El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado la extinción de las HUTL en 2028 sin renovación: tienes tres opciones hasta entonces, explotarla tú (todo el upside pero toda la gestión), venderla -su valor añadido cae cuanto más te acerques a 2028- o pasarla a renta fija con Bliss, entre el 60% y el 75% del alquiler de mercado, sin gestionar nada. La moratoria de licencias nuevas lleva vigente desde 2015, y tu HUTL es un activo cada vez más escaso.
Ce que le conseil municipal de Barcelone a annoncé
La Ville de Barcelone a annoncé son intention d'éteindre toutes les licences touristiques de la ville (HUTL) à 2028, sans renouvellement. Dans l'approche d'aujourd'hui, à partir de cette date, il n'y aura pas d'appartements touristiques agréés dans la ville de Barcelone comme nous les connaissons aujourd'hui. C'est une annonce et nous devons la prendre au sérieux en tant que propriétaire, mais les détails finals de son fonctionnement dépendent de l'évolution du processus administratif au cours des prochaines années.
Pendant ce temps, le moratoire sur les nouvelles licences reste valable de 2015: aucun autre HutL n'est accordé en ville, de sorte que le nombre de licences actuellement en circulation n'est pas réintroduit ou élargi. Cela signifie que, jusqu'à 2028, chaque HUTL existant est un actif de plus en plus faible et sa valeur - tant pour l'exploitation que pour la vente - ne monte qu'à l'approche de la date.
Pendant ce temps, votre HUTL est un atout faible et précieux
Avec le moratoire et l'extinction annoncée, un HUTL à Barcelone n'est pas un simple rôle: c'est un droit d'exploitation avec un délai connu qui ne peut pas être reproduit aujourd'hui. Cela se traduit en valeur réelle: un logement avec HUTL valable dans des zones telles que Eixample ou Gràcia peut ajouter plusieurs dizaines de milliers d'euros à la valeur marchande de l'appartement par rapport à un équivalent non autorisé - nous le développons avec plus de détails dans notre guide de location garanti à Barcelone.
L'erreur que nous voyons le plus souvent est le propriétaire qui a un HUTL existant et ne l'utilise pas : gestionnaires avec des commissions élevées, appartement mal placé sur les plates-formes, ou directement arrêté. Chaque mois que la licence n'est pas bien explosée est un revenu qui est perdu à une fenêtre qui est déjà fermé.
Vos options 3 jusqu'à 2028
Option 1 - Pour être exploité par vous
Toujours facturer le revenu touristique brut de votre appartement avec tous les sommets de la demande de Barcelone. La contribution est que charge avec la gestion - invités, nettoyage, formation dynamique, soins 24 / 7 - et avec l'incertitude de la réforme fiscale actuellement en cours, que si passé peut réduire la marge de ceux qui exploitent directement le logement.
Option 2 - Vente avec boîtier
L'actuel HutL ajoute de la valeur marchande réelle en ce moment, précisément parce que c'est un actif avec une date d'expiration connue. Il est raisonnable d'espérer que cette valeur ajoutée sera réduite à mesure que 2028 approche, parce que l'acheteur a moins d'années d'activité touristique devant lui. Si votre plan est de vendre à un moment donné, dès que vous le faites, plus complète la valeur que la licence apporte au prix.
3 - Location fixe avec béatitude jusqu'à 2028
Vous signez un bail et Bliss vous paie un loyer mensuel, en utilisant votre HUTL avec tous les risques opérationnels et réglementaires à sa disposition pendant que la fenêtre dure. Élargir l'actif sans travail: sans gestion des invités, sans exposition à la réforme fiscale actuellement en cours de traitement, sans emplois. C'est le choix qui semble le mieux pour obtenir de votre HUTL sans avoir à penser à elle.
Et après 2028, quoi ?
Lorsque HUTL cesse de fonctionner, le logement reste valide. Le plan B honnête est de déménager à la location temporaire ou résidentielle - un contrat de location à long ou à demi-terme, sans licence touristique. C'est moins qu'un touriste mais c'est un moyen légal et stable et ne nécessite aucune licence qui peut être éteinte. Il va bientôt compromettre des chiffres concrets à partir de ce stade, mais il est préférable de les avoir à sa tête si votre projet est d'avoir un logement au-delà de 2028: la décision d'exploiter, de vendre ou de déménager à un loyer fixe maintenant n'a pas à être la même que la décision après 2028.
Comparaison des options 3 jusqu'à 2028
| Fais sauter. | Vends-la | Loyer fixe Bliss | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel fermé | Non, ça dépend des emplois. | Paiement unique | C'est vrai. |
| Gestion des clients | Toi | Sans objet | Béatitude |
| Exposition à la réforme fiscale touristique | Le vôtre | Sans objet | De Bliss |
| Gardez le logement | Oui | Numéro | Oui |
| Mieux pour | Qui veut maximiser et avoir du temps | Celui qui cherche des liquidités | Quiconque veut effacer la fenêtre sans travailler |
FAQ
Est-il sûr que le HutL manque à Barcelone à 2028 ?
Le conseil municipal de Barcelone l'a annoncé comme sa feuille de route officielle. La façon dont il est finalement exécuté dans la pratique peut varier avec la façon dont le processus administratif se développe, mais comment prudent pour tout propriétaire avec HUTL est la planification avec cette date comme son horizon.
Puis-je traiter un nouveau HUTL à Barcelone avant 2028 ?
C'est pas vrai. Le moratoire du nouveau HUTL à Barcelone est valable depuis 2015. Il ne peut être exploité qu'avec des licences existantes dans la ville et dans la zone métropolitaine (Hospitalet, Badalona et Sant Cugat) le marché des licences est différent et plus ouvert.
Combien vaut mon Hutl à la vente ?
Cela dépend du quartier, de l'état du terrain et de la demande. En général, les ménages avec HUTL actuellement en place à Barcelone valent plus que ceux sans licence, précisément parce que de nouvelles licences ne peuvent pas être traitées. Nous l'avons détaillé dans notre guide de location garanti à Barcelone.
Combien gagneriez-vous avec un revenu fixe jusqu'à 2028?
Depende de barrio, m² y número de habitaciones. Como referencia, la renta fija se sitúa entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona. Te damos el importe exacto por escrito tras visita técnica.
Et mon contrat de loyer si le HutL sort avant la fin du contrat ?
Le contrat est conforme au calendrier normatif actuel à chaque fois. Nous avons vérifié avec vous à l'entreprise afin que vous sachiez exactement ce qui se passe à chaque étape, y compris un changement de date à l'extinction annoncée.
Et si je voulais vendre la maison avant 2028 ?
Le contrat de location comprend une clause de sortie avec préavis. Vous pouvez vendre avec le contrat à tout moment.
Appliquez-vous également l'annonce d'extinction à la zone métropolitaine de Barcelone ?
C'est pas vrai. L'annonce d'extinction est spécifique à Barcelone. Dans les municipalités de la zone métropolitaine comme Hospitalet, Badalona et Sant Cugat, le marché des licences reste différent et actuellement plus ouvert.
¿Me afecta la reforma fiscal del IVA al 21% si tengo renta fija?
La décision actuellement en cours au Congrès, qui porterait la TVA des appartements touristiques à 21%, indique à ceux qui exploitent le logement. Avec un revenu fixe, ce papier est assumé par Bliss comme locataire : votre loyer ne change pas.
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