Sí, incluso siendo destino veraniego: Bliss firma un contrato de arrendamiento y paga renta fija mensual todo el año por tu apartamento en El Sardinero o el centro de Santander, con rentas de 600 a 2.000 €/mes según zona (El Sardinero ronda 1.100-1.700 €). Bliss tramita la licencia VT si falta (Decreto 82/2010, Cantabria) en 4-8 semanas, sin coste, y gestiona la autorización de 3/5 de la comunidad exigida por la LO 1/2025. Contrato mínimo 1 año; el uso personal del propietario no está incluido por defecto.
Le problème du propriétaire à Santander: l'appartement qui dort 9 mois
Le modèle le plus courant à Santander est connu: un appartement à El Sarmero ou Paseo de Pereda acheté il y a des siècles comme deuxième résidence familiale. En août, sa famille l'utilisa, peut-être aussi à Pâques. Le reste de l'année est fermé, avec le paiement de IBI, la communauté, l'assurance et les fournitures d'entretien minimum.
Le propriétaire qui veut les louer a trois options. Location résidentielle à long terme avec les risques et l'inconfort d'avoir un locataire qui ne peut pas partir si le propriétaire veut utiliser le logement. La propre gestion touristique de Airbnb, qui nécessite une coordination constante d'une autre ville. Ou une location garantie: Bliss vous signe un contrat, paie un loyer mensuel et gère le logement avec tous les risques à nos soins.
L'avantage de Santander pour R2R réside précisément dans l'asymétrie saisonnière : la haute saison de juillet et août a un ADR et une occupation élevées et si elle est bien complétée par des évasions week-end au printemps et en automne, la moyenne annuelle est suffisante pour justifier un revenu fixe attrayant pour le propriétaire.
3 étapes pour percevoir votre revenu fixe à Santander
Combien puis-je obtenir pour ma place à Santander ?
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab | Centre, Port, Paseo Pereda | 600–950 € |
| Appartement 2 hab | Centre, quatre promenades | 800–1.300 € |
| Appartement 2-3 hab | Le Sarmero, plage | 1.100–1.700 € |
| Sol 3 hab avec vue sur la mer | Le Sarmoner, première ligne | de 1.500 € |
| Maison ou duplex | Peñacastilo, Piquío | 1.200–2.000 € |
Plages de cibles 2026. Résultat net d'exploitation. Chiffres spéciaux après visite technique.
Si vous n'avez pas de licence de VT à Cantabrie, nous vous en sortirons.
La réglementation des logements touristiques en Cantabrie est régie par Décret 82 / 2010 de 25 de novembre (BOC)avec modifications ultérieures. La procédure consiste à proposer Déclaration responsable à Conseiller en Tourisme de Cantabrie et obtenir l'inscription à Registre général des entreprises touristiques de Cantabrie.
Il n'existe pas de moratoire général sur les nouveaux permis à Cantabrie. L'heure habituelle après la soumission de la déclaration responsable est de 4 à 8 semaines. Le registre unique d'État qui est entré 1 Juillet 2025 a été annulée par la Cour suprême en mai de 2026, et ce que les plateformes exigent aujourd'hui est le code d'un enregistrement autonome.
Le DOY 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté des propriétaires pour les nouveaux VUT dans les bâtiments à gestion familiale. Bliss vérifie et gère cette exigence avant de compromettre le loyer.
Dans le modèle R2R, Bliss assume la procédure complète à zéro coût pour le propriétaire. Pendant le traitement, nous pouvons commencer par la location temporaire (Article 3 LAU).
Pour en savoir plus: Comment obtenir une licence de logement touristique de Cantabrie.
Pourquoi le meilleur choix du contrat R2R chez Santander
| Laisser vide | Les propres Airbnb | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Recettes annuelles | 0 € (dépenses uniquement) | Variables (58%) | Revenu fixe 12 mois |
| Gestion opérationnelle | Sans objet | Toi (d'une autre ville) | Bliss prend tout |
| Licence VT Cantabria | Pas nécessaire | C'est ce que tu fais. | Bliss la traite gratuitement |
| Risque de retraite | Arrête | Faible | Nil (Bliss garde) |
| Accès à l'appartement en août | Gratuit | Juste si elle est libre | Possible avec préavis * |
* Le contrat R2R ne couvre pas par défaut l'usage personnel du propriétaire. C'est un bail complet. Si cela est important pour vous, contactez-nous - parfois vous avez une solution contractuelle.
Un cas réel: l'appartement d'été qui fonctionne actuellement toute l'année
Luis, propriétaire d'un appartement de chambres 3 à El Sarmono qu'il n'utilisa qu'en août, voulait le louer sans savoir comment. Valeur convenue avec Bliss: 1.350 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
L'appartement n'avait pas de permis VT et ses meubles étaient la vie de sa famille. Bliss a géré sa déclaration avec le Conseil du tourisme de Cantabrie, renouvelé ses meubles avec du matériel invité, installé une serrure numérique et publié à Airbnb, Booking et Tudesvío.
Luis charge 1.350 € sur son 1 quotidien tous les mois. En été, l'appartement a une occupation de 90% avec des familles qui viennent à la plage d'El Sarmero. Au printemps et à l'automne, il opère avec des escapades de fin de semaine de Madrid et Bilbao et avec des touristes visitant le palais de Magdalena.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous travaillons également à San Sebastian et Gijón
- Location accordée à San Sebastian - la ville la plus gourmande
- Location garantie à Gijón - capitale de la Costa Verde
- Un guide complet de location garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
FAQ sur la location garantie à Santander
R2R travaille-t-il à Santander même si c'est surtout une destination estivale ?
Oui. La haute saison est très forte en été et le tourisme de fin de semaine au printemps et en automne complète le calendrier. Le revenu fixe R2R est la moyenne annuelle - Bliss prend le relais.
Mon appartement à El Sarmero vide 9 mois par an. C'est faisable ?
Oui. C'est exactement pour ça que R2R a été conçu. Le propriétaire reçoit son loyer 12 mois tandis que Bliss optimise ses revenus de haute saison pour couvrir ses mois les plus bas.
Comment la licence VT a-t-elle été traitée en Cantabrie ?
Décret 82 / 2010 (BOC). Déclaration Responsable du Conseil du tourisme de Cantabrie et inscription au Registre général des entreprises touristiques. Date cible : 4-8 semaines. Bliss reprend la procédure à zéro coût. Le registre d'état unique (Jul-2025) a été annulé par TS en mai de 2026 et valide en tant que code autonome.
Y a-t-il un moratoire à Santander ?
C'est pas vrai. Pas de moratoire général à Cantabrie. Le DIO 1 / 2025 nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté pour les nouveaux VUT dans les bâtiments depuis avril 2025. Bliss vérifie et gère.
Combien vais-je payer pour un appartement à El Sarmero ?
Entre 1.100 y 1.700 €/mes de renta fija para un apartamento de 2-3 habitaciones en buen estado. Cifras concretas tras visita técnica.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
Puis-je continuer à utiliser l'appartement en été?
Le contrat R2R est un bail complet et ne couvre pas par défaut l'usage personnel du propriétaire. Si cela est important pour vous, contactez-nous à l'évaluation - il y a parfois des solutions contractuelles.
Puis-je vendre pendant le contrat ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Bliss a le droit de tanner et s'il n'exerce pas son droit, libre de vendre.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
Demandez votre évaluation pour Santander
Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.