Une piscine privée élargit la haute saison et augmente le prix qu'un client peut payer - et donc la location fixe qu'une entreprise peut vous offrir - mais nécessite un entretien constant tout au long de l'été et une auberge appropriée pour le reste de l'année. L'entretien et la responsabilité pour son utilisation sont payés par sa personne qui exploite sa place et ses biens, et ses normes d'invités doivent être mises par écrit avant sa première réservation.
Pourquoi le pool change la demande et la saison
Dans une maison rurale ou une villa à scie, la piscine n'est pas une décoration supplémentaire : c'est ce qui décide si un groupe d'amis ou une famille avec enfants choisissent votre maison devant un autre dans la même région et en quels mois. Élargir la haute saison au-delà de l'été strict - printemps et début d'automne dans des régions comme la vallée du Tietar et la Sierra Ouest de Madrid - et généralement avec d'autres leviers de prix similaires: barbecue, jardin fermé, cheminée pour le reste de l'année. Plus une maison génère de demande, plus une entreprise a de marge pour vous offrir un revenu fixe plus élevé, parce que son propre faible risque d'emploi.
Qui paie et fait la maintenance
Une piscine nécessite un entretien constant pendant l'utilisation - traitement de l'eau, nettoyage, surveillance du purificateur - et une entrée correcte pour le reste de l'année pour éviter d'atteindre la prochaine saison avec des dommages. Dans un contrat de location fixe bien pensé, cet entretien de jour en jour prend soin de la personne qui exploite la maison pendant que le contrat dure, tout comme le reste de l'entretien actuel de la maison. Ce qui reste du propriétaire est structurel, comme une réparation du verre ou du système de filtrage. Cela devrait être explicite dans le contrat avec la même logique que les autres clauses de maintenance: ne rien donner bien sûr.
Sécurité et responsabilité civile pour l'utilisation du pool
Un pool est aussi le plus à risque d'accident, donc l'assurance compte autant que l'entretien. Au moment de passer l'opération touristique aux mains de la société de location, cette société aurait dû contracter la politique de responsabilité civile de l'activité et il devrait être demandé, avant de signer, pour couvrir expressément l'utilisation de la piscine par les hôtes logés. L'assurance du continent de la propriété - dommages à la structure de logement elle-même - reste avec le propriétaire comme avec tout bail mais c'est une assurance autre que celle de la responsabilité civile vis-à-vis des tiers.
Normes d'utilisation pour les clients
Une piscine sans normes claires est la source la plus courante d'incidents dans un hébergement touristique: heures d'utilisation, interdiction de verre près du verre, surveillance des enfants et une profondeur marquée. Les bons opérateurs laissent ces normes par écrit dans leur propre logement et à la maison, et avec des mots et des mots quand ils abandonnent les clés. Si vous allez louer votre villa à une entreprise, il est raisonnable de vous demander comment vous gérez ce point dans d'autres maisons qui fonctionnent déjà avant de signer.
Combien s'ajoute au revenu fixe
Il n'y a pas de formule publique qui s'ajoute à « autant de dollars pour avoir un pool » : le revenu fixe qu'une entreprise peut vous offrir est calculé avec une réelle comparable de maisons similaires qui opèrent déjà dans votre région, mais avec une table générique d'équipements. Ce qui est cohérent avec toutes les zones que nous avons exploitées - Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar et Segovia - est qu'une maison avec une bonne piscine va dans le profil de la demande élevée et qui se traduit par un revenu supérieur à une maison équivalente avec une piscine dans la même zone.
Piscine intérieure ou chauffée : quelque chose change ?
Une piscine chauffée ou couverte étend la saison d'utilisation au-delà de l'été strict, et cette saison théoriquement allonge également la haute saison de réservation. Dans la pratique, pour une entreprise qui exploitera le logement, cet avantage est compensé par un coût d'entretien et d'énergie plus élevé tout au long de l'année, de sorte qu'il ne se traduit pas toujours en un revenu proportionnellement plus élevé: cela dépend de combien la demande réelle existe dans votre région au-delà des mois plus chauds. Avant d'investir dans une piscine de climatisation avec l'intention de récupérer son revenu, nous devons demander directement à qui va exploiter son logement si son investissement concret compense pour sa place.
Si votre villa ou maison rurale dans la vallée de Tietar a une piscine et que vous voulez savoir quel loyer nous pouvons vous offrir, vous pouvez vous proposer avec maisons de location dans le tietar.
FAQ
La piscine monte beaucoup avec une villa pour la location touristique ?
C'est l'une des commodités qui déplace la demande et le prix le plus dans les maisons rurales, surtout dans les mois les plus chauds. Il n'y a pas un seul chiffre applicable à toute l'Espagne car il dépend de la taille, de l'environnement et de la superficie, mais c'est systématiquement l'un des plus recherchés par les invités de groupe et de famille dans la scie.
Qui garde la piscine si je loue la maison à une entreprise ?
Lors d'une location fixe, l'entretien quotidien - y compris la piscine - s'occupe de la personne qui exploite sa place pendant que son contrat dure, tout comme son autre entretien régulier. Les réparations structurelles du verre ou de l'installation sont toujours de la responsabilité du propriétaire, tout comme les éléments de construction.
Qu'est-ce qu'un accident couvre à la piscine ?
L'assurance responsabilité civile de l'activité touristique, qui à louer doit être au nom de l'opérateur parce que c'est elle qui exploite le logement. Il devrait être demandé par écrit avant de signer que cette politique couvre expressément l'utilisation de la piscine par les clients, et ne leur donne pas naturellement.
Avez-vous une autorisation spéciale pour avoir une piscine pour la location de touristes?
Il n'y a pas de réponse unique pour l'ensemble de l'Espagne: elle dépend de la question de savoir si la piscine est considérée comme une utilisation exclusive ou collective de ce logement et déterminée par les règlements autonomes et, si nécessaire, par l'ordre local. Avant d'annoncer la maison avec une piscine, nous devons vérifier avec votre hôtel de ville ou avec qui va gérer la maison.
Puis-je fermer la piscine hors saison pour économiser l'entretien?
Oui, et c'est ce qui est habituel: il a été mis en service pendant la saison balnéaire et une bonne inversion est faite pour le reste de l'année, ce qui réduit les coûts d'entretien et empêche les dommages au gel. La personne qui exploite son logement pour son loyer aura son propre emploi du temps.
Pouvez-vous clôturer la piscine pour séparer l'accès des invités ?
Oui, et dans les maisons avec de petits enfants dans la famille ou le quartier c'est généralement une mesure raisonnable, à la fois pour la sécurité et pour clarifier quelle zone correspond à l'utilisation exclusive de logements locatifs. C'est une amélioration que nous devrions discuter avec celui qui va faire sauter la maison, parce que cela peut également influencer la façon dont la maison regarde l'annonce.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
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