Sí, en A Coruña y las Rías Altas cobras una renta fija todo el año esté o no ocupada la vivienda, porque Bliss ya opera en Galicia y asume el riesgo de los meses flojos. Las rentas van de 650 a 1.800 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia REAT tramitada por Bliss si no la tienes.
Le problème du propriétaire à A Coruña et les hauts
Beaucoup de propriétaires d'A Coruña ont un appartement hérité au centre ou la Reesanche, une deuxième maison à Oleiros ou une maison de famille sur la côte du Rias Altas qu'ils utilisent à peine. La maison est fermée la majeure partie de l'année avec IBI payé, communauté et fournitures sans générer rien. La location traditionnelle lie le logement avec peu d'espace et de risque de non-paiement et l'autogestion touristique donne plus à ce que le propriétaire veut assumer.
La tentation est de les mettre dans Airbnb, mais la gestion touristique réelle implique la rotation des clients, la propreté coordonnée, les soins 24 / 7 soins, les prix qui doivent être ajustés chaque semaine et la paperasse de la licence galicienne. Pour quelqu'un qui ne vit pas avec ça, ne se réconcilie pas.
El alquiler garantizado le da la vuelta a todo. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el día 1 de cada mes y se encarga de toda la operativa. Tú no tocas una sola reserva ni una sola limpieza, y cobras igual los doce meses.
Nous avons travaillé à Galice: nous connaissons la région
On n'arrive pas de l'extérieur pour estimer les chiffres. Bliss Homes gère déjà des logements touristiques en GaliceAinsi, nous savons de première main comment demande chaque mois à A Coruña et ses environs: le poids du tourisme urbain et gastronomique, événements et congrès, visites d'affaires et le flux constant de la Voie. Nous avons des opérations de nettoyage et d'enregistrement dans la région, nous permettant d'avoir un nouveau logement avec un départ clair.
Cette véritable connaissance de la Galice nous permet de compromettre un revenu fixe par un critère: nous ne promettons pas des chiffres de calcul génériques, mais ce que la demande de la région tient vraiment.
3 étapes pour obtenir votre loyer à A Coruña
Un marché Corogne : la demande tout au long de l'année
Contrairement aux destinations solaires, A Coruña vit de tourisme urbainEt c'est ainsi que la demande augmente tout au long de l'année. La gastronomie, la Tour d'Hercule (Patrimoine Mondial), les plages urbaines de Riazor et d'Orzan, les événements et congrès, les visites d'affaires et la proximité de la Voie Espagnole ont été occupés au printemps, en automne et même en hiver, et ont été occupés en été. Oleiros et la côte du Rias Alta (Sada, Bergondo et la Reia de Betanzos) ajoutent l'attrait d'un environnement naturel à quelques minutes de la ville.
C'est exactement ce qui fait que le modèle R2R fonctionne si bien ici : il y a une demande de capture tous les mois, pas seulement en août. Ceux qui savent fixer les prix et les canaux continuent de travailler la plupart de l'année.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión, perderías la mayoría de esa demanda por falta de tiempo y operativa. Con Bliss, la capturamos nosotros y tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de los meses flojos lo asumimos nosotros.
Combien puis-je obtenir pour ma place à A Coruña ou haut Rias ?
Les fourchettes mensuelles de revenus fixes que Bliss paie à A Coruña et ses environs à 2026 varient selon la région, la typologie et le statut. Ce sont des revenus d'exploitation nets : nous ne récusons pas les fournitures, la propreté et l'entretien du propriétaire.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude ou plancher 1-2 hab | Centre, Remanche, Riazor | 650–1.100 € |
| Appartement 3 chambres | Pour la ville de Coruna, Oleiros | 850–1.300 € |
| Logement central ou ligne de plage 1a | Riazor, Orzo, Marina | de 1.300 € |
| Maison avec sol | Oleiros, Sada, Rías Altas | 1.000–1.800 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
Si vous n'avez pas de permis VUT à Galice, on vous les sortira.
Une Corogne appartient à la Galice, avec un cadre pour le logement touristique 12 / 2017 Décret de janvier 26. La procédure consiste en une déclaration responsable d'ouverture et d'enregistrement Enregistrement des activités et entreprises touristiques (REAT), cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (Plus de détails ici).
Dans le modèle R2R, Bliss reprend la procédure et son coût, incluyendo la coordinación con la administración gallega y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Plus de détails sur le processus dans notre guide: Comment obtenir une licence de logement pour un usage touristique en Galice.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie toute l'année | Juste si vous remplissez | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion des opérations quotidiennes | Ne t'arrête pas avec moi. | Sans objet | Marché intérieur |
| Capture de la demande tout au long de l'année | Difficile sans le temps | Sans objet | Ville, événements, Chemin |
| VUT Licence (REAT) | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Stationnalité / lacunes | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un vrai cas en Galice
Une propriété avec un appartement central à A Corogne avait été vide la plupart de l'année après son héritage. Il a signé avec Bliss un contrat de location à revenu fixe mensuel et une prolongation annuelle.
Bliss a traité l'enregistrement avec la REAT et le code d'enregistrement touristique autonome, équipé l'appartement avec serrure touristique et numérique, l'a intégré dans notre exploitation de zone et l'a publié sur toutes les plates-formes principales. Le propriétaire a commencé à percevoir son revenu fixe sans gérer une réserve. L'appartement fonctionne avec la demande tout au long de l'année grâce au tourisme urbain, événements et la Voie.
Une affaire anonyme. Profil réel basé sur notre portefeuille dans la région. Renseignements personnels omis par la vie privée.
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Questions spéciales sur la location garantie à A Coruña et haut Rias
Est-ce que je cuisine même si mon appartement est vide ?
Oui. Le contrat est de location avec loyer mensuel: vous êtes facturé le jour 1 qu'ils soient occupés ou non. Une Corogne partage la demande tout au long de l'année (ville, événements, Way, entreprises) mais le risque de mois bas est assumé par Bliss à tous les événements.
Est-ce que Bliss travaille vraiment chez A Coruña et High Rias ?
Oui. Nous gérons des logements touristiques en Galice. Nous connaissons la demande réelle mois à mois, nous avons des opérations de nettoyage et d'enregistrement dans la région et nous savons comment la ville de Coruña, Oleiros et la côte des Highlands tout au long de l'année se comporte.
Est-ce que Coruña a des costumes en dehors de l'été ?
C'est son plus grand avantage. C'est une ville à vie toute l'année : tourisme urbain, gastronomie, événements, congrès, entreprises et la Voie espagnole. La demande est beaucoup moins concentrée sur les Août que sur les destinations du soleil, rendant l'emploi plus stable.
Combien puis-je obtenir d'une Corogne ?
Según zona (centro, Ensanche, Riazor-Orzán, Oleiros), m², habitaciones, estado y extras, las rentas R2R para pisos estándar suelen ir de 650 a 1.300 €/mes, con viviendas céntricas o en primera línea por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Quelles sont les règles applicables aux logements touristiques?
Une Corogne appartient à la Galice: Décret 12 / 2017. La procédure est une déclaration responsable et l'enregistrement auprès de la REAT, le code valide devant être annoncé (le registre unique d'État de 2025 de juillet a été annulé par la Cour suprême en mai 2026). Bliss gère tout avec le modèle R2R.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Étendre à la vente (avis 60-90) et pour les besoins familiaux accrédités.
Et si Bliss ne me payait pas un mois ?
Le contrat contient une caution déposée auprès d'un organisme autonome et une assurance de non-paiement contractée auprès d'une société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant qu'entreprise avec des revenus diversifiés dans notre portefeuille.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. C'est le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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Données du marché de l'orientation. Ils ne garantissent pas les résultats. La réglementation autonome peut être mise à jour et vérifie toujours le statut auprès de l'administration compétente.