Si vous vivez à l'extérieur de l'Espagne et avez un appartement ici, vous pouvez être facturé chaque mois sans gérer quoi que ce soit avec un revenu fixe: les entreprises avec une puissance notariale ou une signature à distance, sans voyager, et vous obtenez un revenu mensuel fixe que vous ayez ou non un logement occupé pendant que Bliss prend soin des clients, le nettoyage et l'entretien. Pour les laisser vides ou pour les affecter à un parent, et à un gestionnaire à a%, son loyer déplace son risque d'emploi à Bliss. Le contrat est de l'année 1.
Le problème n'est pas le sol, c'est la distance
Avoir une maison en Espagne tout en vivant à l'extérieur change complètement sa relation avec elle. Une et que vous comprendriez en personne dans un après-midi, de l'extérieur devient un appel à un Un parent ou un serrurier digne de confiance que vous ne connaissez pas bien. Un avis de Ça peut prendre des semaines pour y arriver. Et toute décision - de changer une serrure jusqu'à la signature d'un contrat - exige une coordination à distance avec les horaires qui coïncident à peine.
À cela s'ajoute le sentiment, assez répandu parmi ceux qui vivent à l'extérieur, qu'ils quittent le logement "juste au cas où" est plus sûr. Une maison fermée n'est pas un endroit à dramatiser. problème urgent. Mais c'est un coût tranquille qui s'accumule sans que tu te rendes compte de l'extérieur. humide, installations d'arrêt, dommages normaux à toute maison que personne n'évacue ou ne vérifie régulièrement - tandis que l'IBI, la communauté et l'assurance continuent de fonctionner de la même façon, ils génèrent revenu ou autre.
Vos options 4 si vous vivez en dehors de l'Espagne
Option 1 - laisser vide
C'est le choix par défaut de ceux qui n'ont encore rien décidé et aussi le plus cher sans Ça a l'air bien. Il ne génère pas un seul euro mais il continue à générer des dépenses fixes - communauté, IBI, fournitures minimum, sûr - et une détérioration progressive qui ne peut être notée que lorsque quelqu'un est revenu après des mois Après. C'est raisonnable comme solution temporaire pendant que vous décidez. Une solution permanente, voilà comment pire performance donne à l'héritage.
Option 2 - Pour la faire surveiller par un parent
Un père, un frère ou un ami qui « garde un œil sur lui de temps en temps » est la solution la plus courante entre ceux qui vivent à l'extérieur et ceux qui ont plus de frictions à moyen terme. Il fonctionne bien pour Vérifiez qu'il n'y a pas de dysfonctionnement grave. Il fonctionne mal comme la gestion: personne ne veut être responsable de une décision concernant votre propriété, les demandes s'accumulent comme des faveurs, et tôt ou tard Quelqu'un de la famille commence à sentir que c'est un fardeau qui ne leur appartient pas. Il ne génère pas de revenus, seulement (partiellement) réduit le risque d'abandon.
Option 3 -% gestionnaire de location
Délégations d'exploitation - annonces, invités, nettoyage, entretien - à un gestionnaire local qui facture un pourcentage des factures de logement. Il génère des revenus réels et supprime les emplois. Quoi ? Il vaut mieux être clair : vous êtes toujours à la tête de l'entreprise de location. Logement facture à votre nom, vous assumez le risque d'emploi (faible mois, écarts entre les réserves) et les obligations fiscales de cette activité en tant que non-résident, même si le gestionnaire effectue quotidiennement. C'est un pas en avant d'un logement vide, mais il ne supprime pas votre responsabilité pour les affaires.
Option 4 - Location fixe avec une entreprise
Vous signez un bail avec une entreprise - avec Bliss Homes, un contrat commercial, non résidentiel - qui vous paie une Revenu fixe chaque moisC'est chez lui. occupé ou non. Ce n'est pas vous qui utilisez le logement comme activité touristique. et leurs propres obligations. Vous obtenez un transfert de compte mensuel Que vous préférez, et ne dépendez pas comment va la saison et si un invité a annulé. Le contrat peut signer avec Puissance dans votre pays de résidence ou avec signature distante où la réglementation le permet: il n'y a pas besoin de voyager Pas du tout.
Et les finances si vous vivez en dehors de l'Espagne
En tant que propriétaire non résident, vous taxez en Espagne pour les loyers que votre propriété génère, peu importe C'est le modèle que vous choisissez. Le type et le modèle applicables dépendent de votre pays de résidence et votre situation particulière, donc nous ne vous donnons pas ici un chiffre qui ne s'applique pas à votre cas: Faites-lui confiance avec votre conseiller fiscal.. Ce que nous faisons à Bliss est de préparer contrat avec un modèle établi pour les propriétaires non résidents avec conservation réfléchir, donc vous devez juste vérifier avec votre conseiller avant de signer, sans de zéro.
