Ce qui est arrivé et depuis quand
Séville a été la première grande ville espagnole à établir un sommet par quartier pour les logements touristiques. Les Ordonnance de limitation VUT entrée en vigueur 29 octobre 2024comme confirmé par Gestion de l'urbanismeet fixe un maximum de 10 % de maisons destinées à l'usage touristique autour du parc résidentiel total de chacun des quartiers 108 de la ville. Onze quartiers ont été au-dessus de ce niveau au moment de passer la norme et ont été concentrés principalement au centre historique, Santa Cruz et Triana et aucune nouvelle école secondaire n'a été autorisée depuis.
La ville est divisée en trois niveaux de saturation: élevé (Centre, Triana), où le plafond est déjà dépassé. moyenne (Nervion, Macarena) à portée limitée et faible (Ceci, Bellavista - La Palmera), où il ya encore des visites pour de nouvelles hauteurs. Le cadre autonome a également été dans la même direction: Décret-loi 1 / 2025 de la Junta de Andalucía (en vigor desde el 3 de abril de 2025) permite a los ayuntamientos suspender altas hasta 3 años, eleva las sanciones hasta 600.000 € y exige acuerdo de 3/5 de la comunidad de propietarios para autorizar VUT nuevas. La CNMC En avril, il a interrogé 2026, dans un rapport non contraignant, sur le fait que l'ordonnance sevillienne exige un changement d'utilisation pour l'hébergement tertiaire, sans couverture explicite au PGOU, mais que le critère municipal demeure aussi longtemps qu'il reste inchangé.
Le résultat de deux années d'ordance est un marché qui a été plus mais moins réorganisé: à propos d'un parc actif 9.592 VUT, 1.422 ont été annulés de 2024, principalement dans les quartiers qui ont dépassé le sommet, tandis que de nouveaux emplois élevés ont continué à être gérés dans les quartiers éloignés. C'est un modèle qui doit être pris en compte avant de supposer que "Seville est fermé": ce qui est fermé sont quelques quartiers très concrets, pas toute la ville.
Que pouvez-vous faire si vous avez une licence
- Maintenir les activités dans le quartier où ce quartier est ou n'est pas au-dessus de 10 %. Ce plafond affecte les nouveaux permis élevés et ne révoque pas les permis existants.
- Transmettre ou vendre avec licencemais avec plus de frictions qu'avant 2024: une nouvelle déclaration avec responsabilité, une nouvelle inscription au Registre du tourisme de l'Andalousie (RTA) et un accord avec la communauté des propriétaires pour le changement sont nécessaires pour changer.
- Surveillance de la communauté des propriétaires. Desde el 3 de abril de 2025, una comunidad puede exigir mayoría de 3/5 para autorizar VUT nuevas, y también puede votar en contra de mantener las existentes en según qué términos estatutarios; conviene revisar las últimas actas antes de dar por hecho que la licencia está a salvo de un acuerdo de comunidad futuro.
- Gardez RTA et SES.HOSPEDIJES. à jour. La Junta de Andalucía ha cancelado más de 13.000 VUT del RTA entre 2024 y 2026 (2.673 solo entre enero y mayo de 2026) por incumplimientos administrativos; mantener la inscripción y la comunicación de huéspedes al día es lo que evita entrar en ese lote.
- Considérez le changement d'utilisation tertiaire - l'hébergement si votre quartier est sous 10 %. C'est l'exigence d'une ordonnance pour libérer ou maintenir un VUT dispersé au sol ou au premier étage à l'extérieur des quartiers saturés.
- Suivre de près l'appel auprès du CNMC. Si l'organisme de concurrence finit par imposer un examen du critère de changement d'utilisation tertiaire, l'exigence de libération des quartiers à maturité moyenne et faible peut changer au cours des prochains mois, et il est peu probable qu'elle ait un impact sur les licences déjà accordées, mais elle peut ouvrir ou fermer des congés dans les zones frontalières actuelles.
Que ne peut pas faire sans une licence, et l'alternative juridique
Si tu vivienda está en uno de los once barrios que ya superan el 10 % —Centro, Santa Cruz o Triana entre ellos— hoy no puedes dar de alta una VUT nueva, sea cual sea la planta o el acceso del inmueble. En los barrios que todavía no han llegado al tope, sí es posible, siempre con declaración responsable, cambio de uso terciario-hospedaje, planta baja o primera, al menos 25 m², climatización, inscripción en el RTA y acuerdo de comunidad de 3/5.
La compagnie d'eau de la ville et de la ville, Emasesa, a renforcé l'application de la loi: des réductions ont été appliquées au moins six fois aux logements touristiques irréguliers et la Commission elle-même a annulé des milliers de RTA VUT dans toute l'Andalousie au cours des deux dernières années. Travailler sans couverture dans un quartier saturé n'est pas une piste à moyen terme.
Le conseil d'administration de l'Andalousie a également renforcé son contrôle du côté autonome : entre 2024 et 2026 ont annulé plus de 13.000 VUT du registre du tourisme dans toute la communauté avec 2.673 faible seulement entre janvier et mai de 2026. Séville n'est pas une exception à cette tendance, de sorte que le maintien de l'enregistrement auprès de RTA à jour - rénovations, changements de titulaire, communication de données - est aussi important pour éviter de perdre la licence que de rencontrer la zone supérieure au moment de la libération.
Lorsque le tourisme est fermé, l'alternative légale est location saison: location sans licence touristique pour le travail, les études ou les soins de santé, conformément à l'article 3.2 de l'AUL. Il permet de continuer à générer des revenus avec la propriété au Centre, Santa Cruz ou Triana sans dépendre d'un quota déjà fermé.
Calendario 2026-2028
- 29 Octobre 2024: L'ordonnance de limitation VUT avec le haut par quartier du 10 % entre en vigueur.
- 3 Avril 2025: La loi 1 / 2025 andaluz (suspension municipale jusqu'à 3 ans, sanctions jusqu'à 600.000 €, 3 / 5 accord communautaire) est entrée en vigueur.
- 24 Janvier 2026: entra en vigor la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, que prohíbe destinar VPP a uso turístico.
- Avril de 2026: Le rapport non contraignant de la NCMC interroge la demande de changement d'utilisation tertiaire sans couverture de l'UGN et sans effet immédiat sur l'ordonnance.
- Aucune date: Le sévilan pSOE demande un moratoire complet au centre. PP et Vox font valoir que la marge de 10 % est actuellement pratiquement épuisée dans les quartiers centraux.
Tableau récapitulatif par secteur
| Zone | Saturation | Haut aujourd'hui | 24 mois à risque |
|---|---|---|---|
| Centro Histórico, Santa Cruz | Haut (> 10 %) | Numéro | Forte pression de moratoire totale et fermée |
| Triana | Haut (> 10 %) | Numéro | Arrête |
| Nervion, Macarena | Moyenne | Oui, avec une marge limitée | Moyenne |
| Quartier Est, Bellavista - La Palmera | Faible | Oui | Moyennement bas |
Ce que nous faisons à Bliss Homes à Séville
Nous n'avons pas encore géré de logements dans la capitale de Séville, mais nous avons réalisé des études de performance à Macarena et Nervion avec des données réelles du marché, précisément parce que ce sont les domaines où le haut de 10 % reste clair et où il est logique de bouger avant qu'il ne s'épuise. Avant de recommander qu'un logement soit déchargé, nous vérifions dans quel quartier et si ce quartier se rapproche du sommet, car une licence traitée dans un quartier sur le point d'être saturé peut être bloquée à mi-chemin. Notre commission de gestion complète est de 17 % + VAT (20,57 %) sur le total de la réservation après avoir ventilé la commission plate-forme (Airbnb ou Réservation) et le nettoyage fait partie de cette base. Pas de permanence.
Si votre logement est au Centre, Santa Cruz ou Triana et le haut est fermé, nous travaillons avec le modèle de location saison comme alternative. Le démarrage prend 7 jours après il y a des clés et de la documentation. Plus d'informations à Gestion VUT à Séville.
FAQ
Mon VUT au centre de Séville reste valable même si le quartier est au-dessus du 10 % ?
Oui. Le top 10 % affecte les hautes nouvelles de 29 octobre haut 2024, et n'affecte pas les licences déjà accordées avant cette date ou avant que le quartier atteigne son sommet.
Puis-je transmettre ma licence VUT à un acheteur à Séville ?
Oui, mais avec plus de procédure qu'avant 2024 : une nouvelle déclaration responsable est nécessaire au nom du nouveau propriétaire, une nouvelle inscription avec RTA et une entente avec la communauté des propriétaires pour le changement de titre.
Que signifie exactement le changement d'utilisation tertiaire - l'hébergement?
C'est l'exigence urbaine que l'ordonnance du sévillane exige pour qu'une maison dispersée au rez-de-chaussée ou au premier étage puisse fonctionner comme VUT en dehors des quartiers déjà saturés. Sans ce changement d'utilisation, la déclaration responsable est valide.
La communauté des propriétaires peut-elle arrêter mon VUT si j'ai été congédié?
La loi du Decreto 1 / 2025 exige une entente avec 3 / 5 de la communauté pour autoriser la nouvelle VUT à partir d'avril 2025. Pour ceux qui sont actuellement en place, il faut réviser les lois et les derniers procès-verbaux : différentes communautés ont commencé à voter pour les restrictions à venir.
Ma place est dans un quartier avec un haut épuisé. Quel choix ai-je ?
Location saisonnière, régie par l'article 3.2 de l'AUL: contrat de location sans permis de tourisme, pour des emplois, études ou santé. C'est la manière légale de continuer à louer la propriété dans un quartier fermé à VUT.
On parle de chez toi ?
Nous vous donnons une estimation avec des informations sur les logements réels que nous gérons déjà, pas un nombre inventé. Gratuit et gratuit.