Ce qui est arrivé et depuis quand
La Grenade a construit sa limite aux logements touristiques en deux couches qui sont actuellement partiellement en conflit les unes avec les autres. La première est GOU innovationet avec l'approbation initiale de 31 de janvier 2025, l'approbation finale de 30 de mai 2025 et publiée à BOP 28 Juillet 2025. Fixez une frontière entre 10 % de VUT par zone, avec un centre historique divisé en plusieurs domaines : Albaizo et FIGAREN-Ronda et 24 %, Parish de 23 % et Realejo de 13 %. Le 10 % a été placé en haut.
La deuxième cape est la Juillet Accord plénier 2024Cela renforçait ces critères en exigeant des intrants et des fournitures indépendants pour toute nouvelle VUT, et en pratique, le conseil municipal a rejeté près de 99 % des demandes soumises en vertu de ce critère. Cet accord était anulado por el TSJA entre abril y mayo de 2026et la question est en cours d ' examen. En conséquence, le critère le plus restrictif appliqué par le conseil municipal pour refuser des licences au centre a perdu le soutien judiciaire, mais l'innovation du pGOU avec le haut de 10 % reste officiellement valide et établie à l'amiable après sa publication au BOP. Dans la pratique, cela laisse une fin au centre historique dans une situation d'insécurité juridique, et non un blocus absolu et une voie libre.
Esta ambigüedad tiene un efecto muy concreto sobre cualquier operación en marcha: una solicitud presentada hoy en el Albaicín puede resolverse con el criterio más laxo derivado de la anulación del Acuerdo de 2024, o con el tope del 10 % de la innovación del PGOU, que ese mismo barrio ya supera con holgura. No hay un criterio único y estable hasta que la casación se resuelva, así que cualquier decisión de compra o inversión en el centro histórico de Granada debe partir de que el escenario puede cambiar antes de que termine el trámite administrativo.
Que pouvez-vous faire si vous avez une licence
- Maintenir les activités con la licencia que ya tenga, tanto en el centro como en la periferia. Ni la innovación del PGOU ni la anulación judicial del Acuerdo de 2024 tienen efecto retroactivo sobre licencias ya concedidas.
- Transporter les logements avec une relative facilité. Contrairement à d'autres villes andalouses, la transmission de la licence à Grenade ne nécessite que la communication sans une nouvelle procédure complète. Ce qui exige une entente explicite de la communauté des propriétaires, c'est un changement de titre pour d'autres voisins tel que traité par le Conseil des propriétaires entre août et septembre de 2025.
- Surveiller le différend actuel. Jusqu'à ce qu'un recours concernant l'accord 2024 ait été tranché, toute VUT actuellement en cours de procédure au centre est soumise à un critère qui peut être modifié et toute la documentation de la demande initiale devrait être conservée si des droits ont été établis.
- Pour remplir RTA et SES.HOSPEDAJES comme avec tout VUT à distance, que la licence soit avant ou après l'innovation du PGOU.
- Documenter la date exacte de la libération. En un contexto de litigio abierto, poder acreditar con precisión cuándo se concedió la licencia y bajo qué criterio urbanístico es la mejor defensa frente a cualquier revisión futura, tanto si el criterio de 2024 vuelve a aplicarse como si no.
Que ne peut pas faire sans une licence, et l'alternative juridique
Si votre logement est situé à Albatín, FIGAREN-Ronda ou Central-Sagrarius, le sommet de l'innovation du 10 % au PGOU est actuellement largement dépassé et alors que le renforcement du critère par le 2024 était nul, dans la pratique, le conseil municipal continue d'opérer avec beaucoup de soin dans ces zones pendant que les appels sont résolus. Realejo, avec un 13 %, est dans une situation similaire mais un peu moins extrême. À Zaidín, Chana, Ronda périphérique et Beiro, le basculement reste possible sans les mêmes restrictions de zone.
Ceux qui ne peuvent pas libérer une VUT éparpillée au centre ont un chemin alternatif qui s'est sensiblement développé : bâtiment complet converti en utilisation hôtelière. Plus de 180 bâtiments du centre-ville ont été déplacés à ce chiffre et plus de 90 % de nouveaux travaux dans les zones historiques de 2024 défis directement comme l'hébergement d'hôtel, pas comme la VUT dispersée. C'est de cette façon qu'aujourd'hui a une vraie promenade dans le centre de Grenade, bien qu'il ait besoin d'acheter ou de convertir l'ensemble du bâtiment, pas un plancher lâche.
La raison pour laquelle cette piste s'est tellement développée à Grenade est simple : un bâtiment complet destiné à l'hébergement ne rivalise pas pour le même quota régional que le VUT dispersé, et ne dépend pas non plus du critère litigieux de l'accord 2024, car il est directement traité comme une utilisation hôtelière du projet. C'est une explication que plus des travaux du 90 % dans les zones historiques de 2024 seront présentés sous cette figure, plutôt que comme un logement touristique dispersé.
Pour ceux qui ont un appartement au centre et ne peuvent pas choisir le chemin de l'hôtel, l'alternative est location saison: contrat de location sans licence touristique, tel que réglementé par la Section 3.2 de l'UA, pour le travail et les soins de santé.
Calendario 2026-2028
- 31 Janvier 2025: approbation initiale de l'innovation pGOU avec le top 10 % par zone.
- 30 Mai 2025: l'approbation finale de l'innovation du GOU.
- 28 Juillet 2025: publié au BOP et une consolidation juridique ambiguë quant à sa portée exacte.
- Mai de 2026: La TSJA annule l'Accord plénier de juillet 2024 et des appels sont en cours.
- Aucune date: Cette décision détermine si le critère restrictif de 2024 peut être réappliqué ou si la marge du centre sera élargie.
Tableau récapitulatif par secteur
| Zone | Saturación (tope 10 %) | Haut aujourd'hui | 24 mois à risque |
|---|---|---|---|
| Orge | 24 % | Non, de facto (TSJA) | Arrête |
| Figure- Ronda | 24 % | Non, de facto (TSJA) | Arrête |
| Centre | 23 % | Non, de facto (TSJA) | Arrête |
| Réalité | 13 % | Erreur (TSJA) | Moyenne-élevée |
| Zaidín, Chana, Beiro | Sans fin | Oui | Moyenne |
Qué hacemos en Bliss Homes en Granada
Nous gérons une maison à Güéjar Sierra, dans la province de Grenade, donc nous sommes bien conscients du contraste entre la ville - avec son conflit ouvert et sa course à l'hôtel - et l'environnement rural de la Sierra Nevada, où la demande pour un niveau de demande extra-élevé continue de croître sans les mêmes restrictions de zone. Avant de recommander qu'un logement soit libéré de la ville, nous vérifions avec quelle zone du PGOU et si cette zone a été au-delà du 10 %, parce que le différend en vertu de l'Accord 2024 signifie que le critère réel peut changer avant la fin de la procédure. Notre commission de gestion complète est de 17 % + TVA (20,57 %) sur la réserve totale après avoir ventilé la commission de la plateforme (Airbnb ou Réservation). Le nettoyage fait partie de cette base. Pas de permanence.
Si votre appartement est à Albaicín, Fígres-Ronda ou Centro-Sagraria et que la piste touristique est bloquée de facto, nous travaillons location saison comme alternative légale. Le démarrage prend 7 jours après il y a des clés et de la documentation. Plus d'informations à Gestion VUT en Argentine.
FAQ
Est-ce que ma VUT est toujours valide à l'Albaicín si elle a été déchargée ?
Oui. Ni l'innovation du GOU ni l'annulation judiciaire de l'accord 2024 n'affecte rétroactivement les licences déjà accordées. Le conflit normatif affecte de nouvelles applications.
Puis-je transmettre ma licence VUT à un acheteur à Grenade ?
Oui, et avec moins de procédure que les autres villes andalouses: la communication avec le registre sera suffisante. Pour un changement de titre à l'égard de la communauté des propriétaires, une entente explicite peut être requise, conformément aux lois de chaque ferme.
¿Por qué hay tanta incertidumbre en el centro si el Acuerdo de 2024 fue anulado?
Porque la anulación judicial afecta al criterio reforzado del Acuerdo de Pleno, pero la innovación del PGOU con el tope del 10 % sigue formalmente vigente y ya está superada en varios barrios. Mientras la casación no se resuelva, el Ayuntamiento mantiene una postura cautelar en el centro.
Quel choix a celui qui veut investir dans le centre historique de Grenade ?
La piste la plus en croissance est le bâtiment complet transformé en hôtel : plus que les bâtiments 180 ont déjà été. Il nécessite d'acheter ou de convertir la propriété entière, mais empêche la zone supérieure qui affecte le VUT dispersé.
Mon appartement est à Zaidín ou Chana. Puis-je libérer un VUT sans problème ?
Oui, ce sont des zones périphériques qui n'ont pas épuisé le sommet de 10 % et qui ne sont pas sujettes au différend du centre. La libération suit la procédure Andorsian standard: déclaration responsable, RTA et communication invité par SES.HOSPEDAJES.
On parle de chez toi ?
Nous vous donnons une estimation avec des informations sur les logements réels que nous gérons déjà, pas un nombre inventé. Gratuit et gratuit.