Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Madrid y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 1.100 y 2.400 €/mes según tamaño y barrio — y asume la gestión completa de la vivienda. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
La duda es habitual entre propietarios de Madrid: alquilar a un inquilino tradicional da tranquilidad pero compromete a cinco años y expone a impagos; poner el piso en Airbnb por su cuenta puede rendir más pero exige atender mensajes, coordinar limpiezas y estar disponible a cualquier hora. El alquiler garantizado resuelve las dos cosas a la vez: firma de contrato como un alquiler normal, pero la empresa asume el riesgo de ocupación y la operativa turística, y tú cobras una cifra cerrada cada mes.
Comment ça marche, pas à pas
Combien une entreprise qui paie à Madrid
C'est comme ça qu'on les gère à 2026. Le montant exact dépend de Rue, étage, statut et si le plancher a déjà la licence VUT:
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Chambre au sol 1 | Centre (Lavapiés, Malasaña, La Latina) | 1.100 – 1.500 € |
| Chambres au sol 2 | Tout quartier avec une bonne demande | 1.400 – 1.900 € |
| Chambres au sol 3 | Les Lettres, Chueca, Palais | 1.700 – 2.400 € |
| Toute typologie | Salamanque, Retiro | au-dessus de ces fourchettes |
Plages de cibles 2026. La quantité exacte est spécifiée dans l'étude de 24 heure. Pour ventilation Complet par quartier et explication normative du Centre de District (art de location temporaire. 3 LAU, sans licence VUT), nous avons une analyse spécifique: location garantie dans le centre de Madrid. Et si vous voulez le contexte complet du modèle dans toute l'Espagne, voici le guide général de location garanti pour les propriétaires.
Quelle différence cela fait-il avec un gestionnaire chargé de la commission?
Un gestionnaire traditionnel facture un pourcentage de ce qu'elle facture pour votre appartement : si le mois est bas, vous êtes facturé moins, s'il y a un excellent mois, vous obtenez plus mais vous prenez aussi le risque de mauvais mois. Pas ici. il y a un pourcentage ou une variable de facturation - il y a un chiffre fixe convenu dans le contrat, comme en janvier C'est pour août. En échange de cette certitude, dans les mois de demande la plus élevée, un pourcentage de gestion Il pourrait abandonner quelque chose au-dessus de ses revenus. C'est une décision de profil: une certitude totale sur plafond du revenu variable. La ventilation complète des commissions du marché et leur comparaison avec les revenus C'est vrai. combien coûte un directeur de location touristique en Espagne.
Questions posées à Madrid
Et si la compagnie ne me payait pas ?
Le contrat prévoit une obligation et une responsabilité envers une entreprise solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y a un paiement impayé, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Qui répare les dégâts d'un invité ?
Les dommages causés par les clients sont facturés par Bliss, couvert par l'assurance responsabilité et dommages. L'usure naturelle - la peinture avec les années, les appareils en fin de vie - sont gérés par le propriétaire ainsi que par toute location traditionnelle.
Puis-je récupérer mon appartement si je change d'avis ?
Oui. Le contrat est de l'année 1 avec une prolongation automatique de l'année : chaque anniversaire arrive, vous pouvez décider d'éviter le renouvellement. Il y a aussi une clause de sortie à vendre depuis le logement (notice 60-90 jours) et pour un besoin familial accrédité.
Est-il légal pour eux d'avoir ma place avec les invités?
Oui, avec le consentement exprès du propriétaire tel que mentionné dans le contrat (Code civil Section 1.550, Section 8). Sans ce consentement signé, il n'y a pas de loi.
Ai-je besoin d'une VUT pour ça à Madrid ?
No siempre. Dentro de la M-30 —Centro y zonas limítrofes— operamos vía alquiler temporal (art. 3 LAU, estancias de 1 a 11 meses), que no exige licencia turística. Si tu piso ya tiene VUT vigente, la aprovechamos y suele subir la renta ofrecida.
Qu'en est-il de la hausse de la TVA sur les appartements touristiques?
Il est actuellement en cours de procédure au Congrès et obtiendrait la TVA jusqu'au 21% pour celui qui exploite le logement. Avec un revenu fixe, l'opérateur est l'entreprise, mais pas vous : votre revenu ne change pas si la réforme se poursuit. Plus de détails sur notre analyse de la réforme de la TVA.
Combien avez-vous payé pour mon appartement à Madrid ?
Orientativamente: 1.100-1.500 €/mes un dormitorio, 1.400-1.900 € dos dormitorios, 1.700-2.400 € tres dormitorios. En Salamanca y Retiro, por encima. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas.
Quelle est cette différence d'un gestionnaire à un pourcentage ?
Un gestionnaire de pourcentage vous paie comme facture pour votre appartement ce mois-là. Le chiffre ici est fixé et fermé comme un contrat, soit le plancher occupé ou vide. En échange de cette certitude, en des mois de forte demande, une gestion en pourcentage pourrait donner quelque chose de plus.
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