Ce qui est arrivé et depuis quand
Valence est passée environ un an du moratoire total à un système de quotas par zone. La mairie a adopté une nouvelle 31 Mars 2026 (PP et Vox avec d'autres groupes d'opposition) confirme la ville elle-même:: La règle prévoit que le VUT ne pourra jamais dépasser le 2 % du parc d ' habitation total de chaque quartier et district et ne peut être trouvé que dans des installations inférieures ou initiales de bâtiments à usage mixte avec entrée indépendante de la rue (escalier et ascenseur séparés de celui des voisins) tant qu ' il n ' y aura pas de logement au même niveau. A cela nous avons ajouté un deuxième toit, du 8 % de photos touristiques sur la ville enregistrée du quartier et un troisième, du 15 % de faible par pomme.
L'étape précédente a été un moratoire complet sur les nouvelles licences, que la TSJCV annulé 14 avril 2026Mais la sentence n'est pas définitive. Ce moratoire a été remplacé dans la pratique par le zonage final adopté à la plénière de mars, qui prévoit actuellement que de nouveaux logements ont été libérés.
Ciutat Vella reste en dehors de ce régime général : il maintient son propre système, bien plus restrictif, et n'est actuellement pas approuvé définitivement. C'est, en fait, la zone fermée de la ville.
Le cadre autonome a également changé le terrain de jeu: Décret-loi 9 / 2024 de la Generalitat Valenciana limite son séjour à VUT à un maximum de 10 jours consécutifs, établit sa licence à 5 années et rend nécessaire son rapport de compatibilité urbaine municipale (CIU), qui est précisément le levier que les municipalités utilisent pour appliquer des moratoires. En outre, la communauté des propriétaires peut opposer son veto à l'activité touristique avec une majorité de 60 / 60 (propriétaires et quotas), ou imposer une surtaxe de la 20 % sur les dépenses communes aux logements touristiques s'ils ne lui donnent pas leur veto.
Le rapport de compatibilité urbaine (CIU) est l'ouvrage qui lie le cadre autonome à l'assignation locale: sans CIU favorable, le conseil municipal ne conduit pas la décharge et c'est précisément à travers ce rapport que Valence applique d'abord le moratoire et maintenant le zonage des quotas. C'est un mécanisme différent de celui des autres communautés, où le filtre est généralement directement urbain (utilisation du sol) ou zonage par ordenance. Au sein de la Communauté de Valence, la CPI est l'étape administrative nécessaire avant toute déclaration VUT responsable.
Que pouvez-vous faire si vous avez une licence
- Conserver la licence et opérer normalement Tant que c'est valide. La licence autonome dure 5 ans et nous devons être conscients du renouvellement avant qu'il expire, parce que si votre quartier a été épuisé alors que certains des trois quotas municipaux, il n'est pas garanti qu'un renouvellement sera automatiquement équivalent à un nouveau haut si nous devons ré-exécuter.
- Pour transporter ou vendre le logement. Nous n'avons pas trouvé d'interdiction générale de transmettre la licence avec la propriété dans la loi de Valence et ce qui change avec chaque vente, c'est que le nouveau propriétaire doit re-créditer le respect des exigences (accès indépendant, installation et disposition complète du logement) avec l'ICC si nécessaire à nouveau.
- Prendre soin de la communauté des propriétaires. Le veto 60 / 60 s'applique également aux logements anciens : une communauté peut maintenant accepter d'interdire l'activité à terme, ou d'appliquer le supplément 20 % pour les dépenses courantes si elle n'atteint pas le plus d'interdiction.
- Pour abandonner toute la maison, jamais pour les chambres. La loi de Decreto 9 / 2024 exige que la VUT soit entièrement cédée et que la cession d'espace ne soit pas autorisée sous ce chiffre.
- Respetar el límite de estancia de 10 días. C'est une exigence de la définition de VUT elle-même dans la Communauté de Valence: la surmonter systématiquement peut reclassifier l'activité et la retirer du régime de logement touristique.
- Planifiez un renouvellement de cinq ans avec de l'espace. Como la licencia dura 5 años, conviene iniciar el trámite de renovación con antelación suficiente para comprobar si el barrio sigue teniendo margen en alguno de los tres cupos en el momento exacto de renovar, en lugar de dejarlo para el último mes de vigencia.
Que ne peut pas faire sans une licence, et l'alternative juridique
Si tu vivienda está en Ciutat Vella, hoy no puedes darla de alta como VUT: el régimen propio de la zona, más restrictivo, sigue sin aprobación definitiva y en la práctica bloquea el acceso. Si está en otro barrio, la clave es comprobar si ese barrio o distrito ha agotado ya alguno de los tres cupos —2 % de parque, 8 % de plazas o 15 % de bajos por manzana—; si alguno está lleno, no se conceden nuevas licencias en esa zona aunque los otros dos no lo estén.
Le conseil municipal maintient un taux d'exécution actif: près de 449 fichiers de fin d'année sur le logement qui fonctionne sans licence ou sans conditions. Travailler sans couverture n'est pas une zone grise qui se résout avec le temps, c'est un risque de fermeture et de sanction.
Lorsque le haut touristique n'est pas faisable - en raison d'un quota épuisé ou d'être à ciutat Vella - l'alternative légale est location saison:: Un contrat de location sans permis de séjour touristique pour des raisons de travail, d ' études ou de santé, conformément à l ' article 3.2 de l ' UAL. Il ne remplace pas l'entrée d'un VUT à la haute saison de plage, mais permet de continuer à louer une propriété dans une zone sans quota disponible.
Une distinction devrait également être faite entre un ancien quota et un ancien embargo sur la ciutat Vella : dans le premier cas, la marge peut être libérée si une autre VUT du quartier retire sa permission ou si le conseil municipal vérifie le pourcentage avec des données démographiques à jour et dans le second cas, il n'y a pas de routes de dédouanement établies tant que le régime du quartier reste sans approbation finale. Avant d'acheter une propriété et de penser comment l'exploiter comme VUT dans la ville de Valence, il vaut la peine de demander au conseil municipal d'avoir un chiffre d'emploi à jour du quota dans ce quartier particulier: les trois pourcentages sont recalculés avec chaque haut et faible, et un quartier qui a aujourd'hui de l'espace peut avoir sa disposition dans quelques mois s'il y a plusieurs applications actuellement en cours.
Calendario 2026-2028
- 14 Avril 2026: Le TSJCV annule le moratoire total (arrêt non définitif).
- 31 Mars 2026: pleine ville approuve le zonage final avec les trois quotas par quartier.
- 25 Mai 2026: Le nouvel ordre de zonage est entré en vigueur.
- Aucune date: En attendant l'approbation finale du système de ciutat Vella, la zone reste fermée de facto.
Tableau récapitulatif par secteur
| Zone | Haut aujourd'hui | État | 24 mois à risque |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | Numéro | Système propre sans approbation finale | Arrête |
| Reste des quartiers de la ville de Valence | Oui, si on n'est pas à court de quotas | 2 % parque / 8 % plazas / 15 % bajos por manzana; acceso independiente + baja/1ª | Moyenne |
| Gandia (core) | Oui | Pas d'ordonnance locale restrictive | Faible |
| Piles | Oui (faible confiance, sans aucune commande détectée) | Vérifiez à la mairie avant de compromettre une opération | Moitié au sol |
Ce que nous faisons à Bliss Homes à Valence
Nous avons des maisons en gestion à Gandía, Piles et Cullera, donc nous travaillons tous les jours avec l'autre côté de la Communauté de Valence: celui des zones côtières où le marché reste ouvert et le volume du tourisme est élevé. Lorsque nous obtenons une maison dans la ville de Valence, la première chose que nous faisons est de vérifier quel quartier et si ce quartier a de la place aux trois quotas avant de promettre quoi que ce soit, nous ne manquons de rien qui ne pourra pas fonctionner légalement. Notre commission de gestion complète est de 17 % + TVA (20,57 %) sur la réserve totale après que nous ayons ventilé la commission plate-forme (Airbnb ou Réservation) et le nettoyage fait partie de cette base. Pas de permanence.
Si votre maison est à Ciutat Vella ou un quartier avec un quota épuisé, nous travaillons ainsi que le modèle location saison. Le démarrage prend 7 jours après il y a des clés et de la documentation. Plus de détails sur le service à Gestion VUT en Valence et Gestion VUT à Gandia et La Safor.
FAQ
Puis-je continuer à exploiter mon VUT à Ciutat Vella si j'ai été autorisé?
Oui, une licence déjà accordée reste valide. Le régime restrictif de la ciutat Vella affecte les hauts responsables, qui aujourd'hui ne sont pas accordés parce que ce régime lui-même reste sans approbation finale.
Et si mon quartier quitte le quota 2 % après avoir été autorisé ?
Votre licence n'est pas affectée rétroactivement par l'épuisement des quotas. Le quota limite les nouveautés élevées dès que le plafond est atteint et ne révoque pas les licences existantes.
Puis-je louer des chambres pour ne pas dépendre du quota ?
C'est pas vrai. Le décret-loi 9 / 2024 de la Generalitat exige que la VUT soit entièrement remise. La cession en salle n'est pas autorisée sous ce chiffre dans la Communauté de Valence.
La communauté des propriétaires peut-elle interdire mon VUT même si j'ai une licence?
Sí. Con una mayoría de 60/60 (propietarios y cuotas) puede vetar la actividad turística hacia adelante. Si no llega a esa mayoría, puede en cambio aplicar un recargo del 20 % sobre los gastos comunes a las viviendas turísticas.
Ma place est dans un quartier avec un quota épuisé. Que puis-je faire ?
La piste touristique sera fermée jusqu'à ce qu'un endroit soit libéré à certains des trois quotas. L'alternative légale est la location saisonnière (article 3.2 LAU), sans permis de tourisme et sans limite de sièges pour les emplois, les études ou les soins de santé.
On parle de chez toi ?
Nous vous donnons une estimation avec des informations sur les logements réels que nous gérons déjà, pas un nombre inventé. Gratuit et gratuit.