Infilines à venir par le travail, Pas pour des vacances.
Professionnels déplacés, réinstallation d'entreprises, étudiants internationaux et patients hospitaliers. Conditions moyennes avec revenu stablemoins de rotation que le tourisme et sans licence VT. Nous faisons contrat, sélection et gestion.
Le milieu entre touriste et traditionnel.
Une modalité réglementée en dehors de la loi sur les baux urbains pour le séjour entre 32 et 11 mois, tant que le locataire a une cause réelle et justifiable: travail, études, soins médicaux ou transfert familial.
Location pour usage non résidentiel (art. 3 LAU). Libertad de pactos: tú decides renta, duración y condiciones, sin las limitaciones del alquiler residencial.
Aucune licence touristique requise - peut fonctionner dans des zones avec moratoire VT (centre de Madrid, Ciutat Vella, San Sebastian, Palma, Valence). Le registre unique d'État (NRA) n'existe plus : il a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026).
Modèle hybride polyvalent: combinamos corporate (3–6 meses), estudiantes con aval (4–10 meses), familias en tránsito (1–3 meses) y estancias por salud (1–4 meses). Esa mezcla acerca los ingresos al turístico manteniendo la seguridad jurídica del arrendamiento por temporada.
Un logement peut générer plus que la location tout au long de l'année.
- Renta libre: fijas el precio según mercado — no hay tope del 2%
- Contratos 1 – 11 meses con flexibilidad para vender o recuperar uso
- Selon le ratio par défaut: locataire de l'entreprise ou soutenu
- Menos rotación que el turístico: 3–4 inquilinos al año vs 30+
- Compatible avec d'autres modalités: temporaire en hiver, touristique en été
Temporaire contre touriste contre traditionnel.
Ce que signifie chaque modèle dans la pratique - pour vous de décider avec des données réelles.
| Traditionnel (annuel) | Location temporaire | Tourisme (VT) | |
|---|---|---|---|
| Durée | 5 - 7 ans | 1 día – 11 meses* | 1 - 30 nuits |
| Congé VT | Pas nécessaire | Pas nécessaire | Obligatoire |
| Limites annuelles 2% | Oui | Numéro | Numéro |
| Rotation gonflable | Faible (chaque 3 - 5 ans) | Moyenne (3 - 6 par année) | Élevé (30 + par an) |
| Recettes prévues | Référence de base | + 25% à + 40% avec base | + 50% à + 120% avec base |
| Stabilité | Revenu fixe élevé | Haute - entreprise | Moyenne - saisonnière |
| Profil du locataire | résident habituel | Administrateurs remplacés | Tourisme |
| Utilisation des réformes | 5 + années | Mois | Immédiate |
| Sécurité juridique | Moyenne - faible | Élevé | Élevé |
* La durée minimale varie selon les communautés autonomes. À Madrid, la réglementation autorise la location temporaire à partir de la journée 1, avec une cause attestée (travail, études, traitement médical, transfert familial).
Contrat, recrutement, gestion. Tout est intégral.
Nous ne sommes pas une plateforme en ligne qui vous laisse avec le locataire seul. Nous sommes une équipe locale qui prend votre place, plein de professionnels et vous retire chaque mois.
Contrat d'armement
Nous avons rédigé le contrat avec une clause de cause temporaire attestée (travail, études, médecine) - nécessaire pour le rendre légal depuis la réforme de 2024.
Sélection du locataire
Nous vérifions son identité, son contrat de travail ou sa lettre d'entreprise, sa solvabilité et ses références. Nous privilégions les entreprises payées par les entreprises et les étudiants avec des garanties.
Retraite
Avec Pricelabs nous avons ajusté nos revenus chaque mois selon les besoins dans votre région (saison universitaire, congrès, pics de trafic). Ce n'est pas un prix fixe statique.
Capture multicanaux
Nous avons publié chez Spotahome, Flatio, HouingAnywhere, temporairement idéaliste, Corporate Homelike et propre chaîne Tudesvío. Exposition maximale avec un seul onglet.
Conformité juridique
Si vous publiez sur les plateformes, nous traitons le numéro d'enregistrement qu'elles demandent et nous vous donnons toute la documentation prête pour votre déclaration de revenus.
