Le numéro d'enregistrement autonome (VUT, VV, HUT, ETV ou VFT selon la communauté) est habituellement au nom de titulaire du logement, normalement le propriétaire. L'immatriculation des passagers et les obligations quotidiennes sont dues à ceux qui développement ou intermédiaire dans l'activité de logement - opérateurqui peut être le propriétaire ou le gestionnaire tel qu'il a été convenu (art. 2.3, RD 933 / 2021) -. Dans la pratique, ce qui compte, c'est de les laisser par écrit avec le contrat de gestion : qui établit l'enregistrement des passagers, qui répond à une plainte de la communauté et si une demande administrative arrive.
Titulaire de la licence et opérateur: ils ne correspondent pas toujours
Les titulaire Il est responsable de l'enregistrement autonome du logement touristique (VUT, VV, HUT, ETV ou VFT): normalement le propriétaire. Les opérateur C'est lui qui dirige l'activité - qui l'annonce, s'occupe des clients et gère jour après jour - et peut être son propre propriétaire ou un gestionnaire, selon son modèle de gestion. Dans une gestion intégrale par commission, il est courant que le propriétaire continue d'être un propriétaire et un exploitant officiel avec le gestionnaire agissant en son nom. Toutefois, en vertu d'un contrat de location fixe, la société est devenue un locataire et un exploitant effectif du logement et c'est habituellement la société qui a demandé l'enregistrement avec une autorisation explicite du propriétaire. Si votre déclaration de responsabilité a été soumise par votre ancien gestionnaire en tant qu'exploitant, un changement de gestionnaire exige une procédure antérieure pour un changement de titre : nous l'expliquons à changement de gestionnaire de location.
Immatriculation des passagers:
Les RD 933/2021 exige que la part des passagers de toutes les activités d'hébergement soit déchargée et transmise. Son article 2.3 définit comme une "personne forcée" qui développe ou intermédiaires avec cette activité - pas nécessairement le titulaire de permis mais qui exploite le logement dans la pratique. Cela signifie que si vous avez délégué la gestion opérationnelle à une entreprise, il est raisonnable pour eux d'avoir été en conformité avec l'enregistrement des passagers, mais le contrat devrait le dire explicitement: ne présumez pas que "gestion globale" inclut cela si elle n'est pas écrite.
Impôts: qui indique quoi (modèle 179 et loyer)
El propietario declara sus ingresos del alquiler turístico en su IRPF, con independencia de quién gestione la vivienda: eso no lo puede hacer nadie por ti. Aparte, existía una obligación separada de comunicación a Hacienda por parte del intermediario o gestora —el antiguo modelo 179—, sustituida desde el ejercicio 2024 por el modelo 238 (Orden HAC/72/2024, que desarrolla el RD 117/2024, DAC7). Es la plataforma o el gestor quien presenta esa comunicación, no tú; puedes ver el detalle completo en modèle 179 (actuellement modèle 238): qui le présente.
Amendes et exigences: à qui elles viennent
Une amende ou une ordonnance de l'administration autonome est généralement versée à ceux qui ont été tenus responsables de l'activité à ce moment - le titulaire ou l'exploitant, selon la façon dont le logement est mis en place. C'est exactement pourquoi il est préférable de les laisser avec eux et ce qui se passe si quelque chose va mal avec eux, et sans cette clause, la discussion sur qui ils ont à faire avec eux est en retard, alors qu'il y a une sanction sur la table.
Communauté des voisins et plaintes
Les plaintes ou les exigences d'une communauté immobilière - par bruit, par mauvaise utilisation des espaces communs, ou par l'existence même du logement touristique en vertu des statuts - sont généralement adressées au propriétaire en tant que propriétaire du logement, même si la gestion quotidienne a lieu par une autre entreprise. Le fait que le gestionnaire résout l'incidence du contexte (aviser l'invité, communiquer avec la collectivité) ne change pas à qui la collectivité s'adresse officiellement.
Que laisser par écrit avec votre manager
Avant de signer, il précise par écrit qui présente et suit l'enregistrement des passagers, qui répond à une demande de l'administration ou de la communauté voisine et comment les dommages causés par les invités ont été documentés. Ce ne sont pas des clauses mineures : ce sont ceux qui déterminent qui résout le problème le jour où ils apparaissent, mais une discussion théorique.
Ce qui change si vous choisissez un revenu fixe
En vertu d'un contrat de location, la société de location est devenue un exploitant efficace de la maison avec une autorisation explicite du propriétaire et a habituellement assumé directement l'enregistrement des passagers, la relation avec la communauté des voisins pour l'utilisation du tourisme et la gestion des incidents avec les invités, comme elle fonctionne la maison jour après jour. Le propriétaire conserve le titre de propriété et, à l'exception d'un autre pacte, demeure le titulaire officiel de tout enregistrement dépendant du bien, mais cesse d'être à la première ligne d'exploitation. C'est une différence qui est importante pour qui veut minimiser son exposition à la demande et à la demande de jour en jour.
FAQ
Qui est le titulaire du permis de tourisme, le propriétaire ou le gérant ?
Le propriétaire de la maison normalement, à moins que la déclaration de responsabilité n'ait été soumise au nom du gestionnaire en tant qu'exploitant - quelque chose qui se produit dans certains modèles de gestion anciens et qui devrait être examiné si vous devez changer le gestionnaire.
Qui est obligé de s'inscrire à l'enregistrement des passagers ?
Selon Voir art. 2.3 de RD 933 / 2021La personne requise est celle qui développe ou intermédiaires son activité de logement, c'est-à-dire qui exploite son logement jour après jour. Dans la pratique, elle était habituellement la gestionnaire si elle avait été acceptée dans le contrat, mais devait être explicite par écrit.
À qui s'adresse une amende pour ne pas tenir à jour l'enregistrement des passagers?
À qui l'administration identifie comme responsable de l'activité d'hébergement à ce moment-là. C'est pourquoi il est important pour le contrat de gestion de clarifier qui a assumé cette obligation et si elle n'est pas respectée : c'est l'une des clauses à réviser avant de signer.
Qui fixe les revenus de la location touristique au Trésor?
Le propriétaire, à son IRPF, peu importe qui gère le logement. La communication de la plate-forme ou de l'intermédiaire avec Hacienda était plus tôt avec le modèle 179 et de l'exercice 2024 était avec le modèle 238 (Orden HAC/72/2024, que desarrolla el RD 117/2024, DAC7), pero eso es una obligación de la plataforma o gestora, distinta de tu declaración de ingresos.
Et si la communauté des voisins se plaignait de mon logement touristique ?
Une plainte ou une demande de la collectivité est habituellement adressée au propriétaire en tant que propriétaire du logement, même si la gestion opérationnelle quotidienne est assurée par le gestionnaire. C'est pourquoi le contrat devrait expliquer qui a répondu à la collectivité et qui a résolu l'incident qui a causé la plainte.
Que dois-je laisser par écrit à mon gestionnaire au sujet des responsabilités?
Ceux qui déclarent et suivent l'enregistrement des passagers, qui répondent aux exigences de la direction ou aux plaintes de la communauté voisine et comment les dommages causés par les invités ont été documentés et gérés. Plus c'est explicite, moins il y a de doute.
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