El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora te paga una renta fija mensual, esté la casa ocupada o no, y se hace cargo de la explotación turística. En San Martín de Valdeiglesias y el entorno del pantano de San Juan las rentas que se manejan en el mercado van de 900 a 1.600 €/mes según tipología, con chalets con piscina en el rango alto. Si no tienes licencia turística, se puede tramitar (Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, con CIVUT) en 4-8 semanas, sin las restricciones urbanísticas de Madrid capital. Contrato mínimo habitual: 1 año. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en location à Sierra Oeste de Madrid.
Le problème du propriétaire à San Martín de Valdeespacio
San Martín de ValdeIglesias a quelque chose qu'aucune autre ville de la Communauté de Madrid ne peut offrir: et marais de San Juan, le seul réservoir de la région où la salle de bains et navigation des moteurs. La plage de Madrid est à environ une heure de la capitale par M-501 et chaque saison attire les familles, les groupes et les amateurs de sports nautiques qui cherchent maison avec piscine ou avec vue sur l'eau. A cela s'ajoute le château du Coronado, les caves de la sous-zone San Martín (DO Winos de Madrid) et le Toros de Guisando à dix minutes de la ligne avec Ávila.
Pourtant, une grande partie du parc immobilier de la région est sous-utilisée. L'histoire répéter entre San Martín, Pelayos de la Presa et les réservoirs du réservoir: villas achetées en tant que deuxième résidence à 80 et 90, maisons héritées qui ne font que s'arrêter en août, et propriétaires qui ils vivent dans la capitale Madrid et ils ne se soucient pas - ou ils ne peuvent pas - de gérer une location touristique à 70 km de leur maison.
Trois situations que nous avons habituellement en Sierra occidentale :
- La villa d'urbanisation qui n'est utilisée qu'en été. Piscine, terrain, barbecue... et dix mois par an fermé, payé IBI, entretien communautaire et jardin sans retour d'euro.
- La maison héritée de la ville. Les parents vivaient à San Martín et leurs enfants vivaient à Madrid ou à l'extérieur. Personne ne veut la vendre, personne ne sait quoi faire d'elle, et chaque année la détérioration passe.
- Le propriétaire qui a testé Airbnb et s'est brûlé. Jours fériés dimanche, propreté impossible à coordonner, semaines vides entre pont et pont. Le potentiel existe mais l'agent le dévore.
Il y a un autre modèle : Location garantie ou loyer à louer. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija cada mes y opera la vivienda como alojamiento turístico con todos los riesgos a nuestra cuenta. Y en este caso jugamos en casa: gestionamos viviendas por toda la Comunidad de Madrid y Castilla y León, con equipo de limpieza y mantenimiento que ya trabaja en la zona. San Martín no nos queda lejos de nada — es parte de nuestro territorio natural.
Comment fonctionne la location garantie étape par étape
Combien pour ma maison chez St Martin et Valdezo ?
Ce sont les tranches mensuelles de revenus de marée que nous offrons à 2026. Facteurs qui plus déplacer le nombre: piscine, parcelle, nombre de chambres, distance au marais et l'état de entretien. Avant de louer une maison avec piscine, vous devriez être clair sur entretien et assurance de la piscine.
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Villa avec piscine en urbanisation (4-5 hab) | 1.200–1.600 € | Groupes et familles, premier - été |
| Maison avec terrain près du marais (3-4 hab) | 1.000–1.400 € | familles, sports nautiques, ponts |
| Maison de ville à San Martín (3 hab) | 900–1.200 € | évasions week-end, énoturisme |
| Casa en Pelayos de la Presa (2-3 hab) | 850–1.150 € | Couples et familles, réservoir d'accès direct |
| Appartement ou petite maison (1- 2 hab) | 700–950 € | Couples, telejobs, court séjour |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Résultat net d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, le nettoyage, l'entretien et les lacunes.
Information complète du modèle, garanties et benchmarking location pour votre villa à Sierra Oeste de Madrid.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme dans la Communauté de Madrid, nous les sortirons.
Dans la Communauté de Madrid, les logements à usage touristique sont réglementés par Décret 79 / 2014 de 10 de Juillet (BCMO)modifié par Decreto 27/2026, à partir d'avril de 2026. La procédure est la suivante: Déclaration responsable à la Direction générale du tourisme, avec CIVUT - un certificat d'aptitude au logement à usage touristique, signé par l'architecte ou l'architecte technique, attestant de l'habitabilité, surface minimale, ventilation et les mesures de sécurité.
Bonne nouvelle pour San Martín : ici, ils n'appliquent pas les restrictions urbaines de la capitale de Madrid. Dans les communes de la Sierra Ouest la procédure est directe - déclaration responsable + CIVUT + gain nombre d'enregistrements touristiques autonomes - et période habituelle C'est de Semaines 4 à 8. (Le registre unique des baux, NRA, Juillet de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026, mai de 19, ECLI: ES: TS: 2026: 2148) et le code autonome d'aujourd'hui est valide. À annoncer. Plus de détails ici.)
Ce qui est important pour vous : dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût, y compris le certificat technique. pendant que la licence est en cours de traitement, nous pouvons commencer le contrat montant de location temporaire pour cause justifiable (Article 3 LAU) afin que le loyer commence à courir Depuis le premier jour.
Un guide complet du processus : Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Madrid (2026).
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| VT Madrid Licence (CIVUT inclus) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un vrai cas dans la Sierra Ouest
Carmen, propriétaire d'une villa dans une urbanisation des environs du marais de San Juan, signée avec Bliss Homes à 2025. Recettes convenues : 1.300 € / mois pour la première année avec prorogation Automatique.
La villa - quatre chambres, piscine et terrain avec vue sur le réservoir - était la maison d'été Une famille de toute sa vie mais avait utilisé moins d'un mois par an. Carmen vit dans Madrid et exclu de gérer une Airbnb elle-même. Bliss a traité sa déclaration avec son CIVUT, textile et ménage renouvelés, serrure numérique installée et publié l'annonce soulignant le pool et accès au marais. Depuis sa signature, Carmen charge bientôt son 1 de chaque mois et sa maison reste en vie et s'occupe de toute l'année. Sans appel d'invité.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones proches où nous faisons également la location garantie
Nous opérons R2R dans des zones avec une demande touristique soutenue et un ratio ADR / revenu favorable, avec une base opérationnelle à Madrid et Castille et León. Si votre place n'est pas exactement à San Martín, voyez si elle correspond à l'un de ces :
- Location de retraite à Escalona (Toledo)
- Location de propriétés à Madrid
- Location de propriétés à Sierra de Segovia
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ - Location propriété à San Martín de ValdeIglesias
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide chaque semaine ou en hiver ?
Sí. La renta es fija e independiente de la ocupación. En San Martín la demanda fuerte va de Semana Santa a octubre, con picos en verano por el pantano, pero tú cobras los doce meses del año. El riesgo de los días vacíos lo asumimos nosotros.
Est-il permis de sous-louer ma place de touriste ?
Sí, con el consentimiento expreso del propietario recogido en el contrato. El Código Civil (art. 1.550) y la LAU (art. 8) lo amparan. Todo por escrito, con cláusula específica de subarriendo turístico y fianza depositada en la Comunidad de Madrid.
Et si Bliss ne me payait pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat comporte une responsabilité plus sûre et plus sûre auprès d'une entreprise solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille; en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu tout en réglant.
Comment va la licence touristique de la communauté de Madrid ?
Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo + CIVUT (certificado de idoneidad firmado por técnico) + número de registro turístico autonómico (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). En municipios de la Sierra Oeste el plazo habitual es 4-8 semanas. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
Quels touristes viennent à San Martín de ValdeIglesias?
familles et groupes de la capitale de Madrid qui cherchent piscine ou marécage en été, dandelion, wakeboard et paddle surf à San Juan, énoturistes de la garnacha de la DO Winos de Madrid, et des évasions week-end tout au long de l'année. À une heure de Madrid par M-501, c'est l'un des endroits les plus puissants de la région.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Un chalet con piscina en urbanización puede alcanzar entre 1.200 y 1.600 €/mes; una casa de pueblo de tres habitaciones, entre 900 y 1.200 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale. Sans extension obligatoire de 5 ans de LAU résidentielle.
Qui paie les provisions, piscine et jardin ?
Bliss Homes paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage professionnel, la buanderie et l'entretien régulier, y compris l'entretien de la piscine et du jardin en raison de l'utilisation touristique. Le propriétaire ne paie que IBI, communauté et assurance du continent.
Et si les invités brisent quelque chose ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous avons notre propre assurance dommages, inventaire de photos et responsabilité civile. On les couvre nous-mêmes.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à IRPF ainsi que de tout loyer. Sans TVA et sans activité économique. L'option la plus facile pour le propriétaire.
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