Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija el día 1 de cada mes, esté tu casa de piedra en Potes o la Liébana ocupada o no. Las rentas van de 850 a 1.600 €/mes según tipología. Si no tienes licencia VUT, Bliss la tramita gratis (Decreto 82/2010, Cantabria), en 6-8 semanas o hasta 8-10 si hay informe ambiental por estar cerca del Parque Nacional de Picos de Europa. Contrato mínimo 1 año.
Le problème du propriétaire à Potes et La Liebana
La Liebana est l'une des vallées les plus isolées et les plus belles de Cantabrie. Située entre le Massizo de los Picos de Europa, l'Andara et la Sierra de Peña Sagra, la région possède son propre microclimat, ses vignobles indigènes d'où sort le poisson-chat libanais, et Potes comme capitale naturelle de toute la vallée. La Voie Libanaise, avec sa destination au monastère de Santo Toribio de Liébana (qui conserve ce qui est considéré comme le plus grand fragment de la Vera Cruz), attire des pèlerins de toute l'Espagne et l'Europe. Le Rig de l'Hermosa - l'un des plus spectaculaires des Monts Cantabans - est inévitable pour ceux qui viennent d'Unquera.
Et pourtant, il y a des propriétaires avec des maisons en pierre dans les villes de Liébana - Turieno, Lebeña, Cosgaya, Pembres, Mocrovejo - qui paient IBI depuis des années sans euro. Ce sont des héritiers vivant à Santander ou Bilbao. Ce sont des propriétaires avec des fermes qui, à un moment donné, ont pensé à les transformer en logements ruraux, mais n'ont jamais été un pas en avant dans le traitement de la licence.
Trois profils que nous avons trouvés dans ce domaine :
- L'héritier de Santander avec maison dans la vallée. La maison du grand-père à Turieno ou à Cosgaya. Parfait pour le tourisme, la pierre et le jardin inclus. Le propriétaire n'a jamais été là et ne sait pas si ça vaut la peine de traiter sa licence VUT Candabra.
- La ferme avec le potentiel d'une maison rurale n'a jamais été manipulée. Propriétés agricoles avec construction principale. Le propriétaire sait qu'il pourrait s'agir d'une maison rurale, mais il ne sait pas et a été reporté par la Cantabria Tourism Board.
- Le propriétaire qui voulait faire Airbnb et n'a pas pu commencer. Il a ouvert un profil et publié quatre photos et les a déposées. La gestion des messages, le nettoyage d'interstay et la logistique clé l'ont arrêté. La maison est inactive depuis des mois.
3 étapes pour collecter votre revenu fixe au Picos de Europa
Combien puis-je obtenir pour ma place à Potes ou Liebana ?
La Liebana a une demande concentrée dans les mois d'été et sur les ponts mais la Voie Libanaise - avec des itinéraires possibles à tout moment de l'année - prolonge l'occupation au-delà de l'été typique. Les plages de direction pour 2026:
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Piedra Piedra Liebana (3-4 hab) | 1.000–1.600 € | Familles, Senderistes, Voie Libanaise |
| Apartamento Potes centro (1-2 hab) | 850–1.300 € | Pèlerins, Couples, Aventure |
| Maison avec jardin et extérieur (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | Familles, tourisme rural tranquille |
| Accueil avec vue sur Peña Sagra | 1.000–1.500 € | Groupes, retraites, tourisme spirituel |
| Maison rurale en ville de la vallée (2-3 hab) | 800–1.200 € | Couples, tourisme lent, évasion |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Retraite nette d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, du nettoyage, de l'entretien et des lacunes.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Cantabrie, nous vous les ferons sortir.
A Cantabrie, les logements à usage touristique sont réglementés par 82 / 2010 Décret de 25 de novembre (BOC) et ses amendements ultérieurs. La procédure est une déclaration responsable à l'Office du Tourisme de Cantabrie avec inscription au Registre des Sociétés de Tourisme de Cantabrie. Un document d'habitabilité, un certificat énergétique et le respect des exigences minimales du décret sont requis.
Le terme habituel en Cantabrie est Semaines 6 à 8. Si le logement est situé dans les environs du Parc National des Picos d'Europa ou dans les zones de protection de l'environnement des Liebana, Rapport environnemental supplémentaire, qui peut étendre le processus jusqu'à Semaines 8-10. Il n'existe pas de moratoires pour l'usage touristique dans la zone rurale de Cantabrie.
Dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût. Le contrat peut commencer avec la location temporaire dès que la licence est traitée (article 3 LAU), de sorte que le loyer commence à courir à partir du premier mois.
Un guide complet du processus : Comment obtenir une licence de logement touristique de Cantabrie.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Licence VT Cantabria | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Isabel, héritière d'une maison en pierre dans une ville de Lebana, signée avec Bliss Homes au printemps de 2025. Recettes convenues : 1.250 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
La maison, quatre chambres avec jardin et vue sur le Macizo Oriental de los Picos de Europa, n'avait pas été utilisée depuis trois ans. Isabel vit à Santander, visite la vallée en été et n'a pas la capacité de gérer les touristes. Il n'avait pas de permis VUT à Cantabrie. Bliss a visité la propriété, a traité sa déclaration avec le Conseil du tourisme de Cantabrie en sept semaines, équipé sa maison d'un costume et de linge de lit, installé une serrure numérique et publié ses annonces à Airbnb et Booking.
La proximité du monastère de Santo Toribio et de la voie libanaise permet d'occuper la propriété pendant les pèlerins de basse saison, qui cherchent exactement l'hébergement à la maison de pierre avec jardin qu'Elizabeth avait fermé. Le 1 mensuel d'Isabel sera facturé à temps.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
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FAQ sur la location garantie à Potes et Liebana
Est-ce que je cuisine même si ma place à Liebana est vide en hiver?
Oui. Nous signons un contrat de location avec un revenu mensuel fixe. Le jour 1 de chaque mois vous obtenez ce qui a été convenu, que la maison soit occupée ou non. Liebana a tourisme d'été (Picos, randonnées, familles), Semaine Sainte, ponts vers la Voie Libanaise et pèlerins voyageant tout au long de l'année. Bliss prend le risque des mois les plus lâches.
Est-il permis de sous-louer ma maison de lebaniega comme un lieu touristique ?
Oui, tant que le contrat comprend le consentement explicite du propriétaire à sous-louer avec usage touristique. C'est une pratique reconnue par le Code civil (section 1.550) et par l'AUL. Tout est signé par écrit et la caution a été enregistrée auprès du Conseil du Trésor de Cantabrie.
Combien de temps prend la licence VUT à Cantabrie ?
La procédure en Cantabrie est une déclaration de responsabilité à l'Office du tourisme (décret 82 / 2010). Terme standard : 6-8 semaines. Si le logement se trouve dans les environs du parc national des Picos d'Europe, un rapport environnemental et une extension à 8-10 semaines peuvent être nécessaires. Bliss gère la procédure complète sans frais pour vous.
Et si tu ne me payais pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat contient une caution obligatoire déposée à Cantabria plus sûre du non-paiement contracté avec la société solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille, et en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu pendant qu'il est réglé.
Et si les invités endommagent la maison ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous effectuons un inventaire photo détaillé au début avec assurance dommages et responsabilité. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y ubicación concreta en el valle. En Liébana las rentas R2R van de 850 a 1.600 €/mes. Una casa con huerta y vistas puede alcanzar 1.100-1.700 €/mes. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de fin de vente (notice 60-90 jours) et par besoin familial accrédité. Aucune prolongation obligatoire des années 5.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paga luz, agua, gas, internet, limpieza, lavandería, mantenimiento ordinario y reparaciones del uso turístico. El propietario solo paga IBI, comunidad y seguro del continente.
Et ma communauté voisine ?
Bliss Homes apparaît comme un locataire unique de la communauté. Il y a une entreprise identifiée qui répond à toute incidence avec des normes communes signées par chaque invité et attention 24 / 7.
Comment payer le loyer ?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA, pas d'activité économique et pas de facture comptable.
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Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.