Loyer fixe
Nous vous payons un loyer tous les mois.
- Si ça se perd
- Oui.
- Convient si
- C'est vrai.
Bâtiment complet›Faisabilité et fonctionnement
Votre immeuble, Une équipe.
Nous vérifions si le bâtiment fonctionne comme un hébergement touristique et si il convient, nous avons une opération entière: un prix, un nettoyage et un rapport.
- 1On a vérifié le bâtiment.Utilisation, statut et travail requis, avant d'acheter ou de réformer.
- 2Nous la mettons en mouvement.Licences, Réformes, Photos et Annonces de toutes les Unités.
- 3Nous avons opéré comme un seulRéservations, invités et nettoyage de bloc. Rapport mensuel.
Le bâtiment, ses vues sur l'Alcázar et un salon après la Réforme. Photos réelles (@ delocromedia).
Collection 2, Tolède:
Le bâtiment que nous exploitons.
Trois appartements historiques, rénovés et exploités par nous pour un groupe familial. Prix, réception, nettoyage et entretien, tous avec un seul équipement.
Chaque mois, ils obtiennent un rapport avec chaque euro par canal, chaque réparation avec leur facture et l'inventaire par jour.
Unités 3une opération, un rapport
Rapport mensuelEUR par canal et réparations
RéclamationsSur les plateformes, on les obtient
de chaque 100 € brut,
Encore combien ?
Exemple pour comprendre la méthode, pas un bâtiment en béton. Chaque poste est remplacé par des données effectives.
Ejemplo ilustrativo · base 100.000 €% brut
Revenu annuel brut100%100.000 €
− Commission des chaînes14%−14.000 €
− Nettoyage et blanchisserie10%−10.000 €
− IBI, fournitures et assurances12%−12.000 €
− Gestion et fonctionnement13%−13.000 €
= NOI de fonctionnement51%51.000 €
− Réserve pour Capex, entretien et lacunes9%−9.000 €
= Flux d'exploitation avant impôts sur la dette et les bénéfices42%42.000 €
Dans cet exemple, 51.000 € sont des NOI opérationnels et, après une réservation 9.000 €, reste 42.000 € avant l'impôt sur la dette et les bénéfices.
Un exemple didactique, pas une projection ou une promesse. Il ne comprend pas le financement, l'impôt sur les bénéfices et l'investissement initial. Méthode rentabilité d'un bâtiment touristique.
Trois façons de travailler avec nous.
Ce qui change c'est qui prend une saison faible. On a écrit ça après avoir vérifié votre immeuble.
Gestion de la Commission
C'est ce que vous obtenez, mais notre commission.
- Si ça se perd
- C'est ce que vous remarquez.
- Convient si
- Tu veux encore mieux.
Ensemble
Un paquet minimum et une part variable.
- Si ça se perd
- Comptez le minimum.
- Convient si
- Vous cherchez un point médian.
Le montant, la durée et les dépenses inclus sont conclus dans le contrat de chaque bâtiment.
Lignes directrices pour l'analyse d'un bâtiment
Ce qu'elle demande
un investisseur professionnel.
Pourquoi acheter un bâtiment entier et n'avoir aucun appartement gratuit pour la location touristique?
Un bâtiment à un seul titre peut coordonner l'opération et éviter de compter sur un vote entre différents propriétaires. Cela ne garantit pas l'utilisation du tourisme: nous devons vérifier la planification, la réglementation du tourisme, le statut de la propriété et les licences de l'actif concret avant d'acheter ou d'exploiter.
Que vérifier avant d'acheter un bâtiment touristique ?
L'utilisation urbaine autorisée, la licence et l'enregistrement, le titre et les statuts, le statut technique, l'investissement nécessaire, les obligations d'exploitation et les contrats. Les besoins exacts dépendent de l'emplacement, de la catégorie d'hébergement et du projet prévu.
Comment calcule la rentabilité d'un bâtiment touristique ?
Le revenu réel avec un emploi justifié et un droit est estimé, les frais d'exploitation récurrents pour obtenir l'IN sont comptés et ensuite la réserve pour les pièces de rechange, l'investissement initial, la dette et les impôts sur les gains sont incorporés. Un exemple général explique la méthode, mais la décision exige les données de l'actif.
Pouvons-nous nous permettre d'acheter un immeuble touristique ?
Il peut être financé mais les conditions dépendent de l'actif, de la licence, des flux de trésorerie, des garanties et des critères de chaque entité. Bliss peut commander des données opérationnelles à des fins d'analyse et la proposition de dette est valable pour le financement du projet.
¿Qué puede revisar Bliss en una primera evaluación?
L'emplacement, le nombre d'unités, l'utilisation courante, la documentation disponible, l'état, les revenus historiques et les coûts si disponibles et la cible du propriétaire ou de l'acheteur. Cet examen sert à identifier les données manquantes et à décider si une analyse plus détaillée devrait être établie.
Vous avez un immeuble ? En tête ?
Hector ou Eugenio vous ont répondu, pas une pub.
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