En la Sierra Norte de Madrid, a menos de una hora de la capital, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y paga una renta fija de 900–1.400 € en una casa de pueblo hasta 1.600–2.200 € en una casa premium con piscina, esté ocupada o no. Contrato mínimo de 1 año; si no tienes licencia turística, Bliss la tramita conforme al Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Cobras el día 1 sin gestionar huéspedes, limpieza ni leña.
Le problème du propriétaire dans la Sierra Norte
La Sierra Norte est la région des résidences secondaires: maisons de village héritées de Buitaga ou Torrelaguna, villas des années 80-90 à La Cabrera ou Miraflores achetées par des parents ou des grands-parents, et Maisons rurales Rehab dans la vallée de Lozoya. La plupart sont utilisés quelques semaines par an - Août, quelques Noëls, quelques ponts - et le reste du temps reste fermé, générant des dépenses: IBI, sécurisé, entretien, jardin, et détérioration tranquille d'une maison inutilisée.
Certains propriétaires ont essayé de les louer seuls à Airbnb. Le résultat est généralement même: week-ends sont remplis par eux-mêmes mais le opérationnel - les livraisons clés à 70 km de la maison, la propreté entre les chambres, le bois, la chaudière, les incidents en janvier entier - transforme les revenus supplémentaires en Un deuxième travail. Et la location résidentielle traditionnelle, dans les petites villes, signifie la location et perdre la maison de facto pendant des années.
Pendant ce temps, la demande ne cesse de croître. La Sierra Norte vit du tourisme le plus proche Retraite qui existe : celle des madrileños qui veulent se déconnecter sans attraper un avion. Randonnée au parc national Lozoya et Sierra de Guadalrama, le Hayedo de Montejo chute, les peuples de l'architecture noire comme Flies de l'étage, le mur de Buitaga, El Paular à Rascafría, les réservoirs en été et la neige en hiver. Maisons complètes avec jardin ou cheminée pour les familles et les groupes: exactement le parc immobilier que la région a arrêté.
Les rythmes 3 pour collecter votre revenu fixe en Sierra Norte
Combien puis-je payer pour ma place dans la Sierra Norte ?
Le loyer dépend de la ville, la taille et surtout l'équipement: dans la scie, une cheminée, un jardin clôturé ou une piscine changent la catégorie de la maison. Les villages plus touristiques - Roast, Buicaga, Potates, Montejo - ils ont des prix plus élevés par nuit mais toute la région bénéficie de la demande de Madrid. Propriétaire de loyers fixes à 2026:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Maison de ville 2-3 hab | Toute municipalité de la région | 900 – 1.400 € |
| Maison 4 + hab avec jardin | La Cabrera, Miraflores, Bustarold, Torrelaguna | 1.300 – 1.900 € |
| Maison avec cheminée et vue | Vallée de Lozoya, Rascaprio, Buitaga | 1.400 – 2.000 € |
| Maison Premium avec piscine | Personnes à forte demande de la région | 1.600 – 2.200 € |
Rentas orientativas 2026. El importe exacto se concreta tras visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme, nous les prendrons de vous.
Contrairement à la capitale de Madrid - où le Plan d'Hostiage Spécial limite les nouvelles licences -, dans les municipalités de la Sierra Norte, les logements à usage touristique sont considérés normalement comme à Décret 79 / 2014 de la Communauté de Madridmodifié par Decreto 27/2026 (superficie mínima de 25 m², sistemas de oscurecimiento en dormitorios y salones, y manifestación sobre los estatutos de la comunidad, entre otros requisitos).
- Documentation de base - l'habitabilité attestée, le certificat énergétique, l'assurance responsabilité.
- Vérification des exigences du décret 27 / 2026 - surface, sombre, équipement par catégorie.
- Contrôle municipal - certaines municipalités du MSC ont leurs propres ordres et nous les avons vérifiés avant de les soumettre.
- Plaques et photos - la distribution et le statut de la propriété.
- Présentation de la déclaration responsable à la Direction générale du tourisme de la Communauté de Madrid.