Rapport sur la transparence
Portail propriétaire avec revenu en temps réel, emploi et locataires. Dédouanement mensuel spécial et certificats fiscaux.
Profils que nous acceptons (et pourquoi vous dormez paisiblement).
Il s'agit de contrôles d'identité, de solvabilité et de références. Pas de préavis sans filtre, pas de séjour sans contrat signé.
Professionnels déplacés
Conseil, grande technologie, gestion des délocalisations. L'entreprise paie directement - aucun risque de défaut.
Erasmus / Étudiants de troisième cycle
IE, ESADE, IESE, UCM. Gain familial ou bourse universitaire vérifié. 6-9 mois.
RIV et résidents de la santé
Médecins, infirmières et formation des résidents dans les hôpitaux publics et privés. Le contrat officiel du Centre comme justification.
Retraités et fonctionnaires en mission
Juges, procureurs, inspecteurs et techniciens dont la décision officielle est à leur disposition. 6-11 mois avec garantie publique.
De tu llamada al primer inquilino en 21 días.
Pas de paperasse compliquée pour toi. Nous venons avec vous à chaque pas.
Étude de rentabilité
Nous avons analysé votre domaine, votre typologie et votre compétition. Nous vous disons quelle heure de location vous pouvez obtenir avec des numéros réels.
Contrato con Bliss
Nous signons la gestion (sans permanence) ou le revenu garanti. Vous choisissez le modèle qui vous convient le mieux.
Publication et enregistrement
Nous choisissons le numéro d'enregistrement approprié, nous formons le logement si nécessaire, la photographie professionnelle et la publication multicanal.
Premier locataire
En demandant des filtrats, on signe un contrat temporaire avec une cause justifiable et on met sous caution. Tu commences à te charger.
Ce qu'ils nous demandent le plus.
Dois-je avoir une licence touristique à louer ?
C'est pas vrai. La location temporaire est régie par l'article 3 de la LAU (location pour une utilisation différente du logement) et n'exige pas une licence touristique. C'est crucial si votre logement est dans une zone avec un moratoire ou une interdiction de nouveaux VT - par exemple le centre de Madrid, ciutat Vella de Barcelone, la vieille ville de San Sebastian, les zones réglementées de Palma de Majorque ou le centre de Valence.
Non Numéro d'enregistrement de la retraite requis : La Cour suprême a annulé cette inscription de l'État en mai de 2026 (STS 620 / 2026). Si vous les placez sur des plates-formes, nous les conduisons sans frais supplémentaires à leur demande.
Combien puis-je gagner d'une location traditionnelle ?
De media un 25% a 40% más, dependiendo de zona y tipología. La razón: el inquilino temporal paga por la flexibilidad, incluye amueblado y suministros, y la renta no tiene el tope del 2% anual que impone la LAU.
Dans les zones à forte demande (Salamanca, Chamberí et Chamartin), la différence a atteint + 60%.
Et si le locataire ne part pas à la fin de son contrat ?
Sans être gouvernée par l'UA, la prolongation requise ne s'applique pas. Le contrat temporaire expire à la date convenue et le locataire doit partir. Sinon, l'expulsion est plus rapide qu'une location traditionnelle.
De plus, en exigeant une cause temporaire justifiable (travail, études...), la nature même du contrat exige que le locataire termine son séjour.
Quelle est votre commission ?
Deux modalités de facturation standard : Complète à 17% + TVA (opération complète) ou En ligne vers 10% + TVA (seulement les canaux, la formation et la communication et vous avez un agent). Le prix fixe est étudié cas par cas.
Pas de frais élevés, pas de permanences, pas de petite lettre.
Comment déclarez-vous que vous êtes fiscal?
Le revenu locatif temporaire est déclaré comme revenu du capital immobilier. La réduction de la 50% ne s'applique qu'à la location de logements habituels - en termes temporaires, elle est taxe sur l'ensemble mais aussi toutes les dépenses peuvent être déduites (communauté, IBI, réparations et commission du gestionnaire).
À la fin de chaque exercice, nous vous donnons le certificat d'impôt complet et un résumé des dépenses. On travaille habituellement avec le bureau du directeur.