El RDL 26/2026 (BOE del 30-09-2026) quita la exención de IVA a los alquileres de viviendas amuebladas de hasta 30 noches y los lleva al tipo reducido del 10 % desde el 1 de diciembre de 2026. Si alquilas habitaciones en la vivienda donde tú vives habitualmente, siguen exentas. El 21 % que se anunció no está en el texto publicado. El decreto debe convalidarlo el Congreso: actualizaremos este artículo con el resultado.
Ce qui a été publié et quand
Les Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, de medidas urgentes en materia de vivienda, se publicó en el BOE el 30 de septiembre de 2026. Su artículo 7 modifica la Ley 37/1992 del IVA en dos puntos, ambos con efectos desde el 1 Décembre 2026:
- Article 20.Un.23.o, lettre e). La location d'appartements meublés ou de logements ne sont plus exonérés si le locataire fournit ses propres services à l'industrie hôtelière (nettoyage, blanchisserie, restaurant...) ou si la durée pour un même locataire ne dépasse pas 30 nuits. Exception : si le loyer est effectué au lieu où le locataire a sa résidence habituelle, son lieu demeure exonéré.
- Artículo 91.Uno.2.2.º. Ces baux sont expressément inclus au taux réduit de 10 %Comme l'hôtel.
À ce jour, la règle était simple: la location de logements sans services hôteliers était exonérée de TVA et, si des services hôteliers étaient fournis, la taxe à 10 %. La nouvelle chose est que la courte durée, en soi, supprime la suspension de l'exemption.
Et le 21 % dont nous avons parlé ?
En juin de 2026 une TVA de 21 % a été annoncée pour les appartements touristiques et la mesure a été reportée à septembre par manque de soutien. Le texte qui a atteint le BOE ne couvre pas le 21 %: 10 %. Si vous lisez les mois précédents, ils sont contrebalancés par la règle publiée.
Ce qui manque : validation au Congrès
Une loi réelle entrera en vigueur après sa publication, mais le Congrès devra la valider. Le vote est prévu 2 de octubre de 2026. Selon la presse, Junts, PP et Vox ont annoncé leur vote contre, et cela pourrait le faire tomber. Jusqu'au vote, la chose prudente à faire est de préparer l'étape 10 % sans rien donner à fermer.
J'ai un oeil pour un détail éditorial: le discours articulaire sur la façon dont il se passe Toutes informations et informations sur les circonstances pendant l'exposé des motifs avec un court séjour et autre que le logement habituel du locataire. Pour votre cas particulier, faites-lui confiance à votre conseiller fiscal.
Que signifie pour vous si vous louez votre place pour des nuits
- Votre tarif va à la TVA. Si hoy cobras 120 € por noche y no repercutes IVA, a partir de diciembre esos 120 € tendrían que incluirlo o subir. Con el precio final igual, recibirías unos 109 € netos de IVA por noche.
- Obligations formelles. La personne qui fournit des services visés par la TVA doit être libérée à des fins fiscales, en pillant et en soumettant ses déclarations périodiques. Votre conseiller vous dira comment cela correspond à votre situation.
- Appui à la TVA. Lorsque la taxe, la TVA pour les dépenses liées à votre activité (nettoyage, gestion, fournitures et réformes) devient généralement déductible. Cela compense un certain impact.
- Plus que les nuits 30. La location saisonnière de plus de 30 nuits à un même locataire ne vient pas dans ce changement, comme publié.
Le prix de chaque nuit, plus important que jamais
Si la TVA entre dans le tarif, chaque euro par nuit compte plus. Vérifiez trois choses avant décembre :
- Votre prix minimum. Réécrire avec la TVA à l'intérieur: un minimum qui couvre actuellement les coûts peut ne pas les couvrir demain.
- Des réserves ont été faites pour décembre et au-delà. Vérifiez avec votre conseiller comment traiter avec les personnes chargées avant le changement.
- Ton programme de prix. A un prix fixe, la TVA sera consommée à un niveau égal chaque nuit. avec prix dynamiques et microprixVous pouvez en obtenir à partir de la date la plus demandée et vendre des nuits qui étaient autrefois vides.
Autres mesures du même décret
El RDL 26/2026 incluye también un recargo del IBI para viviendas desocupadas y alojamientos de uso turístico en zonas tensionadas (artículo 8) y cambios en el IRPF del alquiler de vivienda. Antes de aplicarlos a tu caso, espera a la convalidación y revisa el detalle con tu asesor.
Si vous préférez éviter de facturer la TVA
avec Revenu fixeC'est ce que je dois dire. avec gestion intégréeet nous vous aidons à adapter les prix et la facturation à la nouvelle étape.
Questions spéciales sur la TVA pour les appartements touristiques
La nouvelle TVA sur les appartements touristiques est-elle en place?
El RDL 26/2026 se publicó en el BOE el 30 de septiembre de 2026 y el cambio de IVA tiene efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto debe convalidarlo el Congreso; si no se convalida, decae.
C'est 21 % ou 10 % ?
Le texte publié appliquant le type réduit de 10 % à la location de logements meublés jusqu'à 30 nuits et à ceux ayant des services hôteliers. Le 21 % a été annoncé en juin de 2026 mais n'a pas paru dans le décret publié.
Je m'en fiche si je loue des chambres chez moi ?
Selon le texte publié, si la location a lieu au lieu où le locataire a sa résidence habituelle, il reste exonéré.
Qu'en est-il de la location saisonnière de plus de 30 nuits?
Le changement fait référence à des séjours jusqu'à 30 nuits pour un même locataire. Au-delà de cela et sans services hôteliers, le texte ne les inclut pas.
Dois-je augmenter mes prix ?
C'est à toi de voir. Si vous conservez le prix final, la TVA sort de votre revenu et si vous avez un impact complet, vous obtenez le prix en hausse. La chose habituelle est de revoir le prix minimum et de mettre plus en demande élevée.
Ai-je un impact si j'ai un gestionnaire?
Si l'opération est à votre nom, oui : la taxe est versée au détenteur de l'activité même si un gestionnaire l'effectue. Avec un revenu fixe, elle est la manager.
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Nota: información general sobre una norma recién publicada y pendiente de convalidación, no asesoramiento fiscal. Fuente: Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE-A-2026-20266, BOE del 30-09-2026), artículo 7. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor.
Comment va votre place avec la nouvelle TVA ?
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