Sí, es legal alquilar tu piso a una empresa, y puede darte más solvencia y menos prórrogas forzosas que un particular, pero exige dejar por escrito quién responde de daños, el permiso de subarriendo y qué pasa si la empresa cesa. En el modelo Bliss, la renta fija va del 60% al 75% del alquiler residencial de mercado, con contrato de 1 año renovable y 0 horas de gestión para el propietario.
Ce que signifie louer une entreprise au lieu d'une personne
Un locataire d'une maison n'a pas à être une personne physique. Peut être une société, et Lorsque cela se produit, le contrat change sa nature comme le lieu sera utilisé par ce Société. Il n'en va pas de même d'une entreprise qui loue un appartement pour loger un employé déplacé. une entreprise dont l'activité est d'exploiter le logement - touristique ou demi-séjour - et de les sous-louer des tiers. Les deux sont légales et les changements sont la loi applicable et, surtout, ce qui doit être écrit pour que le propriétaire ne soit pas surpris.
Les deux types de location à la société
1. Société qui abrite ses propres employés
Entreprises avec du personnel déplacé - consultants, secteur de la construction et de l'énergie - location logement pour leurs travailleurs pendant des mois ou des années. L'usage est résidentiel mais celui qui signe et La réponse du contrat est l'entreprise, mais l'employé vivant à l'intérieur. Pour le propriétaire, Une relation contractuelle avec une personne avec une personne avec une association avec une personne avec une association avec une personne avec une association avec une personne avec une association avec une personne avec une association avec une association avec une personne avec une association avec une autre personne avec une association avec une autre personne avec une association avec une personne avec une association avec une association avec une personne avec une association avec une personne avec une association avec sa ou sa personne avec une personne avec sa ou sa ou sa personne avec une personne avec une association avec une association avec une personne avec une association avec sa ou sa ou sa personne avec une personne avec une association avec sa ou sa ou sa personne avec une association avec sa ou sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa ou sa personne avec sa ou sa ou sa personne avec sa ou sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou son ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa ou sa personne avec sa directement avec le locataire.
2. Société qui exploite des logements locatifs ou semi-séjour
Aquí la empresa no aloja empleados propios: su negocio es arrendar la vivienda al propietario y después subarrendarla a huéspedes, en estancias cortas (turístico) o medias (uno a seis meses). Este es el modelo que opera Bliss Homes: firma un contrato de arrendamiento con el propietario y se convierte en la explotadora de la vivienda, asumiendo la operativa turística completa frente a terceros.
Bénéfices réels de la location à une entreprise
- de solvabilité vérifiable - une entreprise ayant des comptes soumis et une activité connue est généralement plus facile à vérifier que la solvabilité d'une personne qui n'a pas de antécédents avec son propriétaire.
- Aucun logement habituel du locataire et aucune extension forcée du système de logement - lorsque le logement n'est pas destiné à la résidence habituelle et permanente d'une personne physique, le contrat n'est pas régi par les règles de protection de la location du logement habituel (durée minimale et prolongation requise). Le système de location pour toute autre utilisation du logement ou de la saison avec des périodes qui ont été librement convenues par les parties.
- Remplissage et contrat commercial - le paiement est étayé par une facture d'une entreprise, non par un transfert particulier, ce qui facilite la comptabilité du propriétaire si sa location comme activité.
- Un seul intervenant, pas une succession de locataires - si l'entreprise souscrit à des invités rotatifs, le propriétaire s'occupe toujours de la même contrepartie contractuelle, mais avec chaque occupant passant par le logement.
Risques à prendre en compte
Louer une entreprise n'élimine pas le risque, elle change sa forme. Ce sont les points qui font le plus Il convient de surveiller les points suivants:
- Qui répond aux dommages - si l'entreprise se substitue à des tiers, nous devons laisser explicitement dans le contrat qui couvre les dommages que ces tiers peuvent causer et qui couvrent l'usure normale de l'utilisation au fil du temps. Sans cette clause claire, le vide est interprété dès qu'il y a un problème.
- Comment le logement est rendu - état de la livraison, inventaire de photos au début et à la fin, délai de préavis. Sans inventaire initial, il est presque impossible de discuter de l'état du retour.
- Autorisation de Reg - si l'entreprise se sous-loue (touriste ou demi-séjour), le contrat doit être expressément établi. Un contrat qui reste silencieux à ce sujet n'autorise pas le téléchargement par défaut.
- Durée et renouvellement - combien de temps dure l'engagement initial, comment il sera prolongé et avec quel préavis l'une ou l'autre partie ne peut pas renouveler.
- Si l'entreprise cesse de fonctionner - qui demeure responsable du logement si l'entreprise se met en concurrence, cesse ses activités ou ne paie pas, et quelles garanties (bail, garantie et assurance) soutiennent cette éventualité.
Si votre place est une villa ou une maison rurale au lieu d'un appartement urbain, vérifiez-les Conditions du contrat de logement Ruralavec des nuances dédiées au tourisme.
Fiscalité: généralement, sans entrer de chiffres qui ne s'appliquent pas à vous
Lorsque vous louez à une entreprise, la facture porte généralement la TVA appliquée par type d'opération et Une retenue sur la performance du capital immobilier, comme Mécanique générale de location à une personne. Les pourcentages exacts et comment ils vous affectent selon votre situation financière personnelle, le type de contrat signé et si vous déclarez la location comme revenu immobilier ou comme activité économique. Ce n'est pas un endroit pour généralisation avec chiffres fermés: Faites-lui confiance avec votre conseiller fiscal. avant signe.
Si votre logement sera également exploité avec le tourisme par l'intermédiaire d'une société de location, il y aura réforme budgétaire en cours de traitement au Congrès qui augmenterait la TVA de location tourisme de court séjour à 21% et permettrait des recharges IBI aux municipalités. Les détails sont à TVA de 21% aux appartements touristiques: procédure. Avec un modèle de revenu fixe comme celui de Bliss, la personne qui exploite le logement c'est la société de location, pas le propriétaire, qui garde le loyer de côté de cet impact si la réforme se poursuit.
El modelo Bliss Homes, como caso concreto
Bliss Homes est une société qui loue des logements à des propriétaires pour la location et demi-pension. C'est ainsi qu'il résout, en pratique, chacun des points avant:
- Durée - contrat de location pour l'année 1 avec une prolongation automatique de l'année, et non une durée de cinq ans.
- Dommages - les dommages causés par les clients pendant leur séjour seront facturés par Bliss et l'usure naturelle tout au long du contrat sera facturée par le propriétaire comme à toute location.
- Recettes - généralement entre Location du marché résidentiel 60% et 75% de la région, fixé chaque mois, soit la maison occupée ou vide.
- Se frotter - expressément conclu un contrat avec le logement exploité en tant qu'hébergement touristique ou demi-séjour en congé valide ou, le cas échéant, en location saisonnière.
C'est le même modèle que nous avons développé avec plus de détails sur guide de location complet garanti pour Propriétaireset que nous comparons avec d'autres solutions Location garantie contre gestion Intégrale vs Airbnb. Bliss fonctionne avec son propre équipement à Madrid, Castille et León, Málaga et Marbella, vous avez des exemples de location de béton à Centre de Madrid et Málaga capitale.
FAQ sur la location de votre place à une entreprise
Est-il légal de louer mon appartement à une entreprise au lieu d'une personne?
Oui. Un locataire peut être une personne physique ou morale. Si l'entreprise met le logement dans une utilisation différente de celle du logement ordinaire du locataire - pour avoir des emplois rotatoirement, à sous-location touristique ou des emplois saisonniers - le contrat est régi par le régime de l'utilisation différente du logement ou de la saison avec moins de restrictions concernant les périodes que la location de logements habituels.
Quelle est la différence entre la location d'une entreprise salariée et une entreprise touristique supplémentaire?
Dans le premier cas, l'entreprise logeait ses travailleurs et son utilisation était résidentielle mais corporative. En second lieu, l'entreprise exploite le logement comme un demi-séjour ou un hébergement touristique avec le consentement explicite du propriétaire mentionné dans le contrat. Bliss Homes exploite ce deuxième modèle.
Quels risques avez-vous pour louer une entreprise?
Que le contrat ne précise pas qui répond aux dommages causés par des tiers, que l'autorisation de sous-entretien n'est pas écrite, que la durée et le renouvellement ne sont pas fermés et que si l'entreprise cesse de fonctionner. Un contrat bien rédigé couvre les quatre points avant la signature.
Qui paie les dommages si je loue à une entreprise qui subit le tourisme?
C'est à cause du contrat et c'est pour ça que c'est clair. Dans le modèle Bliss Homes, les dommages aux clients seront facturés par Bliss en tant que locataire et l'usure naturelle sera supportée par le propriétaire ainsi que par toute location traditionnelle.
Comment taxez-vous de louer mon appartement à une entreprise ?
Dans l'ensemble, la société de crédit-bail paie avec un contrat commercial et applique généralement la retenue sur l'exécution du capital ainsi que la TVA, le cas échéant, par type d'opération. La mécanique exacte dépend de votre situation financière personnelle : faites confiance à votre conseiller avant de signer.
Combien une entreprise comme Bliss Homes paie-t-elle pour louer mon appartement ?
Référence du marché, le modèle de revenu fixe de Bliss se situe entre la 60% et la zone de location résidentielle 75%. C'est moins que le brut d'une location touristique de haute saison, mais il est facturé tous les mois de l'année sans gestion de propriétaire.
Combien payerions-nous pour louer votre appartement ?
Visite technique et proposition économique par écrit à 24-48 h. Pas de longues permanences, pas de petits mots.