En Gandia y La Safor cobras renta fija los doce meses aunque el verano concentre la demanda: en agosto de 2025 los apartamentos turísticos rozaron el 87% de ocupación. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y paga entre 650–1.100 € en un estudio y 1.200–2.000 € en un chalet con piscina, esté ocupado o no. Contrato mínimo de 1 año; si no tienes licencia RTCV, Bliss la tramita ante la AVT sin coste.
Le problème du propriétaire dans Gandia et La Safor
El perfil clásico en La Safor es el de una familia valenciana o madrileña que compró un apartamento en Gandia playa, Daimús, Piles o Bellreguard hace años como segunda residencia de verano. Era para los meses de calor. Pero los hijos crecieron, las dos semanas de agosto se quedaron en una, y los once meses restantes el apartamento está cerrado pagando IBI, comunidad y suministros sin generar nada.
La tentación es ponerlo en Airbnb durante el verano. El problema es que el verano de Gandia es precisamente cuando más trabajo da: rotaciones semanales, limpiezas a contrarreloj entre familias, huéspedes que llaman porque no encuentran el parking, incidencias con el aire acondicionado en pleno agosto. Y fuera del verano, el apartamento vuelve a quedarse vacío porque autogestionar la temporada baja no compensa el esfuerzo.
La location garantie tourne les deux. Bliss Homes signe un contrat de location classique, vous paie un loyer régulier sur 1 jour de chaque mois et purifie l'été et complète le reste de l'année. Vous ne jouez pas une seule réserve ou un seul nettoyage.
Nous avons travaillé à La Safor : nous connaissons la région
On n'arrive pas de l'extérieur pour estimer les chiffres. Bliss Homes gère déjà des logements dans la région de La SaforAinsi nous savons de première main comment la demande se fait chaque mois : quand la saison de plage commence, comment les ponts de printemps sont remplis, quel poids les Fallas ont en mars et comment septembre tombe. Nous avons des opérations de nettoyage et d'enregistrement dans la région, nous permettant d'avoir un nouveau logement avec un départ clair.
Cette véritable connaissance de la région nous permet de compromettre un revenu fixe par un critère : nous ne promettons pas des chiffres de calcul génériques, mais ce que la demande de la région tient vraiment.
3 étapes pour percevoir votre revenu fixe à Gandia
Le marché Gandia et La Safor : un puissant été
Gandia plage est l'une des destinations de soleil et de plage les plus établies dans la Méditerranée espagnole avec un profil majoritaire et nationaux. L'été est exceptionnel: en août de 2025 les appartements touristiques ont atteint des emplois autour 87%Avec l'hôtel et le 95%, et Juillet a déménagé à des prix élevés au-dessus de la moyenne provinciale. C'est un marché où la demande en haute saison n'est pas un problème, mais une opportunité de gérer.
Le vrai défi est hors des mois de chaleur, et c'est là que le modèle R2R fait une différence. La région dispose de leviers pour remplir le reste de l'année: Fallas En mars, la Semaine Sainte (avec des emplois qui ont atteint le 90-95%), des ponts de printemps et d'automne et des sorties de week-end en famille. Le prix moyen des logements de vacances à La Safor varie fortement par standstill, de bas prix en enero-février à ses pics d'août, ce qui récompense ceux qui peuvent ajuster les prix et les canaux mensuellement.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión, dependerías del verano y poco más. Con Bliss, exprimimos agosto y rellenamos lo demás, y tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de los meses flojos lo asumimos nosotros.
Combien puis-je obtenir pour ma maison à Gandia ou à La Safor ?
Les fourchettes mensuelles de revenus fixes que Bliss paie à 2026 varient selon le type, la distance à la plage et l'état. Ce sont des revenus d'exploitation nets : nous ne récusons pas les fournitures, la propreté et l'entretien du propriétaire.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude ou appartement 1-2 hab | Plage Gandia, ligne 2a / 3a | 650–1.100 € |
| Appartement 3 chambres | Gandia plage, Daimus, Piles | 850–1.500 € |
| Logement de penthouse ou de première ligne | Paseo Marítimo Gandia | de 1.400 € |
| Maison ou villa avec piscine | Intérieur La Safor | 1.200–2.000 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
Si vous n'avez pas de licence de VT à Gandia, nous vous en sortirons.
