Congés annuels Asturies (guide 2026)

Quelle est la licence VUT dans les Asturies et comment elle fonctionne

Dans les Asturies, un logement qui est donné à des tiers à plusieurs reprises, en échange de prix et court séjour, à travers des plateformes telles que Airbnb ou Booking ou par ses propres canaux, s'adapte avec une des deux figures touristiques qui gouvernent la Principauté: Logements de vacances (VV) ou Logement à usage touristique (VUT). Pour les faire fonctionner légalement, autorisation préalable: a déclaration d'activité à l'Administration touristique de la Principauté des Asturies, qui comprend le logement Enregistrement des activités commerciales et touristiques.

Les arrangements sont établis par Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turísticomodifié par 4 / Décret 2026, 2 Février, et compte sur Acte de la Principauté des Asturies 7 / 2001 de Juin 22 de Tourisme (modifiée par la loi 6 / 2024). Ce cadre définit ce que sont VV et VUT, l'habitabilité, la sécurité et l'équipement, la déclaration et l'enregistrement responsables.

Si vous avez une seule idée: Decreto 48/2016 (modificado en 2026) marca el procedimientomais la viabilité réelle de votre logement dépend de plus en plus de Deux nouvelles couches: un accord du local (état, depuis avril 2025) et L'urbanisme de votre conseil. Pour les vérifier avant d'investir est nécessaire.

Cadre normatif: autonome, municipal et étatique

Tout propriétaire d'Asturies joue avec trois niveaux de réglementation qui se chevauchent :

Figure autonome (Asturies)

• Acte de la Principauté des Asturies 7 / 2001 de Juin 22 de Tourisme. Règle-cadre système autonome définissant les établissements touristiques et le système de déclaration responsable (art. 25), le Registre des activités commerciales et touristiques et le régime punitif. C'était modifié par Ley 6/2024, de 13 de noviembreet renforcement de la logement à usage touristique.
• Décret 48 / 2016 de 10 d'août, et du logement touristique. C'est la règle spécifique qui est actuellement en place : définit à la fois les exigences en matière de chiffre et d'habitabilité et matériel, assurance responsabilité, responsabilité et enregistrement Enregistrement. Votre Le premier amendement est 4 / 2026 Décret de 2 de févrierqui contestation des changements juridiques récents (y compris l'autorisation ) .

Cap municipal (de plus en plus décisif)

• Planification urbaine de chaque conseil. L'usage touristique ne peut être interdit par la gestion des utilisations du secteur du logement. Avant de nous préparer, Nous devons confirmer que le conseil et la zone spécifique le permettent.
• Rapport municipal obligatoire (en cours de traitement). La Principauté travaille sur une nouvelle Décret de logement pour usage touristique, soumis en décembre de 2025, qui donnera à les municipalités ayant un rôle accru grâce à un rapport municipal sur le caractère résidentiel de logement, compatibilité urbaine et occupation maximale. Il est actuellement en cours de traitement: jusqu'à À approuver et à publier, 48 / 2016 avec sa modification de 2026 régit.

Cape d'État (commun dans toute l'Espagne)

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: registro único estatal anulado. Il a créé un registre d'état unique (NRA / NRUA) et la fenêtre de location numérique Unite, de 1 juillet 2025 mais Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026Il a mis fin à cela en raison de son manque d'autorité publique : elle n'est plus exécutoire. L'identifiant valide est le numéro d'enregistrement dans le Registre de la Société et des Activités Tourisme, que les plates-formes sont toujours nécessaires pour exiger (règlement UE 2024 / 1028), retrait C'est de ça que je parle.
• Décret royal 933 / 2021, réglementation de l'information et de l'enregistrement documentaire passagers (SES.HOSPEDAJES). Il met en doute l'information sur les invités de chaque séjour. C'est une obligation autre qu'une licence touristique, et elle n'est pas affectée par l'annulation de l'enregistrement de l'État.

Logements de vacances ou de tourisme: quel est le vôtre

Contrairement à la plupart des communautés, les Asturies gèrent deux chiffres et et nous devrions savoir comment votre place correspond parce que certaines nuances du équipements et marketing:

• Logement de vacances (VV). Le logement complet avec équipement de base, sans besoin d'être dans un bâtiment familial. C'est une figure typique. de la maison familiale, appartement côtier ou logement rural.
• Logement touristique (VUT). Un bâtiment avec un Une propriété horizontale, meublée et régulièrement commercialisée pour l'hébergement touristique. Il a une plaque d'identification avec le pictogramme et le numéro d'immatriculation appropriés.

Les deux sont traités par Déclaration responsable et sont enregistrés auprès du même Greffier et les activités touristiques. La différence pratique la plus importante est que VUT, alors que en tant que propriété horizontale, elle est assujettie à l'accord de la communauté propriétaire.

Ce que requiert le décret 48 / 2016: exigences en matière de logement

Pour faire enregistrer un logement en tant que VV ou VUT dans les Asturies, ils doivent remplir, en substance:

1. La légalité urbaine et l'habitabilité. Signalé par un congé municipal l'emploi, le papier vivant ou une documentation équivalente. Le logement aurait dû être les conditions techniques et de sécurité du logement.
2. Assurance responsabilité civile. L'opérateur devrait avoir une assurance couvrant les dommages et blessures aux clients ayant minimum 150.250 € et une franchise 602 €.
3. Équipement pour une utilisation immédiate. Meublé et équipé pour qu'un invité peuvent rester dès le premier jour: meubles, toilettes, linge de lit, eau chaude, chauffage, kit, extincteurs et connexion Internet, ainsi que des fournitures de base en fonctionnement.
4. Titre permettant la production. Propriété ou droit leur permettre d'être utilisés pour le tourisme (par exemple, un contrat de location leur permettant de le faire); comme pour le modèle loyer à louer).
5. Plaque d'identification et la publicité correcte. Une fois enregistré, nous devons afficher le le numéro d'enregistrement est indiqué sur l'ensemble du marché.

Limites de zone: Oviedo, Gijón et la côte

La grande différence il y a quelques années, c'est que votre viabilité dépend maintenant de Une bonne partie de votre conseil. Voici les lumières à regarder:

• Oviedo et Gijón. Les deux grandes villes avec la plus forte demande de tourisme et ainsi que le débat accru sur les pressions des appartements touristiques sur le logement. C'est bon. vérifier la planification de la zone spécifique avant d'investir.
• Côte : Llanes, Ribadesella, Cudillero, Luarca. Une demande forte et très saisonnière (été et ponts). Confirmer la compatibilité urbaine dans les casques et zones historiques protégé.
• Zones intérieures et rurales (zones de capture, Picos de Europa Asturians, vallées). Globalement, une pression et une procédure de moins en moins prévisibles, toujours soumises à la planification locale et avec la figure du logement familial unique.

Chaque mairie peut modifier son aménagement et, une fois le nouveau décret autonome adopté, publier les rapports requis. Avant d'obtenir un logement équipé, confirmez avec le conseil si votre région a des limites ou des restrictions.

Combien ça coûte de sortir la licence VUT des Asturies

La déclaration autonome responsable elle-même ne donne pas lieu à un taux significatif. Les coûts sont particulièrement indirecte - documentation technique, assurance et adaptation - et sont des estimations indicatives dépendant de chaque logement:

• Prêt ou papier de vie: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Assurance responsabilité civile (couverture minimale 150.250 €): de certains 100-250 € par an, selon le logement et l'assurance.
• Matériel minimal de logement: de 0 € (si déjà équipé) à plusieurs milliers si équipé à partir de zéro.
• Plaque d'identification: coût inférieur.
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Erreurs courantes qui retardent ou bloquent l'enregistrement

1. Pas d'assurance responsabilité civile. C'est une exigence spécifique de Décret 48 / 2016 (couverture minimale 150.250 €). Sans elle, la déclaration responsable est soumise à et une inspection peut punir.
2. Ne pas avoir la permission de la communauté des propriétaires. En propiedad horizontal (VUT) hace falta acuerdo de 3/5 (LO 1/2025). Sin él, no se puede destinar la vivienda a uso turístico.
3. Soumettre la déclaration sans tenir compte de l'habitabilité. Sans permis de travail enregistrement valide, le logement ne peut pas être enregistré.
4. Annoncez sans numéro d'enregistrement. Après l'annulation de l'enregistrement unique de l'État, C'est le code que les plateformes sont toujours tenues de demander (règlement UE 2024 / 1028). Il utilise des publicités qui ne les montrent pas. Il n'est pas commercial.
5. Ne pas signaler les passagers à SES.HOSPEDAJES. Le RD 933 / 2021 exige l'enregistrement de informations sur les invités et indépendant de la licence touristique.

Régime des peines

La Ley 7/2001 de turismo de Asturias, reforzada por la Ley 6/2024, articula sanciones por infracciones leves, graves y muy graves. Operar sin haber presentado la declaración responsable, anunciarse sin el número de registro, carecer del seguro obligatorio, falsear datos o incumplir los requisitos del Decreto 48/2016 puede acarrear multas que, en los supuestos más graves, alcanzan decenas de miles de euros, además de la suspensión de la actividad. La inspección turística cruza datos con las plataformas online y con el Registro de la Propiedad, por lo que la detección de incumplimientos es ágil. Mantener la inscripción al día es la mejor defensa.

Si vous ne voulez pas gérer la procédure: Bliss vous aide

Le régime des Asturies est devenu plus exigeant: deux chiffres différents, assurance obligatoire, et un nouveau décret sur la manière de renforcer le rôle communes. Beaucoup de propriétaires préfèrent ne pas se battre avec le papier et la gestion déléguée Complète.

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Si vous souhaitez mieux comprendre le cadre général, lisez VUT guide politique en Espagne et nos détails sur comment le loyer à louer pas un étape. Et si les Asturies de votre chose et le manteau, regardez-les aussi:

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Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →