El dato de ingresos por municipio que buscarías aquí —Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja— no existe hoy de forma pública y verificable con la granularidad necesaria: el INE cambió su metodología de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos en enero de 2025 y el dato desagregado por punto turístico exige consulta manual, no está disponible en abierto. Lo verificable es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): 23.426 apartamentos turísticos, 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros y una ocupación media por plaza del 27,79 % (44,46 % en fin de semana). A eso se suma una cifra de Exceltur de noviembre de 2022 —ya desfasada— que situaba una vivienda turística media de Málaga en 19.737 €/año netos frente a 10.138 €/año de alquiler residencial. Lo que sí cambia hoy, municipio a municipio, es la normativa: de eso hablamos con datos verificados y con fecha.
Pourquoi n'y a-t-il pas de tableau de revenu fiable par municipalité (encore)
La question "combien fait un lieu touristique gagne à Fuengirola" contre Estepona ou Torremolinos mérite une réponse avec des chiffres, et pas seulement qualitative. Le problème est qu'aujourd'hui, il n'y a pas de source publique pour donner ces chiffres ventilés par municipalité avec la fiabilité nécessaire pour les publier en tant que fait. Les INE cambió en enero de 2025 la metodología de su Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, y aunque su tabla interactiva sí incluye Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Málaga capital y Nerja como puntos turísticos, el dato exige selección manual de variables y periodo, sin una cifra cerrada disponible para citar en abierto. El Observatorio Turístico de Málaga, que en teoría publica una encuesta de ocupación más granular, no estaba accesible en la comprobación de este artículo. Preferimos decir esto con claridad a inventar una tabla con números que no podemos defender si alguien los verifica.
Ce qui est vérifiable: l'Andalousie dans son ensemble et une référence à 2022
Lo que sí tiene fuente oficial y fecha es el dato agregado de toda Andalucía. Según el INE y el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), en 2025 la comunidad tuvo 23.426 apartamentos turísticos con 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros (un 5,67 % más que en 2024) y 11.612.769 pernoctaciones (+1,79 %), con una estancia media de 3,55 días y una ocupación por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana. Es un dato de toda Andalucía, no específico de la Costa del Sol, pero es el único con metodología oficial y publicación reciente (febrero de 2026) que hemos podido verificar. A eso se suma una referencia más antigua pero citable: el estudio ReviTUR de Exceltur, de noviembre de 2022, situaba una vivienda turística media de 80 m² en Málaga en 19.737 € anuales netos, frente a 10.138 € de un alquiler residencial equivalente. Es una cifra de hace cuatro años, no de 2026: la damos como referencia de la diferencia estructural entre ambos modelos, no como el ingreso que puedes esperar hoy.
Ce qui change vraiment votre rentabilité : licence et saturation, municipalité à municipalité
Avec un revenu exact hors de portée pour le moment, ce qui peut être mesuré et comparé aujourd'hui est la situation normative de chaque municipalité, qui détermine si et dans quelles conditions - ce qui en pratique pèse à la fois votre rentabilité et le prix moyen par nuit. Marbella Aucun moratoire local n'a été établi, mais depuis février, 2025 fait suite à une annonce non approuvée d'enregistrement local et de limitation du changement d'utilisation locale. Estepona n'ont pas de moratoire confirmé, selon les sources commerciales de la région, mais nous devrions vérifier auprès du conseil municipal avant d'acheter. Fuengirola Il subit actuellement un diagnostic après une croissance de 30 % de 2020 qui la place au-dessus de la 65 % des places touristiques de la ville. Mijas et Benalmatena Ils sont également sous diagnostic sans moratoire approuvé. Torremolinos Il traite le plan "Vivre Torremolinos" avec un examen quinquennal des licences et un taux de déchets industriels pour les logements touristiques mais sans moratoire général. Nerja avec 1.476 logement touristique enregistré -Registre touristique de l'Andalousie, données ouvertes, vérifier 27-09-2026C'est la ville avec plus de VUT de l'Axarquía, où il a été mis en place - sans confirmer si elle affecte déjà Nerja - un sommet de la 20 % de logements touristiques par construction et par région. Le détail complet, municipalité à municipalité et avec la source de chaque donnée, est dans notre analyse de licence en Costa del Sol.
Évolution des dépenses par municipalité
Au-delà de la licence, il y a des dépenses qui varient avec la prévisibilité selon l'endroit où votre lieu de travail est: le nettoyage est généralement plus cher en tant que noyau avec une offre de professionnels (touche plus de zones de l'intérieur que Torremolinos ou Fuengirola avec un marché du travail consolidé), IBI et les frais municipaux varient selon la ville et Torremolinos ont déjà annoncé un taux de déchets spécifiques à l'industrie pour les logements touristiques que d'autres municipalités de la région n'ont pas encore demandé. Avant d'acheter avec l'idée d'exploiter une maison, toujours exiger un reçu IBI et les ordres fiscaux actuellement en place de la municipalité concrète, pas une moyenne de la Costa del Sol.
Du brut au net avec le gestionnaire
Quel que soit le revenu brut de votre logement, ce qui reste de vous dépend de la commission de gestion et sur quelle base il est calculé - brut ou net après plate-forme et nettoyage - ainsi que des dépenses fixes de l'IBI, communauté, fournitures et assurance. Bliss charge 17 % + TVA sur ce que le propriétaire entre après la disposition de la plate-forme et la propreté, sans permanence, dans toute la Costa del Sol. Si vous voulez savoir ce qui vous convient avec votre logement en béton, une étude de performance avec votre adresse réelle sera plus utile que n'importe quel domaine moyen.
Ce que nous faisons à Bliss à la Costa del Sol
Nous gérons des logements touristiques à la Costa del Sol - aujourd'hui un appartement à Marbella et un autre logement dans la capitale de Malaga - et nous suivons de près comment les règlements changent la municipalité en municipalité, parce qu'ils décident ce qui peut être fait avec chaque maison avant de parler de combien ils peuvent gagner. Si vous avez une maison à Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos ou Nerja et que vous voulez un chiffre réel et non une moyenne de la côte, nous faisons un studio gratuit avec des données de votre région spécifique.
FAQ
Combien gagnez-vous d'un demi-appartement touristique sur la Costa del Sol ?
No hay un dato público reciente lo bastante desagregado como para dar una cifra media fiable por municipio. Lo único verificado es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): ocupación media por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana, con una estancia media de 3,55 días. Una cifra concreta de ingresos anuales para tu vivienda depende demasiado de la ubicación exacta, el tamaño y la temporada como para resumirla en un solo número de toda la costa.
Pourquoi ne pas donner un tableau des revenus par municipalité ?
Porque no la hemos podido verificar. El INE cambió la metodología de su Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos en enero de 2025, y el dato desagregado por punto turístico (Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Nerja) exige consulta manual en su tabla interactiva, sin cifra cerrada disponible en abierto a la fecha de este artículo. Publicar números inventados o extrapolados no ayuda a nadie: si tienes una vivienda concreta, te damos una estimación real con nuestro estudio gratuito.
Quelle municipalité de la Costa del Sol a plus de restrictions pour libérer un logement touristique?
Seule la capitale de Málaga a un moratoire total approuvé, en vigueur depuis août de 2025. Dans le reste des municipalités de la Costa del Sol - Marbella, Estepona, Fuengirolla, Benalmádena, Torremolinos, Mijas et Nerja - il n'y a pas de moratoire municipal approuvé aujourd'hui, bien que plusieurs soient actuellement en train de diagnostiquer ou de préparer de nouvelles ordonnances.
Fuengirola va-t-elle restreindre les nouvelles licences?
Une règle reste. Un diagnostic commandé par le conseil municipal lui-même a révélé que le logement touristique a cultivé un 30 % de 2020 et aujourd'hui va au-delà du 65 % des espaces touristiques de la ville et de ce qu'il a été prévu de restreindre l'enregistrement de nouveaux logements au registre du tourisme de l'Andalousie. C'est une phase d'étude et non un moratoire approuvé.
Torremolinos a-t-il le même moratoire que la capitale Málaga ?
C'est pas vrai. Torremolinos n'a pas de moratoire général: la déclaration responsable reste la voie normale comme actuellement ordonné. Le conseil municipal mène le plan "Viva Torremolinos" avec un examen régulier des licences et un taux de déchets industriels pour les logements touristiques.
Comment savoir combien je peux gagner de mon logement en béton à la Costa del Sol ?
Con un estudio de rentabilidad sobre tu dirección exacta, no con una media de toda la costa: la diferencia entre un piso a pie de playa en temporada alta y uno a quince minutos tierra adentro es demasiado grande para resumirla en un solo número. Hacemos ese estudio gratis con datos reales de la zona.
On parle de chez toi ?
Nous vous donnons une estimation avec des informations sur les logements réels que nous gérons déjà, pas un nombre inventé. Gratuit et gratuit.