Sí: en Haro y la Rioja Alavesa, Bliss paga una renta fija mensual por tu bodega, casería o apartamento, cobres o no huéspedes ese mes. Las rentas van de 950 a 1.700 €/mes en Haro, y una casería alavesa puede alcanzar 1.200-2.000 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Según la ubicación exacta aplica la normativa de La Rioja o del País Vasco, y Bliss identifica cuál corresponde y tramita la licencia sin coste.
Le problème du propriétaire à Haro et Rioja Alavesa
La plus célèbre région viticole d'Espagne a un problème particulier: il y a beaucoup de maisons qui devraient être turistiques et ne pas être. Bodegas familiaux partiellement réhabilités. Caserios à Rioja Alavesa avec vue sur les vignobles qui sont sans activité touristique depuis des années. Maisons au centre historique de Laguardia ou à La Guardia que les propriétaires de Bilbao ou San Sebastián visitent avec une récolte et laisser fermé pour le reste de l'année.
L'enoturisme dans la région de Ebro Riojano aujourd'hui est une entreprise sophistiquée. L'hôtel Marques de Riscal - conçu par Frank Gehry - a mis Elcor sur la carte du tourisme de luxe international. La bataille du vin Haro (juin) remplit la ville chaque année. Les week-ends gastronomiques de Madrid et Bilbao ne s'arrêtent pas. Et pourtant, le propriétaire privé avec une maison en pierre et des poutres à La Guardia continue à payer IBI sans facturer un euro.
Trois situations que nous voyons dans ce domaine :
- Le vin de retraite avec une maison héritée. La cave familiale ne produit plus. La maison du grand-père de la ville est sans usage actif depuis des années. Le propriétaire ne propose pas de tourisme parce qu'il n'a jamais été géré et trouvé compliqué. La maison a un potentiel clair: caves avec charme, pierre, poutres, terrasse avec vue sur les vignes.
- Le propriétaire de Bilbao ou San Sebastian avec deuxième résidence à La Guardia. Ils les ont achetés pour le week-end. Ils l'utilisent à la moisson et à la bataille du vin. Le reste de l'année, fermé. Ils ne savent pas que l'énoturisme des entreprises internationales cherche exactement ce genre de propriété.
- La maison de La Rioja Alavesa sans gestion touristique. Propriétés avec personnalité, situées parmi les vignobles de Tempranillo, avec potentiel d'hébergement rural haut de gamme. Mais le propriétaire ne sait pas si les règlements sont la Riojana ou le Basque, et cette incertitude paralyse.
Une clarification importante au sujet du règlement: Le domaine que nous traitons dans cet article se situe dans deux communautés autonomes. Haro et les municipalités au sud d'Ebro sont La Rioja, Laguardia, Elcor, Labastida et le reste de La Rioja Alavesa sont Álava (Pays Basque). La licence de logement touristique dont vous avez besoin dépend de la distance parcourue par votre propriété. Ci-dessous nous l'expliquons en détail.
3 étapes pour percevoir votre revenu fixe du capital de vin
Combien puis-je obtenir pour ma propriété à Haro ou La Rioja Alavesa?
La région a plusieurs profils de demande simultanés : l'énoturisme international des entreprises (avec un ADR élevé), les sorties de fin de semaine de Madrid / Bilbao (volume), les groupes d'amis à la récolte (maximums saisonniers). Le résultat est un emploi réparti qui permet des loyers concurrentiels R2R. Plages d'orientation pour 2026:
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Maison de vinification rejetée (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | Énoturisme, groupes, évasions |
| Apartamento centro Haro (1-2 hab) | 950–1.400 € | Couples, moisson, Bataille de vin |
| Casería Rioja Alavesa (3-5 hab) | 1.200–2.000 € | Enoturisme haut de gamme, cave de Gehry |
| Casa La Guarddia (3-4 hab) | 1.100–1.600 € | Tourisme culturel, Gastro partenaires |
| Maison rurale autour des vignes (2-3 hab) | 900–1.300 € | Vélo, randonnée, nature |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Retraite nette d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, du nettoyage, de l'entretien et des lacunes.
Congé touristique dans ce domaine: deux règlements, une gestion
La zone est bifrontière: certains se trouvent à La Rioja et d'autres à Álava (Pays Basque). Les règlements qui s'y appliquent dépendent exclusivement de la ville dans laquelle se trouve votre logement.
Si votre maison est à La Rioja (Haro, Briones, San Asensio...)
Appliquer Décret 15 / 2008 de logements touristiques à La Rioja. La procédure est une communication antérieure avec le Conseil du tourisme de La Rioja et avec un document énergétique et un certificat énergétique. Le délai habituel est Semaines 6 à 8Pas de moratoire rural.
Si vous souhaitez connaître le processus complet: Comment obtenir la licence de logement touristique de La Rioja.
Si votre maison est à Álava - Rioja Alavesa (Laguardia, Elcor, Labastida, Navamidas...)
Appliquer Decreto 307/2019, de 30 de julio, del Gobierno Vasco (BOPV 10-07-2019). Le processus exige l'habilitation préalable des municipalités et la communication avec le département du tourisme du gouvernement basque. La date limite est plus grande : Semaines 10 à 12.- Il n'existe pas de moratoires pour la zone rurale de La Rioja Alavesa.
Si vous souhaitez connaître le processus complet: Comment obtenir une licence de logement touristique au Pays Basque.
Ce qui est important pour vous : dans le modèle de location garanti, Bliss identifie les règlements applicables à votre maison et gère la procédure complète sans frais pour vous. Vous devez savoir si votre municipalité appartient à La Rioja ou Álava - nous l'avons déterminé lors de la visite technique. Le contrat peut commencer par la location temporaire (Section 3 LAU) pendant que la licence est en cours de traitement afin que le revenu commence à courir à partir du premier mois.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Licence VT (La Rioja ou Pays Basque) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Fernando, propriétaire d'une maison à Rioja Alavesa près de Laguardia, signée avec Bliss Homes à l'été de 2024. Recettes convenues : 1.650 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
Fernando vive en Bilbao y había comprado la casería para los fines de semana de vendimia. Entre medias, cerrada. No tenía licencia VUT vasca y no sabía cómo tramitarla. Bliss identificó que la propiedad está en municipio alavés (Decreto 307/2019), gestionó la habilitación municipal y la comunicación al Gobierno Vasco en once semanas, equipó la casería con mobiliario de estilo rural premium y abrió los anuncios en Airbnb, Booking y en plataformas especializadas en enoturismo.
La proximité de l'hôtel Marques de Riscal (elcor, 4 km) fait une part importante de la demande pour être des voyageurs internationaux sur les routes d'enoturisme de luxe qui cherchent un logement alternatif à l'hôtel. Ferdinand réalise son 1 tous les mois après.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
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FAQ sur la location garantie à Haro et Rioja Alavesa
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide de la saison des vins ?
Oui. Nous signons un contrat de location avec un revenu mensuel fixe. Le jour 1 de chaque mois vous obtenez ce qui a été convenu, que la propriété ait été occupée ou non. L'énoturisme dans la région a une demande tout au long de l'année avec des pics de semis (septembre-octobre) et de la bataille du vin (juin). Bliss prend le risque des mois les plus lâches.
Quel règlement s'applique à ma propriété : La Rioja ou Pays Basque ?
Ça dépend de votre emplacement. Si vous êtes dans la municipalité de Haro ou dans toute municipalité de la province de La Rioja, vous appliquez le décret 15 / 2008 de La Rioja. Si vous êtes à Laguardia, Elcor, Labastida, Navamidas ou une municipalité de La Rioja Alavesa (Province d' Álava), appliquer le décret 307 / 2019 du Pays Basque. Bliss identifie et gère la procédure complète.
Combien de temps lui reste-t-il ?
En La Rioja: 6-8 semanas (Decreto 15/2008, comunicación previa). En Álava-País Vasco: 10-12 semanas (Decreto 307/2019, habilitación municipal + Gobierno Vasco). En ambos casos Bliss gestiona el trámite sin coste para ti. Mientras dura la tramitación, la renta puede empezar a correr con contrato de alquiler temporal (art. 3 LAU).
Et si tu ne me payais pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat contient une garantie obligatoire déposée auprès d'un organisme autonome (La Rioja ou Pays Basque) plus sûr de non-paiement contracté avec une entreprise solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille, et en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu pendant qu'il est réglé.
Et si les clients endommagent leur maison ou leur cave ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous effectuons un inventaire photo détaillé au début avec assurance dommages et responsabilité. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Dans Haro et environnement: 950-1.700 € / mois selon la typologie. Une maison à Rioja Alavesa peut atteindre 1.200-2.000 € / mois. Nous mettons cela en pratique après une visite technique gratuite, y compris l'analyse de la demande et de l'ADR de la zone exacte.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de fin de vente (notice 60-90 jours) et par besoin familial accrédité. Aucune prolongation obligatoire des années 5.
Qui paie les fournitures de la cave ou maison ?
Bliss Homes paga luz, agua, gas, internet, limpieza, lavandería, mantenimiento ordinario y reparaciones del uso turístico. El propietario solo paga IBI, comunidad y seguro del continente.
Et ma communauté ou mon hôtel de ville ?
Bliss Homes apparaît comme un seul locataire. Il y a une entreprise identifiée qui a répondu à toute incidence avec des règles de coexistence signées par chaque invité. Dans les zones rurales avec caves et maisons, les frictions locales sont beaucoup plus faibles que dans les milieux urbains.
Comment payer le loyer ?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA, pas d'activité économique et pas de facture comptable. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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