Congés annuels Aragon (guide 2026)

Quelle est la licence VUT à Aragon et qui l'accorde

A Aragon, Logement à usage touristique (VUT) es una vivienda cedida temporalmente por su titular, amueblada y equipada para su uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y con ánimo de lucro. Puede ser un piso en propiedad horizontal, una vivienda unifamiliar aislada o un inmueble dentro de un complejo inmobiliario privado.

La compétition touristique est de Communauté autonome d'Aragon, par la Direction générale chargée du tourisme. C'est quelque chose dont nous avons parlé. Administration accordée après évaluation du dossier mais d'un déclaration Responsable: le titulaire déclare sous sa responsabilité qu'il satisfait aux exigences, et à partir de ce moment vous pouvez commencer l'activité. Administration vérifier après et si tout est juste, s'inscrire avec le logement Enregistrement Tourisme d'Aragon attribuer un numéro d'identification.

Cela devrait être clair dès le début : même si on parle de "licence VUT", le mécanisme aragonais est de déclaration et d'enregistrement responsables, et autorisation préalable.

Cadre politique : trois niveaux à respecter

Tout propriétaire d'Aragon devrait s'occuper de trois normes qui coexistent :

• Decreto 1/2023, de 11 de enero, du Gouvernement d ' Aragon approuve le règlement relatif au logement touristique en Aragon (Nom de famille). Es la norma específica: define la VUT, fija los requisitos materiales (habitabilidad, seguridad, equipamiento), exige el certificado de idoneidad y regula la declaración responsable y el Registro de Turismo de Aragón. Entró en vigor el 18 de abril de 2023.
• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico. No es retroactivo: no afecta a las VUT que ya estaban dadas de alta.
• Cape d'État: Le dossier passager SES.HOSPEDAJES (RD 933 / 2021). Les NRA / NRUA de RD 1312 / 2024 a été annulée par la Cour suprême à Mai de 2026 et il n'est plus exécutoire et nous l'avons détaillé plus tard. La licence autonome n'est jamais partie Être le plus décisif.

À cela nous avons ajouté Ordonnances municipales: chaque mairie peut approuver l'urbanisme qui limite ou conditionne la VUT dans son terme. Dans les municipalités La forte pression touristique (surtout dans les Pyrénées de Huesca) est particulièrement importante.

Exigences relatives au logement

Le décret 1 / 2023 fixe un certain nombre d'exigences matérielles que le logement doit être reconnu avant de commencer l'activité. Les principales:

1. Vie et sécurité pour usage résidentiel. Le logement doit se réunir la réglementation actuelle sur l'habitabilité et la sécurité en tant que logement et de rester dans les conditions structures et installations appropriées. Cela est attesté par un certificat d'aptitude.
2. Un certificat d'aptitude. Un document délivré par les services techniques compétents atteste la conformité aux exigences d'habitabilité et de sécurité. C'est le document. qui distingue le mieux la procédure aragonaise des autres communautés. Nous devons les avoir avant. commencer l'activité et aussi en cas de changement ou de réforme substantielle.
3. Plan à l'échelle signé par une technique compétente. Il fait partie de la la documentation à soumettre avec la déclaration responsable.
4. Équipement et mobilier. La maison doit être meublée et équipée pour une utilisation immédiate (cuisine, salle de bains, mobilier, linge de lit, etc), dans les conditions suivantes: hygiène et entretien adéquats.
5. Eau potable et assainissement. Dans les logements qui ne se connectent pas au réseau urbain et la purification, nous devons fournir un document qui atteste de la potabilité et traitement de l'eau selon RD 140 / 2003 et élimination correcte des eaux usées. Il est commun dans les maisons rurales isolées des Pyrénées ou de la Maestrace.
6. Identification et publicité. Numéro d'enregistrement Le tourisme d'Aragon devrait apparaître dans toutes les publicités des plateformes.

Le registre du tourisme d'Aragon

Les Enregistrement touristique d'Aragon C'est un registre autonome où ils ont été toutes les entreprises et établissements touristiques de la communauté, y compris VUS. Lorsque vous produisez la déclaration responsable et payez les frais, l'Administration vérifier et enregistrer le logement avec un numéro d'identification.

Ce numéro est nécessaire pour les afficher à toute publicité et à plates-formes (Airbnb, Réservation, VRBO, etc.). Annonce d'un logement sans numéro d'immatriculation C'est une infraction et, en outre, les plateformes peuvent retirer l'annonce.

Suite à l'annulation par la Cour d'un seul enregistrement de l'État, ce numéro est autonome. Suprême en mai de 2026, l'identificateur de référence: ce que les plateformes suivent l'obligation de publier l'annonce.

La phase de l'État: l'enregistrement unique (annulé) et l'enregistrement des passagers

En plus d'un congé autonome, que s'est-il passé avec l'enregistrement de l'État et qu'en est-il ensuite ? Courant à 2026:

Un registre unique (NRA / NRUA) - RD 1312 / 2024: annulé

Les Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, créé un seul registre d'état et la fenêtre de prêt numérique unique avec un numéro d'enregistrement d'État (NRA / NRUA) Fonctionnant à partir de 1 Juillet 2025. Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026et Décision de la Commission: Ce n'est plus exécutoire. L'identificateur que les plateformes doivent encore exiger - et retirer les informations qui ne les montrent pas, Reglamento (UE) 2024/1028- C'est à lui. Numéro Enregistrement touristique d'Aragon. On nous en a parlé en profondeur dans le guide numéro d'enregistrement de la location touristique (NRUA).

Enregistrement des passagers SES.HOSPEDAJES - RD 933 / 2021

Les Décret royal 933 / 2021 de 26 d'octobreet demande des informations sur tous les invités (plus anciens de 14 ans) au ministère de l'Intérieur à travers la plateforme ESS.HOSPEDAJES, dans une période maximale de 24 heures après confirmation de Réserve ou début de service. C'est une obligation de sécurité, différente de la licence tourisme, qui est généralement géré avec le pMS ou le système de contrôle de location.

Pour résumer : le VUT Aragonais vous permet d'exercer et son numéro du Registre du Tourisme de Aragon c'est celui qui vous permet d'être annoncé. Les Un seul enregistrement d'État qui devait se chevaucher a été annulé en mai de 2026.

Restrictions de zone: où il y a plus de pression à Aragon

Le Gouvernement d ' Aragon a publiquement maintenu ses Rejet de déclarer des zones tendue aux fins de la loi sur le logement, contrairement aux communautés en Catalogne ou au Pays Basque. Cela ne veut pas dire libre bar: la pression touristique Il se concentre sur des points concrets et certaines municipalités ont activé leur propre règlement.

• Pyrénées et Propirines de Huesca. C'est la zone avec la plus haute densité de VUT par Un habitant. Municipalités Benasque, Sallent de Gáelget et Jaca Des centaines de logements touristiques sont concentrés. Jaca, en particulier ha adoption d'une législation exigeant l'accord majoritaire de la communauté des voisins Pour mettre une VUT dans un bloc. Avant d'investir dans ces municipalités, consulter Ordonnée locale.
• La capitale de Saragosse. Concentre le plus grand nombre absolu de VUT communautaire. La réglementation est régie par le décret 1 / 2023 et l'urbanisme Les autorités locales et locales doivent vérifier si la parcelle est conforme à l'utilisation avant traitement.
• Teruel et environs (Albarracín, Maestrcimiento, Matarrcha). Demande touristique et, en général, sans problèmes graves, à l ' exception casques et isolants historiques protégés qui nécessitent de l'eau et assainissement.

Les données de concentration VUT par municipalité ont été tirées de rapports de presse régionaux et régionaux Le portail du Gouvernement aragonais et ses directives. Chaque ville peut modifier ordenance: avant d'investir, demander une consultation urbaine préalable avec la municipalité.

Combien ça coûte d'obtenir la licence VUT d'Aragon

Les coûts sont divisés en une redevance autonome fixe et un certain nombre de coûts indirects:

• Taxe régionale (traitement et enregistrement) 130 €.
• Un certificat d'aptitude et un plan signés par l'agent technique compétent: 200-500 € dans son ensemble (logement et technique).
• Certificat énergétique: 60-150 € (estimation des orientations).
• Crédit de fiabilité et d'assainissement (seuls les isolants et les non-réseaux) : variable.
• Matériel de logement: 0 € si déjà équipé, jusqu'à plusieurs milliers si vous devez être meublé à partir de zéro.
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois (estimation des orientations).

Dans le modèle de location garanti avec Bliss Homes, tous ces coûts sont assumés par Bliss. Les Le propriétaire n'avance rien.

Erreurs courantes qui retardent ou rejettent l'enregistrement

1. Présenter la déclaration responsable sans certificat d'aptitude. C'est lui. document technique central à Aragon. Sans elle, le dossier reste incomplet et l'activité La situation est irrégulière.
2. Oubliez l'autorisation de la communauté des propriétaires. Depuis avril 2025 (LO 1 / 2025), un logement avec une propriété horizontale ne peut pas démarrer l'activité VUT sans exprimé un accord communautaire par la majorité de 3 / 5.
3. Ne pas consulter l'ordre de la ville. Dans les communes des Pyrénées comme Jaca avoir ses propres règlements qui conditionnent la mise en œuvre. Travailler dans la communauté autonome sans Pour examiner la municipalité peut aboutir à une sanction.
4. Pour croire que nous devons encore avoir un seul registre d'État. NRA / NRUA a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026: l'identificateur valide est le numéro de Tourisme d'Aragon.
5. Annoncez avant d'avoir un enregistrement automatique. Les plateformes se retirent de information sur l'information relative à l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l Tourisme d'Aragon), en vertu du règlement UE 2024 / 1028.
6. N'incluez pas le numéro d'enregistrement dans la publicité. Le nombre de l'enregistrement doit figurer dans tous les avis et les omettre comme infraction.
7. Logement isolé sans eau et assainissement. Rural Aragonais, si le logement n'est pas connecté au réseau urbain, nous devons documenter la capacité et Élimination des eaux usées (RD 140 / 2003).

Si vous ne voulez pas entrer dans la procédure: Bliss vous aide

Le régime VUT d'Aragon est agile sur papier mais le certificat d'aptitude, coordination avec l'autorisation technique, communautaire, l'ordre municipal et le double Un cap de registres d'état ont de nombreux propriétaires choisissent de les sous-traiter.

Chez Bliss Homes nous travaillons avec deux formules pour le propriétaire qui ne veut pas de paperasse:

• Location garantie (location): Nous avons signé avec vous un contrat avec location à revenu fixe mensuel. Bliss traite la licence VUT, gère la Le cas échéant, autorisation CE de quitter le logement Aragon, logement équipé et exploitation de tourisme locatif, le tout à son prix. Vous avez un loyer fixe le jour 1 de chaque mois, occupé ou vide.
• Gestion globale : si vous préférez maintenir la propriété et le risque de activité, nous gérons le logement complètement (annonces, prix, nettoyage, invités, ) en échange d'une commission de revenu. Nous aidons également avec les Enregistrements.

et de vendre directement sans compter uniquement sur les OTA, nous avons Tudesvío, notre canal de réservation directe avec une commande du 10% par rapport au 15-18% qu'ils chargent plateformes telles que Airbnb ou Réservation.

Si vous voulez connaître le modèle en détail, lisez le guide de location complet garanti ou des détails Comment fonctionne la location à louer étape par étape. Si votre maison est dans une zone spécifique d'Aragon, regardez les guides spécifiques:

• Location de propriétés à Aínsa et Ordesa
• Location de propriétés à Albarracín (Teruel)
• Location garantie en Molina de Aragon

Et si vous voulez voir toute la scène d'état, vérifiez notre VUT guide politique en Espagne et leurs guides les communautés, Castille et León ou Communauté de Valence.

Si votre logement se trouve dans la province de Teruel, consultez le guide provincial : licence touristique à Teruel.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →