Vente de votre logement touristique: Et la licence ?

La réponse courte : ne va pas tout seul

La licence touristique n'est pas supportée par l'écriture. A Déclaration responsable soumis par un titulaire spécifique et enregistrés au registre autonome du tourisme.

Lors de la vente, la maison conserve son dossier, mais l'acheteur qui veut continuer à l'exploiter fait son propre changement de titre. Et il y a un deuxième filtre : la communauté des propriétaires avec beaucoup plus de puissance depuis avril de 2025.

C'est quoi exactement "licence"

Ils mélangent jusqu'à trois choses :

• L'enregistrement autonome. A Madrid, déclaration avec responsabilité sur la direction générale du tourisme (art. 17 del Decreto 79/2014, en la redacción del Decreto 27/2026) . En Castille et León, déclaration responsable et inscription au registre du tourisme.
• Le titre de villeselon les besoins. Dans la capitale de Madrid, prenez-les avec l'hôtel de ville pour votre immeuble.
• La communauté propriétaire: estatutos, acuerdos y, desde abril de 2025, aprobación expresa.

Madrid: le nouveau titulaire présente sa déclaration

Les 27 / 2026 Décret publié au BCMO 6 avril 2026modifiant le décret 79 / 2014. Toute modification, y compris le changement de titulairedemande qu'une déclaration soit soumise à la Direction générale du tourisme et le nouveau titulaire. Le modèle comprend la boîte "changement de support".

Ce que l'acheteur déclare, entre autres :

• Un certificat attestant qu'une activité ne peut être interdite par une association ou une association.
• Un certificat attestant que l'activité a été approuvée par la collectivité en vertu de la Loi sur les biens horizontaux.
• Ce logement n'a pas de protection publique: les logements protégés ne peuvent être touristiques.
• Licences ou licences locales et locales certificat d'aptitude au logement touristique (CIVUT).

Période d'ajustement: les logements actuellement en exploitation ont tres años desde la entrada en vigor del decreto para adaptarse a sus artículos 10, 14, 17 quáter (CIVUT) y 18 (disposición transitoria única). El decreto entra en vigor a los veinte días de su publicación, así que, por nuestro cálculo, el plazo acaba el 26 de abril de 2029. Si reformas a fondo la vivienda antes de que acabe ese plazo, los requisitos te son exigibles desde ese momento.

Dans la Sierra Oeste, elle demande également à la mairie s'il y a une ordonnance ou un titre urbain propre : San Martín de ValdeIglesias, Pelayos de la Dra ou Cadalso de los Vidrios. Si vous vendez à San Martín, regardez-les aussi. vente de votre maison à San Martín de Valdecontipos.

Castilla y León: Communiquez en un mois

La loi sur le tourisme exige que les changements de titre soient communiqués et le nouveau titulaire établit sa propre déclaration de responsabilité (Voir art. 23.2 de la loi 14 / 2010 du tourisme de Castille et León) . Les Decreto 3/2017 le concret:

1. Le changement est communiqué au corps périphérique du tourisme de la province Un mois.
2. Le nouveau titulaire établit sa déclaration et Document de procédure du ConseilAussi dans un mois et toujours avant l'opération.
3. Le Conseil comprend un changement officiel au Registre du tourisme.
4. Le numéro d'enregistrement passe par la publicité.

La única modificación del Decreto 3/2017 que recoge esa ficha es la anulación de un apartado por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León (Orden CYT/1318/2019), que no toca el cambio de titularidad. Aun así, revisa la versión vigente antes de firmar. En el Valle del Tiétar y el Alberche, mira vente de votre maison à El Tieblo et La Atalaya.

La communauté : le filtre le plus lourd

Desde el 3 de abril de 2025, quien quiera ejercer la actividad necesita antes la approuvé par la communauté (Voir art. 7.3 LpH).

• Majorité : tres quintas partes (3/5) des propriétaires représentant 3 / 5 à approuver, restreindre, conditionner ou interdire des quotas (Voir art. 17.12 LpH).
• Contributions spéciales avec la même majorité, augmentation des coûts communs jusqu'à 20 %.
• Aucun effet rétroactif. Ceux qui ont travaillé plus tôt et qui ont été couverts par la réglementation du tourisme peuvent continuer avec leurs conditions et délais (Deuxième disposition LpH).

Que pouvez-vous faire :

• Demander au registraire un certificat : lois sans interdiction et aucun accord qui limite ou interdit.
• Si le conseil d'administration a approuvé l'activité, indiquez le procès-verbal.
• Si vous opérez avant le mois d'avril de 3 2025, rassemblez la preuve : date de la déclaration, numéro d'enregistrement et première réservation.
• Sans accord explicite, nous apprécierons la demande d'approbation avant la vente. Si elle sort, c'est ta meilleure dispute. Sinon, elle doit savoir avant de négocier.

Le registre unique d'État n'existe plus

Le décret royal 1312 / 2024 a créé un numéro d'enregistrement unique pour la location à court terme. La Cour suprême a annulé cette procédure en mai de 2026. Communiqué de presse du GJCen tant qu'État n'a pas le pouvoir de les créer. La fenêtre numérique unique et l'obligation des plateformes de transmettre des données (les arts. 6 et 7 de RD 1312 / 2024).

Le BOE consolidé définit comme nul l'enregistrement et l'application du nombre (Voir art. 9 RD 1312 / 2024) et sa vérification (Voir art. 10) et les autorités locales et locales compétentes (Voir art. 12. d).

Pour vendre, plus facile : il n'y a pas de numéro d'État à transmettre. L'autophone compte. Avant de mettre à jour les annonces, demandez à l'administration centrale de Tourisme si après le changement le numéro sera tenu ou un autre sera attribué.

Combien de mieux avec un permis ?

Pas de statistiques publiques fiables, et nous ne vous donnons pas un pourcentage inventé. C'est ce que l'acheteur calcule :

• Onduleur: compare le revenu touristique net avec le revenu résidentiel ou saisonnier et les défis : communauté, changements de politiques et travaux exceptionnels pour CIVUT à Madrid. Cette différence, avec les comptes réels, c'est ce qui vaut le plus.
• Famille à vivre: Le permis vaut peu ou rien et reste parfois si la maison est meublée pour les touristes.

Le bonus dépend de ce que vous avez montré : IRPF, habilitation de plateforme, emploi et évaluation. Demandes évaluation de votre logement avec les deux scénarios: touristique et résidentiel.

Documents avant l'annonce

• Numéro de la retraite et de l'inscription.
• Titre municipal, si votre hôtel de ville le requiert.
• Certificat communautaire (statuts, accords, approbation) et dette.
• A Madrid, CIVUT ou un plan d'adaptation clair avant 2029.
• Historique des revenus: IRPF et enlèvement des plateformes des dernières années.
• Futures Réservations: Compact avec le contrat qui les assiste ou comment ils sont annulés.

Comment ça se passe à Bliss

Bliss Inmobiliaria arranca ahora en Madrid, la Sierra Oeste y el Valle del Tiétar para quien decide vender. Preparamos tu vivienda para quien sí la va a valorar, con el expediente turístico y de comunidad ordenado desde el primer día, y te damos el precio en los dos escenarios: turística y residencial.

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Cet article est informatif et pour votre cas particulier, consultez un conseiller fiscal ou notaire.