Sí: tu casa marinera o caserío con hórreo en Cudillero puede generar entre 900 y 1.900 €/mes de renta fija, cobrando el día 1 esté o no ocupada la vivienda, mientras Bliss firma el contrato de arrendamiento (1 año con prórroga automática) y asume suministros, limpieza y mantenimiento. Si no tienes licencia VUT, Bliss tramita la declaración responsable del Decreto 48/2016 de Asturias, con plazo de 8-10 semanas, incluyendo el informe de litoral si aplica. Solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
Le problème du propriétaire à Cudillero et la côte asturienne
Cudillero est probablement la ville la plus photographiée des Asturies. Ses maisons colorées empilaient en amphithéâtre sur le port, les escaliers qui montent de la jetée à la route et le coucher de soleil sur le Cantabric forment l'image que tout touriste national associé à « Posada de postal ». La gastronomie les fortifie : les Oriciens (oursins de mer), les Pixín (viol), les cols, la gale et le cidre assyrien ont à Cudillero et dans les peuples riverains une des meilleures expressions.
La Voie du Nord passe par ici : la côte des Asturies - Galice est l'une des plus demandées de la saison estivale. Et pourtant, il y a des propriétaires avec des maisons d'eau de mer qui sont sans gestion touristique depuis des années. Les héritiers de familles de pêcheurs vivant à Gijón ou à Oviedo, ou les propriétaires de maisons assyriennes locales avec le cavalier typique qui ne savent pas que cet élément de l'architecture vernaculaire - si difficile à trouver déjà - est l'un des grands défis pour le tourisme rural national.
Trois situations communes dans ce domaine:
- La maison de bord de mer héritée que personne ne gère. Propriétés dans la ville de Cudillero, à San Esteban de Pravia ou à Luarca avec vue sur le Cantabric. Le propriétaire vit à Gijón, Oviedo et Madrid. La maison est fermée depuis des années ou pour une location résidentielle à un prix inférieur au marché.
- Le manoir assyrien avec Horraüs. Un fer à cheval de bon choix est une forte demande touristique. Beaucoup de propriétaires ne le savent pas. Les recherches pour une "maison avec jardin" à Airbnb et Booking dépassent de loin celles des maisons sans elles. Si le Horraus est debout et le lieu de vie, vous avez un produit différent.
- Le propriétaire qui voulait Airbnb mais n'a pas obtenu sa licence. La loi exige une déclaration responsable auprès de la Principauté. Le processus paralyse de nombreux propriétaires qui ne souhaitent pas traiter avec le counseling. Résultat : La maison est debout depuis des mois et attend un permis qui n'a jamais été traité.
3 étapes pour collecter votre revenu fixe en Asturies
Combien pour ma maison à Cudillero ou sur la côte asturienne ?
La côte asturienne a une haute saison axée sur Julio-Août et la demande de ponts pour le reste de l'année. La Voie Nord étend l'occupation jusqu'au printemps et à l'automne. Les plages de direction pour 2026:
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Port maritime avec vue sur la mer (3-4 hab) | 1.200–1.900 € | famille, tourisme national, été |
| Appartement bord de mer avec vue (1-2 hab) | 1.000–1.600 € | Couples, Chemin du Nord, évasions |
| Caserío asturiano con hórreo (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | famille, tourisme rural, amis de groupe |
| Casa rural interior (2-3 hab) | 900–1.400 € | Randonnée, VTT, nature |
| Maison dans village d'eau de mer sans cudillero (3 hab) | 950–1.500 € | Tourisme familial, cidre et gastronomie |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Retraite nette d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, du nettoyage, de l'entretien et des lacunes.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme dans les Asturies, nous vous les ferons sortir.
Dans les Asturies, le logement à usage touristique est réglementé par Décret 48 / 2016 de 10 d'août de la Principauté des Asturies (BOPA). La procédure est une déclaration de responsabilité à l'Office du Tourisme de la Principauté d'Asturies dans le respect des exigences minimales du décret : habitabilité, cordule, plans de base et sécurisés de responsabilité civile.
Le calendrier habituel dans les Asturies Semaines 8 à 10. Si le logement se trouve dans une zone côtière protégée - s'appliquant à de nombreuses propriétés sur la côte de Cudillero, Luarca et San Esteban de Pravia - rapport de compatibilité avec la côte protégéeCela ne signifie pas une barrière insurmontable, mais doit être géré correctement. Il n'existe aucun moratoire pour la location de touristes dans les Asturies.
Dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût. Pendant le traitement de la licence, le loyer peut commencer à fonctionner avec un contrat de location temporaire (Section 3 LAU).
Un guide complet du processus : Comment obtenir une licence de logement touristique des Asturies.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Licence VT Asturies (côte protégée) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Lorena, héritière d'un manoir asturien avec un manoir à la paroisse de Soto de Luiña (Cudillero), signée avec Bliss Homes à l'automne de 2024. Recettes convenues : 1.420 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
La maison, trois chambres, une galerie aérée et aérée, était sans usage depuis deux ans. Lorena vit à Oviedo et ne se souciait pas de gérer les invités. Il n'avait pas de permis VUT dans les Asturies. Bliss a visité la propriété, vérifié que la zone exigeait un rapport de compatibilité côtière (a été résolu sans problème), traité la déclaration responsable à la Principauté en neuf semaines, équipé la maison avec des meubles de style asturien et publié les annonces soulignant l'Horrau comme un élément différentiel.
La demande était immédiate : les recherches de "manoir avec Asturies" ont très peu d'offre sur la plateforme. Lorena charge rapidement le 1 de chaque mois de la signature.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones proches où nous faisons également la location garantie
- Location garantie à Gijón et l'Est assyrien
- Location de propriétés à Potes et Liebana - Picos de Europa (Cantabrie)
- Location de propriétés à Santander et la côte de Cantabrie
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ sur la location garantie à Cudillero et Asturies
Est-ce que je cuisine quand ma maison est vide en hiver ?
Oui. Nous signons un contrat de location avec un revenu mensuel fixe. Le jour 1 de chaque mois vous obtenez ce qui a été convenu, que la maison soit occupée ou non. Cudillero a une saison estivale élevée, des ponts et la demande de la Voie du Nord qui prolonge l'occupation au-delà de l'été. Bliss prend ses mois avec ses bas emplois.
Quel est le rapport de compatibilité côtière et quelle est son incidence sur le permis?
Dans les Asturies, le logement dans les zones côtières protégées peut exiger un rapport de compatibilité du conseiller chargé des questions côtières et environnementales. Ce n'est pas une barrière qui empêche la licence mais une étape supplémentaire que Bliss gère dans le processus. Elle peut prolonger la transformation mais en aucun cas empêcher la production de la licence VUT dans les zones côtières non urbaines.
Combien de temps dure la licence VUT aux Asturies ?
En Asturias el trámite es declaración responsable ante la Consejería de Turismo del Principado (Decreto 48/2016). Plazo estándar: 8-10 semanas. Con informe de litoral puede extenderse algo más. Bliss gestiona el trámite completo sin coste para ti.
Et si tu ne me payais pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat contient une caution obligatoire déposée auprès de la Principauté des Asturies plus sûre de non-paiement contracté avec une société solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille, et en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu pendant qu'il est réglé.
Et si les invités endommagent la maison ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous effectuons un inventaire photo détaillé au début avec assurance dommages et responsabilité. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Chez Cudillero et la côte occidentale de Séville, les revenus de R2R vont de 950 à 1.900 € / mois selon la typologie. Une maison balnéaire avec vue peut atteindre 1.200-1.900 € / mois; une maison de fumier, 1.100-1.700 € / mois. Nous mettons cela en pratique après une visite technique gratuite.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de fin de vente (notice 60-90 jours) et par besoin familial accrédité. Aucune prolongation obligatoire des années 5.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paga luz, agua, gas, internet, limpieza, lavandería, mantenimiento ordinario y reparaciones del uso turístico. El propietario solo paga IBI, comunidad y seguro del continente.
Et ma communauté voisine ?
Bliss Homes apparaît comme un seul locataire. Il y a une entreprise identifiée qui répond à toute incidence avec des normes communes signées par chaque invité et attention 24 / 7.
Comment payer le loyer ?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA, pas d'activité économique et pas de facture comptable.
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Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.