El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija mensual por la vivienda, esté ocupada o no, y se hace cargo de la explotación. En Hoyos del Espino, Navarredonda y el resto de pueblos de la sierra las rentas que se manejan en el mercado van de 800 a 1.600 €/mes según tipología, y desde 1.500 € para casas con piscina o parcela grande, con contrato mínimo habitual de 1 año. La licencia VUT de Castilla y León (Decreto 3/2017) se puede tramitar dentro del propio contrato si no la tienes. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en location fixe à Gredos.
Le problème du propriétaire chez Greds
La Sierra de Gredos est la destination de référence du centre de la péninsule. Le cirque de Greds et La Grande Laguna reçoit des intendants tout au long de l'année et la Plateforme se remplit de bons moments chaque week-end. C'est comme ça qu'ils se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et se lèvent et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et de plus en plus et et et et et et Deux heures après un A-5 ou un N-110. A cela s'ajoute un des meilleurs nightsky d'Espagne - Greds Le Nord est Starlight une destination attestée pour l'astrotourisme -, le semis berra à l'automne, les piscines et une cuisine avec son propre nom: haricots d'El Barco et chuletón d'Avila.
Cependant, à Hoyos del Espino, Navarronda de Gredos, Barajas et Navapezeda ont des maisons qui portent des années sans rien générer. Trois profils que nous voyons encore et encore :
- L'héritier de la maison de pierre. Maison familiale avec des murs de granit et de jardin et plus encore. Il paie IBI, assurance et fuite sans retour d'euro. De nombreux propriétaires de ce La superficie atteint le revenu fixe après calcul combien ça coûte d'avoir une seconde résidence fermée. Pour les vendre blesse et les gérer de Madrid ou Valladolid, impossible.
- Celui qui a bâti penser à la retraite et qui n'est toujours pas la retraite. Villa avec vue sur vu il y a dix ans. La retraite a été retardée. La maison a été à moitié utilisée. Chaque année vide âge pire: motiades, jardin, chaudières.
- L'auberge accidentelle. Il a essayé seul comme maison rurale: il a été renvoyé, Il a répondu aux appels téléphoniques et à la propreté coordonnée. Ça a marché, mais j'ai mangé sa vie. La production touristique Les greds sont rentables - le problème est de les rendre seuls et à distance.
Comment fonctionne la location garantie étape par étape
Combien puis-je obtenir pour ma maison à Gredos ?
La demande de Gredos combine quatre moteurs : randonnée et haute montagne (toute l'année), familles de Madrid (été et ponts), évasions d'eau souterraine et d'amarrage (automne) et de cheminée (hiver). Les maisons complètes pour les groupes sont le produit vedette: une maison de 4 bien géré les chambres facture sur un pont C'est un appartement urbain en une semaine. Plages cibles de revenu fixe pour 2026:
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Maison de ville 2-3 hab (Navarruda, Barajas) | 800–1.300 € | Couples, pom-pom girls, astroturisme |
| Maison 3-4 hab avec jardin (Skipes) | 1.000–1.600 € | familles, groupes de montagne |
| Maison avec vue sur la scie ou cheminée unique | 1.200–1.800 € | Couples premium, dépenses d'hiver |
| Grande maison avec piscine ou terrain spacieux | de 1.500 € | Grands groupes, familles en été |
Plages de cibles 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Résultat net d'exploitation : Bliss Il prend soin des approvisionnements, de la propreté, de l'entretien et des lacunes.
Information complète du modèle, garanties et benchmarking location pour votre villa ou cabane à Gredos.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Castille et León, nous vous en sortirons.
En Castille et León, les logements à usage touristique sont réglementés par Décret 3 / 2017 de 16 de Févrieren vertu de la loi 14 / 2010 de Tourisme de Castille et León. La procédure est la suivante: Déclaration responsable à la section du tourisme d'Ávila, déclarant que le logement répond aux exigences de 7 à 12 du décret (habitabilité, équipement minimal, ) . Cette déclaration a été présentée et les autorités publiques ont procédé à l'enregistrement d'office du logement dans les Torre de Turismo de Castilla y Leónqui attribue le code autonome avec lequel Le logement sur les quais est annoncé. Le numéro d'enregistrement unique (NRU) a été ajouté à Juillet de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026: aujourd'hui l'identificateur valide Ce code autonome (Plus de détails ici).
Une nuance qui compte chez Gredos: à Castille et León ils coexistent la figure de logement tourisme (décret 3 / 2017) et Hébergement touristique rural (Decreto 75/2013). Para el alquiler garantizado lo habitual es la VUT, más ágil; pero si tu casa ya está dada de alta como casa rural, también encaja en el modelo. Analizamos tu caso y tramitamos la figura que más convenga.
Ce qui est important pour vous : dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût. No tocas papeleo. Mientras la licencia se tramita, el contrato puede arrancar bajo la figura de alquiler temporal (art. 3 LAU), de modo que la renta empieza a correr desde el día uno.
Si vous souhaitez comprendre le processus en détail: Comment obtenir une licence de logement touristique de Castille et León.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| VUT licence CyL + NRU | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Javier, propietario de una casa de 4 habitaciones con jardín en el entorno de Hoyos del Espino, firmó con Bliss Homes una renta fija de 1.350 € / mois avec une extension automatique annuelle.
La maison a été utilisée pendant quinze jours en août. Javier vit à Madrid et avait exclu la location résidentielle Parce que je voulais garder la maison "un jour". Bliss a traité la déclaration de responsabilité de VUT au Section du Tourisme d'Avila et de la NRU, compléter l'équipement (textiles d'accueil, ménage, serrure La publicité a été publiée à Airbnb, Booking et Tudesvío. La maison travaille week-ends tout au long de l'année, ponts, berra et plein été. Javier charge le 1 pour chaque mois sans un seul appel invité.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones proches où nous faisons également la location garantie
Geds est l'un de nos principaux domaines, mais pas le seul. Si votre maison est dans la province de Avila ou près, voir si l'un d'entre eux convient:
- Location de propriété à Valle del Tietar (Ávila)
- Location garantie à La Vera (Cáceres)
- Location de propriétés à Sierra Norte de Madrid
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ sur la location garantie à Gredos
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide en basse saison ?
Oui. Nous signons un contrat de location avec un revenu mensuel fixe. Le jour 1 de chaque mois vous obtenez ce qui a été convenu, que la maison soit occupée ou non. Les gousses ont des sommets en été, les ponts et les fins de semaine - les risques de clôture de la demande sont assumés par Bliss Homes.
Quels règlements régissent les logements touristiques à Gredos?
Le décret 3 / 2017 de février 16 de Castilla et León, en vertu de la loi 14 / 2010 de Tourisme. Une déclaration avec responsabilité à la section du tourisme d' Ávila et une inscription officielle au registre du tourisme de Castilla et León, avec un code autonome valable pour la publicité sur les plateformes. L'état de juillet de 2025 NRU a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026.
Logement de vacances ou maison rurale?
En Castilla y León conviven la VUT (Decreto 3/2017) y el alojamiento de turismo rural (Decreto 75/2013). Para el alquiler garantizado lo habitual es la VUT, más ágil de tramitar. Si tu casa ya está dada de alta como casa rural, también encaja. Bliss tramita la figura que más convenga.
Combien de temps a son permis à Ávila ?
La déclaration responsable permet de commencer l'activité à partir de sa soumission avec la documentation requise. Le processus complet avec l'enregistrement et NRU, généralement résolu à 4-8 semaines. Pendant ce temps, nous pouvons commencer par la location temporaire (Article 3 LAU).
Et si tu ne me payais pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat contient une caution par défaut plus sûre avec une entreprise solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille, et en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu pendant qu'il est réglé.
Et si les invités endommagent la maison ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous effectuons un inventaire photo détaillé au début avec assurance dommages et responsabilité. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y pueblo. En Gredos las rentas R2R van de 800 a 1.600 €/mes para tipologías estándar, y desde 1.500 €/mes con piscina o parcela grande. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de fin de vente (notice 60-90 jours) et par besoin familial accrédité. Aucune prolongation obligatoire des années 5.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paga luz, agua, gas, internet, limpieza, lavandería, mantenimiento ordinario y reparaciones del uso turístico. El propietario solo paga IBI y seguro del continente.
Comment payer le loyer ?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA, pas d'activité économique et pas de facture comptable.
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