Sí: en Málaga capital Bliss te firma un contrato de arrendamiento con renta fija por tu piso del Soho, Centro Histórico o El Perchel, sin gestionar huéspedes. Rentas orientativas 2026: 900-1.400 €/mes en un dormitorio, 1.200-2.000 € en dos, 1.800-2.800 € en tres, y 2.200-3.500 € en áticos del Centro o Puerto. Bliss tramita la licencia VUT (Decreto 28/2016) en 30-60 días, sin coste para el propietario.
Le problème du propriétaire dans la capitale de Malaga
Málaga a connu une transformation urbaine sans précédent au cours des dix dernières années. Le Centre Histoire, Soho, Port et El Perchel sont devenus des destinations touristiques Premier niveau qui obtient plus de 2,5 millions de visiteurs par an. Le Musée Picasso, Centro Pompidou, le port de Málaga avec 800.000 croisières, Aéroport de Málaga avec Vols directs en provenance de toute l'Europe - la demande de tourisme est structurelle et diversifiée.
Néanmoins, de nombreux propriétaires d'étage au centre historique ou à Soho se trouvent à situation paradoxale: ils ont un atout avec une demande touristique énorme mais les louent à long terme par 600-700 € / mois parce qu'ils ne veulent pas entrer dans le désordre de location touristique, ou parce qu'ils ont peur de la bureaucratie de licence, ou parce qu'ils ne savent tout simplement pas qu'une alternative existe combine les revenus touristiques avec la simplicité d'un bail classique.
La location garantie est exactement cette alternative. Bliss Homes signe le contrat, risque d'emploi, gérer les invités et traiter la licence VUT. Le propriétaire est facturé à des prix équitables. mensuellement sans rien toucher. Consultation Guide location complète garantie Espagne Comprendre le modèle en détail.
Les rythmes 3 pour collecter votre loyer fixe à Málaga
Combien puis-je obtenir pour mon appartement dans la capitale de Malaga?
Les gammes de location R2R dans la capitale de Málaga varient considérablement selon le quartier. À 2026 :
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab | Centro Histórico / Soho | 900–1.400 € |
| Appartement 2 hab | Soho, Alameda, La Malagueta | 1.200–2.000 € |
| Appartement 3 hab | Centre, El Perchel | 1.800–2.800 € |
| Penthouse ou étage avec terrasse | Centre historique / Port | 2.200–3.500 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de barrio, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
Dans la capitale de Malaga, les règlements sont Décret 28 / 2016 du Conseil d'administration de l'Andalousie (tel que modifié par le décret 31 / 2024) avec enregistrement à RVTA autonome. Ce code de la RVTA demande aujourd'hui les plateformes et le registre d'état unique qui a été publié à 2025 était Annoncé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026 de 19 de mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148). A mayo de 2026 no hay moratoria general en Málaga capital, aunque el Ayuntamiento trabaja en regulación complementaria que Bliss monitoriza.
Bliss gère gratuitement les étapes de la procédure 7 :
- Statuts de la communauté - nous vérifions les restrictions VUT approuvées (pièces LO 1 / 2025, 3 / 5).
- Chiffre actuel du logement - ou nous conduisons son renouvellement.
- Certificat énergétique - cote minimale E.
- Matériel minimal - extincteurs, kit, instructions d'évacuation.
- Déclaration responsable à la délégation régionale du tourisme de Malaga.
- Enregistrement auprès de RVTA - numéro d'immatriculation automatique.
- Code RVTA sur les annonces - C'est le nombre de plateformes qui demande. Le registre unique de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 et valide en tant que code autonome.
Málaga capital a son propre registre local en cours de développement - Bliss gère également que cape si nécessaire. Terme régulier : 30-60 jours. Pour en savoir plus: Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Gestion complète du tourisme | Toi | Sans objet | Bliss prend tout |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 ans requis | 1 année + prolongation volontaire |
Exemple réel: plancher à Soho de Málaga
Lucía, propriétaire d'un appartement de chambres 2 à St. Thomas Heredia (Soho), signé avec Bliss Homes un contrat de location garanti avec 1.600 € / mois.
