Sí: desde el 3 de abril de 2025 tu comunidad puede aprobar, limitar, condicionar o prohibir tu vivienda turística con el voto favorable de tres quintas partes (3/5) de propietarios y de cuotas, según el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esa misma mayoría puede imponerte un recargo de hasta el 20% en gastos comunes en vez de prohibirte. Los acuerdos no son retroactivos: si ya operabas legal antes del 2 de abril de 2025, quedas protegido.
Oui, votre communauté peut interdire votre logement touristique
La réponse courte est oui et pour plus d'un an. Les Section 17.12 de la Loi sur la propriété Horizontale (Ley 49/1960, de 21 de julio), en su redacción vigente desde el 3 Avril 2025dit littéralement le texte suivant - directement trouvé contre la version consolidée BOE -:
"12. L'accord explicite approuvant, limitant, conditionnant ou Interdiction el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.»
La lettre e) de l'article 5 de l'UA visée par ce paragraphe est précisément une activité de location les logements à des fins touristiques échangés par les canaux d'offre touristique. C'est-à-dire : la règle Il parle exactement de votre logement touristique, sans rien.
Que peut exactement le conseil d'administration d'accord
Le texte utilise quatre verbes différents et ne doit pas être confondu avec: approuver () L'activité), limitation (permet, par exemple, ), état (voir ci-dessus) assurance spécifique) ou Interdiction (entièrement vetta). C'est son propre conseil, à la majorité des 3 / 5, qui décide laquelle des quatre options s'applique à votre bâtiment. Pas de moyen légal: s'il n'y a pas et les statuts ne disent rien à ce sujet, la situation avant La réforme (présomption d'activité autorisée à l'exception d'un statut expressément interdit) reste la mais tout voisin peut promouvoir conjointement un accord qui approuve, limite, condition avec cette majorité.
La mayoría: doble quórum simultáneo de 3/5
Il ne suffit pas que trois propriétaires sur cinq votent pour. La loi exige deux conditions et: tres quintas partes del total de propietarios et, simultáneamente, tres quintas partes de las cuotas de participación (el coeficiente que cada piso tiene asignado en el edificio, normalmente proporcional a su superficie). Esto da un poder de bloqueo desproporcionado a los propietarios con cuotas grandes —por ejemplo, dueños de varios pisos o de locales de gran superficie—, que pueden por sí solos impedir alcanzar el quinto necesario aunque la mayoría numérica de vecinos esté a favor de permitir la actividad turística.
Remboursé 20% avec part des dépenses communes
avec la même majorité de 3 / 5, la communauté peut convenir, plutôt que d'interdire, croissance Part particulière des dépenses ou part accrue des dépenses communes logement qui a été exploité dans le tourisme avec un maximum 20%C'est une piste intermédiaire. que de nombreuses communautés utilisent lorsqu'elles préfèrent éviter une interdiction de racine mais pour compenser l'usure supplémentaire - le nettoyage des espaces communs, l'utilisation de l'ascenseur, la sécurité - qui génère la rotation des invités Un voisin régulier. Pour le propriétaire, ce supplément est un coût d'exploitation récurrent que nous devons mettre dans le Compte de fonctionnement, pas une dépense individuelle.
Ce n'est pas rétroactif : ce qui protège celui qui a déjà opéré
L'article lui-même se termine par une phrase qui conteste le doute le plus commun: "Ces accords ne ont des effets rétroactifs > > .Nous avons ajouté à cela la disposition transitoire Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (BOE-A-2025-76), norme dont disposición final cuarta a introduit cette réforme dans l'article 17.12 LpH publié dans BOE 3 à partir de janvier de 2025 3 Avril 2025Cette disposition transitoire pour protéger les activités de location de tourisme qui ont été entreprises juridique antes de esa fecha: si tu vivienda turística ya estaba operativa y en regla el 2 de abril de 2025, un acuerdo posterior de la comunidad no puede retirarte el derecho a seguir ejerciendo la actividad ya iniciada.
Le risque réel de réforme est donc de qui veut commencer aujourd'hui Un nouveau activité touristique dans un appartement à l'intérieur d'une communauté, pas pour ceux qui ont déjà été avec elle. C'est important. et de dire que « légalement » signifie avoir en règle générale une licence ou une déclaration appropriée et la protection régionale: la protection transitoire ne rend pas une activité déjà irrégulière Avril de 2025.
Pourquoi le bâtiment complet évite ce risque racine
Le veto 3 / 5 est par définition un mécanisme de Bien horizontal: existe parce que il y a plusieurs propriétaires votant ensemble sur l'utilisation de la propriété. Une personne seule ou C'est vrai. L'utilisation du tourisme : le suivi de la destination de l'actif est complet et unilatéral. Ce n'est pas une zone grise légale, mais le résultat naturel qu'il n'y a pas de communauté de propriétaires à réglementer. Nous les avons développés à détails Bâtiment entier: avantage de ne pas dépendre de la communauté des voisins.
Comment protéger si vous achetez ou louez un appartement dans une communauté
Comment la félicité vous aide
Antes de proponerte un modelo de gestión, en Bliss Homes revisamos los estatutos y el histórico de actas de la comunidad para confirmar que no hay riesgo de veto o recargo sobre tu vivienda. Si tu comunidad ya ha aprobado restricciones, te lo decimos con claridad y valoramos contigo las alternativas —incluida la posibilidad de operar bajo el modelo de Location garantie (location à louer)et Bliss signe avec vous un contrat de location à revenu fixe mensuel et prend en charge la gestion des politiques complet: congé autonome, conformité locale et, le cas échéant, négociation ou adaptation avec la communauté des propriétaires -qui à la communauté, au propriétaire ou au gestionnaire—.
FAQ
La communauté voisine peut-elle interdire mon logement touristique ?
Oui. Étant donné que 3's April 2025, l'article 17.12 de la Loi horizontale sur la propriété permet à la communauté, par un accord explicite adopté avec un vote favorable des trois cinquièmes du nombre total de propriétaires représentant, à leur tour, les trois cinquièmes des quotas de participation, approuvant, limitant, conditionnant ou interdisant directement la conduite de l'activité de location.
Quelle est la majorité exacte de la collectivité?
Une double majorité des trois cinquièmes (3 / 5): trois cinquièmes des propriétaires totaux et en même temps trois cinquièmes des quotas de participation. Compter les têtes n'est pas suffisant : nous devons aussi ajouter le ratio de propriété.
La communauté peut-elle recharger ma part si j'ai un lieu touristique?
Oui. Avec la même majorité de 3 / 5, la communauté peut convenir de quotas de dépenses spéciaux ou d'une augmentation de la part des coûts communs du logement lorsque l'activité touristique a lieu, à condition que cette augmentation ne dépasse pas 20%, comme mentionné dans le texte de 17.12 LpH.
L'entente de la collectivité est-elle rétroactive?
C'est pas vrai. 17.12 LpH déclare expressément que « ces accords n'auront pas d'effet rétroactif ». En outre, la disposition transitoire de la loi organique 1 / 2025 protège les activités de location de touristes qui ont été légalement exercées avant la 3 d'avril 2025.
Depuis quand cette réforme est-elle en place et quelle règle a été introduite?
La reforma del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) fue introducida por la disposición final cuarta de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025. Está en vigor desde el 3 de abril de 2025.
Comment puis-je me protéger d'un futur veto de ma communauté?
Antes de comprar o de iniciar la actividad, revisa los estatutos y el libro de actas en busca de acuerdos previos que limiten o prohíban el uso turístico. Si ya ejercías la actividad legalmente antes del 3 de abril de 2025, tu situación queda protegida por la disposición transitoria. La única fórmula que elimina por completo este riesgo es ser propietario único de todo el edificio.
Fuentes: artículo 17.12 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, texto consolidado vigente verificado contra la API de Legislación Consolidada del BOE (BOE-A-1960-10906); 1 / 2025 janvier 2 Loi sur les mesures pour l'efficacité de la fonction publique, quatrième arrangement final (BOE-A-2025-76). Ce contenu est informatif et ne donne pas de conseils et, si nécessaire, consultation d'un avocat spécialisé dans la propriété horizontale.
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