Sí: en Gijón, Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija mensual por tu piso en Cimadevilla, San Lorenzo o el Puerto Deportivo, esté ocupado turísticamente o no. Según tipología la renta va de 550 € a 1.500 €/mes, con contrato mínimo de 1 año y prórroga automática. Bliss tramita gratis la licencia VT del REATA (Decreto 48/2016) y asume suministros, limpieza y mantenimiento; tú solo pagas IBI y comunidad.
Le problème du propriétaire à Gijón : faible rentabilité pour la location traditionnelle
Gijón tiene un mercado de alquiler residencial más económico que otras capitales, lo que hace que muchos propietarios con apartamentos en Cimadevilla o en el frente marítimo no estén rentabilizando bien sus activos. Un apartamento frente al Puerto Deportivo en alquiler residencial puede rendir 700-900 euros al mes. El mismo apartamento en alquiler turístico bien gestionado en temporada alta puede ingresar el doble. Pero pocos propietarios tienen la capacidad o las ganas de gestionar Airbnb desde otra ciudad.
Le deuxième problème était la réglementation. De nombreux propriétaires de Gijón ignorent le décret 48 / 2016 de la Principauté des Asturies et du ReATA. La chaîne de papier décourage.
La location garantie coupe ce noeud: Bliss traite la licence, si nécessaire, fonctionne turismo et paie un loyer mensuel le premier jour de chaque mois. Le propriétaire ne gère rien.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Gijón
Combien puis-je obtenir pour ma place à Gijón ?
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab | Cimadevilla, Centre | 550–850 € |
| Appartement 2 hab | Puerto Deportivo, San Lorenzo | 750–1.150 € |
| Sol 3 hab | Cimadevilla, front de mer | 1.000–1.500 € |
| Appartement avec vue sur la mer | Toute zone en face de San Lorenzo | de 1.200 € |
| Maison ou duplex | Somó, la Providence | 1.100–1.800 € |
Plages de cibles 2026. Résultat net d'exploitation. Chiffres spéciaux après visite technique.
Si vous n'avez pas de licence de VT dans les Asturies, nous vous en sortirons.
La réglementation vénézuélienne en matière de logement touristique est régie par Décret 48 / 2016 de 10 d'août (BOPA). La procédure est une Déclaration responsable à Conseiller en Tourisme de la Principauté des Asturies et d ' enregistrement ReATA (Inscription des établissements d'hébergement touristique des Asturies).
Aucun moratoire général n'existe dans les Asturies. La date limite habituelle est de 4 à 8 semaines. Le nombre requis aujourd'hui par les plateformes est Code autonome de REATALe registre unique d'état qui a été publié à 2025 était anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Le DIY 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté des propriétaires pour les nouveaux VUT dans les bâtiments à gestion familiale.
Dans le modèle R2R, Bliss assume la procédure complète à zéro coût pour le propriétaire. Pendant le traitement, nous pouvons commencer par la location temporaire (Article 3 LAU).
Pour en savoir plus: Comment obtenir une licence de logement touristique des Asturies.
Comparaison: location résidentielle vs R2R à Gijón
| Location résidentielle | Les propres Airbnb | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel type (2 hab) | 700–900 € (riesgo impago) | Variable (saison) | Correction de 750-1.150 € |
| Risque laitier (5 ans LAU) | Arrête | Sans objet | Protection de sécurité |
| Gestion opérationnelle | minimum | Vous (constant) | Bliss prend tout |
| Congé VT | Pas nécessaire | C'est ce que tu fais. | Bliss la traite gratuitement |
| Fournitures | Inquilino | Toi | Béatitude |
| Protection juridique | Juste une caution mensuelle de 1 | limitée (OTA) | Prêts et assurances et dommages |
Un cas réel: propriétaire à Cimadevilla
Rodrigo, propietario de un apartamento de 2 habitaciones en Cimadevilla con vistas al Puerto Deportivo, lo tenía alquilado residencialmente por 780 €/mes con un inquilino que dejó deudas al marcharse. Renta acordada con Bliss: 1.050 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
El apartamento carecía de licencia REATA. Bliss tramitó la declaración responsable ante el Principado de Asturias, renovó el equipamiento interior con menaje hostelero y decoración coherente con el carácter del barrio histórico, e instaló cerradura digital. En seis semanas el apartamento estaba operativo en Airbnb y Booking.
Rodrigo pasó de cobrar 780 € con riesgo de impago a cobrar 1.050 € fijos el primer día de cada mes. El apartamento funciona principalmente con turistas nacionales en verano y con viajeros gastronómicos que visitan el sidrerío de Cimadevilla en otoño y primavera.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
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FAQ sur la location garantie à Gijón
R2R à Gijón est-il possible avec une courte haute saison ?
Oui. Le pic d'été à Gijón est très intense. Le tourisme urbain et gastronomique au printemps et à l'automne complète le calendrier. Le revenu fixe R2R est une moyenne annuelle que Bliss peut garantir.
Mon appartement à Cimadevilla peut-il entrer dans R2R ?
Cimadevilla est le quartier le plus touristique de Gijón. Les appartements avec vue sur le Puerto Deportivo ou Cerro Santa Catalina ont un ADR élevé en saison. Nous les avons évalués lors d'une visite technique.
Comment la licence VT a-t-elle été traitée dans les Asturies ?
Décret 48 / 2016 (BOPA). Déclaration relative au conseil touristique de la Principauté et inscription auprès de la REATA. Date cible : 4-8 semaines. Bliss reprend la procédure à zéro coût. Le code autonome de la REATA est celui requis par les plateformes et l'enregistrement unique de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026.
Y a-t-il un moratoire sur les congés à Gijón ?
C'est pas vrai. Pas de moratoire général dans les Asturies. Le DIY 1 / 2025 nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté pour un nouveau VUT depuis avril 2025. Bliss vérifie et gère.
Combien pour un appartement à Cimadevilla ?
Entre 750 et 1.150 € / mois de location pour une chambre 2. Pour une chambre 3 avec vue, vous pouvez rejoindre 1.000-1.500 €. Chiffres spéciaux après visite technique.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
La félicité peut-elle améliorer un logement qui a besoin d'une réforme légère?
Oui, si le numéro est relevé. Nous pouvons entreprendre des équipements complets et des améliorations légères (peinture, électricité de base). Nous les avons évalués lors d'une visite technique.
Puis-je vendre pendant le contrat ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Bliss a le droit de tanner et s'il n'exerce pas son droit, libre de vendre.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
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