- Rég. Hôpitaux (obligatorio desde 01-jul-2025) y número de registro turístico autonómico (el registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148)).
- Haut en plates-formes avec le numéro d'enregistrement touristique.
Bliss gère la procédure complète sans frais. Au fur et à mesure que nous progressons, nous pouvons commencer par le bail. temporaire (art. 3 LAU) de sorte que le revenu commence à partir du premier mois.
Un guide complet: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Madrid (2026).
Pourquoi la location garantie est plus sûre que les alternatives
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Fonctionnant à 70 km de votre maison | Toi ou personne | Sans objet | Matériel local Bliss |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris au début |
| Dommages à la sécurité et caution | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| VUT congé | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
Un cas modèle dans la Sierra Norte
Propriétaire d'une villa 4 avec jardin et cheminée à La Cabrera, héritée de Parents. Recettes convenues : 1.500 € / mois pendant l'année 1 avec extension automatique.
La maison était la deuxième résidence familiale de toute sa vie mais depuis que ses enfants sont devenus a été utilisé de façon indépendante seulement pendant deux ou trois semaines par an. Le propriétaire l'a testé à Airbnb été: juillet et août les revenus étaient bons mais gérer les intrants et la propreté de Chaque week-end, Madrid a mis fin à sa patience en trois mois. Avec location garantie, Bliss Il a travaillé sur sa licence VUT, équipé sa maison pour les familles et les groupes de sensibilisation et chargé sa journée 1. un revenu qui couvre toutes les dépenses de la maison et laisse le bénéfice - sans revenir à coordonner un nettoyage dans sa vie.
Un cas représentatif de notre opération dans la région. Chiffres d'orientation.
Nous faisons également la location garantie dans les environs
- Location garantie en Pedresa et Sepúlveda (Ségovie)
- Location garantie au centre de Madrid
- Location de guide modèle complet garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
FAQ - Location garantie à Sierra Norte de Madrid
Est-ce que je cuisine même si la maison est vide chaque semaine ?
Sí. La renta fija es independiente de la ocupación. En la Sierra Norte la demanda se concentra en fines de semana, puentes, otoño y verano, pero tu renta llega igual los doce meses. El riesgo de ocupación es nuestro.
Vous pouvez obtenir une licence touristique de ma ville ?
Sí. En los municipios de la Sierra Norte las licencias VUT se otorgan con normalidad conforme al Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid (modificado por el Decreto 27/2026). El Plan Especial de Hospedaje que bloquea licencias solo aplica en Madrid capital. Bliss tramita tu declaración responsable completa sin coste.
La navette touristique est-elle légale ?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza depositada conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid.
Et si Bliss ne me payait pas ?
Prêt et crédit auprès de la société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y avait un non-paiement, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Quels touristes visitent la Sierra Norte ?
Mawns lors d'une évasion de week-end, en particulier les familles et les groupes à la recherche d'une maison complète avec jardin ou cheminée, les Senderists from Lozoya Valley et Sierra de Guadalramas, les visiteurs du Hayedo de Montejo en automne et des réservoirs en été et les amateurs de neige en hiver. Proximité, stabilité et tourisme récurrent.
Qui s'occupe de la chaudière, du bois et du jardin ?
Oui. L'entretien régulier du logement - y compris ceux propres à la scie comme bois, chaudière ou jardin - est aux frais de Bliss pendant la durée du contrat. Le propriétaire ne prend que crédit et assurance du continent.
C'est la place de sa famille et on essaie de continuer en août. Tu peux ?
Le modèle standard est une cession complète, car c'est ce qui permet d'obtenir le revenu le plus élevé. Si vous souhaitez réserver des périodes d'utilisation, vous pouvez étudier avec un rajustement de revenu. Nous vous donnons des options écrites à l'évaluation.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Orientativamente: 900-1.400 €/mes una casa de pueblo de 2-3 habitaciones, 1.300-1.900 € una casa grande con jardín, y 1.600-2.200 € las casas premium con piscina o vistas en pueblos de alta demanda. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas d'activité économique. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.