Sí: Bliss te paga renta fija por tu piso o casa en Nerja el día 1 de cada mes, ocupada o no. Rentas orientativas 2026 van de 700 a 2.400 €/mes según zona (Centro, Burriana, Maro, Capistrano), y si no tienes licencia VUT andaluza te la tramitamos gratis en 30-60 días. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual; tú solo pagas IBI y comunidad, Bliss asume suministros y gestión.
Le problème du propriétaire à Nerja
Nerja es uno de los municipios con mayor concentración de segunda residencia de toda la Costa del Sol oriental. El perfil habitual: una vivienda comprada o heredada en los años noventa, que la familia usa en agosto y algún puente, y que el resto del año —siete, ocho, nueve meses— genera gastos fijos sin producir ningún ingreso.
Beaucoup de ces propriétaires pensent à les placer à Airbnb depuis des années, mais ils n'ont jamais progressé. Les La raison la plus courante n'est pas économique : c'est la paresse opérationnelle. Servir les messages des invités un autre code postal, coordonner les clés avec quelqu'un avec confiance en Nerja, organiser la propreté à Chaque rotation, résoudre les incidents de plomberie à distance. Quiconque vit à Madrid, Bilbao ou à l'extérieur L'Espagne sait que ça ne marche pas comme ça en pratique.
À cela s'ajoute le manque de connaissance de la licence VUT: Décret 28 / 2016 du Conseil d'Administration d'Andalousie exige l'inscription au registre des logements touristiques, qui est le code qui compte vraiment: Un registre unique de l'État qui a été ajouté en juillet de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai 2026. Sans licence autonome, les plateformes retirent l'annonce. Le processus n'est pas difficile mais mène semaines et la documentation spécifique que de nombreux propriétaires n'ont pas été préparés.
La location garantie élimine tous ces défis à la fois. Bliss signe le contrat, gère L'agent, dirigez la licence et payez tous les mois. Consultation Guide location complète garantie Espagne Comprendre le modèle avant de suivre.
3 étapes pour collecter votre revenu fixe à Nerja
Combien pour ma maison à Nerja ?
Les gammes de location R2R à Nerja sont plus modestes qu'à Marbella, mais très raisonnables pour deuxième profil de résidence qui abonde dans la région. À 2026 :
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude / Salle 1 | Centre, capitaine | 700–1.200 € |
| Appartement 2 chambres | Burriana, Le Playzo | 1.100–1.800 € |
| Appartement 3 hab ou maison | Centre, Maro | 1.600–2.400 € |
| Maison avec jardin / vue sur la mer | Fermes, urbanisation | 1.800–2.800 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de m², estado, exteriores y ubicación concreta. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
Les règles applicables à Nerja sont les suivantes: Décret 28 / 2016 du Conseil d'administration de l'Andalousie (BOJA no 28), modifié par 2024 Decreto 31/2024. Le processus est un Déclaration responsable d'ouverture des activités à la délégation régionale du tourisme de Málaga, qui génère une inscription automatique au registre des logements touristiques de l'Andalousie (RVTA).
Bliss gère gratuitement les étapes de la procédure 7 :
- Statuts de la communauté — verificar si hay restricción aprobada por 3/5 (LO 1/2025).
- Chiffre actuel du logement - ou nous conduisons son renouvellement.
- Certificat énergétique - cote minimale E.
- Matériel minimal requis - extincteurs, kit et instructions d'évacuation.
- Déclaration responsable à la délégation régionale du tourisme de Malaga.
- Enregistrement auprès de RVTA - numéro d'immatriculation attribué automatiquement.
- Code d'enregistrement autonome (RVTA) — es el número que exigen las plataformas; el registro único estatal quedó anulado por el TS en mayo de 2026.
Nelja n'a pas de moratoire ni de restrictions particulières de VUT à 2026. Le délai habituel est 30-60 Jours. Pendant que la licence a été traitée, nous pouvons commencer par la location temporaire (art. 3 Lau) de sorte que Le loyer commence le premier mois. Pour plus de détails: Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 ans requis | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un exemple réel : deuxième résidence héritée à Nerja
Claudia, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a 200 metros del Balcón de Europa, firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con 1.350 € / mois.
