Bliss Homes gestiona tu casa turística en San Martín de Valdeiglesias de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital y limpieza local. Con 55-65% de ocupación y ADR medio de 110-130€ (150-220€ en julio-agosto), la zona genera entre 18.000€ y 26.000€ netos al año (4 plazas), hasta 48.000€ en viviendas de 6-8 plazas con piscina. San Martín no tiene moratoria: puedes dar de alta la licencia hoy, en unos 30 días.
Immobilier à San Martín
Gammes basées sur nos propriétés et notre marché dans la région (données 2025):
| Météo | Portée moyenne |
|---|---|
| Emploi annuel | 55 % – 65 % |
| ADR moyen annuel | 110 € – 130 € |
| JUILLET ADR - Août | 150 € – 220 € |
| Revenu net annuel (espaces 4) | 18.000 € – 26.000 € |
| Revenu net annuel (6- 8 espaces avec piscine) | 32.000 € – 48.000 € |
Comment nous avons commencé à gérer votre maison
Prix de transparence
Pas de haut, pas de fixe, pas de permanence. Ne nous occupons que lorsque nous avons une réservation.
Vous-même contre l'agence traditionnelle contre Bliss
| Votre propre | Organisme traditionnel | Bliss Homes | |
|---|---|---|---|
| Heures / mois consacrés | - 25 h | - 5 h | 0 h |
| RetraiteAjustement journalier par demande | Numéro | Parfois | Oui chaque nuit |
| Photo professionnelle | Facultatif (en supplément €) | Facultatif (en supplément €) | Y compris |
| Enregistrement numérique + ES | Toi en personne | Manuel | Nuki + automatique |
| propre Canal sans OTA | Numéro | Numéro | Tudesvío (10 %) |
| Attention aux invités | Votre 24 / 7 | Heure de bureau | 24 / 7 |
| Faisabilité | — | 6-12 mois | Pas de permanence |
| Revenu et gestion | Référence | − 5 % à + 10 % | amélioration moyenne |
Congé touristique - nous avons été inculpés
Tous les logements touristiques à Madrid sont régis par Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026): declaración responsable, número VT visible en los anuncios y registro de viajeros en el SES del Ministerio del Interior. St. Martin n'a pas de moratoire: Peut être libéré aujourd'hui.
Si aún no tienes VT, te acompañamos en todo el trámite (unos 30 días). No hay coste adicional cuando firmas gestión integral — es parte del servicio de alta.
Ce qu'on fait pour toi
- Retraite mis à jour chaque nuit (Pricelabs). Le prix monte sur un pont, et il descend pendant une semaine sans que vous ayez à regarder quoi que ce soit.
- Annonces par Airbnb, Réservation, VRBO + propre canal Tudesvío (Commission 10%, ~ 40% inférieure aux OTA).
- Check-in 100% digital avec serrure Nuki et enregistrement automatique ES.
- Nettoyage et entretien avec du matériel local dans la Sierra Ouest.
- Atención al huésped 24/7 en español por WhatsApp.
- Rapports mensuels transparents - vous avez le filet.
À propos de l'église St. Martin
St. Martin est né à XIIe siècle liés au repeuplement chrétien après et a grandi Château de Coracera (XV), ordre construit par Alvaro de Luna et visité par la future Élisabeth catholique à 1468 Jury hérité du trône de Castille dans les Toros de Guisando (à 10 min ville). Conserva Église de l'évêque de Saint-Martin et vestiges de l'ancien monastère cistercien de la Valle de Iglesias qui donne le nom à la municipalité.
Aujourd'hui la capitale touristique de la Sierra Oeste de Madrid. Son grand avantage de faire face à la scie nord: Pantano de San Juan, masse unique d'eau de mer Communauté où les sports nautiques et la baignade sont autorisés. Attirer des familles de Madrid en été (juin-août) et randonnées et évasions vinicoles pour le reste de l'année (vins DO Vins de Madrid, face sud de Gredos, véritable monastère d'El Escorial à 30 min).
Le profil des invités est famille avec 2-3 courts séjours par an, parejas que vienen a catar vino, y grupos pequeños en verano. Noches caras en temporada alta, reseñas buenas (no es destino de despedidas), y demanda estable los 12 meses.
FAQ
Ai-je besoin d'une licence VT pour commencer ?
Sí. En la Comunidad de Madrid se tramita con declaración responsable al ayuntamiento + alta en el registro autonómico. Tarda ~4 semanas. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso sin coste extra.
Combien de temps avez-vous à publier ma maison ?
7 jours après la signature si vous avez VT: visite, photos pro, haut à Airbnb, Réservation, VRBO et Tudesvío, Nuki verrou installé, première réserve active à 2 semaines.
Puis-je utiliser la maison le week-end ?
Oui. Vous bloquez les dates sur le portail du propriétaire avec 72 h avance et les laissez prêts en tant qu'invité VIP. C'est chez toi.
Y a-t-il une commission cachée ou un séjour ?
No. Cobramos un % sobre el ingreso por reserva (19 %+IVA en integral, 10 %+IVA en online). Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Si en 3 meses no te convence, te devolvemos la gestión.
Quelle différence avec la gestion de Airbnb moi-même ?
Tiempo. Un piso bien gestionado requiere ~25 h/mes entre mensajes, limpiezas, check-ins y ajuste de precios. Con Bliss son 0 h. Además el pricing dinámico sube ingresos ~18 % de media vs precio fijo, según nuestros datos internos.
Il commence aujourd'hui à San Martín de ValdeIglesias
Contrat non durable · Élevé à 7 jours · Réponse à 24 h
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Cet article est indicatif et ne remplace pas les conseils juridiques et fiscaux individualisés. Les données de la politique sont à jour avec la date de publication et vérifient toujours la source officielle avant de prendre des décisions.