Dans presque toute l'Espagne, un logement à usage touristique est libéré par Déclaration responsable, no por licencia: se puede empezar el mismo día que se presenta. Pero desde el 3 de abril de 2025 hace falta antes la approuvé la communauté des propriétaires, con mayoría de tres quintos (artículos 7.3 y 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). El bloqueo real casi nunca es autonómico: es municipal —planeamiento, informe de compatibilidad urbanística o suspensión de altas— y varía de un pueblo al de al lado. El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148): el código que habilita y hay que publicar es el enregistrement autonome du tourisme.
Avant de regarder votre communauté: le filtre appliqué dans toute l'Espagne
Desde el 3 de abril de 2025, ninguna vivienda de uso turístico nueva se puede poner en marcha en un edificio en régimen de propiedad horizontal sin el permiso previo de los vecinos. No es una recomendación ni una buena práctica: está en la ley.
Les Section 7.3 de la Loi sur les biens horizontaux dit littéralement que le propriétaire qui veut mener l'activité de l'article 5.e) de la loi sur les baux urbains "doit avoir l'approbation préalable de la communauté des propriétaires"Et les 17.12 indique la plupart: tres quintas partes du nombre total de propriétaires représentant les trois cinquièmes des quotas de participation.
Ce même article 17.12 permet aujourd'hui à la communauté "Approuver, restreindre, conditionner ou interdire" activité avec la même majorité de 3 / 5. Il y a quelques années, la discussion sur la question de savoir s'il faut restreindre inclut l'interdiction n'existe plus : le texte actuellement en vigueur nomme les quatre choses.
Conclusion pratique: si le bâtiment est de propriété horizontale, le bon ordre est d'abord le conseil, après l'administration. Présenter la déclaration responsable sans l'accord de la communauté est de commencer par le toit, et dans des communautés comme Madrid ne peut même pas l'être, parce que le dossier lui-même exige de fournir un certificat de l'accord.
Ce qu'on appelle une "licence" est à peine une licence.
Dans la plupart des communautés autonomes, la libération d'une VUT n'est pas une autorisation que quelqu'un vous accorde. C'est une Déclaration responsable: un document dans lequel vous déclarez sous votre responsabilité que vous répondez aux exigences, que vous avez les rôles qui les prouveront et que vous les mettrez à la disposition de la direction à votre demande.
C'est un bon visage et un mauvais visage, et ils sont tous les deux au artículo 69 de la Ley 39/2015:
- Le bien: la déclaration responsable permet de commencer l'activité "du jour de sa présentation"Nous n'avons pas à attendre que quelqu'un réponde.
- Les mauvaisLa même section ajoute : "sans préjudice des pouvoirs de contrôle, de contrôle et de contrôle conférés par les administrations publiques"Et ça ne met pas fin à ces pouvoirs. Le chèque peut venir la première ou la huitième année.
La section 4 couvrira : si une inexactitude, un malaise ou une omission d'un caractère essentielou si la documentation requise n'est pas fournie, le résultat est "Impossibilité de poursuivre l'exercice du droit ou de l'activité concerné à compter de la date d'enregistrement". Il peut également exiger que la situation antérieure soit rétablie et qu'elle ne puisse pas essayer à nouveau pendant un certain temps.
C'est pourquoi la bonne question n'est pas "ai-je obtenu une licence?" -- Ai-je quelque chose que j'ai et qu'on peut trouver?. Inhabitabilité ou premier permis d'emploi, plans, certificat communautaire, rapport urbain si votre communauté l'exige.
Communauté par Communauté
Ce tableau couvre les huit collectivités où Bliss Homes gère le logement aujourd'hui. Chaque règle mentionnée est vérifiée dans son bulletin officiel et nous n'avons pas pu les vérifier.
| Communauté | Voie de remplissage | Norme de référence | Ce que le cas décide |
|---|---|---|---|
| Espagne | Déclaration responsable uniquement par voie électronique | Decreto 79/2014, en la redacción del Decreto 27/2026 (BOCM 6-abr-2026) | Le dossier exige une attestation que le titre ou les lois n'ont pas d'interdiction explicite l'activité et l'attestation de l'entente de la collectivité. Dans la capitale de Madrid commande également l'aménagement de la ville: au centre historique l'introduction est effectivement fermée pour les logements dispersés dans le bâtiment résidentiel. Vérifiez auprès du bureau de la mairie avant d'acheter quelque chose. |
| C Valence | Déclaration responsable + rapport de ville de compatibilité urbaine favorable | Decreto 10/2021, modificado por el Decreto-ley 9/2024 (DOGV) | C'est la communauté avec les règles les plus strictes et les plus claires. VUT est seulement une affectation par tiempo igual o inferior a 10 días a continué avec le même locataire. Le congé en chambre est expressément interdit. L'enregistrement est valide. cinco años et il doit être renouvelé avec une nouvelle déclaration de responsabilité soumise au cours du mois précédant son expiration. |
| Andalucía | Déclaration responsable au Registre touristique de l'Andalousie | Decreto 28/2016, en la redacción del Decreto 31/2024 (BOJA 2-feb-2024) | La voie autonome reste ouverte, mais la municipalité peut avoir des activités suspendues ou limitées dans certaines zones. La capitale de Málaga est mieux connue. Consulter la ville et l'administration locale avant la signature: nous n'avons pas vérifié la portée exacte de chaque suspension locale. |
| Îles Canaries | Déclaration responsable au lobby de l'île | Loi 6 / 2025 sur la gestion durable des logements | L'article 8 permet de commencer l'activité le jour de la présentation mais dit aussi que l'enregistrement "ne doit en aucun cas nécessiter la validation des performances" et ne limite pas la puissance de contrôle. Parmi les informations que la loi considère noyau sont liés à Régime horizontal de propriété. Les maisons de vacances actuellement autorisées ont cinco años de transition, extensible pour une fois jusqu'à un maximum de dix. |
| Galice | Déclaration responsable à la région provinciale de l'Agence de Tourisme de Galice | Decreto 12/2017 (DOG) | L'article 42 est explicite: la déclaration permet l'activité touristique mais "n'exempte pas de l'obligation d'obtenir des autorisations, permis, licences et/ou rapports" et Municipalités. Les goulots de bouteille de Galice sont municipaux, non autonomes. |
| Castille et León | Déclaration responsable avant l'ouverture d'un enregistrement d'office | Décret 3 / 2017 (BOCyL) | Sur huit, la voie la plus prévisible. L'organisme périphérique inscrit officiellement le registre du tourisme après la déclaration. J'ai écouté les ordonnances locales des capitales. |
| Château | Déclaration d'ouverture responsable | Decreto 36/2018, modificado por el Decreto 253/2023 (DOCM) | Utilisation ouverte. La norme précise les exigences techniques et la plaque distinctive exigée à la porte d'entrée. |
| Asturies | Déclaration responsable | Decreto 48/2016, en la redacción del Decreto 4/2026 (BOPA 11-feb-2026) | Le décret 2026 resserre les exigences techniques pour les logements de vacances et renvoie expressément le régime de contrôle à la section 69 de la loi 39 / 2015. C'est le meilleur endroit pour vérifier si votre logement, déjà déchargé, correspond à ce qui est actuellement requis. |
Sans ces huit, il y a des communautés avec des régimes nettement plus fermés - la Catalogne exige un titre d'habilitation urbain local, et Cantabria a introduit un rapport de compatibilité urbaine - mais On ne les a pas enregistrés dans son bulletin officiel. Pour cet article et nous ne vous donnerons pas les numéros d'article que nous n'avons pas lus. Si votre place est là, vérifiez auprès de l'administration locale.
Le registre d'état ne vous permet pas.
Conviene aclarar esto porque genera confusión constante. El Real Decreto 1312/2024 creó un registro único estatal de arrendamientos de corta duración. La 19 arrêt de mai 2026 de la troisième chambre de la Cour suprêmepublié au BOE, annuler les préceptes qui ont créé ce registre uniquetout en croyant que l'État n'a pas de titre compétent pour réglementer un registre national qui chevauche les autoponiques.
Le même jugement entretien Le guichet unique numérique et la plate-forme en ligne ont l'obligation de transmettre des données. Traduire : le nombre qui permet et le nombre que vous devez publier dans vos annonces est le Code d'enregistrement touristique de votre communauté autonome.
Quand la voie directe est fermée
Si votre ville a suspendu haut ou la planification n'admet pas l'utilisation, il ya trois routes qui sont régulièrement explorés. Aucun ne sont des raccourcis, et les trois ont de petits mots:
- Location saisonnière. Quitter le système touristique en allongeant son séjour. Le Valencia C l'a formalisé de la manière la plus claire: au-dessus de 10 jours continus au même locataire, le logement cesse d'être VUT. Dans d'autres communautés, le seuil n'est pas écrit avec cette clarté. Risque d'être conscient : il y a un projet de loi en cours au Congrès qui veut réglementer la location de saison, et une proposition n'est pas valideOn ne peut pas supposer qu'elle sera adoptée.
- Bâtiment complet ou usage tertiaire. L'endroit où la maison dispersée dans le bâtiment résidentiel est bloquée reste parfois ouvert le chemin du bâtiment complet destiné à l'hébergement. Il nécessite un actif complet et un projet, n'est pas une alternative pour un plancher libre.
- Un passage du logement local au logement. Une pallanque différente avec son propre dossier urbain et sa propre imposition. Un endroit relatif où le blocus se situe avec les logements existants et non avec les logements locaux.
Le risque qu'à peine quiconque met en garde contre: rétroactivité
Il existe deux rétroactivités différentes et elles ne doivent pas être mélangées.
Affaires civiles, la loi vous protège : L'article 17.12 de la Loi horizontale sur les biens se termine par dire que les accords communautaires sur cette activité "n'ont aucun effet rétroactif". Si vous étiez déjà un agent pendant que le conseil a voté, vous avez un argument.
Au niveau administratifLa protection est beaucoup plus faible. Les nouvelles normes autonomes prévoient généralement un calendrier d'adaptation et non une exemption. Les îles Canaries accordent cinq ans aux maisons de vacances déjà agréées pour ensuite éteindre l'impact de la déclaration responsable. Le C de Valence donne cinq ans pour s'adapter aux exigences techniques de l'annexe. Les Asturies resserraient les exigences techniques avec le décret de 2026. Être élevé pendant des années Ne gèle pas les règles..
Que commander avant d'obtenir la première étape
- Note et titre simples depuis le bâtiment, pas seulement les dernières minutes de la communauté.
- Certificat d'enregistrement quant à savoir si une association ou un titre d'association interdit l'activité et une entente avec le conseil.
- Logement ou congé de première duréeOriginal. C'est le document qui manque le plus souvent et qui est le plus souvent appelé des années plus tard.
- Rapport municipal de compatibilité urbaine là où votre communauté a besoin, et vérifiez avec la figure urbaine où ils ne le font pas.
- date exacte de la libération originale si le logement était déjà élevé: la plupart des régimes transitoires sont comptés à partir de là.
En Bliss Homes acompañamos este trámite en las comunidades donde operamos —hoy viviendas activas en ocho comunidades autónomas— y la puesta en marcha completa de una vivienda nos lleva siete días. Nuestra gestión integral es del 17 % más IVA (20,57 % con IVA) sobre lo que ingresa el propietario, sin permanencia.
Cet article est instructif et ne remplace pas les conseils juridiques. Nous ne sommes pas des avocats : nous accompagnons la procédure de licence dans les communautés où nous opérons, mais les réglementations locales et locales changent souvent et nous devons vérifier votre cas particulier auprès de l'administration compétente ou d'un professionnel avant de décider.
Si vous préférez un revenu stable lors du transfert de l'opération, vérifiez également notre modèle. Prix fixe pour les propriétaires.
FAQ
Ai-je besoin de la permission de la communauté voisine pour libérer un VUT?
Sí, si el edificio está en régimen de propiedad horizontal. El artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3 de abril de 2025, exige obtener Précédemment la aprobación expresa de la comunidad. La mayoría necesaria es de tres quintas partes de propietarios y de cuotas (artículo 17.12).
C'est la même chose qu'un permis ?
C'est pas vrai. Une licence est un acte par lequel l'administration vous a autorisé. La déclaration responsable est un document à vous : elle permet de commencer le même jour que la présentation, mais l'administration conserve ses pouvoirs de surveillance, de contrôle et d'inspection, et la loi ne les met pas avec un terme (article 69.3 de la loi 39 / 2015).
Combien de temps avant sa libération ?
L'activité accompagnée d'une déclaration responsable peut commencer à la date de présentation. Ce qu'il faut, c'est rassembler le précédent : accord communautaire, rapport de compatibilité urbaine au besoin et documentation. Nous avons parlé de semaines et de mois dans une maison sans surprise et avec des statuts ou des plans urbains contre eux, nous ne pouvons jamais y arriver.
Et si ma ville avait des activités suspendues ?
La voie directe a fermé pendant que la suspension durait, bien que la communauté autonome n'ait pas de moratoire. Les suspensions sont municipales et changent et doivent être consultées à la mairie de béton avant d'être engagées dans un achat ou un bail.
Faut-il encore un seul registre d'État ?
C'est pas vrai. L'arrêt 19 de mai 2026 de la troisième chambre de la Cour suprême, publié à la BOE, annule les dispositions du décret royal 1312 / 2024 qui a créé le registre de location unique. Les obligations de guichet unique numérique et de plateforme sont maintenues. L'identificateur à publier est un code d'enregistrement touristique autonome.
Je peux louer par chambre ?
C'est à la communauté. Au Communitat Valenciana il est expressément interdit: la règle dit que le logement à usage touristique est donné pour compléter et qu'aucune concession de chambre n'est autorisée. Dans d'autres communautés, le traitement est différent, nous devons donc examiner la norme autonome concrète.
Je suis défoncé depuis des années. Ai-je un impact sur les nouvelles normes?
Au niveau civil, les arrangements de la communauté des propriétaires concernant cette activité n'ont aucun effet rétroactif. Au niveau administratif, ils vous concernent : la nouvelle règle vous donne généralement un délai d'adaptation et non une exemption. Canarias et la Communauté de Valence travaillent avec des délais de cinq ans et les Asturies ont renforcé les exigences techniques à 2026.
On parle de chez toi ?
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