Gandia appartient à la Communauté de Valence et le cadre normatif est le Décret 10 / 2021 de 22 de janvier (DOGV 19 / 01 / 2021). La procédure consiste en une déclaration Agència Valenciana del Turisme (AVT) et d ' enregistrement RTCVavec un code autonome exigé par les plateformes pour publier (règlement UE 2024 / 1028). Le registre unique d'État (NRA) qui a statué depuis juillet de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 (Plus de détails ici).
Dans le modèle R2R, Bliss reprend la procédure et son coût, incluyendo la coordinación con la AVT y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Plus de détails sur le processus dans notre guide: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Valence.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie toute l'année | Juste si vous remplissez | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion estivale (alternance hebdomadaire) | Ne t'arrête pas avec moi. | Sans objet | Marché intérieur |
| Basse saison de remplissage | Étendre le plus souvent | Sans objet | Sorties, ponts, chutes |
| Licence VT (RTCV) | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Stationnalité / lacunes | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un vrai cas à La Safor
Un propriétaire avec un appartement à Gandia plage l'utilisait pendant deux semaines en août et l'avait fermé pour le reste de l'année. Il a signé avec Bliss un contrat de location à revenu fixe mensuel et une prolongation annuelle.
Bliss a fait l'enregistrement avec AVT et le code d'enregistrement touristique autonome, équipé l'appartement avec serrure touristique et numérique, l'a intégré dans notre siège et l'a publié sur toutes les plates-formes principales. Le propriétaire a commencé à percevoir son revenu fixe sans gérer une réserve. L'appartement fonctionne avec des familles tout au long de l'été et se remplit d'évasions, de ponts et de Fallas pendant la basse saison.
Une affaire anonyme. Profil réel basé sur notre portefeuille dans la région. Renseignements personnels omis par la vie privée.
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FAQ sur la location garantie à Gandia et La Safor
Est-ce que je cuisine même si mon appartement est vide en hiver ?
Oui. Le contrat est de location avec loyer mensuel: vous êtes facturé le jour 1 qu'ils soient occupés ou non. L'été est très fort et nous avons rempli avec des évasions, des ponts et des Fallas pour le reste de l'année, mais le risque de mois bas est assumé par Bliss.
Est-ce que Bliss travaille vraiment à Gandia et La Safor ?
Oui. Nous gérons des maisons dans la région de La Safor. Nous connaissons la demande mensuelle, nous avons une opération de nettoyage et d'enregistrement et nous savons comment la plage Gandia se comporte entre juin et août et le reste de l'année.
L'été donne-t-il à vivre toute l'année ?
El verano de Gandia es de los más potentes del Mediterráneo: los apartamentos turísticos rondan el 85-90% de ocupación en agosto. Pero con el R2R no dependes solo del verano: rellenamos primavera, otoño y puentes con escapadas familiares y Fallas, y tú cobras igual los doce meses.
Combien peut valoir mon appartement sur la plage Gandia ?
Según distancia a la playa, m², habitaciones, estado y extras como parking o piscina, las rentas R2R para apartamentos estándar suelen ir de 750 a 1.500 €/mes, con áticos y primera línea por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Quelles sont les règles applicables aux logements touristiques?
Gandia appartient à la Communauté de Valence: Décret 10 / 2021. La procédure est une Déclaration Responsable de l'AVT et de l'enregistrement à la RTCV, avec un code autonome valide pour être annoncé (2025 juillet NRA a été annulé par la Cour suprême en mai 2026). Bliss gère tout avec le modèle R2R.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Étendre à la vente (avis 60-90) et pour les besoins familiaux accrédités.
Et si Bliss ne me payait pas un mois ?
Le contrat contient une caution déposée auprès d'un organisme autonome et une assurance de non-paiement contractée auprès d'une société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant qu'entreprise avec des revenus diversifiés dans notre portefeuille.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. C'est le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.
* Occupation d'appartements touristiques à Gandia, août 2025, selon les données publiées par le secteur touristique local. Un chiffre orienté vers le marché, sans garantie de performance.