NavarreLicence VUT en Navarre: guide 2026
Comment sortir d'une licence de logement touristique à Navarra: loi de remplissage 7 / 2003, décret de remplissage 230 / 2011, enregistrement et traitement à 4-6 semaines.
Licence VUT · Pays basqueComment obtenir la licence VUT de Euskadi
Le VUT d'Euskadi est régi par le décret 101 / 2018, tel que modifié par le décret 52 / 2025 : déclaration responsable et inscription au REATE. Tube: 4-6 sem.
Location temporaire par quartier à Madrid
Madrid - AlmagroLocation temporaire à Almagro (Madrid)
Almagro est le meilleur quartier à demi-revenu de Madrid et avec quelques nouvelles licences VUT. Modèle hybride d'entreprise, + 45% vs. résidentiel.
Madrid - ArguellesLocation temporaire Argüelles - Modèle hybride
Location temporaire à Argüelles sans permis de séjour. Modèle hybride: UCM, Copylas-ICAI, San Carlos Clinic, Jiménez Díaz. 30-50 % location principale.
Madrid - AtochaLocation temporaire à Atocha Madrid
Location temporaire à Atocha et Arganzuela (Madrid). Hub AVE, Gregorio Marañón, architecture ETSAM. Renta 1.500-2.400 € / mois. Modèle hybride non homologué VUT.
Madrid - CastellanaLocation temporaire à Madrid
2026 guide de location temporaire d'entreprise à l'axe espagnol (AZCA, Cuatro Torres). Retraite de 2.000 à 3.500 € / mois sans licence touristique.
Madrid - CentreLocation temporaire Centro Madrid - Modèle hybride
Alquiler temporal en el Centro de Madrid sin licencia turística. Modelo híbrido (Sol, Plaza Mayor, Embajadores). Renta 30–55 % mayor al residencial.
Madrid - ChamartinLocation temporaire Chamartin - Modèle hybride
Alquiler temporal en Chamartín sin licencia turística. Modelo híbrido: corporate AZCA, postgrado, La Paz. Renta 30–55 % mayor al residencial.
Madrid - Comte DuqueLocation temporaire à Conde Duque, Madrid
Location temporaire à Conde Duque (Centro / Chamberí, Madrid). Conservatoire + modèle hybride étudiant créatif. Renta 1.300-2.200 € / mois. Pas de licence VUT.
Madrid - GoyaLocation temporaire Goya Madrid - Prime Salamanque
Location temporaire à Goya (Salamanca, Madrid). Zone Jorge Juan-Serrano. Modèle hybride entreprise + IE / ESADE. Renta 2.200-3.600 € / mois. Pas de licence VUT.
Madrid - JusticeLocation temporaire Justice / Chueca - Modèle hybride
Alquiler temporal en Justicia/Chueca (Madrid) sin licencia. Modelo híbrido corporate + estudiantes + salud. Renta 30–55 % mayor al residencial.
Madrid - La LatinaLocation temporaire à La Latina, Madrid
Location temporaire à La Latina sans permis de séjour: jusqu'à un 32% plus de revenus que résidentiel. Emploi moyen de 85%. Gestion à 15-21 jours.
Madrid - LavapiésLocation temporaire à Lavapiés, Madrid
Alquiler temporal en Lavapiés bajo el art. 3 LAU, sin licencia VUT. Renta de 1.100 a 1.900 €/mes, un 28% más que el residencial. Guía 2026.
Madrid - Las LetrasLocation temporaire Les Lettres - Modèle hybride
Location temporaire à Las Letras (Cortes) sans permis de séjour. Modèle hybride institutionnel + troisième cycle + familles. 30-52 % location principale.
Madrid - MalasañaLocation temporaire à Málaga (Madrid)
Malasaña bloque presque toutes les nouvelles licences touristiques. Modèle hybride pour capturer les créatifs, Erasmus et les familles: 30-50% plus loyer.
Madrid - MoncloaLocation temporaire Moncloa - Modèle hybride
Alquiler temporal en Moncloa-Aravaca sin licencia. Modelo híbrido: UCM/UPM, Clínico San Carlos, profesionales. Renta 30–50 % mayor al residencial.
Madrid - RecettesLocation temporaire à Recoletos, Madrid
Location temporaire à Recoletos (Salamanca, Madrid): zone premium de l'axe espagnol, + 41% de revenu vs. résidentiel et location de 2.400-3.800 € / mois.
Madrid - RetiroLocation temporaire Retrait - Modèle hybride
Alquiler temporal en el Retiro (Madrid) sin licencia turística. Modelo híbrido corporate + salud Gregorio Marañón. Renta 30–55 % mayor al residencial.
Madrid - SalamanqueLocation temporaire Salamanca - Modèle hybride
Alquiler temporal en Salamanca (Madrid) sin licencia. Modelo híbrido: corporate, postgrado, salud, familias. Renta 30–55 % mayor al residencial.
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Guía del alquiler temporal en Madrid por barrios: rentabilidad, normativa 2026 y modelo sin licencia turística (art. 3 LAU). Hasta +30-55% vs residencial.
Location temporaire · EntrepriseLocation temporaire Madrid - Corporate
Alquiler temporal en Madrid para directivos, consultoras, Big 4 y expats sin licencia. Modelo art. 3 LAU. Renta 35–55 % mayor al residencial.
Location temporaire · SantéLocation temporaire Madrid - patients
Alquiler temporal en Madrid para pacientes de La Paz, 12 de Octubre, Gregorio Marañón, Niño Jesús. Modelo art. 3 LAU. Renta 30–50 % sobre residencial.
Location temporaire · ÉtudiantsLocation temporaire Madrid - Étudiants
Alquiler temporal en Madrid para postgrado, MIR, Erasmus y doctorandos sin licencia. Modelo art. 3 LAU. Renta 30–50 % mayor al residencial.
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