Comparaison des options 4
| Vide | Surveillance familiale | Gestion à% | Loyer fixe Bliss | |
|---|---|---|---|---|
| Recettes mensuelles | Aucune | Aucune | Variable par profession | Fixé, chaque mois |
| Qui prend le risque d'un emploi | Sans objet | Sans objet | Toi, en tant que directeur d'entreprise | Béatitude |
| Insuffisance du logement en milieu fermé | Haut, progressif | Réduction, non éliminée | Non, logement en service | Non, logement en service |
| Gestion que vous supposez de l'extérieur | Non, mais aucun revenu | Coordonner les faveurs informelles | Mineur mais tu es toujours le titulaire | Aucune |
| Nécessite un voyage en Espagne | Non, sauf pour les incidents | Non, mais demande un tiers | Fiable à l'initiation | Non, signature à distance ou pouvoir notaire |
| Mieux pour | Décision temporaire | Logement individuel | Qui veut continuer à être le chef de l'entreprise | Quiconque vit à l'extérieur et veut un revenu régulier sans gestion |
Comment ça marche en pratique quand on vit dehors
Le processus est conçu de sorte que vous n'avez pas besoin d'être en Espagne à tout moment. Une visite technique - visage si vous pouvez, ou coordonné avec quelqu'un avec confiance si vous pouvez - confirme l'état de logement et son emplacement. C'est ainsi que vous obtenez une proposition économique écrite avec un revenu fixe. mensuel. Si vous l'acceptez, le contrat sera signé avec une procuration ou avec un signe électronique avancée le cas échéant. Bliss l'équipement du boîtier si nécessaire, traite et à partir du premier mois de validité vous obtenez le transfert au Compte bancaire que vous préférez, espagnol ou étranger.
Pas besoin de gérer les réservations, les invités, la propreté et les incidents. Si vous recevez un rapport un article sur l'état du logement, donc ne dépendez pas d'un parent qui vous dit ce qu'elle voit de Passé. Vous pouvez voir le modèle complet étape par étape, à comment le loyer à louer fonctionne à Bliss Homes et guide de location complet garanti pour les propriétaires.
Archétype cas: espagnol en Allemagne avec un appartement à Valence
Un profil régulier parmi nos propriétaires: quelqu'un qui a déménagé d'Espagne il y a des années travailler en Allemagne et garder un appartement familial à Valence, avec une bonne demande tourisme, qui a été fermé depuis un certain temps.
Revenir tous les quelques mois et le revoir était irréaliste avec son travail et sa vie en Allemagne. A sa famille lui a dit de temps en temps si tout allait bien, mais personne ne voulait être responsable de prendre des décisions sur le plancher. Après contact avec Bliss, la visite technique a été coordonnée avec la même proposition familiale et économique est venue par écrit à 48 heures. Le contrat a été signé avec pouvoir accordé en Allemagne, sans besoin de voyager.
Dès le premier mois de sa validité, elle reçoit son revenu fixe d'un compte espagnol indépendant du logement réel. Le sol, une fois endommagé fermé, est maintenant utilisé et tenue par Bliss.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation, non engagées. Le revenu réel dépend visite technique.
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FAQ à propos d'un appartement en Espagne vivant à l'extérieur
Puis-je signer le contrat sans voyager en Espagne?
Oui. C'est la situation de la plupart de nos propriétaires qui vivent dehors. Le contrat peut être signé avec un pouvoir donné dans votre pays de résidence, ou avec signature électronique lorsque les règlements le permettent. Pas besoin d'intervenir en Espagne à tout moment.
Est-il dangereux de laisser un plancher vide pendant que je décide quoi faire?
Pas de dramatisation, mais il faut être réaliste : une maison fermée pendant des mois s'est détériorée plus rapidement (motiades, installations d'arrêt, certains dysfonctionnements que personne ne détecte à temps) et a besoin de quelqu'un pour vérifier avec une certaine fréquence. Ce n'est pas une situation de risque imminente, mais un coût calme qui s'accumule mensuellement sans que vous vous en rendiez compte de l'extérieur.
Comment puis-je payer un loyer si je ne suis pas résident?
En tant que non-résident, vous taxez en Espagne les loyers générés par la propriété. Le type et le modèle exacts dépendent de votre pays de résidence et de votre situation concrète, donc faites toujours confiance à votre conseiller fiscal. Nous avons préparé le contrat avec le personnel et le maintien en poste actuellement prêt, de sorte que vous devez seulement vérifier avec votre consultant avant de signer.
Quelle est la différence entre un % manager et un revenu fixe tout en vivant à l'extérieur?
Avec a% manager, vous êtes toujours le propriétaire de l'entreprise de location: les factures de logement à votre nom, vous assumez le risque d'emploi et les obligations financières de cette activité, bien que le gestionnaire effectuera l'exploitation quotidienne. A revenu fixe, vous signez un bail commercial avec Bliss : vous obtenez une somme forfaitaire chaque mois et ce n'est pas vous qui exploitez le logement de façon turistique.
Dois-je gérer quelque chose de l'extérieur une fois le contrat signé ?
C'est pas vrai. Bliss prend soin des clients, nettoyage, entretien, incidents et fournitures. Vous obtenez un transfert mensuel de compte que vous préférez, espagnol ou étranger, et un rapport périodique sur le statut de logement.
Et si je devais vendre l'endroit à l'avenir ?
Le contrat de location comprend une clause de sortie par vente avec préavis. Vous pouvez vendre avec le contrat actuellement en cours et l'acheteur peut maintenir ou résoudre avec l'avis convenu. Il ne vous lie pas pour la vie à sa place.
Comment savoir si ce logement est bien pris en charge si je ne le vois pas ?
Bliss envoie régulièrement un rapport d'état et des incidents pertinents, par courriel ou par téléphone vidéo comme vous préférez. Ne gérez rien, mais ne soyez pas aveugle sur ce qui ne va pas chez vous.
Combien de temps faut-il pour entrer en contact jusqu'à ce que je commence à charger ?
Tras la visita técnica (presencial o coordinada a distancia con alguien de confianza en la vivienda) recibes la propuesta económica por escrito en 24-48 horas. Firmado el contrato, Bliss equipa la vivienda si hace falta, tramita la licencia turística si no la tiene, y la renta empieza a correr desde el primer mes de vigencia.
Arrêtez de gérer votre appartement espagnol à distance
Examen et proposition économique par écrit à 24-48 h, coordonnée à distance. Pas de voyage. Aucun engagement.