En Barcelona ciudad, solo con HUTL vigente: la moratoria desde 2015 y el PEUAT de 2017 impiden licencias nuevas, así que Bliss únicamente firma renta fija sobre las cerca de 9.600 HUTL ya existentes, con rentas de 1.200 a más de 3.500 €/mes según barrio y tamaño. En el área metropolitana (Hospitalet, Badalona, Sant Cugat, Gavà) el mercado es más abierto y Bliss puede tramitar licencia nueva, con rentas desde 900 €/mes. Contrato mínimo de 1 año, con Bliss asumiendo suministros y riesgo de ocupación.
Ville de Barcelone: Hutl en tant qu'actif sous-utilisé
Barcelone est la ville espagnole avec le plus haut flux touristique international. La Sagrada Família, Las Ramblas, le quartier gothique, le tourisme de conférence à Fira et le tourisme des nomades numériques qui ont choisi la ville comme base ces dernières années font la demande d'hébergement constant et élevé. L'ADR est parmi les plus élevés en Espagne continentale.
Le problème réglementaire est connu: le moratoire sur les nouveaux HUTL à Barcelone est valable depuis 2015 et l'EUAT (Special Urbanistic Pla d'Allotjamenes Turistics), approuvé à 2017 et mis à jour, définit les zones où de nouvelles licences ne peuvent pas être accordées. En pratique, obtenir un nouveau HUTL à Barcelone est pratiquement impossible dans la plupart des quartiers.
Mais il y a ~ 9.600 HUTLs actuellement en place. Et beaucoup de ces propriétaires ne les maximisent pas : ils sont avec des gestionnaires de haute commission, ont leur appartement mal placé sur des plates-formes, ou ont simplement trouvé un modèle qui leur donnera une prévisibilité de revenu.
Si vous avez HUTL valide à Barcelone, Bliss peut signer votre bail et vous payer un loyer mensuel. Le HUTL est l'actif et Bliss les met à se rendre.
- Béatitude ne peut pas traiter de nouveaux HUTL à Barcelone. Le moratoire de 2015 et l'EUAT 2017 empêche de nouvelles licences dans la plupart des quartiers.
- En ville à Barcelone, Bliss fonctionne uniquement avec des propriétés qui ont déjà été mises en œuvre.
- Dans communes de la zone métropolitaine Le marché est plus libre. Bliss peut traiter de nouvelles licences et signer R2R avec ou sans licence existante.
- Si vous n'êtes pas sûr si votre propriété a HUTL ou son statut, contactez-nous - nous vérifierons avec vous gratuitement.
3 étapes pour obtenir votre loyer payé à Barcelone
Combien puis-je obtenir pour ma place à Barcelone ?
Barcelone a le plus haut ADR en Espagne continentale. Les gammes suivantes sont pour les propriétés avec HUTL valide dans la ville de Barcelone et pour les propriétés dans la zone métropolitaine:
| Typologie et localisation | Revenu mensuel fixe |
|---|---|
| Appartement 1 avec HUTL - Eixample, Gràcia | 1.200–2.000 € |
| Appartement 2 avec HUTL - Eixample, Né, Poble Sec | 1.800–2.800 € |
| Appartement 3 avec HUTL - Barri Gòtic, Barceloneta, Sarrià | 2.500–4.000 € |
| Penthouse ou étage avec terrasse avec HUTL - tout quartier central | de 3.500 € |
| Appartement région métropolitaine (Hospitalet, Badalona) | 900–1.800 € |
Plages de cibles 2026. Juste pour les propriétés avec HUTL valide à Barcelone. Zone du tube avec ou sans HUTL. Résultat net d'exploitation. Chiffres exacts après évaluation.
La réglementation des logements touristiques en Catalogne et à Barcelone
Le cadre normatif du logement touristique en Catalogne Llei 13 / 2002 de 21 à partir de juin, de Turisme de Catalogne et Décret 159 / 2012 (DAGC). Le chiffre est HutL (Édifice local)avant Agència Catalana de Turisme (ACT). Les propriétés doivent être enregistrées avec la Greffier d'empresas, Stablments i Professions Turistiques de Catalunya (REET).
Pour la ville de Barcelone en particulier PEUAT (Special Urbanic Pla d'Allotjamenes Turistiques), aprobado en 2017 y actualizado posteriormente:
- Zone de déclin (ZD): Aucun nouveau HutL n'est attribué. Il comprend la plupart du centre historique (Barri Gòtic, Raval, Born) et des zones de haute concentration touristique.
- Zone NM: Aucun nouveau HutL n'est attribué aux familles.
- Zone de contingence (ZC): dans certains cas.
- Zone d'expansion possible (ZPE): Le marché est plus ouvert mais avec des contraintes.
Dans la pratique, obtenir un nouveau HUTL dans les quartiers les plus touristiques de Barcelone est extrêmement difficile. Les ~ 9.600 HUTL actuels sont ceux qui existent et sont utiles précisément pour cela.
Le nombre que les plateformes demandent à publier est votre Autonome / Municipal HUTL: l'enregistrement unique de l'État qui a été libéré à 2025 était Annoncé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026 de 19 de mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148), donc HutL est de retour à être le seul identifiant qui compte (Histoire complète, ici). Le DIY 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite la permission de 3 / 5 de la communauté pour le nouveau VUT.
Pour les municipalités de la zone métropolitaine, l'EUAT de Barcelone ne s'applique pas. Chaque municipalité a ses propres règlements basés sur Llei 13 / 2002 et Decret 159 / 2012, généralement plus permissif.
Pour en savoir plus: Comment HUTL fonctionne en Catalogne.
Que faites-vous avec votre HUTL à Barcelone ? Comparaison des options
| Gestion avec commission% | Tu te débrouilles tout seul. | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel fermé | Nombre (%) | Non (dépend de la profession) | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de mois faibles | Le vôtre | Le vôtre | De Bliss |
| Fournitures | En général, vous | Toi | Béatitude |
| Entretien et réparations | Toi | Toi | Béatitude |
| Optimisation des prix et des canaux | Gestionnaire (intérêts partagés) | Toi (courbe d'apprentissage) | Bliss (intérêt direct) |
| Protection juridique (bail et assurance) | Limitée | minimum | Prêts et assurances et dommages |
Un cas réel: propriétaire avec HUTL à Eixample
Elena, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones en el Eixample Esquerre con HUTL desde 2013, lo tenía con una gestora que le cobraba el 28% de los ingresos brutos y le repercutía los suministros. Los ingresos variaban entre 1.400 y 2.800 € al mes según la temporada. Renta acordada con Bliss: 2.200 € / mois. Contrat 1 avec extension.
La HUTL estaba vigente y en buen estado registral. Bliss verificó la licencia, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó los anuncios en todas las plataformas y estableció una estrategia de precios con revenue management propio. Elena pasó de cobrar una media mensual de 1.900 € netos (después de comisión y suministros de la gestora) a cobrar 2.200 € fijos el día 1 de cada mes, sin variaciones.
L'appartement est toujours sous le nom d'Elena. Bliss opère avec tous ses risques.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous opérons également à Palma et Ibiza avec ETV valide
Et dans la ville de Barcelone, analyse spécifique de Eixample et Gràcia - les quartiers avec plus de HUTL en place et où ils doivent être monétisés avant 2028.
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Questions spéciales sur la location garantie à Barcelone
Bliss peut-il traiter un nouveau HUTL à Barcelone ?
C'est pas vrai. La ville de Barcelone a un moratoire sur les nouveaux HUTL de 2015 et l'EUAT limite les nouvelles licences dans les zones centrales. Bliss ne fonctionne que dans la ville de Barcelone avec des propriétés qui ont déjà HUTL valide. Dans les municipalités de la zone métropolitaine, le marché est plus ouvert.
J'ai HUTL valide à Barcelone mais je ne les utilise pas bien. Qu'est-ce que Bliss fait ?
Il signe votre bail, vous paie un loyer mensuel et exploite l'appartement avec tous les risques à notre disposition. Le jour 1 sera facturé sans rien gérer.
Combien vaut un HUTL à Barcelone ?
Avec ~ 9.600 HUTLs actuellement en place et moratoire de 2015, les licences sont rares et précieuses. Un HUTL à Eixample ou Gràcia peut ajouter 20.000-60.000 € à la valeur du marché. Le R2R vous permet de les louer sans les vendre.
Qu'est-ce que l'EUAT de Barcelone?
La MPUE (2017) fixe des zones de saturation touristique où de nouveaux HUTL ne peuvent être attribués. Il comprend la plupart du centre. Dans les municipalités de la zone métropolitaine, l'EUAT de Barcelone ne s'applique pas.
Est-ce que Bliss peut travailler à Hospitalet ou Badalona?
Oui. Le marché de la zone métropolitaine est plus ouvert. Nous pouvons traiter de nouvelles licences et signer R2R avec ou sans HUTL existant.
Combien vais-je charger pour un appartement 2 à Eixample avec HUTL ?
Entre 1.800 y 2.800 €/mes de renta fija. Los áticos con terraza pueden superar los 3.500 €. Cifras concretas tras visita técnica.
Les voisins peuvent-ils bloquer l'usage touristique?
Le DIO 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté pour un nouveau VUT. Avec HUTL actuellement en place, la situation dépend de la communauté historique. Bliss vérifie ça avant de compromettre le loyer.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
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