Le minimum requis par la plupart des opérateurs sont les toilettes, la cuisine et le chauffage fonctionnant correctement et le mobilier et l'équipement touristique normalement mis par ceux qui exploitent le logement, et non par le propriétaire. Si c'est la société qui investit dans la Réforme ou le Mobilier, cet investissement sera souvent déduit de la location pour une durée convenue ou prolonger la durée minimale du contrat et si vous préférez investir, les réformes les plus à revenu élevé sont celles qui augmentent la capacité ou ajoutent piscine, cheminée ou bain à remous. Tout travail nécessitant une licence locale doit être traité avant de commencer, et non après.
Le minimum requis par une entreprise: toilettes, cuisine et chauffage
Avant de penser à une piscine ou un bain à remous, il y a un niveau plus bas que tout opérateur sérieux vérifie d'abord: que le logement fonctionne. Le fonctionnement des bains sans activité humide, la cuisson dans les conditions d'utilisation, le chauffage qui couvrent l'hiver de la scie et l'eau chaude sans problèmes. La maison n'a pas besoin d'être entièrement rénovée et décorée avec un goût touristique - et c'est ce que les gens s'en soucieront s'ils ferment leurs contrats avec eux - mais les installations structurelles et de base sont résolues. Une maison avec une réforme mineure exceptionnelle n'est pas une remise automatique, tant que nous parlons depuis le début de qui prend et combien de temps.
Mobilier et équipement: qui les met
Le mobilier et l'équipement conçus pour l'usage touristique - cuisine complète, lit et serviettes, décoration photo-orientée et réservation - s'occupe généralement de la personne qui exploitera sa maison, mais pas de son propriétaire. C'est logique : c'est celui qui a besoin que la maison soit vue et gérée de manière concrète pour maximiser les réserves et c'est un investissement qui reprend avec l'opération. Cela devrait être explicite dans le contrat : qu'est-ce que chaque partie met en place et qu'en est-il de ces meubles si le contrat prend fin - reste normalement à la maison, sauf convention contraire.
Si vous investissez l'entreprise: comment vous payez pour le revenu et le terme
Lorsque l'entreprise prend soin d'un changement important ou d'un investissement dans le mobilier, il est courant que cet investissement soit composé de deux formes, parfois combinées: Durée minimale du contrat et a clause de compensation si le propriétaire décide de résilier son contrat avant cette période sans motif valable. Aucune de ces choses n'est supposée : elles doivent être écrites avec des chiffres concrets et des délais avant la signature, mais comme expression générique de « bonne foi » entre les parties.
Si vous investissez: quelle réforme augmente le revenu plus
Si vous préférez investir dans le logement avant la location, toutes les réformes ne pèsent pas autant qu'une entreprise peut se permettre. Les prix les plus élevés d'une maison rurale sont ceux qui prolongent la capacité - une chambre supplémentaire si la distribution leur permet - ou ajouter les leviers de prix qui déplacent la demande de la campagne: piscine, cheminée, jacuzzi extérieur, un terrain fermé et dédié. Une réforme de la salle de bains ou de la cuisine améliore l'expérience du client et prévient les plaintes, mais a souvent moins d'impact sur le loyer qu'une extension d'espaces ou une nouvelle piscine.
Délais et congés de travail
Tout travail qui affecte la structure, la zone construite ou la distribution nécessite la permission des travaux municipaux avant de commencer. Une réforme mineure suffit généralement avec une déclaration responsable ou une communication préalable comme l'ordonne chaque conseil municipal. Les délais varient considérablement d'une ville à l'autre, il est donc préférable de vérifier avant de fixer une date d'ouverture pour la maison avec qui l'exploitera : commencer à fonctionner sans le travail officiellement fermé est un risque qui ne compense pas quelques semaines d'avance.
La licence touristique doit également être négligée dans ce calendrier: si votre ville exige de les conduire avant qu'ils commencent à obtenir leurs invités, le mandat peut être plus long que celui de leur propre travail et les deux doivent être planifiés en même temps que l'autre.
Comment documenter l'investissement avant de commencer
Celui qui paie la réforme devrait avoir trois choses écrites avant le début des travaux : un budget détaillé et signé par le fournisseur, un calendrier d'exécution avec date de livraison et une clause dans le contrat de location qui inclut ce qui se passe si les travaux sont retardés ou si le résultat final ne coïncide pas avec ce qui a été budgétisé. Il est courant que ces travaux soient réalisés directement par l'entreprise qui va exploiter le logement avec ses propres fournisseurs de confiance dans la région, précisément parce qu'ils savent quelles finitions et quelle distribution sont les meilleures pour la location touristique. Malgré cela, le propriétaire a le droit de demander à voir le budget et le résultat avant quoi que ce soit au sujet du revenu ou de prolonger le contrat pour cet investissement.
FAQ
Quel est le minimum qu'une entreprise veut louer chez moi ?
Que les installations de base fonctionnent: bains de fonctionnement, cuisine dans les conditions, chauffage et eau chaude. Il n'a pas à être rénové ou décoré avec un goût touristique. Cet équipement le met habituellement avec celui qui est sur le point d'exploiter la maison si le contrat est fermé.
Qui met le mobilier et le décor pour l'usage touristique?
Il est généralement mis par l'exploitant dans le cadre de la préparation de la maison pour fonctionner et sans que le propriétaire ait à avancer ces dépenses. C'est l'un des points que nous devrions laisser par écrit dans le contrat avant de signer.
Si l'entreprise investit dans la réforme de ma maison, comment puis-je récupérer cet investissement si le contrat expire bientôt?
Cela dépend de ce qui a été convenu: cet investissement est normalement compensé par une durée minimale du contrat plus courte ou par une clause de compensation si le propriétaire annule avant cette période sans justification. C'est exactement le type de clause qui devrait être détaillée dans le contrat de location, non supposé.
Quelle réforme augmente le revenu davantage si j'investis?
Ceux qui augmentent la capacité de logement ou ajoutent des leviers de prix ruraux: piscine, cheminée, bain à remous extérieur ou une autre chambre si la distribution le permet. Une réforme de la salle de bains ou de la cuisine améliore l'expérience, mais pèse souvent moins en loyer que d'agrandir les places ou d'ajouter une piscine.
Ai-je besoin d'un permis de travail pour me réformer avant de louer ?
Selon l'étendue du travail et déterminé par l'hôtel de ville où se trouve le logement : une petite réforme (toilettes, cuisine et peinture) n'exige généralement qu'une déclaration responsable ou une communication préalable lors du jeu de la structure ou de la zone d'expansion nécessite une licence. Vérifiez toujours avec votre mairie avant de commencer la pièce, pas après.
Puis-je commencer à annoncer la maison alors que la réforme est en cours ?
C'est mal à dire : La retraite d'avant conteste une date de livraison incertaine et un délai de travail - comme d'habitude dans toute réforme - peut les obliger à annuler les réservations déjà confirmées avec le coût de la réputation que signifie sur les plateformes. Il est préférable de fixer une date d'ouverture avec une marge sur la date prévue de livraison du travail.
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