Marbella no tiene hoy —26-sep-2026— ni registro municipal de viviendas turísticas ni moratoria general: el anuncio de ambas medidas es del 19 de febrero de 2025 y sigue sin aprobación definitiva 19 meses después. El régimen aplicable sigue siendo el autonómico andaluz: Registro de Turismo de Andalucía (RTA), Decreto 31/2024 y SES.HOSPEDAJES. El 18 de septiembre de 2026 el Pleno aprobó el primer PGOM de Andalucía adaptado a la LISTA, pero la nota oficial no menciona vivienda turística ni cambio de uso: ese desarrollo queda para el futuro POU, todavía en tramitación. Quien ya tiene licencia sigue operando con normalidad; quien no la tiene puede solicitarla hoy bajo el régimen andaluz, sin la restricción municipal que se anunció pero que no ha llegado a aprobarse.
Ce qui s'est passé à Marbella et depuis quand
El 19 de febrero de 2025 la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, presentó un estudio de la Universidad de Málaga con un dato que explica todo lo que ha venido después: de las viviendas dadas de alta como turísticas en el municipio, solo el 32 % se comercializaban realmente. En agosto de 2024 el Registro de Turismo de Andalucía recogía 13.857 establecimientos y 110.080 plazas en Marbella, pero la oferta realmente comercializada —según el INE y datos agregados de la Costa del Sol— era de 7.516 inmuebles y 42.351 plazas. El 79,2 % son de particulares, el 98,7 % son inmuebles completos, y la rentabilidad por plaza en temporada alta se situaba en 241,9 €. A partir de ese estudio, el Ayuntamiento anunció dos medidas: un registro municipal de viviendas turísticas y una nueva ordenanza para limitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda turística, «con el objetivo de preservar la esencia de los barrios». Ninguna de las dos ha llegado a aprobarse: a día de hoy, 19 meses después del anuncio, siguen sin texto definitivo ni fecha de entrada en vigor. No es una novedad reciente que se esté tramitando con rapidez: es un anuncio que lleva año y medio parado.
Registre municipal et touristique de l'Andalousie
Il vaut mieux éviter de confondre trois recherches différentes et mixtes. Les Registre touristique de l'Andalousie (RTA) Il est autonome, existe déjà et est requis: tout logement touristique à Marbella devrait être enregistré avec lui, et le code d'enregistrement qu'il donne doit apparaître dans tous les Airbnb, Réservation et autres canaux. Les Enregistrement municipal des logements touristiques Ce qui a annoncé le conseil municipal de Marbella en février de 2025 serait un cap supplémentaire, caractéristique de la municipalité, conçu spécifiquement pour vérifier quelles maisons données hors de place sont effectivement commercialisées et pour détecter l'écart entre les espaces 110.080 enregistrés et 42.351 vraiment actif; aujourd'hui il n'existe pas, reste non approuvé. Et le NRUA, le numéro d'enregistrement unique de l'État destiné à unifier l'ensemble du pays, a été annulé par la Cour suprême sous le nom de 19 de mai 2026 (620 / 2026): un troisième registre national qui n'a aucun lien avec le projet de la ville de Marbella au-delà du partage du mot "enregistrement". Aucune de la confusion entre ces trois changements n'est une chose: pour opérer aujourd'hui à Marbella, la seule chose requise est l'enregistrement auprès de RTA et le respect du décret 31 / 2024.
Que pouvez-vous faire si vous avez une licence
Continuez à fonctionner normalement. Ni l'annonce de février de 2025 ni le PGOM approuvé 18 de septembre 2026 n'ont introduit de nouvelle obligation pour ceux qui ont déjà été enregistrés auprès de RTA et se conforment au décret 31 / 2024. Nous gérons un appartement à Marbella dans ce même cadre autonome, et la surveillance continue de venir de la Junta de Andalucía, qui vérifie haut et annule les inscriptions qui ne répondent pas aux exigences, mais du conseil municipal. Cela dit, nous devons suivre la conduite du futur plan de gestion urbanistique (POU) : c'est un instrument où, selon la note officielle du GFY lui-même, ce sont aujourd'hui des lignes directrices générales du plan qui seront élaborées au niveau sectoriel et il est raisonnable de s'attendre à ce qu'à un moment donné - et non au GFM déjà approuvé - le critère de changement d'utilisation qui a été annoncé à 2025 apparaîtra.
Que ne peut pas faire sans une licence, et l'alternative juridique
Sans moratoire sur les villes, une personne sans permis à Marbella peut s'appliquer aujourd'hui sous le régime autonome andalou : une déclaration responsable, l'enregistrement auprès de la RTA et le respect du décret 31 / 2024, comme pour toute ville locale sans restrictions locales supplémentaires. Ce qui n'existe pas est le chemin qui a été annoncé à 2025 - un registre municipal plus une limite au changement d'utilisation du lieu - simplement parce qu'il a été refusé. Cela ne signifie pas qu'il ne sera pas adopté: si le critère se concrétisera dans le futur POU, il aura un impact principalement sur les nouveaux emplois élevés dans les sites commerciaux, et non sur les logements déjà destinés à un autre usage. Pour ceux qui préfèrent être à l'abri de cette incertitude, ou ne peuvent pas choisir une licence touristique pour une autre raison, la location saisonnière - sans licence touristique, réglementée par l'article 3.2 de l'AUL - reste l'alternative légale disponible à tout moment sur la Costa del Sol.
Calendario 2026-2028
| Date | Fait | État |
|---|---|---|
| 19-feb-2025 | VUT Municipal Registration Notice and Retirement of Use Orden, basé sur l'étude UMA (32 % marketing réel) | Non approuvé, 19 mois plus tard |
| Ago-2024 (données citées) | RTA: 13.857 establecimientos y 110.080 plazas en Marbella, frente a 7.516 inmuebles / 42.351 plazas comercializadas | Contexte de la recherche |
| 19-may-2026 | STS 620/2026 anula el NRUA (registro único estatal) | Firma, sans rapport avec le projet de la ville de Marbella |
| 18-sep-2026 | Marbella Plenum approuve le premier pGOM d'Andalousie adapté à la liste | Approuvé et ne se soucie pas des logements touristiques |
| Pas de date | Traitement futur des POU, où le critère de changement d'utilisation pourrait être développé | Encours |
Ce que nous faisons à Bliss à Marbella
Gestionamos vivienda turística en Marbella bajo el régimen autonómico vigente: pricing dinámico, distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal directo Tudesvío, check-in digital, limpieza profesional y atención al huésped 24/7, por el 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario —calculado después de descontar la comisión de la plataforma y la limpieza, no sobre el bruto de la reserva— y sin permanencia. Seguimos de cerca la tramitación del POU y del criterio de cambio de uso anunciado en 2025, porque decidirá qué se puede hacer con locales comerciales en el futuro, aunque hoy no afecte a ninguna vivienda ya operativa. Si tu vivienda está en Marbella o en otro punto de la Costa del Sol y no sabes si tu licencia sigue en regla, hacemos un estudio gratuito con los datos reales de tu vivienda. Más sobre cómo trabajamos en Gestion de logements touristiques à Marbellaou si vous préférez un modèle à revenu fixe au lieu d'une commission variable, Location garantie à Marbella.
FAQ
Y a-t-il un registre local des logements touristiques de Marbella ?
No. El Ayuntamiento lo anunció el 19 de febrero de 2025 junto con una ordenanza para limitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda turística, basándose en un estudio de la Universidad de Málaga que reveló que solo el 32 % de las viviendas dadas de alta se comercializan realmente. A 26 de septiembre de 2026, ninguna de las dos medidas ha entrado en vigor.
Le registre local est-il le même que le registre touristique de l'Andalousie (RTA)?
Non, ce sont deux choses différentes. La RTA est autonome et existe déjà : elle est tenue de s'enregistrer auprès d'elle pour fonctionner légalement, et le code d'enregistrement que vous donnez devrait apparaître dans toutes les annonces. Le registre de la ville que Marbella a annoncé serait un cap supplémentaire de la mairie, conçu pour contrôler quelles maisons ont été effectivement libérées et doivent encore être approuvées.
Cela a-t-il un rapport avec l'annulation de la NRUA par la Cour suprême?
C'est pas vrai. La NRUA était un seul registre d'État pour toutes les formes de logement touristique et a été annulée par la Cour suprême par 19 de mai 2026 (620 / 2026). Le registre municipal de Marbella est un projet local différent, qui n'a jamais été adopté ou activé, de sorte que sa situation ne dépend pas de cette décision.
Est-ce que Marbella a un moratoire en tant que capitale de Malaga ?
C'est pas vrai. La capitale de Málaga a suspendu de hauts logements touristiques dans tous ses quartiers de 23 août 2025. Marbella n'a pas aujourd'hui un moratoire sur la ville approuvé : le régime d'abandon d'un logement touristique reste l'andalou autonome, sans restriction supplémentaire du conseil municipal.
Quel est le PGOM que Marbella a approuvé 18 Septembre 2026?
Il s'agit du premier Plan général d'aménagement municipal de l'Andalousie adapté à la liste (Acte des instruments d'aménagement du territoire et d'urbanisme de l'Andalousie), adopté par le Plénum de Marbella. La note officielle portait sur les sols urbains, les logements abordables et la mobilité et ne mentionnait pas les logements touristiques, l'enregistrement local et le changement d'utilisation des locaux: ce développement détaillé serait, si nécessaire, mis en place pour le futur plan d'urbanisme (POU), toujours en cours.
Si j'ai un permis à Marbella, dois-je faire quelque chose à propos de ces publicités ?
C'est vrai. La meilleure chose à faire est de conduire le POU, parce que c'est là que le conseil municipal a déclaré qu'il développera le critère de changement d'utilisation et de surveillance des logements touristiques.
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