Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu piso en Valencia (Ruzafa, El Carmen, Ensanche) y paga renta fija el día 1 de cada mes, ocupado o vacío. Según barrio y tipología, la renta va de 750 a 2.200 €/mes, con áticos desde 2.000 €. Bliss tramita la licencia RTCV de la Comunitat Valenciana sin coste, en 4 a 8 semanas. Contrato mínimo de 1 año, sin la prórroga obligatoria de 5 años de la LAU residencial.
Le problème du propriétaire valencien chez 2026
Valence est devenue l'une des villes les plus requises d'Europe pour la location touristique. La célébration de l'America's Cup à 2024, les grands événements à la Ville des Arts et des Sciences et la traction constante de Ruzafa comme un quartier à la mode ont viré l'ADR au-dessus de la nuit 115 Euro dans les zones centrales. Mais de nombreux propriétaires valenciens sont paralysés.
Le premier problème est confusion politique. El Decreto 10/2021, de 22 de enero, de la Generalitat Valenciana renovó el marco de las viviendas de uso turístico en la Comunitat. La Agència Valenciana del Turisme (AVT) es el organismo competente, hay un registro propio (RTCV), y el registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número que importa es el del RTCV. Un propietario con un piso heredado en El Carmen no sabe por dónde empezar.
La deuxième est peur de la location résidentielle classiqueLa loi 2023 sur le logement a renforcé les extensions et compliqué les expulsions dans les zones soumises à des contraintes. Un appartement vide à Retifave génère IBI, communauté et angoisse. Location à long terme signifie entreprendre cinq ans avec un locataire qui, si vous arrêtez de payer, peut prendre plus d'un an pour partir.
La troisième est une charge opérationnelle de la gestion indépendante du tourisme. Airbnb à Valence peut être assez bon mais nécessite une disponibilité constante: écouter des messages, coordonner la propreté parmi les invités, résoudre les incidents à la 11 la nuit, gérer le calendrier des prix, traiter la plaque d'information et répondre à la communauté voisine. La majorité des propriétaires qui ont supporté le touriste ne veulent pas entrer dans tout ça.
Il y a une solution qui résout les trois problèmes à la fois : la location garantie. Bliss Homes signe un bail, paie son loyer le premier jour de chaque mois et exploite son logement comme un hébergement touristique et prend tous les risques. Si vous n'avez pas de permis, on les aura pour vous. Si le plancher a besoin d'équipement, nous le mettrons nous-mêmes.
3 étapes pour collecter votre revenu fixe à Valence
Combien puis-je obtenir pour ma place à Valence ?
Estas son las rentas fijas mensuales orientativas que Bliss paga en Valencia en 2026. El importe concreto depende de m², estado, planta y demanda de la calle exacta. Los rangos siguientes son para viviendas en condiciones estándar en barrios con buena tracción turística:
| Typologie | Barrio / Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude ou salle 1 | Ruzafa, El Carmen, Remanche | 750–1.200 € |
| Chambres 2 | Expresario, El Carmen | 1.000–1.700 € |
| Chambres 3 | Retraite, Gran Vía, Cabanyal | 1.500–2.200 € |
| Penthouse ou étage avec terrasse | Tout quartier central | de 2.000 € |
| Appartement plage | C'est mauvais. | 900–1.600 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu que vous obtenez est net de l'exploitation: Bliss prend en charge les fournitures, le nettoyage, l'entretien et les commissions OTA. Nous ne compromettons pas les chiffres avant une visite technique.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Valence, nous vous les ferons sortir.
Dans la Communitat Valenciana, le logement à usage touristique est régi par Décret 10 / 2021 de 22 de janvier (DOGV 19 / 01 / 2021). La procédure consiste à soumettre une déclaration Agència Valenciana del Turisme (AVT)qui attribuent un numéro d'enregistrement à RTCR (Santé sociale et santé). Une fois enregistré, le boîtier doit afficher la plaque d'identification avec le code "VT" suivi du numéro RTCV.
Il n'existe pas de moratoire général dans la Communauté de Valence, bien que certaines municipalités aient leurs propres restrictions de densité. La capitale de Valence permet de nouvelles immatriculations dans la plupart des districts et les contraintes les plus connues affectent Ciutat Vella en ce qui concerne le nombre d'appartements par bâtiment, plutôt qu'une interdiction totale.
Le registre unique d'État (NRA) qui a 1 Juillet 2025 par la fenêtre numérique unique de l'État a été annulée par la Cour suprême en mai de 2026. Ce que les plateformes exigent aujourd'hui avant de publier une annonce est le code de la RTCV valencienne.
Dans le modèle de location garanti, Bliss prend soin et les coûtsNe jouez pas à la paperasse. La période habituelle depuis que nous avons reçu la documentation de logement de 4 à 8 semaines. Pendant le traitement de la licence, nous pouvons commencer le contrat sous un régime de location temporaire (article 3 LAU) afin que votre loyer commence à partir du premier jour.
Si vous avez plus de détails sur le processus, consultez notre guide : Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Valence.
Pourquoi sommes-nous sûrs de signer un contrat R2R ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie mais vide | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Répertoire de photos de notaire | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | Limité par la plateforme | 1 mois | Règlements et règlements |
| Traitement des licences VT | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Interlocateur à la communauté voisine | Toi | Inquilino | Bliss SL (empresa 24/7) |
Un cas réel: propriétaire à Ruzafa
Martha, propriétaire d'un appartement 2 à Ruzafa hérité de ses parents, était vide depuis deux ans. Valeur convenue avec Bliss: 1.350 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
L'appartement n'avait pas de licence de VT et avait besoin d'un examen complet de la peinture et de l'équipement. Bliss a supposé les deux. En trois semaines, l'étage a été enregistré avec le RTCV, équipé d'une collation d'invité et d'une serrure numérique installée. L'annonce a été publiée à Airbnb, Réservation et Tudesvío.
Marta a reçu son premier transfert à 1 le mois suivant. Il a été inculpé à temps et n'a eu aucun incident. La maison fonctionne principalement avec des nomades numériques hebdomadaires et des touristes de la ville qui visitent le quartier de Ruzafa.
Une affaire anonyme. Profil Archétypique basé sur les propriétaires réels. Nom changé pour l'intimité.
Nous travaillons également dans des zones proches de Valence
Dans la ville, nous avons notre propre analyse de Ruzafa, la zone la plus populaire de Valence.
Si votre place est dans la province de Valence ou la Costa Blanca, nous pouvons également les étudier. Nous exploitons R2R dans toute Valence:
- Location garantie à Alicante - Location fixe à la Costa Blanca
- Location propriétaire à Benidorm - Manhattan en Méditerranée
- Location de propriétés à Torrevieja - Costa Blanca Sud
- Un guide complet de location garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
FAQ sur la location garantie à Valence
Est-ce que je cuisine même si mon appartement à Valence est vide ?
Oui. Le contrat est une location à revenu fixe mensuel. Prêtez le jour 1 de chaque mois, qu'il y ait ou non des invités. La béatitude prend le risque d'emploi, de basse saison et de vide entre les réserves.
Qu'est-ce que le RTCV et à quoi ça sert ?
La RTCV est le registre du tourisme de la Communauté de Valence. Tout logement touristique devrait être enregistré auprès d'eux avant d'être annoncé sur les plateformes. Le numéro RTCV doit apparaître dans le commerce et la plaque "VT" placée à la porte du boîtier. Dans le modèle R2R, Bliss gère cette inscription sans frais pour le propriétaire.
Est-ce compliqué de sortir la licence de VT de Valence ?
La procédure est effectuée au moyen d'une déclaration responsable à l'AVT. La date limite habituelle est de 4 à 8 semaines. Bliss prend en charge la procédure et ses coûts dans le modèle R2R. Le registre d'état unique (Jul-2025) a été annulé par le TS en mai de 2026 et valide en tant que code RTCV autonome.
Y a-t-il un moratoire à Valence ?
Pas de moratoire général dans la Communauté de Valence. Dans la capitale de Valence, certaines contraintes de densité à Ciutat Vella peuvent affecter le nombre d'appartements touristiques par bâtiment, mais il n'y a pas d'interdiction générale de nouvelles immatriculations. Bliss vérifie la situation spécifique de chaque logement avant de proposer un loyer.
Quels quartiers de Valence ont la meilleure demande touristique pour R2R ?
Ruzafa et El Carmen dirigent les nomades numériques et les touristes culturels. La Reesanche, l'Exposition et la Ville des Arts attirent le tourisme événementiel. Malvarosa et Cabanyal fonctionnent bien à la saison de plage. Dans tous ces quartiers, l'ADR et les taux d'emploi justifient un R2R viable.
Combien dois-je payer pour un appartement 2 à Ruzafa ?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en Ruzafa o El Carmen entra en el rango de 1.000 a 1.700 €/mes de renta fija R2R. El importe exacto depende de m², distribución, estado y demanda de la calle concreta. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de sortie par vente de la maison (notice 60-90 jours) et un besoin familial accrédité. Il ne s'applique pas à l'extension obligatoire des années 5 d'UAL résidentielle parce que le contrat est d'usage différent pour le logement.
Qui paie les fournitures ?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage, la buanderie et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent, comme pour toute location standard.
Puis-je vendre l'appartement si j'ai R2R avec Bliss ?
Oui. Le contrat comprend une clause de vente antérieure pour 60-90. Le droit de tanner à Bliss est normalement offert en premier et si nous n'achetons pas, vous avez une piste gratuite à vendre sans pénitence.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA et aucune obligation de vous libérer en tant que personne indépendante. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 115) le cas échéant.
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