Congé de séjour Communauté de Valence (guide 2026)

Quelle est la licence VUT à Valence

Dans la Communauté de Valence, il n'y a pas de "licence" au sens strict: ce qui permet activité déclaration de décharge (appeler Auto-enregistrement) à Enregistrement touristique de la Communauté de Valence. Une fois soumis et validé, le logement Numéro d'enregistrement qui devrait apparaître dans toute la publicité. Sans ce numéro, la location touristique est illégale et les plateformes retirent l'annonce.

Le grand changement des dernières années est profond: la Communitat Valenciana a dépassé Logement touristique 100.000 en juillet de 2024 avec haut dans la décennie précédente (chiffre du registre du tourisme). Le décret-loi 9 / 2024 est né Mettre fin à cette croissance et lutter contre l'offre illicite. Depuis, La procédure était plus exigeante et, surtout, dépendante du conseil municipal.

Cadre politique : les quatre niveaux qui vous concernent

Tout propriétaire de la Communauté de Valence passe aujourd'hui en quatre niveaux normatifs : Les éléments suivants devraient être clairs:

• Loi 15 / 2018 de juin 7 du tourisme, des loisirs et de l'hospitalité de la Communauté Valence. La règle-cadre définissant l'hébergement touristique La Commission et ses États membres les notifient en conséquence.
• 10 / 2021 Décret de 22 de janvier, du Consell, approuvant Règlement régissant l'hébergement touristique (8 DOGV février 2021). Unifier tous les dispositions relatives au logement et à la réglementation des exigences matérielles du GRT (annexe III), équipements, classification et procédure d'immatriculation.
• Decreto- 9 / 2024 loi de 2 d'août, du Consell, modifiant Réglementation des logements à usage touristique (DOGV de 7 d'août 2024, à effet de 8 août 2024). Entrez les changements les plus importants que nous avons détaillés A terre.
• Droit commun: le registre des passagers de SES.HOSPEDAJES (RD) 933 / 2021) et la réforme de la loi sur la propriété horizontale Loi organique 1 / 2025. Registre unique d ' État (NRA/NRUA) Real Decreto 1312/2024 a été annulée par la Cour suprême (STS 620 / 2026) en mai de 2026 et n'est plus exécutoire. Nous avons plus de détails.

Qué cambió el Decreto-ley 9/2024: las novedades clave

Ce sont les changements substantiels qui ont été introduits par la loi Decreto- 9 / 2024 et que le propriétaire doit savoir avant le traitement:

1. Rapport municipal sur la compatibilité urbaine requise. Aux Pour enregistrer un VUT nous devons fournir le rapport de la ville de compatibilité urbaine utilisation touristique favorable (ou document équivalent). C'est le filtre décisif : déplacé À la mairie le dernier mot sur la question de savoir si ce logement concret peut être touristique.
2. Enregistrement valable cinq ans. L'enregistrement n'est plus indéfini. Il a cinq ans et devrait être renouvelé en soumettant une nouvelle déclaration un rapport de compatibilité urbaine à jour et favorable.
3. Une référence cadastrale unique et individualisée. La vivienda debe tener una referencia catastral propia que refleje la realidad física, económica y jurídica del inmueble. Las VUT ya inscritas tuvieron que comunicarla antes del 31 de diciembre de 2024.
4. Nouvelle cause de la retraite. Activité de remplissage depuis plus d'un an, notifier la référence cadastrale dans le temps ou ne pas renouveler l'enregistrement entraîne une diminution de Enregistrement. Pendant la 2025, Generalitat a abandonné plus que le boîtier 18.000 pour les données les éléments essentiels incorrects ou absents.
5. Publicité avec emplacement et numéro d'enregistrement. Tous les VUT doivent être inclus dans leur publicité de l'emplacement exact et du numéro d'inscription au registre du tourisme.

Prescriptions relatives au logement des matériaux

Le décret 10 / 2021 fixe des exigences minimales en matière de conception, de qualité, de sécurité et d'équipement. Le plus pertinent pour une VUT standard:

• Retraite (carte d'habitat ou permis de travail) et référence cadastrale unique et individualisée.
• Matériel et mobilier minimal et complet: Le logement doit être livré meublé et équipé pour une utilisation immédiate (cuisine, toilettes, linge de lit, etc.).
• Réfrigération et chauffage Selon la saison d'exploitation déclarée.
• Assurance responsabilité civile ou d'autres garanties équivalentes couvrant les dommages résultant de l'activité.
• Plaque d'identification: La caractéristique du logement touristique avec le numéro d'immatriculation et le logo de la Communauté de Valence doit être indiquée à l'entrée ou à l'intérieur.
• Feuille de réclamations et des informations sur les services disponibles pour l'invité.

Les exigences spécifiques en matière d'équipement varient selon la catégorie et peuvent être Soyez informé. Avant la correspondance, il convient de réviser l'annexe III du décret 10 / 2021.

Le registre unique de l'État (NRA / NRUA): annulé par la Cour suprême

Les Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, créé un seul registre d'état et Fenêtre de prêt numérique unifiée, opérationnel 1 Juillet 2025. Décision de la Cour suprême 620 / 2026 de 19 de mai 2026et Décision de la Commission (invade la compétition) ) : n'est plus exécutoire. On nous en a parlé en profondeur dans le guide numéro d'enregistrement de la location touristique (NRUA). Les clés de 2026:

• L'identifiant valide est: inscription au registre du tourisme de la Communauté de ValenceC'était toujours le bilan décisif.
• Les plateformes (Airbnb, Réservation, VRBO) sont toujours nécessaires pour exiger un numéro d'enregistrement valide - aujourd'hui l'automa - et les retirer du lieu de leur propre production gratuite, comme Reglamento (UE) 2024/1028.
• Le cap d'État qui se chevauche a été perdu et la phase autonome reste sans procédure d'État supplémentaire à annoncer.

À cela nous avons ajouté ESS.HOSPEDAJES (décret royal 933 / 2021): obligation de informer le Ministère de l'intérieur des informations concernant les passagers de chaque séjour. Et, à propriété horizontale, réforme LpH par Ley Orgánica 1/2025qui de 3 Avril 2025 exige une entente communautaire explicite par la majorité de 3 / 5 pour placer un appartement pour usage touristique.

Limites de zone: où elles sont et où elles sont à peine

Comme le rapport de compatibilité urbaine est exprimé par chaque mairie, VUT dans la Communauté de Valence MunicipalitésRég. Mai de 2026:

Ville de València : très restrictive

València aprobó una moratoria de nuevas licencias en mayo de 2024 y, el 31 de marzo de 2026, el Pleno aprobó un régime permanent des limites de saturation pour tous districts: jusqu'à Logements 2% par quartier peuvent être destinés et un haut de 15% d'hébergement touristique sur le lieu Rez-de-chaussée de chaque pomme. Dans Avril de 2026 la TSJ de la Communauté de Valence annuler partiellement le moratoire de la mauvaise conduite, conduisant à certains défis et forces pour vérifier l'état réel de chaque parcelle avant d'investir.

(Alicante, Benidorm, Calp, Denia, Gandia, côte de Castellón)

Une demande touristique très élevée et généralement élevée et des commandes qui acceptent le VUT, mais avec plus de conditionnement dans les casques urbains saturés. Le rapport de compatibilité urbaine reste le filtre: il ya des quartiers et des bâtiments spécifiques où la ville peut C'est bien. Vérifiez toujours le complot.

Municipalités internes et petites

Dans les communes de l'intérieur de Valence, Alicante et Castellón avec moins de pression touristique, Le rapport de compatibilité urbaine est souvent avancé et la procédure est plus prévisible. C'est là qu'aujourd'hui il y a moins de friction pour une nouvelle VUT.

Chaque conseil municipal peut revoir son ordonnancement et son critère de compatibilité urbaine à N'importe quand. Avant que le logement ne soit équipé, elle demande et confirme son sens.

Combien cela coûte de sortir la licence VUT de la Communauté de Valence

L'enregistrement automatique n'a pas un taux important. Les coûts réels sont indirects (fig.):

• Rapport de compatibilité urbaine: Taux municipal variable selon les ordres de chaque ville.
• Assurance responsabilité civile Env. 100-250 € chaque année.
• Numéro de logement et de congé d'emploi: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Matériel minimal de logement: 0 € (si ya está equipada) a 5.000 € (equipamiento completo desde cero).
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Dans le modèle de location garanti ou une gestion complète avec Bliss Homes, ces coûts sont assumés ou Il gère Bliss et le propriétaire n'avance pas ses papiers.

Erreurs courantes qui retardent ou renversent l'enregistrement

1. Remplir des logements avant d'avoir un rapport urbain. C'est l'erreur plus cher. Si la ville ne publie pas de rapport favorable, l'enregistrement ne peut être trouvé, mais La maison soit parfaite. Il faut d'abord et avant tout un rapport de compatibilité urbaine.
2. Référence cadastrale non individualisée ou incorrecte. C'était la cause de Plus encore 18.000 faible 2025. La référence devrait être unique et refléter réalité du bâtiment.
3. Olvidar que la inscripción caduca a los 5 años. Con el Decreto-ley 9/2024 hay que renovar con un nuevo informe urbanístico favorable. Quien no renueva, causa baja.
4. N'avez pas d'entente avec la communauté des propriétaires. Depuis avril 2025 (LO 1 / 2025), un appartement avec une propriété horizontale ne peut pas fonctionner comme VUT sans un accord explicite de communauté par la majorité de 3 / 5.
5. Investir dans València sans vérifier la part de la région. Con el régimen de saturación (tope del 2% por barrio) y la litigiosidad de la moratoria, hay que confirmar la parcela concreta antes de comprometer dinero.
6. Annonce sans numéro d'enregistrement. La publicidad debe incluir el número del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana: tras la anulación del registro único estatal, es el identificador que las plataformas siguen obligadas a exigir (Reglamento UE 2024/1028). Sin él, retiran el anuncio.

Si vous ne voulez pas gérer la procédure: Bliss vous aide

El régimen VUT en la Comunitat Valenciana se ha vuelto más exigente: informe de compatibilidad urbanística obligatorio, inscripción que caduca a los cinco años, referencia catastral impecable, restricciones de saturación en València y dos registros estatales encima. Muchos propietarios prefieren externalizarlo entero.

Chez Bliss Homes, nous vous proposons deux modèles :

• Location garantie (location): signer un bail avec un revenu fixe mensuel, nous traitons l'enregistrement et le rapport urbain, nous avons logement et nous exploitons le tourisme locatif, le tout à notre prix. Cobra est aussi mauvais que ça. occupé ou vide.
• Gestion globale : vous conservez des biens et des revenus de réserve, nous nous soucions de tout (licence, canaux, nettoyage, soins aux clients) en échange d'une commission sur la facturation.

Nous commercialisons également tous les canaux et notre canal direct Tudesvío (commission de 10%, versus 15-18% des OTA)pour que la rentabilité nette est plus élevée.

Si vous avez une bonne compréhension du modèle, lisez guide de location complet garanti ou les détails comment louer pour travailler Location étape par étape. Pour le contexte de l'État, examiner Réglementation VUT en EspagneEt si ta place est ailleurs communauté, regardez les guides soeurs:

• Supprimer la licence VUT de l'Andalousie
• Sortez la licence VUT à Castilla.
• Supprimer la licence VUT dans la Communauté de Madrid
• Supprimer la licence VUT des îles Baléares
• Location accordée à Valence
• Location accordée à Alicante
• Location garantie à Benidorm

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →