Sí: Bliss Homes te paga renta fija por tu vivienda en Torrevieja aunque esté vacía, y gestiona todo el proceso a distancia, incluso si eres propietario extranjero sin hablar español. Un piso de 2 habitaciones entra en el rango de 800 a 1.300 €/mes. Bliss tramita el RTCV de la Comunitat Valenciana sin coste, y si eres no residente en la UE/EEE la retención IRNR es del 19%. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual.
Le problème du propriétaire à Torrevieja
Torrevieja est une municipalité à la démographie très particulière. Il y a des milliers de maisons entre les mains de citoyens européens - Russes, Ukrainiens, Allemands, Nordiques et Britanniques - qui ont acheté ici pendant le boom immobilier et ont actuellement un titre mais n'ont aucune capacité de gestion. Ils ne parlent pas l'espagnol, ils ne connaissent pas les réglementations valentiennes et ils n'ont pas de réseau local de confiance pour les louer.
Le résultat est prévisible : logement vide la plupart de l'année avec des coûts actuels qui continuent à s'accumuler (IBI, communauté, approvisionnements minimums) et avec le risque de dégradation progressive en raison du manque d'utilisation. Certains viennent à Bliss après des années d'inaction, après avoir essayé de gérer à distance avec de mauvais résultats ou après un épisode avec un locataire problématique.
Le deuxième profil commun à Torrevieja est celui du propriétaire espagnol de la deuxième résidence qui a utilisé l'appartement en été mais qui a cessé de venir. Il veut un loyer simple et sans avoir à faire confiance à une connaissance locale ou à un gestionnaire qui facture une commission sur l'incertitude.
Torrevieja a également une demande touristique spécifique et soutenue: le tourisme thérapeutique à travers les lagons salés de La Mata et Torrevieja, reconnus pour ses propriétés curatives, attire un public européen avec des séjours plus longs que le moyen du soleil et de la plage. Ce profil touristique - qui vient pendant des semaines, et non des nuits - réduit la rotation et facilite le fonctionnement.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Torrevieja
Combien puis-je obtenir pour ma place à Torrevieja ?
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Salle 1 | Centre, zone commerciale | 600–950 € |
| Chambres 2 | Centro, Playa Los Locos, La Mata | 800–1.300 € |
| Chambres 3 | Toute zone côtière | 1.100–1.700 € |
| Appartement de plage de première ligne | Playa del Cura, La Zenia | de 1.500 € |
| Bungalow ou duplex avec jardin | urbanisation du sud de la Costa Blanca | 1.200–2.000 € |
Plages de cibles 2026. Résultat net d'exploitation. Chiffres spéciaux après visite technique.
Si vous n'avez pas de licence de VT à Torrevieja, on vous la sortira de là.
Le cadre politique Decreto 10/2021 de la Comunitat Valenciana (DOGV 19/01/2021). La procédure est une déclaration AVT avec inscription RTCV. Plaque obligatoire "VT-XXXXXXXXXX" Le registre unique d'État qui est entré 1 Juillet 2025 a été annulée par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026 de 19 de mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148) et le nombre requis par les plateformes est celui de la RTCV autonome.
Pas de moratoire sur les nouvelles licences dans la municipalité de Torrevieja. Le processus dure entre 4 et 8 semaines avec une documentation complète. Dans le modèle R2R, Bliss prend la procédure complète à zéro coût pour le propriétairey compris la coordination avec AVT en espagnol même si le propriétaire est un étranger.
Nota sobre la LO 1/2025: desde abril de 2025, las nuevas VUT en edificios plurifamiliares necesitan autorización de 3/5 de la comunidad de propietarios. Verificamos esta situación antes de comprometer renta.
Pour en savoir plus: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Valence.
Pourquoi la location garantie est le meilleur choix pour les propriétaires à Torrevieja
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Gestion possible depuis l'étranger | C'est très difficile. | Compliqué | Sí · 100% remoto |
| Revenu mensuel fixe | Non (dépend de la profession) | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Traitement des licences VT en espagnol | Propriétaire à gérer | Sans objet | Bliss la traite. |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Longs conditions (tourisme thérapeutique) | Nécessite une gestion active | Résidents seulement | Bliss optimise le mélange |
| Protection juridique (bail et assurance) | Limitée | Juste une caution mensuelle de 1 | Prêts et assurances et dommages |
Un cas réel: propriétaire allemand à Torrevieja
Klaus, propietario alemán con residencia fiscal en Múnich, tiene un apartamento de 2 habitaciones en La Mata desde 2001 que usaba como residencia vacacional. Lleva cinco años sin visitarlo. Renta acordada con Bliss: 1.050 € / mois. contrat signé numériquement.
Le logement n'avait pas de licence RTCV et devait être remis en état. Bliss a coordonné avec Klaus par email, géré l'accès à la maison avec un voisin sécurisé, traité l'inscription à AVT et équipé l'appartement. Le contrat a été signé avec une signature numérique reconnue dans l'UE.
Klaus reçoit son loyer de son compte bancaire allemand le premier jour de chaque mois. L'appartement travaille avec des familles européennes en été et avec des touristes qui cherchent à bénéficier des lagons salés au printemps et en automne.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
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Questions spéciales sur la location garantie à Torrevieja
Puis-je signer R2R si je suis propriétaire étranger et que je ne parle pas espagnol ?
Oui. Bliss gère tout le processus. Le contrat peut être rédigé en espagnol et en espagnol. Il n'est pas nécessaire de parler espagnol ou d'être présent à Torrevieja au-delà de la signature initiale qui peut être faite numériquement.
Quel genre de touristes viennent à Torrevieja ?
Tourisme thérapeutique par puits de sel, familles européennes d'Allemagne, de Russie et de pays nordiques et résidents de longue durée. Ce profil cherche des pièces plus longues et plus courtes que la moyenne, réduisant la rotation et facilitant le fonctionnement.
La réglementation VT à Torrevieja a-t-elle des particularités?
C'est pas vrai. Elle est régie par le décret 10 / 2021 de la Communauté de Valence. Pas de moratoire en ville. Bliss traite l'enregistrement complet.
Est-ce que Bliss travaille avec des propriétaires vivant en dehors de l'Espagne?
Oui. On gère tout à distance. Le propriétaire a seulement besoin de disponibilité pour signer le contrat, qui peut être fait numériquement.
Combien pour un appartement 2 ?
Entre 800 et 1.300 € / mois dans le centre ou la plage. La quantité exacte dépend de la plante, du statut et de l'emplacement. Nous avons mis cela en pratique après une visite technique.
Les voisins peuvent-ils bloquer l'usage touristique?
La LO 1/2025 exige autorización de 3/5 de la comunidad para nuevas VUT en edificios plurifamiliares desde abril 2025. Verificamos esta situación antes de comprometer renta.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
Comment rendre hommage si je suis résident fiscal dans un autre pays de l'UE?
L'impôt sur le revenu à l'impôt sur le revenu des non-résidents (RNR) à 19% pour les résidents de l'UE / EEE. Bliss en appliquant la rétention correspondante. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal.
Et si la communauté voisine se plaint ?
Bliss SL est le seul locataire de la communauté. Nous répondons 24 / 7 et les clients signent le niveau de vie avant l'enregistrement.
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