El piso llevaba tres años arrendado a larga duración por 750 €/mes. Cuando venció el contrato, Lucía decidió explorar el alquiler turístico pero no tenía tiempo de gestionarlo — trabaja fuera de Málaga. La vivienda no tenía licencia VUT. Bliss tramitó la declaración responsable, equipó el apartamento con mobiliario de calidad turística, instaló cerradura digital y dio de alta los anuncios en Airbnb y Booking.
Lucía pasó de cobrar 750 €/mes sin gestión a cobrar 1.600 €/mes sin gestión. El cambio fue de un contrato de arrendamiento residencial a un contrato R2R con Bliss.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation. Le revenu réel dépend de la visite technique.
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FAQ sur la location garantie dans la capitale de Malaga
Málaga a-t-il des restrictions pour les logements touristiques?
Au mois de mai de 2026 il n'y a pas de moratoire général dans la capitale Málaga. Le conseil municipal a étudié les règlements complémentaires mais n'était pas en vigueur. Les règlements applicables sont le décret du Conseil 28 / 2016. Bliss surveille les changements de politique et vous informe avant de signer.
Est-il préférable d'avoir l'appartement à Soho ou au centre historique pour la location touristique?
Les deux zones ont une demande élevée et un ADR similaire. Le Soho attire un profil plus jeune et plus urbain. Le centre historique (Cathédrale, Calle Larios et Picasso) a un afflux croissant de touristes et de croisières internationales. Les deux sont compatibles R2R.
Comment le tourisme de croisière affecte-t-il la location garantie à Málaga?
Le port reçoit plus de 800.000 croisières par an, beaucoup d'entre eux répétés en long séjour. Pour R2R ce qui est important, c'est que la demande est élevée tout au long de pratiquement l'année avec quelques mois vraiment bas.
Les nomades numériques sont-ils de bons locataires pour la location touristique à Málaga?
Málaga est l'une des meilleures destinations pour les voyageurs numériques en Europe. Bliss peut combiner des séjours courts avec des séjours nomades moyens (2- 4 semaines), améliorant l'emploi total. Chez R2R, vous ne pouvez pas gérer cela : Bliss optimise le mélange.
Málaga a-t-elle un registre VUT local ainsi que celui de la Commission?
Au mois de mai de 2026 il n'y a pas d'enregistrement municipal séparé de la RVTA autonome dans la capitale Málaga. La procédure est une déclaration unique dont la responsabilité incombe à la délégation touristique du Conseil. Bliss gère tout le processus.
Et un appartement à El Perchel ? Avez-vous une demande touristique ?
Le Perchel a connu une transformation importante. Il a une bonne demande touristique, en particulier de la zone portuaire. La demande est quelque chose de plus faible que le Centre Historique ou Soho, mais le rapport ADR / loyer est bon pour R2R.
Comment taxez-vous son loyer pour mon appartement à Málaga ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA, pas de congé indépendant, pas de facture comptable. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 115) le cas échéant.
Est-ce que des travaux de location garantis dans des quartiers comme El Ejido ou Teatinos ?
Ces quartiers ont une demande touristique plus faible que le Centre. Ils peuvent convenir si le logement a de bonnes caractéristiques mais le revenu de l'ADR et du R2R sera mineur. Nous avons évalué cela lors de la visite technique.
Combien de temps prend la licence VUT dans la capitale Málaga ?
Le processus devant la délégation touristique régionale du Conseil à Málaga se résout généralement à 30-60 avec une documentation complète.
Dois-je payer IBI pendant que Bliss gère mon appartement?
Oui. L'IBI appartient au propriétaire. Aussi la part de la communauté et l'assurance du continent. Le reste - fournitures, nettoyage, entretien, assurance de contenu - est assumé par Bliss.
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