Si tu vivienda en Estepona ya tiene licencia VUT, vale más que nunca: el Ayuntamiento aprobó en 2024 una moratoria de hasta tres años tras superar las 13.000 viviendas registradas, congelando la oferta legal mientras la demanda sigue. Bliss Homes te paga una renta fija de 1.100–1.800 € en un apartamento a desde 2.500 € en una villa, esté ocupada o no, con contrato mínimo de 1 año. Sin licencia, no se puede tramitar mientras dure la moratoria.
Le propriétaire d'Estepona a un actif qui ne peut plus être fabriqué
Estepona passé dans une décennie de charmante ville de pêche à l'une des destinations les plus solides de Costa del Sol: La vieille ville de fleurs, la marina, le New Golden Mile Marbella, golf, plages du drapeau bleu et un profil des visiteurs internationaux - Anglais, Scandinave, hollandais et français - qui prolonge la saison bien au-delà de l'été.
Ce succès a eu un effet réglementaire : avec plus de 13.000 Le conseil municipal a approuvé à 2024 Suspension temporaire des nouveaux enregistrements VUT Un moratoire de trois ans. Le logement actuellement enregistré auprès de la RTA reste autorisé et ils continuent à fonctionner normalement et les nouveaux ne peuvent pas entrer actuellement.
Pour vous, propriétaire autorisé, ceci change la carte: votre maison fait partie d'une offre sur un marché où la demande augmente. Et pourtant, beaucoup de ces logements licence sont sous-exploités ou directement arrêtés, parce qu'ils gèrent - invités, nettoyages, incidents, plateformes - c'est un travail que son propriétaire ne fait pas ou ne peut pas faire, surtout si elle vit à Madrid, Londres ou Stockholm.
La location garantie résout exactement cela : Bliss Homes signe un bail Le premier jour de chaque mois et gère le logement avec tous les coûts et risques à notre disposition. Votre permis fonctionne et vous ne le faites pas.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Estepona
Combien puis-je obtenir pour ma maison à Estepona ?
Les tranches mensuelles de revenu fixe que Bliss paie à Estepona à 2026 pour le logement avec licence VUT et de la zone. Ils sont le résultat net d'exploitation : nous n'avons rien à escompter au propriétaire pour fournitures, nettoyage et entretien.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1-2 hab | Vieille ville, port | 1.100–1.800 € |
| Appartement 2-3 hab dans le resort avec piscine | Nouveau Golden Mile, annulé | 1.600–2.600 € |
| Propriété de 3 hab | Seshers, Bel-Air, Selwo | 1.800–2.800 € |
| Villa avec jardin et piscine | Le Paradis, Atalaya, l'urbanisation | de 2.500 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
en tant que contexte de marché, combien un appartement touristique gagne sur la Costa del Sol L'emploi est géré par l'emploi au lieu d'un revenu fixe.
La législation à Estepona: moratoire municipal et cadre andalou
En Andalousie, les maisons à usage touristique sont réglementées par Decreto 28/2016, Réforme par Decreto 31/2024qui ont renforcé les exigences techniques et donné a exprimé la capacité de limiter la VUT par zone. Estepona a utilisé cette capacité: Le moratoire municipal approuvé à 2024 suspend l'enregistrement logement le tourisme depuis jusqu'à trois ans tandis que la constance redéfinit son modèle urbain.
Ce que cela signifie dans la pratique:
- Si votre logement est déjà enregistré auprès de RTA, conserva la licencia y puede operar con normalidad. Es el caso ideal para el alquiler garantizado, y Bliss se encarga de mantener el registro autonómico al día — ese código RTA es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028); el registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, Plus de détails ici).
- Si votre communauté de propriétaires n'a pas vérifié VUT - depuis avril de 2025 DIY 1 / 2025 permet d'interdire de nouveaux logements touristiques avec une majorité de 3 / 5 - votre licence existante reste protégée. Nous avons vérifié avant la proposition.
- Si votre place n'est pas autoriséeEt nous vous le disons immédiatement: tant que le moratoire durera, nous ne pourrons pas conduire un nouveau sommet à Estepona. Dans certains cas, nous avons étudié le chemin de la location de saison (art. 3 Lau) - reste de un à plusieurs mois par golf, télétravail ou travaux - qui ne nécessite pas de licence VUT. Il est évalué au cas par cas.
Pour comprendre le cadre andalou complet: Guide complet de la licence VUT en Andalousie.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Maintien de l'enregistrement RTA | C'est toi. | Sans objet | Bliss le gère gratuitement |
| Fourniture et nettoyage | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Gestion avec les voisins | Toi | Inquilino | Bliss SL · 24 / 7 |
| Stationnalité / lacunes hivernales | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un cas réel: propriétaire à côté du port
Pilar, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a cinco minutos del puerto deportivo de Estepona, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2019. Renta acordada con Bliss: 1.650 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
Pilar a géré son propre appartement à Airbnb et a fini par brûler : des messages après des heures, tidddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd La licence, mis à jour le registre touristique autonome, textile renouvelé et photographie professionnelle, serrure numérique installée et a assumé l'exploitation complète sur toutes les plateformes. L'appartement travaille avec des partenaires et scandinave la majeure partie de l'année et les familles en été. Pilar charge jour 1 à partir tous les mois, aussi janvier, sans toucher son téléphone.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
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Questions spéciales sur la location garantie à Estepona
Puis-je libérer un nouveau logement touristique à Estepona en ce moment ?
Con carácter general, no. El Ayuntamiento aprobó en 2024 una suspensión temporal (moratoria de hasta tres años) de nuevas inscripciones de VUT tras superarse las 13.000 registradas. Las viviendas ya inscritas en el RTA conservan su licencia y siguen operando. Verificamos tu caso concreto antes de cualquier propuesta.
Ma maison a déjà une licence VUT. Que signifie pour moi un moratoire ?
Que votre licence est un faible atout: l'offre touristique d'Estepona gelée tandis que la demande continue de croître. C'est la meilleure étape pour signer une location garantie - Bliss paie un loyer appartement pour un logement avec un permis d'exploitation dans les zones à forte demande.
Ma maison n'est pas autorisée. Je peux entrer ?
Tant que le moratoire restera en place, nous ne pourrons pas conduire un nouveau sommet touristique à Estepona et nous le disons avec clarté. Dans certains cas, nous avons étudié le chemin de la location saisonnière (art. 3 LAU) pour les séjours de un à plusieurs mois, et ils ne nécessitent aucune licence VUT. Une évaluation au cas par cas a été effectuée lors de la visite technique.
Combien paie un propriétaire à Estepona avec une location garantie ?
Un apartamento de 2 habitaciones con licencia cerca del puerto o del casco antiguo entra en el rango de 1.300 a 2.000 €/mes. En la New Golden Mile, los 3 habitaciones en resort con piscina van de 1.600 a 2.600 €/mes. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Est-ce que je cuisine même si le logement est vide en janvier ou février ?
Oui. Le contrat est une location à revenu fixe mensuel. Prêtez le jour 1 de chaque mois également aux mois d'hiver bas. La félicité prend le risque d'une temporalité complète.
Quelles réglementations autonomes s'appliquent à Estepona?
La andaluza: Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, que refuerza requisitos y permite a los ayuntamientos limitar las VUT. Para anunciarse, el código autonómico RTA es el válido (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026), y LO 1/2025 para comunidades de propietarios (mayoría de 3/5 para vetar nuevas VUT).
Qui répond si un invité endommage ma place ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Inventaire photographique au début, assurance dommages et propre RR. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Je suis un propriétaire étranger non résident. Comment payer le loyer ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt sur le revenu à l'IRNR. Bliss appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 216) pour les résidents de l'UE/EEE ou 24% pour les autres. Nous pouvons vous donner des conseils spécialisés.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Puis-je terminer le contrat si je vends l'endroit ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Le droit de tanner est d'abord offert à Bliss et si nous n'achetons pas, vous avez une piste gratuite.
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