Sí, puedes convertir tu casarón o apartamento de Covarrubias en una renta fija mensual sin gestionar nada: Bliss firma un contrato de arrendamiento de 1 año con prórroga automática y paga entre 1.000 y 1.800 €/mes según tipología, esté la casa ocupada o no. Bliss tramita también la licencia VT del Decreto 3/2017 CyL, incluido el informe de compatibilidad si el inmueble tiene afección patrimonial. Suministros, limpieza y mantenimiento corren por cuenta de Bliss; tú solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
Le problème du propriétaire chez Covarrubias et Burgos
Les maisons de maître de Covarrubias sont l'une des propriétés immobilières les plus uniques de Castille et León. Maisons en pierre avec intérieurs en bois, dintels sculptés, intérieurs et des volumes qui ne sont reproduits nulle part ailleurs. Et beaucoup d'entre eux sont fermés.
Le propriétaire typique de Covarrubias a un mariage de famille qui appartenait à son grands-parents ou grands-parents. La famille est à Burgos ou Madrid depuis des générations et utilise la maison en été et aux fêtes locales. Le reste de l'année est vide, avec IBI payé d'une propriété qui descend avec un faible niveau d'utilisation et un entretien régulier.
Il y a trois freins réguliers:
- La ville historique est effrayante. Beaucoup de propriétaires supposent qu'avoir une maison dans une ville avec la protection de la propriété complique la procédure. Pas nécessairement : 3 / 2017 de CyL Le décret s'applique également à Covarrubias. S'il y a un article avec une condition particulière, Bliss gère son rapport précédent à un coût supplémentaire.
- La deuxième résidence qui "n'est pas vendue mais n'est pas louée". C'est le piège le plus commun : le propriétaire ne veut pas se débarrasser du mariage de sa famille, mais se fiche de son loyer. La location garantie rompt cette dichotomie : vous gardez la propriété, vous obtenez un loyer, et vous pouvez récupérer la maison si vous en avez besoin.
- Le marché résidentiel de Covarrubias n'existe pas. Dans une ville de 600 habitants il n'y a pas de demande de location résidentielle. Le tourisme est la seule option rentable, mais nécessite une structure opérationnelle que le propriétaire individuel n'a pas.
3 étapes pour percevoir votre revenu fixe chez Covarrubias
Combien puis-je acheter pour ma maison à Covarrubias ?
Covarrubias est l'un des villages médiévaux les mieux conservés de Burgos et l'un des plus visités de Castille et León. L'attrait de rester dans le centre historique justifie des loyers plus élevés Cela dans d'autres peuples de même taille. Propriétaire de loyers fixes à 2026:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1-2 hab dans la ville historique | Noix de haricots | 1.000 – 1.400 € |
| Maison 3-4 hab dans la vieille ville | Noix de haricots | 1.200 – 1.600 € |
| 4 + hab | Covarrubias, Quintanilla de las Viñas | 1.400 – 1.800 € |
| Maison rurale avec jardin ou ferme | Retraite (20- 30 km) | 1.100 – 1.500 € |
| Maison avec vue sur la rivière Arlanza | Covarrubias, Lara de los Infantes | 1.300 – 1.700 € |
Rentas orientativas 2026. Importes exactos se concretan tras visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Burgos, on vous les sortira.
Le logement touristique en Castille et León - y compris la province de Burgos - est réglementé par Decreto 3/2017 de 23 de enero (BOCyL 27-01-2017). El trámite es una Déclaration d'activité responsable Début auprès de l ' Organisation des Nations Unies Tourisme du Conseil de Castille et León.
Pour le logement dans la ville historique de Covarrubias, le processus va jusqu'à toute autre municipalité de la collectivité ayant la possibilité d'exiger un rapport antérieur compatible avec le paysage pour des éléments de façade très spécifiques. Ça ne bloque pas les licence et ne l'étend pas significativement. Les mesures concrètes:
- Documentation de base - un certificat énergétique (min. F), assurance responsabilité.
- Évaluation - si le logement a des éléments protégés, nous vérifions si un rapport préalable est nécessaire.
- Plaques et photographies - la distribution des logements et la situation actuelle.
- Déclaration responsable auprès d'un bureau CyL ou d'une délégation régionale de Burgos.
- Rég. Hôpitaux (système d'enregistrement des passagers au ministère de l'Intérieur, exigé de 01-Jul-2025 pour la partie invitée).
- Haut en plates-formes avec un numéro d'enregistrement touristique.
- Terme estimé en Burgos: Semaines 5-8.
Bliss gestiona el trámite completo sin coste para ti. Mientras se tramita, arrancamos con arrendamiento temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece desde el mes uno.
Un guide complet: Comment obtenir une licence de logement touristique en Castille et León (2026).
Pourquoi la location garantie est plus sûre que les alternatives
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion des éléments de biens | Votre responsabilité | Risque de dommage | Inventaire notarié inclus |
| Congé VT (y compris centre historique) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Dommages à la sécurité et caution | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Location de logements sur le marché | Sans objet | Produits laitiers en Málaga | Gestion du tourisme |
Une vraie affaire au bureau de Burgos
Dolores, propriétaire d'une ville avec 4 chambres dans la ville historique de Covarrubias, signé avec nous en mars de 2025. Recettes convenues : 1.550 € / mois pendant l'année 1 avec extension automatique.
La maison avait été fermée depuis la mort du père de Dolores quatre ans plus tôt. Dolores et ses frères - tous résidents de la capitale Burgos - n'étaient pas d'accord sur ce Faites avec la propriété. Le loyer garanti a résolu le conflit familial : La propriété et le loyer sont répartis entre les copropriétaires et personne n'a à gérer quoi que ce soit. Nous visitons la maison, nous estimons les travaux mineurs nécessaires pour lui permettre en tant qu'hébergement touristique (nous avons assumé dans le cadre du contrat), nous avons traité la licence VT et nous avons abandonné l'annonce en soulignant l'architecture historique et l'emplacement privilégié en face du Collegiat. La première saison complète a eu une occupation de 78%.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée.
Nous faisons également la location garantie dans les environs
- Location sécurisée à Ribera del Duero
- Location de retraite à Bierzo (León)
- Location de guide modèle complet garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
FAQ - Location sécurisée à Covarrubias
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide ?
Oui. Le revenu forfaitaire est indépendant de l'emploi. À Covarrubias basse saison est enero-février, mais le loyer va aussi loin que le jour 1 chaque mois. Le risque de vide que nous avons assumé.
Y a-t-il des restrictions pour visiter la ville historique de Covarrubias?
Il n'y a pas de moratoire sur les logements touristiques à Covarrubias. La procédure est la déclaration responsable du décret 3 / 2017 CyL. Un rapport de compatibilité peut être demandé dans les cas où l'état de la propriété est très particulier, mais ne bloque pas ou ne prolonge pas de façon significative le processus. Bliss le gère.
La navette touristique est-elle légale ?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza en organismo autonómico de Castilla y León.
Et si Bliss ne me payait pas quelques mois ?
Responsabilité obligatoire et assurance non-paiement avec entreprise solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y avait un non-paiement, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Quels touristes visitent Covarrubias?
Tourisme culturel (architecture médiévale romane, sépulcres historiques, Collegiata), Voyageurs du Chemin du Cid, Senderists of La Yecla canyon et familles de Bourgogne et de Madrid lors des sorties de week-end. Haute saison Pâques, ponts et julio-août.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Para un casarón señorial de 4 habitaciones en el casco histórico: entre 1.400 y 1.800 €/mes. Para una casa más pequeña: entre 1.000 y 1.400 €. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale. Sans extension obligatoire de 5 ans de LAU résidentielle.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire ne paie que IBI, communauté et assurance du continent.
Et si on était plusieurs héritiers du mariage ?
Ça marche aussi. Le contrat de location doit être signé avec tous les copropriétaires ou avec un représentant autorisé. Le revenu mensuel est versé au compte qu'ils choisissent. Plusieurs propriétaires ont résolu des conflits de succession avec ce modèle.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas d'activité économique. L'option fiscale la plus facile pour le propriétaire ou les copropriétaires en proportion de leur participation.
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