Comment obtenir la licence de logement touristique Andalucía (guide 2026)

Cadre politique actuel en Andalousie

L'activité du logement à usage touristique en Andalousie se situe sur trois couches qui doivent pendant la manipulation à 2026:

• Loi 13 / 2011 de 23 de décembre, de Tourisme d'Andalousie. Cadre définit les services et établissements touristiques et le système de déclaration responsable, et Registre touristique de l'Andalousie (RTA) et la figure punitive.
• Décret 28 / 2016 de 2 de février, por el que se regulan las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010 de apartamentos turísticos (BOJA No 28, de 9 février 2016) . C'est la règle spécifique qui définit ce qu'est une VUT, quelles exigences elle répond et comment elle est enregistrée.
• 31 / 2024 Décret de 29 de janvier, modifiant plusieurs dispositions question des logements touristiques, appartements touristiques et établissements hôteliers (BOJA nº 24, de 2 de febrero de 2024, En vigueur à partir de 22 Février 2024). Il a changé son nom en VUT et a resserré ses exigences.

A esto se suman, en 2025-2026, dos novedades capitales: una autonómica que abre la puerta a las moratorias municipales y otra estatal —un registro único que intentó crearse y acabó anulado por el Tribunal Supremo:

• 1 / 2025 Loi de février 24 sur les mesures urgentes en matière de logement (BOJA No 41 de 2025) . Il permet aux municipalités de suspendre licencias y declaraciones responsables de VUT —en todo el término o por zonas— mientras tramitan su planeamiento urbanístico, por un plazo máximo de tres años. Es la base legal de las moratorias que ya están en marcha en Málaga y Sevilla.
• Un seul registre d'état (NRA / NRUA): annulé. El Real Decreto 1312/2024 creó un registro único estatal que estuvo operativo desde el 1 de julio de 2025, pero la Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026C'est son nom. Manque d'autorité de l'État. Ce n'est plus exécutoire. Ce que les plateformes continuent de demander est et Code autonome RTA (L'obligation des plateformes reste Règlement UE 2024 / 1028). Nous en avons été informés en détail dans notre guide numéro d'enregistrement de la location touristique (NRUA).

Et, croisant tout ce qui précède, Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal: desde el 3 de abril de 2025, los pisos en propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.

Ce qui a changé le décret 31 / 2024 : les cinq principales nouvelles

Le 31 / 2024 Le décret fut la première phase de la réforme du régime andalou de 2016. Ça affecte tellement. Pour les nouveaux VUT qui fonctionnent actuellement, ils ont un an pour s'adapter. Ce sont les changements substantiels:

1. VFT à VUT. Le nom officiel vient de "logement à des fins touristiques" (VFT) un «logement à usage touristique» (VUT), et avec l'autre et la Cour suprême. Le code d'enregistrement conserve le préfixe VUT.
2. Superficie útil mínima superior a 25 m². La vivienda debe superar los 25 m² útiles, con un cómputo de hasta 14 m² por plaza et un maximum de Sièges 15 par logement. Le logement sous ces seuils reste Sauf pour le tourisme.
3. Climatisation obligatoire. Il est nécessaire d'avoir un système refroidissement en été (de mai à septembre) et chauffage en hiver (d'octobre à avril) pour utilisation régulière. Dans le climat andalou, cette demande froid et chaud est l'un des plus adaptés.
4. Plus de bruit et d'équipement. La demande de isolement acoustique pour éviter les nuisances pour le voisinage ainsi que les meubles et l'équipement adapté à l'activité touristique et le nombre de toilettes nécessaires est mis à jour Selon les carrés.
5. Société d'exploitation et fin de la limite de densité. La figure un exploitant inscrit auprès de la RTA comme responsabilité envers la gestion de la VUT qui : gère. Et supprimer l'ancienne limite de deux VUT pour chaque 1.000 mètres, qui Il existait dans certains règlements et la densité était contrôlée par la planification municipale.

Important : le décret 31 / 2024 a également forcé VUT existant à communiquer leurs Périodes de fonctionnement après l'entrée en vigueur. Si votre place et n'a pas communiqué d'informations et n'a pas adapté aux nouvelles exigences Grace, sa situation à la RTA devrait être revue avant de poursuivre ses opérations.

Le grand changement de 2026 : moratoires et zones saturées

Si vous venez de lire une section de ce guide, prenons ceci. L'erreur la plus chère aujourd'hui en Andalousie Prévoir qu'en se conformant à 28 / 2016 Décret, vous pouvez déjà enregistrer votre VUT n'importe où. Ce n'est pas vrai. Le Decreto- loi 1 / 2025 a permis aux municipalités d'arrêter de nouvelles VUT, et plusieurs l'ont fortement fait:

• Málaga capitale. En 2025 aprobó una suspensión de nuevas VUT en todo el término municipal por hasta tres años, mientras revisa su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Antes incluso de esa medida general, ya tenía bloqueadas 43 zones saturées qui ont dépassé le seuil du 8% de logements touristiques au-dessus du total résidentiel. À pratique, de libérer un nouveau VUT dans la capitale de Malaga est aujourd'hui très difficile.
• Séville capitale. 2024 a adopté une ordonnance qui restreint VUT dans les zones tendues Casques anciens et triansoù estime qu'il y a saturation touristique. Les nouvelles entrées dans ces domaines sont très limité ou suspendu.
• Autres municipalités. De nombreuses municipalités andalouses étudient ou avec des mesures similaires. La photographie change mensuellement : ce qui est aujourd'hui faisable, demain peut être suspendue si la mairie commence à modifier sa planification.

La conclusion opérationnelle est claire : avant d'investir un euro dans le logement, vérifie l'état de la municipalité et, à l'intérieur, de la zone spécifiqueUne consultation l'urbanisme avant la mairie est bon marché et découvrez que votre terrain est en zone suspendue C'est pas vrai.

Prescriptions relatives au logement des matériaux

Avant de présenter une déclaration de responsabilité, le logement doit satisfaire à un minimum de l'habitabilité et l'équipement, mis à jour par le décret 31 / 2024:

• Congé de travail (ou document municipal équivalent attestant l'aptitude au logement pour un usage résidentiel).
• Superficie útil superior a 25 m², con cómputo de hasta 14 m² por plaza y un máximo de 15 plazas por vivienda.
• Réfrigération et chauffage en las estancias de uso habitual (frío de mayo a septiembre, calor de octubre a abril). Requisito reforzado por el Decreto 31/2024.
• Bains suffisants selon le nombre d'espaces, avec le ratio actualisé par Réformes de 2024.
• Matériel et mobilier dans des conditions d'utilisation immédiate: salle de bain, kitchenette, kit, informations touristiques locales.
• Isolement acoustique Convient pour éviter de déranger le quartier.
• Fiche de renseignements et fiches de réclamation à la disposition des utilisateurs le code RTA visible.

Important: contrairement à d'autres figures de logement, le VUT andalou ne nécessite pas d'affichage plaque ou caractéristique physique standardisée avec façade mais doit afficher votre code RTA tout au long publicité et offre.

Une particularité du régime andalou: la présentation de la déclaration responsable activité habilitante à partir du même jour et d ' enregistrement Le RTA est automatique. Pas de résolution claire à attendre. Mais l'Administration maintient après la puissance d'inspection: si une visite détecte une non-conformité ou de fausses données, peut révoquer l'enregistrement et sanctionner. En fait, la Commission a été annulée dans les derniers des milliers d'enregistrements VUT qui ne répondaient pas aux exigences.

Le registre unique de l'État (NRA / NRUA): annulé par la Cour suprême

Beaucoup a été dit au sujet du registre d'état unique, mais à 2026 nous devons bien les compter: Real Decreto 1312/2024 a établi une ARN (NRUA) de 1 juillet 2025 mais Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026et Décision de la Commission (Invade compétition autonome). Ce n'est plus exécutoire. Nous l'expliquons profondément dans le guide numéro d'enregistrement de la location touristique (NRUA).

Ce qu'un propriétaire en Andalousie devrait avoir clairement au sujet de 2026:

• L'identificateur valide est un code RTA autonome. Après l'annulation, c'est le code qui reconnaît et exige les plateformes. Logements actuellement enregistrés auprès de la RTA ils n'exigent pas l'annonce d'un numéro d'État supplémentaire.
• Les plateformes continuent d'exiger un numéro d'enregistrement. Les Reglamento (UE) 2024/1028 location à court terme reste valable: Airbnb, Réservation et VRBO doivent vérifier qu'une annonce indique un numéro d'enregistrement valide - RTA - et De retirer ceux qui ne leur montrent pas.
• Enregistrement des passagers (SES.HOSPEDAJES). Les Real Decreto 933/2021 nécessite de communiquer les informations des invités au SES. HOSPEDAJES plate-forme de la Intérieur. C'est une obligation de sécurité publique indépendante de la haute ville, nous n'avons pas vu ont été touchés par l'annulation et son non-respect entraîne ses propres sanctions.

Pour résumer: Une VUT entièrement des informations juridiques sur les besoins de 2026 Code RTA visible à publicité + haute à SES.HOSPEDAJESainsi que l'autorisation communautaire si Sol. Le registre unique et qui se chevauche a été perdu et reste un registre autonome qui a toujours été crucial.

Combien cela coûte d'obtenir la licence VUT de l'Andalousie

La déclaration autonome responsable n'a pas de taux important. Les coûts réels sont: et proviennent de documents, conformément au décret 31 / 2024 et Honoraires du gouvernement :

• Prêt ou document équivalent: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Systèmes de climatisation (froid et chaud): variable según la vivienda; es el coste que más sube tras el Decreto 31/2024 en viviendas sin aire acondicionado.
• Amélioration de la retraite : variable seulement si le boîtier ne satisfait pas à l'isolement acoustique requis.
• Matériel minimal de logement: de 0 € (si ya está equipada) a 5.000 € (equipamiento completo desde cero).
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Dans le modèle de location garanti avec Bliss Homes, tous ces coûts sont assumés par Bliss. Les Le propriétaire n'avance rien.

