Congés annuels Galice (guide 2026)

Quelle est la licence VUT à Galice et comment elle fonctionne

Une Logement à usage touristique (VUT) en Galice est un meublé et ont été équipés et ont été donnés à des tiers à plusieurs reprises pour les prix et les courts séjours, via des plateformes telles que Airbnb ou Réservation ou via ses propres canaux. À opérer légalement Aucune autorisation préalable demandée: a déclaration activité à l'administration touristique de la Xunta de Galice, qui logement Enregistrement des activités et entreprises touristiques de Galice (REAT).

Les arrangements sont établis par 12 / 2017 Décret de janvier 26et prévoit la planification d'appartements touristiques, de logements touristiques et de logements à usage et le tourisme dans la Communauté autonome de Galice Loi 7 / 2011 de Galice. Ce décret établit également une distinction entre logement tourisme (logement complet fourni par un particulier ou une entreprise) et logement Tourisme (une famille isolée ou choyée). Au propriétaire qu'elle veut louer votre appartement ou maison pour des saisons, la figure habituelle est VUT.

Si vous avez une seule idée: Le décret 12 / 2017 continue de marquer la procédure, mais la vraie viabilité de votre VUT dépend de plus en plus de Deux nouvelles couches: un accord avec la communauté des propriétaires (état, depuis avril de 2025) et l'ordre de commune (en particulier restrictive). Vérifiez-les avant d'investir C'est nécessaire.

Cadre normatif: autonome, municipal et étatique

Tout propriétaire de Galice joue avec trois niveaux de réglementation qui se chevauchent:

Prêt (Galicia)

• Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia. Règle-cadre autonome définir les établissements touristiques, le système de déclaration responsable, le REAT et le régime punitif.
• 12 / 2017 Décret de 26 de janvier, établissant la gestion de Appartements touristiques, maisons touristiques et maisons touristiques en Galice. C'est ça. règle spécifique actuelle: définit ce qu'est une VUT, l'habitabilité et matériel, déclaration responsable et enregistrement auprès de REAT.

Cap municipal (de plus en plus décisif)

• Ordenanza de A Coruña (2025). Le Concello a adopté une ordonnance qui limite emplacement des logements à usage touristique - les limiter à des installations spécifiques et Bâtiment à usage exclusif - pour contrôler l'approvisionnement immobilier et la pression. Il affecte Une VUT nouvelle et partiellement exploitée.
• Planification urbaine de chaque commune. Le tourisme ne peut être utilisé est interdite par la gestion des utilisations du secteur du logement. Avant Pour être équipés, nous devons confirmer que la municipalité et la zone spécifique leur permettent.

Cape d'État (commun dans toute l'Espagne)

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: registro único estatal anulado. Il a créé un registre d'état unique (NRA / NRUA) et la fenêtre de location numérique Unite, de 1 juillet 2025 mais Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026Il a mis fin à cela en raison de son manque d'autorité publique : elle n'est plus exécutoire. L'identificateur valide est le numéro d'enregistrement dans le REAT, que les plateformes suivent doivent exiger (règlement UE 2024 / 1028) en retirant les avis qui ne les montrent pas.
• Décret royal 933 / 2021, réglementation de l'information et de l'enregistrement documentaire passagers (SES.HOSPEDAJES). Il met en doute l'information sur les invités de chaque séjour. C'est une obligation différente de la licence touristique, mais elle n'est pas affectée. pour l'annulation de l'enregistrement de l'État.

Quoi 12 / 2017 Le décret exige :

Pour avoir une inscription de logement comme VUT à Galice vous devez remplir, en substance:

1. La légalité urbaine et l'habitabilité. Délivrance par premier lieu d'emploi, papier de logement ou documentation équivalente. Le logement devrait satisfaire aux conditions techniques et de sécurité requises pour un logement.
2. Équipement pour une utilisation immédiate. Amueblada y equipada de modo que un huésped pueda alojarse desde el primer día sin necesidad de aportar nada: mobiliario, menaje, ropa de cama, agua caliente, calefacción y los suministros básicos en funcionamiento.
3. Titre permettant la production. Propriété ou droit leur permettre d'être utilisés pour le tourisme (par exemple, un contrat de location leur permettant de le faire); comme pour le modèle loyer à louer).
4. Élargissement du logement complet. La VUT est entièrement cédée et cédée par Les chambres ont une dentelle différente dans la norme.
5. Plaque d'identification et la publicité correcte. Une fois enregistré, nous devons afficher Le nom et le numéro d'enregistrement du REAT sur l'ensemble du marché.

Restrictions de zone: A Coruña, Santiago et las Rías

La grande différence il y a quelques années est que maintenant la viabilité de votre VUT dépend de Une bonne partie de votre ville. Voici les lumières à regarder:

• Pour Coruna. L'ordre de ville de 2025 limite l'emplacement de VUT (usines de béton, bâtiments dédiés) pour arrêter la saturation. C'est la ville. avec des règles strictes: avant d'investir, confirme avec le Concello que la zone et le bâtiment en béton permettent une utilisation touristique.
• Santiago de Compostelle. Capitale de forte demande touristique (Way, ville et avec un débat local ouvert sur la surveillance des appartements touristiques. Vérifiez l'état de planification et les limites potentielles dans la vieille ville.
• Vigo, Pontevedra et Rias Baixas. Demande croissante et saisonnière confirmer la compatibilité de la zone avec la zone urbaine.
• Rias Alta, Costa da Morte et intérieurs (Lugo, Ourense). Globalement, les une pression et une procédure plus prévisibles, toujours soumises à une planification locale.

Chaque mairie peut modifier sa planification ou approuver des ordonnances spécifiques. Avant Si votre région a des limites ou des restrictions, confirmez avec le Concello.

Combien coûte la licence VUT de Galice ?

La déclaration autonome responsable elle-même ne donne pas lieu à un taux significatif. Les coûts sont particulièrement indirecte - documentation technique et ajustements - et sont des estimations indicatives qui dépendent de chaque logement:

• Inhabitabilité ou premier congé : 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Matériel minimal de logement: de 0 € (si déjà équipé) à plusieurs milliers si équipé à partir de zéro.
• Plaque d'identification VUT: coût inférieur.
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Erreurs courantes qui retardent ou bloquent l'enregistrement

1. Pour supposer que votre ville permet VUT. A A Coruña l'ordre de 2025 défis et défis. certains domaines. Ce qui valait plus tôt pourrait être mauvais aujourd'hui.
2. Ne pas avoir la permission de la communauté des propriétaires. En propiedad horizontal hace falta acuerdo de 3/5 (LO 1/2025). Sin él, no se puede destinar el piso a uso turístico.
3. Soumettre la déclaration sans tenir compte de l'habitabilité. Pas d'enregistrement ou de profession valide, le logement ne peut pas être enregistré comme VUT.
4. Annoncez sans numéro REAT. Après l'annulation de l'enregistrement unique de l'État, C'est le code que les plateformes sont toujours tenues de demander (règlement UE 2024 / 1028). Il utilise des publicités qui ne les montrent pas. Il n'est pas commercial.
5. Ne pas signaler les passagers à SES.HOSPEDAJES. Le RD 933 / 2021 exige l'enregistrement de informations sur les invités et indépendant de la licence touristique.

Régime des peines

La normativa turística de Galicia articula sanciones por infracciones leves, graves y muy graves. Operar sin haber presentado la declaración responsable, anunciarse sin el número del REAT, falsear datos o incumplir los requisitos del Decreto 12/2017 puede acarrear multas que, en los supuestos más graves, alcanzan decenas de miles de euros. La inspección turística cruza datos con las plataformas online y con el Registro de la Propiedad, por lo que la detección de incumplimientos es ágil. Mantener la inscripción al día es la mejor defensa.

Si vous ne voulez pas gérer la procédure: Bliss vous aide

Le régime de Galice est devenu plus difficile par la ville - une Corogne à la tête - et par autorisation de la communauté des voisins. Beaucoup de propriétaires préfèrent ne pas se battre avec document et délégué gestion complète.

En Bliss Homes gestionamos viviendas turísticas de principio a fin. Según tu caso podemos ofrecerte:

• Gestion globale : nous guidons la procédure (urbanisme, documentation, déclaration ), nous avons été équipés du logement et avons été entièrement loués - prix, réserves, propreté, soins aux clients, entretien - en échange de recettes.
• 1: 1 si vous préférez gérer l'autogestion, nous offrons des sessions régulières avec un expert (vérification des avis, formation et conversion) sans commission ni séjour.
• Location garantie (location): dans les zones où nous exploitons ce modèle, nous avons signé un contrat avec un revenu mensuel fixe et nous avons assumé notre licence, équipement et gestion coût. Prêtez-les tous les mois, qu'ils soient occupés ou vides.

De plus, notre chaîne directe Tudesvío reduce la comisión al 10 % frente al 15-18 % habitual de las grandes OTAs, mejorando lo que recibe el propietario en cada reserva.

Si vous souhaitez mieux comprendre le cadre général, lisez VUT guide politique en Espagne et nos détails sur comment le loyer à louer pas un étapeEt si votre chose est Galice et le cordage, regardez-les aussi:

• Location garantie à A Coruña et au Rias Altas
• Location accordée à Gijón (Asturies)
• Location de propriétés à Cudillero (Asturies)

Voulez-vous savoir combien votre logement peut louer et s'il est possible avec la réglementation d'aujourd'hui? Demandez-nous évaluation gratuite et nous vous le disons sans engagement.

Si votre maison se trouve dans la province de Pontevedra, consultez le guide provincial : permis touristique à Pontevedra.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →