Sí, pero solo si tu vivienda ya tiene ETV vigente: la moratoria balear impide tramitar licencias nuevas, así que Bliss únicamente contrata propiedades con ETV en Mallorca. A cambio te paga renta fija mensual (900-4.500 €/mes según tipología y zona) mientras opera tu vivienda con todos los riesgos a su cargo. Contrato mínimo 1 año con prórroga anual; tú solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
Le problème du propriétaire à Palma : l'ETV sans secours
En Mallorca hay aproximadamente 8.500 ETVs vigentes repartidas entre pisos y viviendas unifamiliares. Son licencias escasas porque la moratoria de nuevas inscripciones lleva activa desde 2017. Muchos de esos propietarios obtuvieron la licencia hace años pero no la gestionan bien, o directamente no la están usando.
Los motivos son siempre parecidos. Un propietario de 65 años con un ático en el centro histórico de Palma que tiene ETV desde 2014 pero que lleva tres años sin operar en Airbnb porque la gestión se le hizo demasiado grande. Un heredero que ha recibido un piso en La Lonja con ETV incluida y no sabe qué hacer con ella. Un propietario que subió las reservas a una gestora que cobra el 25% y que ve cómo el bruto fluctúa cada mes sin certeza.
L'ETV est un atout juridique extrêmement faible et coûteux à Majorque. Ça laisse littéralement de l'argent à table. La location garantie est la façon la plus efficace de la louer sans complication: Bliss signe votre contrat, vous paie le loyer dès le premier jour du mois et exploite un logement avec tous les risques à notre disposition.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Palma
Combien puis-je obtenir pour ma place à Palma ?
Palma de Majorque a le plus haut ADR touristique de péninsule et d'Espagne insulaire après Ibiza. Les gammes suivantes sont pour les propriétés avec ETV valide:
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab (avec ETC) | centre historique, La Lonja | 900–1.500 € |
| Appartement 2 hab (avec ETC) | Palma centro, El Campo | 1.400–2.200 € |
| Appartement 3 hab ou grenier (avec TV) | Santa Catalina, Gênes | 2.000–3.500 € |
| Maison avec jardin (avec TVE) | C'est la vie. | 2.500–4.500 € |
| Villa avec piscine (avec TV individuelle) | Portixol, Coll d'en Rabassa | de 4.000 € |
Plages de cibles 2026. Juste pour les propriétés avec TVE valide. Résultat net d'exploitation. Chiffres exacts après évaluation.
La réglementation du logement touristique dans les îles Baléares : ce que vous devez savoir
Les îles Baléares ont les règlements les plus restrictifs en matière de logement touristique en Espagne. Le cadre juridique 6 / 2017 Loi de juillet 31 du tourisme de l'île Baléare (BOIB), développé sur Decreto 20/2015. Les deux principaux chiffres sont les suivants :
- ETV (Établissement touristique de vacances):: Pour les logements individuels et multifamiliaux dans les zones autorisées.
- ETVF (télévision multifamiliale Edivi): pour appartements dans appartements. Ce chiffre est soumis à des restrictions supplémentaires et à un moratoire dans la plupart des domaines.
Le moratoire sur les nouveaux VTT est actuellement en vigueur dans les zones les plus exemptes de demande de Majorque de 2017. En dehors des zones saturées (certaines municipalités de l'intérieur ou des zones déclarées d'expansion touristique), il peut y avoir des occasions d'obtenir une nouvelle télévision, mais ce sont des cas exceptionnels que nous évaluons individuellement.
Le registre unique qui a été introduit par 1 Juillet 2025 a été annulée par la Cour suprême en mai de 2026 et aujourd'hui ce que les plateformes exigent est votre code d'enregistrement autonome. L'enregistrement à Registre général des entreprises, activités et établissements touristiques des Baléares C'est son nom.
Si vous avez un VTT actuellement en place, vous n'avez rien à faire de nouveau avec R2R. Bliss vérifie et fonctionne avec le statut de licence. Pour en savoir plus sur notre guide: Comment ETV fonctionne aux îles Baléares.
Que faites-vous avec votre VTT ? Comparaison des options
| Tu te débrouilles tout seul. | Gestion avec commission% | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel fermé | Non (dépend de la profession) | Nombre (%) | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de basse saison | Le vôtre | Le vôtre | De Bliss |
| Gestion opérationnelle quotidienne | Toi | Gestionnaire (vous payez) | Bliss prend tout |
| Fournitures | Toi | Toi | Béatitude |
| Entretien et réparations | Toi | (la plupart) | Béatitude |
| Prévisibilité des revenus | Faible | Moyenne | Revenu élevé |
Un vrai cas : propriétaire avec grenier à La Lonja
Jordi, propietario mallorquín con un ático de 2 habitaciones en La Lonja con ETV desde 2015, lo gestionaba directamente hasta 2022 cuando dejó de tener tiempo. La vivienda llevaba meses sin operar. Renta acordada con Bliss: 2.100 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
La TVE était valide et avait un bon statut d'inscription. Bliss a vérifié sa licence, mis à jour son équipement intérieur, installé Nuki Lock, optimisé sa présence à Airbnb et Booking avec une photo professionnelle et une stratégie de prix dynamique. Le premier mois d'exploitation a dépassé le revenu garanti convenu, mais Jordi charge indépendamment son revenu fixe.
Jordi reçoit 2.100 € chaque mois 1 sans répondre à un seul appel. Le grenier travaille principalement avec le tourisme européen haut de gamme (allemand et anglais) et avec les visiteurs arrivant pour le salon de l'eau et des événements culturels de Palma.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous travaillons également à Ibiza et dans d'autres régions
- Location garantie à Ibiza - pour les propriétaires avec TVE valide
- Location garantie à Barcelone - pour les propriétaires avec HUTL
- Un guide complet de location garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
Questions spéciales sur la location garantie à Palma de Majorque
Bliss peut-elle louer des propriétés sans ETV à Palma?
C'est pas vrai. À Palma et dans de nombreuses régions de Majorque, il y a un moratoire sur le nouveau TVE. Bliss ne fonctionne que dans Majorque avec des propriétés qui ont déjà valide ETC. Si vous avez un VTT et que vous ne l'utilisez pas, c'est là qu'on peut vous aider.
J'ai une télévision valide mais je ne sais pas comment l'optimiser. Qu'est-ce que Bliss fait ?
Bliss signe un contrat de location, vous paie un loyer mensuel et exploite le logement avec tous les risques à nos soins. Le jour 1 sera facturé sans rien gérer.
Combien vaut un VTT à Palma ?
Las ETVs vigentes son activos escasos. Una ETV en el centro histórico puede valer entre 30.000 y 150.000 € como licencia sola. El R2R te permite rentabilizarla sin venderla.
Quelles réglementations la TVE réglemente-t-elle dans les îles Baléares?
La Ley 6/2017 de turismo de les Illes Balears + Decreto 20/2015. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código de la ETV balear.
Y a-t-il une demande touristique à Palma en hiver ?
Oui. Tourisme nautique, tourisme culturel de la cathédrale et centre historique et résidents européens à long terme. Les emplois annuels dans le centre dépassent 70%.
Combien dois-je payer pour un appartement de chambres 2 dans le centre de Palma ?
Entre 1.400 et 2.200 € / mois avec ETC valide. Les greniers ou les appartements avec terrasse peuvent dépasser le 2.500 €. Chiffres spéciaux après visite technique.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
Puis-je vendre l'appartement pendant le contrat ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Le droit de tanner est offert à Bliss d'abord, si nous n'achetons pas, libre de vendre.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
Demandez votre évaluation pour Palma de Majorque
Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Juste pour les propriétés avec ETV valide. Aucun engagement. Sans frais.