Erreurs courantes qui retardent ou empêchent la libération

1. Ne pas vérifier le moratoire de la ville. C'est le premier bug de 2026. Aux haut un VUT dans la capitale de Malaga ou dans la vieille ville de Séville sans vérifier la suspension Déposez de l'argent de l'équipement.
2. Asumir que el Decreto 28/2016 está vigente sin más. Il n'est que modifié par suite du décret 31 / 2024. Ceux qui sont guidés par de vieux guides sont trouvés avec leur Le logement ne répond pas à la surface, à la climatisation ou au rapport des toilettes.
3. N'installez pas la climatisation froide et chaude. Dans le climat andorsien semble moins mais doit être inspecté par le décret 31 / 2024. Climatisation en été Ça bloque la conformité.
4. Ne pas avoir la permission de la communauté des propriétaires. Depuis avril 2025 (LO 1 / 2025), un appartement avec une propriété horizontale ne peut pas fonctionner comme un VUT sans accord exprimé par la plupart des 3 / 5. Les inspections croisent les données avec le Registre et avec les administrateurs de Des fermes.
5. Ne pas inclure le code RTA dans les annonces. Après annulation de l'enregistrement unique état, le code RTA est l'identifiant que les plateformes doivent encore demander (règlement UE 2024 / 1028) et les laisser sans préavis.
6. Oubliez-vous. El registro de viajeros (RD 933/2021) es obligación independiente y con sanción propia. Muchos propietarios lo descubren tarde.
7. Ne pas inclure le code RTA dans la publicité. Le numéro d'enregistrement devrait: apparaissent dans Airbnb, Réservation, propre web et tout support. Son omission est une infraction.
8. Ne déclarez pas les espaces correctement. Sobrecontratar plazas por encima del cómputo de 14 m²/plaza es una infracción que la inspección detecta en visita.

Régime de retraite en Andalousie

La loi 13 / 2011 de Tourisme de l'Andalousie établit un chiffre punitif à trois niveaux. Les violations mineures sont punies d'avertissements ou d'amendes mineurs et de violations graves et graves. très grave peut atteindre haut et entraîner l'annulation de l'enregistrement RTA. Mener des opérations sans inscription, délocaliser des emplois et déformer des informations dans la déclaration responsable ou d'annoncer sans code d'enregistrement sont des comportements établis.

La inspección turística andaluza cruza de forma sistemática los anuncios públicos en Airbnb, Booking y VRBO con el RTA y con los registros municipales. La detección de incumplimientos es ágil: en los últimos ejercicios la Junta ha cancelado de oficio miles de inscripciones de VUT que no cumplían los requisitos del Decreto 28/2016 modificado.

Les montants concrets pour chaque type d'infraction sont fixés dans la loi 13 / 2011 et peuvent Être mis à jour et consulter la source officielle avant de prendre des décisions en fonction des montants.

Si vous ne voulez pas entrer dans la procédure: Bliss le retire avec le contrat R2R

El régimen VUT en Andalucía se ha vuelto exigente: nueva normativa material (Decreto 31/2024), moratorias municipales (Decreto-ley 1/2025), doble registro (RTA + SES.HOSPEDAJES) y autorización de comunidad. Muchos propietarios prefieren externalizarlo entero. Es el modelo que Bliss Homes ofrece en su línea de Location garantie (location à louer):

• Nous avons signé un contrat de location avec vous avec un revenu fixe mensuel de l'année 1, avec une prolongation automatique de l'année.
• Bliss est responsable du suivi de la viabilité de la ville, du traitement du VUT, du suivi de la RTA et de la gestion du SES. HOSPEDAJES, tout cela à son prix.
• Bliss equipa la vivienda (incluida la climatización exigida por el Decreto 31/2024), opera el alquiler turístico, paga suministros, limpieza y mantenimiento.
• Vous obtenez un loyer fixe le jour 1 de chaque mois, qu'il soit occupé ou vide.

Nous opérons sur la Costa del Sol avec une forte demande touristique pour la majeure partie de l'année. Si vous le souhaitez apprendre à connaître le modèle en détail, lire la guide de location complet garanti ou détails comment fonctionne le loyer à louer étape par étape. Peut également consulter notre Résumé des politiques de VUT par communautés et, si votre logement sont dans un domaine spécifique de l'Andalousie, les pages spécifiques:

• Gestion des logements touristiques à Málaga
• Gestion de logements touristiques à Marbella
• Gestion du VUT au centre historique de Málaga
• Location garantie à Malaga
• Location de propriétés à Marbella

Et si vous voulez comparer le régime andalou avec celui d'autres communautés, nous avons des guides soeurs de Licence VUT dans la Communauté de Madrid et Licence VUT en Castille et León.

Si votre maison est située dans la province de Jaén, consultez le guide provincial : licence touristique en Jaén.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →