Aunque Pedraza sea Bien de Interés Cultural, la protección patrimonial no bloquea la licencia turística: se puede tramitar igual (Decreto 3/2017 CyL, 4-7 semanas). Rentas orientativas del mercado en 2026: 1.500-2.500 €/mes en Pedraza y 1.000-1.700 €/mes en Sepúlveda, cobradas el día 1 esté o no ocupada la vivienda. Contrato mínimo habitual 1 año con prórroga anual; la gestora asume suministros, limpieza y mantenimiento. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en loyer commercial à Segovia.
Le problème du propriétaire à Pedrace et Sepúlveda
Pedraza y Sepúlveda tienen en común que son destinos turísticos consolidados a 90-100 minutos de Madrid, con una demanda constante de turismo de fin de semana de perfil cultural y gastronómico. La diferencia está en el tipo de propietario que encontramos en cada una.
Dans Pedrace, la zone touristique la plus haut de gamme des deux, il ya un mélange de propriétaires et les héritiers locaux des maisons familiales de la ville et Les investisseurs espagnols acheté à 2000 Lorsque le village a commencé à réveiller l'intérêt touristique. Ces secondes ont été avec la propriété pendant des années - parfois en utilisant une location informelle par Airbnb, parfois abandonner des amis ou avec une maison vide - mais le travail de gestion les pèse déjà. Ils veulent continuer. Mais ils n'ont pas à être managers.
Dans Sepúlveda Le profil est plus semblable à celui d'autres municipalités rurales de Castille et Lion: propriétaires ségoviens avec des maisons héritées de la ville historique ou avec les Hoes de Durathon, beaucoup d'entre eux pour la location résidentielle à des loyers très bas (250-400 € / mois) qui ne couvrent pas ou IBI et la communauté. Le tourisme gastronomique de Sepúlveda - référence nationale pour le cochinillo Roast - génère une vraie demande touristique que ces maisons ne sont pas utilisées.
Dans les deux cas, il y a un troisième frein qui n'apparaît pas dans d'autres domaines : la complexité réglementaire perçue. Pedrace (intérêts culturels) et Sepúlveda ont des protections de propriété qui Les propriétaires s'associent automatiquement avec « impossible d'obtenir une licence touristique ». Ce n'est pas vrai.
Comment fonctionne la location garantie étape par étape
Combien puis-je payer pour ma place à Pedrace ou Sepúlveda?
Pedraza est l'une des villas médiévales avec le plus haut ADR (prix moyen par nuit) de Castille et León. sa proximité avec Madrid, l'exclusivité de la ville fortifiée et le calendrier des événements ( Musique à la Villa, Lucernagas Festival, marchés médiévaux) augmenter le prix de l'hébergement supérieur à la moyenne régionale. Sepúlveda a un ADR moins élevé mais une demande solide tout au long de l'année. La demande de célébrations et de réunions familiales explique pourquoi nous recherchons maisons grand groupe en Argentine. Propriétaire de loyers fixes à 2026:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Maison 2-3 hab avec coque murale | Pedrace (intérieur) | 1.500 – 2.000 € |
| Maison 4 + salon avec fosses étouffées | Pedrace (intérieur) | 1.900 – 2.500 € |
| Maison en ville autour de Pedrace | Doigts, Doigts, Doigts, Doigts | 1.200 – 1.700 € |
| Maison 3-4 hab à Sepúlveda | Sepúlveda (coque) | 1.000 – 1.500 € |
| Maison avec Hoes des vues Durathon | Sepúlveda et environnement | 1.200 – 1.700 € |
Rentas orientativas 2026. El importe exacto se concreta tras visita técnica gratuita.
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Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Segovia, nous les prendrons de vous.
Le logement touristique en Castille et León - y compris la province de Ségovie - est réglementé par Decreto 3/2017 de 23 de enero (BOCyL 27-01-2017). La protección patrimonial de Pedraza (BIC conjunto histórico) y de Sepúlveda afecta a obras en fachadas y elementos exteriores, pero ne bloque pas la licence de logement touristique. La procédure est la même que toute autre municipalité de Castille et León.
- Documentation de base - un certificat énergétique (min. F), assurance responsabilité.
