Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu apartamento en Torremolinos y paga una renta fija el día 1 de cada mes, ocupe o no. Según tipología y zona, la renta va de 600 a 2.200 €/mes, con un estudio en Bajondillo desde 600 € y un ático en Paseo Marítimo desde 1.500 €. Bliss tramita la licencia VUT de Andalucía sin coste y no cobra comisión al propietario. Contrato mínimo de 1 año.
Le problème du propriétaire à Torremolinos
Torremolinos tiene uno de los parques de apartamentos turísticos más densos de España. Muchos de esos pisos son de los años setenta y ochenta: construcción sólida, ubicación a pocos metros del paseo marítimo de La Carihuela o del Bajondillo, pero con acabados que llevan décadas sin actualizar. Sus propietarios, frecuentemente herederos o personas que compraron en otra época, no viven en Torremolinos ni tienen intención de mudarse allí.
El obstáculo más repetido es la distancia física: si vives en otra ciudad, gestionar reservas de Airbnb no es teórico, es operativo. Alguien tiene que entregar llaves, coordinar cada limpieza, resolver la fuga de agua del domingo a medianoche, comprar toallas cuando las anteriores desaparecen. El modelo de "pongo el piso en Airbnb y veo qué pasa" dura hasta la primera incidencia.
Le deuxième problème est la licence VUT: sans code d'enregistrement touristique valide, Airbnb et Réservation retirer l'annonce (le registre unique d'État qui a statué depuis juillet de 2025 a été annulé par le TS à Mai de 2026 mais les plateformes continuent à exiger un numéro autonome). Et pour l'obtenir nécessite un papier vivant valide, Attestation d'énergie et présentation de la déclaration de responsabilité à l'Office - étapes que beaucoup Les propriétaires reportent indéfiniment parce qu'ils ne savent pas par où commencer.
La location garantie élimine les deux problèmes: Bliss prend soin et processus complets licence. C'est comme ça que tu es payé sans déménager de chez toi. Consultation Guide location complète garantie Espagne Si vous voulez comprendre le modèle avant de contacter.
3 étapes pour percevoir votre loyer à Torremolinos
Combien pour mon appartement Torremolinos ?
Torremolinos a un ADR inférieur à Marbella mais une demande beaucoup plus élevée emploi annuel élevé. Revenus R2R à 2026 selon la typologie :
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Etude | Centre, Bajondillo | 600–900 € |
| Appartement 1 chambre | La Carihuela, Centro | 800–1.200 € |
| Appartement 2 chambres | La Carihuela, Bajondillo | 1.100–1.700 € |
| Appartement 3 hab ou grenier | Course en mer | 1.500–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de m², estado, planta y ubicación concreta. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
Les règlements de Torremolinos sont les mêmes que dans toute l'Andalousie: Decreto 28/2016 (modificado por Decreto 31/2024). El registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026; el número que exigen las plataformas es el código del RVTA autonome. Pas de moratoire ou de restriction spéciale à Torremolinos.
Bliss gère gratuitement les étapes de la procédure 7 :
- Statuts de la communauté - vérifier les restrictions VUT approuvées (pièces LA 1 / 2025, 3 / 5).
- Chiffre actuel du logement - ou nous conduisons son renouvellement.
- Certificat énergétique - minimum E. Nous coordonnons technique.
- Matériel minimal - extincteurs, kit, instructions d'évacuation.
- Déclaration responsable à la délégation régionale du tourisme de Malaga.
- Enregistrement RVTA - numéro d'immatriculation automatique.
- Code d'enregistrement autonome sur avis - C'est le numéro qui vérifie les plateformes. Le registre unique a été annulé par le TS en mai de 2026.
Terme estimé : 30-60 jours avec documentation complète. pendant le traitement, nous pouvons commencer par location temporaire (art. 3 LAU) à louer à partir du premier mois. Pour en savoir plus: Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un exemple réel: appartement 80 à La Carihuela
Fermin, propriétaire d'un appartement de 2 chambres à La Carihuela (un 100 mètres de la plage), signé avec Bliss Homes un contrat de location garanti avec 1.300 € / mois.
L'appartement était ses parents', construit à 1982 avec sa cuisine et sa salle de bains d'origine. Fermin vit chez Séville et n'avait aucune capacité de gérer quoi que ce soit à Torremolinos. Le logement n'avait pas de permis VUT et certificat énergétique à jour. Bliss a coordonné le certificat d'énergie, géré le déclaration responsable, équipé de l'appartement (meuble, toilettes, appareils, vêtements lit) et la serrure numérique installée.
Dès le premier mois, Fermin saisit son loyer à la fois le jour 1. Dans près de deux ans de contrat ont géré les incidents directement.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation. Le revenu réel dépend de la visite technique.
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FAQ sur la location garantie à Torremolinos
La location garantie vaut-elle un ancien appartement à Torremolinos ?
Tant que les fournitures et la structure sont en ordre. Bliss peut assumer l'équipement touristique et traiter la licence VUT. L'investissement est amorti dans le contrat.
Qu'est-ce qu'ils ont ?
En verano los apartamentos de 2 hab cerca de La Carihuela o El Bajondillo pueden superar los 120-140 €/noche. En temporada media, 70-90 €. La renta fija R2R tiene en cuenta la ocupación anual ponderada, no solo el pico de agosto.
Torremolinos a-t-il des règlements VUT spéciaux ?
No hay moratoria ni restricción especial a 2026. Aplica el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código del RVTA autonómico. Bliss tramita todo el proceso.
Comment Bliss gère la communauté de quartier dans un immeuble d'appartements ?
Bliss figure comme un seul locataire de la communauté. Chaque invité signe le niveau de vie. Nous avons 24 / 7 soin pour les incidents de voisinage. Nous vérifions si la communauté a voté pour restreindre la VUT avant de signer.
El Bajondillo est-il un bon quartier pour la location touristique?
Oui. Le Bajondillo attire différents touristes européens tout au long de l'année avec une demi-saison plus longue. La demande est stable et le profil du voyageur a tendance à valoriser la qualité de l'hébergement.
Puis-je faire une location garantie avec un appartement avec une hypothèque?
Sauf si l'hypothèque interdit expressément la location. La plupart des prêts hypothécaires résidentiels le permettent. Nous vous recommandons de vérifier votre écriture. Le contrat avec Bliss n'interfère pas avec l'hypothèque.
Et si je n'avais pas de papier vivant ?
Bliss coordonne le traitement du papier avec une technique autorisée si celui-ci a expiré ou n'a jamais été obtenu. Élargir le processus total 4-8 pendant une semaine supplémentaire, mais ne bloque pas le modèle.
Combien Bliss peut-il gérer son logement ?
Rien pour le propriétaire. Nous vous payons un revenu fixe et nous couvrons tous les frais d'exploitation. Notre marge est la différence entre le revenu des clients et le loyer que nous vous payons.
Le travail de location garanti à La Carihuela?
Oui. La Carihuela est l'un des quartiers les plus demandés de Torremolinos avec près de la plage et de la promenade. La ligne de front ou le boîtier très proche ont l'ADR supérieur.
On doit payer une avance pour signer le contrat ?
C'est pas vrai. L'évaluation est gratuite. Équipement, licence et assurance sont payés par Bliss. Le propriétaire signe et commence à charger.
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