La vivienda era una herencia familiar que llevaba más de seis años sin uso regular. Claudia vive en Bilbao y no tenía capacidad de gestionar el alojamiento desde allí. El piso no tenía licencia turística ni cédula de habitabilidad renovada. Bliss coordinó la renovación de la cédula, tramitó la Declaración Responsable ante Turismo de Málaga, equipó el apartamento con mobiliario turístico y dio de alta los anuncios en Airbnb y Booking.
Dès le premier mois, Claudia a gagné son loyer à 1. Il n'est pas invité. Dépenses et IBI sont toujours les leurs et le reste sont assumés par Bliss.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation. Le revenu réel dépend de la visite technique.
Nous opérons également dans les zones voisines
- Location garantie dans le capital de Malaga - ville, culture, nomades numériques.
- Location garantie à Torremolinos - tourisme européen massif.
- Guide location complète garantie Espagne
- Comment fonctionne la location de modèle
FAQ sur la location garantie à Nerja
Avez-vous l'occasion d'obtenir une occasion d'obtenir une occasion de sortir quelque chose?
Oui, mais pire que l'été. Nelja attire le tourisme européen (britannique, allemand, nordique) au printemps, en automne et à Pâques. Les grottes de Nerja sont le deuxième monument le plus visité de l'Andalousie et génèrent des visites tout au long de l'année. Avec la location garantie, vous obtenez la même chose en octobre qu'en juillet.
Quelles zones de Nerja ont la meilleure demande de R2R?
Les meilleures zones sont le centre du Balcon d'Europa, El Playazo, Burriana et Maro. Les propriétés avec vue sur la mer ou à proximité des grottes ont plus d'ADR. Nouveau Nerja et Capitaine ont une demande stable avec quelque chose de moins ADR.
Je peux avoir une somme forfaitaire pour un appartement hérité qui n'a jamais été touristique ?
Oui. C'est le cas le plus fréquent à Nerja. Bliss évalue le logement, traite la licence VUT, met en place ce qui est nécessaire et démarre l'opération. Cobra du mois 1.
C'est compliqué d'obtenir une licence touristique à Nerja ?
Pas de moratoire ou de restrictions particulières. C'est la procédure standard andorsienne : une déclaration avec responsabilité pour la délégation touristique Málaga + RVTA. L'enregistrement unique de l'État a été annulé par le TS en mai de 2026 et valide en tant que code autonome. Bliss gère toute la documentation. Terme courant : 30-60 jours.
Et si mon appartement d'année 80 a besoin d'une réforme ?
Bliss peut assumer l'équipement et la réforme de la lumière (peinture, salle de bains, cuisine de base) en les amortissant dans le contrat. Les réformes structurelles sont en cours. Nous nous en félicitons lors de notre visite technique.
Combien de temps dure le contrat minimum avec Bliss ?
1 année avec extension automatique de l'année. Elle comprend une clause de fin de vente (notice 60-90 jours) et par besoin familial accrédité.
Quel profil d'une visite touristique Nerja?
Le tourisme européen d'âge moyen est principalement le tourisme britannique, allemand, nordique et néerlandais à la recherche du climat et de la qualité de vie. C'est un tourisme qui répète et apprécie la qualité de l'hébergement.
Puis-je terminer le contrat si je dois utiliser l'endroit moi-même ?
Il y a une clause de congé familial établie avec un préavis raisonnable. Il n'est pas libre à tout moment, mais il est destiné à des situations réelles de besoin.
Qui paie pour la communauté et IBI?
Le propriétaire continue de payer IBI, la part communautaire et l'assurance du continent. Bliss s'occupe des fournitures, de la propreté, de l'entretien régulier et des réparations touristiques.
Y a-t-il une différence entre le centre de Nerja et Maro pour R2R ?
Maro est plus petit et plus exclusif avec moins d'offre et plus d'ADR par nuit mais avec moins de demande accumulée. Chez Maro, les frais sont généralement similaires ou légèrement plus élevés pour les maisons ayant accès aux criques. Les deux zones sont réalisables pour R2R.
Demandez votre évaluation pour Nerja
Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.