- Évaluation - chez Pedrace, s'il y a des façades protégées, nous vérifions si un rapport préalable du Conseil culturel est nécessaire. Ça ne bloque pas le processus.
- Plaques et photographies - la distribution et le statut de la propriété.
- Déclaration responsable à l'administration centrale électronique CyL Board ou délégation territoriale de Segovia.
- Rég. Hôpitaux (système d'enregistrement des passagers au ministère de l'Intérieur, exigé de 01-Jul-2025 pour la partie invitée).
- Haut en plates-formes avec un numéro d'enregistrement touristique.
- Période estimée en Ségovie: Semaines 4-7.
Bliss gère la procédure complète sans frais. à mesure que nous avançons, nous commençons par le bail temporaire (art. 3 LAU) de sorte que le revenu commence à partir du premier mois.
Un guide complet: Comment obtenir une licence de logement touristique en Castille et León (2026).
Pourquoi la location garantie est plus sûre que les alternatives
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Événements de gestion Pedrace (Festival Luciérnagas) | Saturation | Sans objet | Bliss gère 100% |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris au début |
| Dommages à la sécurité et caution | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Congé VT (y compris BIC) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
Un vrai cas dans les villages médiévaux de Segovia
Silvia, inversora madrileña que compró una casa de 3 habitaciones en el casco amurallado de Pedraza en 2007, firmó con nosotros en septiembre de 2024. Renta acordada: 1.900 € / mois pendant l'année 1 avec extension automatique.
Silvia portait la maison à Airbnb de 2018 mais la gestion des check-ins, invités qui ont demandé et la propreté d ' urgence coordonnée depuis Madrid est devenue insoutenable. Vos revenus La Airbnb brute était élevée dans les ponts et l'été, mais irrégulière pour le reste de l'année. avec location La garantie dispose actuellement d'un revenu fixe supérieur à ce qui est entré net de la moyenne dans les trois derniers des années, sans un doigt. Nous supposons une forte demande d'événements de Pedrace - Festival de musique à la Villa, Festival des Luciernagas, marchés médiévaux - et Silvia charge la 1 de chaque mois, quoi qu'il arrive.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée.
Nous faisons également la location garantie dans les environs
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FAQ - Location garantie à Pedrace et Sepúlveda
Est-ce que je cuisine même si ma maison à Pedraza est vide en janvier ?
Sí. La renta fija es independiente de la ocupación. En Pedraza la demanda es alta durante buena parte del año (Semana Santa, Festival de Música, Luciérnagas, puentes de otoño), pero en diciembre y enero baja. Eso no afecta tu renta: la cobras los doce meses.
Existe-t-il des restrictions pour le tourisme à Pedrace (collection historique BIC)?
La protection de Pedrace en tant que BIC affecte l'extérieur et les façades mais n'empêche pas une licence de logement touristique. La procédure est la déclaration responsable du décret 3 / 2017 CyL. Dans certains cas, un rapport de compatibilité quant au fond peut être demandé mais ne bloque pas le processus. Bliss gère tout.
La navette touristique est-elle légale ?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza depositada en organismo autonómico de Castilla y León.
Et si Bliss ne me payait pas ?
Prêt et crédit auprès de la société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y avait un non-paiement, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Quels touristes visite Pedraza ?
Tourisme de retraite de Madrid (90 minutes en voiture), couples en évasion romantique, participants au Festival de Musique à la Villa et au Festival de Lucernaga, familles à Pâques et ponts. ADR parmi les plus élevés de Castille et León.
Et Sepúlveda ?
Visiteurs aux Hoes de la rivière Duratón (kayak, randonnées, vautours lionnaires), touristes gastronomiques (cochinillo rôti, dont les restaurants ont une liste d'attente le week-end), familles et cyclistes. 100 minutes de Madrid.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
En Pedraza, entre 1.500 y 2.500 €/mes según tamaño y ubicación dentro del recinto. En Sepúlveda, entre 1.000 y 1.700 €/mes. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale.
J'avais une maison de location d'informations à Airbnb, puis-je régulariser et passer au modèle garanti?
Oui. Nous pouvons régulariser la situation, effectuer une licence touristique et signer un bail. Nous expliquons le processus sans engagement en matière d'évaluation technique.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas d'activité économique. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
Demandez votre évaluation pour Pedrace ou Sepúlveda
Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.