Modèle 179 location touristique: C'est vrai. (2026)

Ce qui était le modèle 179 (et pourquoi 2026 ne devrait pas apparaître dans sa prochaine déclaration)

Le modèle 179 a été créé pour donner à Hacienda l'occasion d'obtenir une visibilité sur la location de tourisme gérée par des intermédiaires. sa version actuelle jusqu'à 2023, approuvée par Orden HAC/612/2021, de 16 de juniotel que défini par son article 1:

"Le modèle 179," Déclaration d'information annuelle sur la cession de logements à des fins touristiques "a été approuvé et devra être soumis à l'Agence de l'administration fiscale (...)"

Voir le nom de modèle lui-même : information attribution de l'utilisation. C'est un rapport qu'un tiers a parlé de ses opérations. Cette distinction est à l'origine de la plus grande partie de la confusion qui circule sur ce modèle.

Qui devait le présenter : jamais le propriétaire

L'article 2 du même ordre le rend explicite:

"Le modèle 179 doit être présenté par des personnes et des entités qui: Nain (...) "

Selon les critères de l'Agence fiscale, ils ont été intermédiaire à la fois les plateformes collaboratives (Airbnb, Booking, VRBO, etc.) et tout intermédiaire traditionnel dont l'activité a été une confluence effective entre l'offre et la demande de la cession, que ce soit pour un service onéreux ou gratuit. Le propriétaire cédantC'est exactement la personne qui a été signalée, mais ce n'est pas ce qui a été rapporté.

Il y a une nuance importante qu'AEAT lui-même a clarifiée dans ses questions fréquentes: si vous louez votre logement à un gestionnaire immobilier avec un contrat qui reconnaît son droit de sous-location, et que le gestionnaire les soustrait à des fins touristiques par ses propres moyens (sans utiliser une plate-forme), son gestionnaire devra considérer sa cédant en tant qu'intermédiaire et cette opération particulière n'est pas soumise à la présente déclaration. Si cependant ce même manager annonce le logement à travers une plateforme en ligne, c'est plate-forme Ce qui agit comme un intermédiaire avec une obligation, et non le gestionnaire. Aucune étape de ce type n'inclut un propriétaire original comme obligé de proposer quoi que ce soit. Lorsque vous clarifiez qui introduit le modèle 238, vous devriez également voir titulaire, opérateur et gestionnaire : qui répond à tout.

2024: Le modèle 179 disparaît et le modèle 238 (DAC7) arrive

Voici le fait que presque aucun résultat de recherche collecte clairement. Selon l'avis officiel publié par l'Agence fiscale, avec le nouveau texte de l'article 54 ter du règlement général sur les mesures fiscales et les procédures de gestion et d'inspection (établi par le décret royal 117 / 2024 de 30):

«À partir de l'exercice financier 2024, l'obligation de déclarer la cession de logements à des fins touristiques en utilisant le modèle 179 (...) est supprimée. Cette obligation est remplacée par des informations concernant la cession et la location de biens immobiliers par la présentation d'un rapport d'information. modèle 238 "Déclaration d'information pour la communication de l'information par les opérateurs de plateforme."

Dans la pratique: Le modèle 179 connu entre 2018 et 2023 avait sa déclaration finale pour l'exercice 2023, soumise en janvier de 2024. Depuis, il n'existe pas en tant que tel. Quelle est sa fonction - de faire rapport au Trésor sur les opérations de location intermittente par plates-formes - actuellement son modèle 238, aprobado por la Orden HAC/72/2024, de 1 de febrero, dentro de la transposición española de la directiva europea conocida como DAC7. Le modèle 040 qui approuve la même commande est également la déclaration censale de libération des opérateurs de plateforme eux-mêmes dans le registre correspondant.

La personne forcée ne change pas: reste le opérateur de plate-forme, jamais le propriétaire. Ce qui change, c'est le véhicule normatif (de l'ordre purement espagnol à la transposition d'une directive européenne), le format de la déclaration et son champ d'application, déjà coordonné avec d'autres administrations fiscales européennes.

Quelles données viennent à votre Trésor en tant que propriétaire

Tant avec l'ancien modèle 179 que avec le modèle actuel 238, les informations communiquées par l'intermédiaire sur chaque mission comprennent au moins:

• Identification du (des) titulaire(s) du logement et, si elle est différente, du titulaire du droit sous lequel ils sont donnés (par exemple, un locataire ayant le droit de se rendre).
• Identification de la propriété : adresse complète et référence cadastrale si assignée.
• Nombre de jours de logement à des fins touristiques.
• Valeur reçue par le cédant de l'utilisation du logement.
• Date de la retraite.

Cela signifie : Le Trésor reçoit ses revenus, ses biens et ses dates directement de son intermédiaire, indépendamment de ce que vous déclarez. La transmission des données entre ce que la plateforme communique et ce que vous déclarez à votre IRPF est automatique.

Relation avec le registre touristique: Ne confondez pas

Le modèle 179 / 238 est une obligation Procureur des plateformes et n'ont aucun rapport direct avec enregistrement touristique Que son logement doit être annoncé (VUT, VV, HUT, ETC, RTA selon sa communauté autonome). Ce sont deux obligations différentes qui se mêlent parfois à des recherches : l'une identifie son logement à l'administration touristique, l'autre communique ses revenus au Trésor. Si vous souhaitez également comprendre ce qui s'est passé avec une tentative de créer un seul registre d'état pour le premier, faites vérifier les détails dans notre guide sur Annulation par la Cour suprême du registre unique des baux.

Erreurs communes concernant le modèle 179

• "Je dois introduire le modèle 179 en tant que propriétaire." Non, ça n'a jamais été comme ça. C'est une obligation exclusive de l'intermédiaire.
• "Comme le modèle 179 n'existe plus, Hacienda ne sait plus rien de ma location touristique." Au lieu de cela : le remplacement par le modèle 238 élargit et coordonne ces informations dans le cadre du DAC7 avec d'autres administrations européennes.
• « Le modèle 179 est le même que mon état des résultats. C'est pas vrai. Le modèle 179 (et aujourd'hui 238) est l'information qu'un tiers se réfère à vous et votre IRPF est votre propre déclaration sur vos propres revenus et dépenses.
• "Si mon manager n'est pas une plateforme numérique, elle ne rapporte rien." Elle peut continuer à être un intermédiaire à ces fins si son activité implique de contacter la demande et la demande, qu'elle utilise ou non des moyens numériques.

Comment un manager aide avec tout cela

Bien que vous n'ayez jamais avancé le modèle 179 et le modèle 238, vous exigez que les revenus, les dates et les données de votre propriété soient triés et coïncident avec ce que les plateformes communiquent au ministère des Finances, car toute divergence au passage des données crée des exigences. Chez Bliss, nous donnons des annulations claires pour le logement et la traçabilité documentaire complète, à la fois à gestion intégrée comme Location garantiePour obtenir son conseiller fiscal avec un chiffre carré.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →