En Huesca y la Ribagorza, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y te paga una renta fija de entre 650–1.000 € en un estudio y 1.000–1.900 € en un apartamento de esquí en Benasque o Cerler, esté ocupada o no. Si no tienes licencia turística en Aragón, Bliss la tramita por declaración responsable (Decreto 157/2003), con plazo habitual de 6 a 8 semanas. Contrato mínimo de 1 año; cobras el día 1 de cada mes sin gestionar huéspedes.
Le problème du propriétaire à Huesca et Ribagorza
Il y a un profil très commun au Haut-Aragon: la personne avec un appartement à la capitale Huesca ou une maison dans une ville à Ribagorza - Graus, Benasque, Castejón de Sos, Campo, Roda de Isabena - et l'utiliser seulement quelques semaines par an. Les autres sont vides. Retrait IBI, communauté et sécurité, sans euro.
Ce sont les propriétaires de Saragosse, Barcelone et Lérida qu'ils ont achetés à proximité des stations de ski pendant de bonnes décennies, ou les héritiers de familles Ribagorzan avec des maisons en pierre que personne ne vit tout au long de l'année. Dans la capitale, c'est souvent l'étage central hérité qui serait loué en permanence sous le marché - ou ce n'est pas la location par crainte des locataires - lorsque la demande touristique pour des événements, congrès et visiteurs de Somontano est là toute l'année.
Pendant ce temps, la province de Huesca concentre une grande partie du tourisme de montagne en Espagne. Cerler, Benasque et la vallée de Chistau attirent les skieurs en hiver, et les Pyrénées de Ribagorza - avec le Turbón, le Contous de Ventamillo et le Parc Naturel Posets-- Maladeta - remplissent de cheerleaders et de tourisme actif en été et les ponts. La capitale de Huesca ajoute son attrait culturel, gastronomique et événementiel. La demande existe. Ce qui manque, c'est sa direction.
Nous avons généralement trois situations :
- La maison de village héritée que personne ne visite. Propriétés des familles Ribagorzan qui n'ont pas été ouvertes depuis des années. La réforme en cours conteste toute décision. Pendant ce temps, le coût fixe continue de fonctionner.
- L'appartement de ski que nous « n'utilisons plus beaucoup ». Ils ont acheté près de Cerler ou Benasque pour la pause neige. Les plans ont été modifiés. Airbnb a été présenté, mais la gestion à distance leur pose des problèmes.
- L'étage central de Huesca est sous-utilisé. Logement en ville avec un potentiel touristique clair par des événements, congrès et tourisme de Somontano mais vide ou pour la location résidentielle sous le marché.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Upper Aragon
Combien puis-je payer pour ma place à Huesca ou à Benasque ?
Ce sont les tranches mensuelles de revenus de marée que nous offrons à 2026. Chaque cas est différent : les facteurs les plus avancés sont le nombre de mètres carrés, le nombre de chambres, l'état d'entretien, l'extérieur et la proximité des stations de ski.
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Apartamento de esquí Benasque / Cerler (2-3 hab) | 1.000–1.900 € | Skieurs, groupes, tourisme de neige |
| Casa de piedra Ribagorza (3-4 hab, Graus, Castejón) | 900–1.500 € | Familles, Senderists, Tourisme actif |
| Rez-de-chaussée avec capital (2-3 hab) | 750–1.300 € | Evénements, congrès, tourisme Somontano |
| Maison rurale dans le village de la vallée (2-3 hab) | 800–1.400 € | Couples et familles, tourisme lent |
| Étude ou petit appartement (1 hab) | 650–1.000 € | Couples, nomades numériques, court séjour |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Les plages reflètent la variabilité selon la typologie et l'état de conservation. Retraite nette d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, du nettoyage, de l'entretien et des lacunes.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Aragon, nous vous les ferons sortir.
A Aragon, le logement à usage touristique est réglementé par Décret 157 / 2003 de 22 de juillet (BOA 01-09-2003), actualisé par Décret 1 / 2023 (BOA janvier 2023). La voie habituelle est une déclaration avec responsabilité à la Direction du Tourisme du Gouvernement d'Aragon, accompagnée d'un document d'habitabilité, d'un certificat énergétique et de plans de base.
Le calendrier standard à Aragon Semaines 6 à 8. Des documents urbains supplémentaires peuvent être ajoutés aux municipalités de montagne de Ribagorza comme prévu par la mairie et un rapport patrimonial dans des casques historiques protégés. Dans le capital de Huesca, la procédure est généralement plus agile car elle est établie en milieu urbain.
Ce qui est important pour vous : dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût. Ne pas avoir à jouer à la paperasse ou à avancer des dépenses. Pendant que la licence est en cours de traitement, nous pouvons commencer le contrat sous le montant de location temporaire pour cause justifiable (art. 3 LAU), de sorte que le loyer commence à courir à partir du premier jour.
Si vous voulez comprendre le processus en détail, consultez notre guide complet: Comment obtenir une licence de logement touristique Aragon.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| VT Aragon Licence | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Marisa, une propriétaire d'appartement près de Cerler, signée avec Bliss Homes au début de 2025. Recettes convenues : 1.250 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
L'appartement, avec deux chambres à dix minutes des pistes, a été utilisé seulement trois semaines par an à Noël et Pâques. Le propriétaire vit à LéRida et avait exclu Airbnb de vouloir gérer les entrées et les départs en saison de neige. Il n'avait pas de licence VUT. Bliss a traité la licence, équipé le boîtier de mobilier de qualité et de linge de lit, installé Nuki serrure numérique et commencé les publications à Airbnb, Booking et Tudesvío.
Desde la firma, Marisa cobra puntualmente el 1 de cada mes. No ha recibido ninguna llamada relacionada con huéspedes.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones proches où nous faisons également la location garantie
Nous exploitons R2R dans toute la province du Nord avec une demande touristique établie. Si votre maison n'est pas exactement à Huesca ou Ribagorza, voyez si elle s'inscrit dans l'une de ces zones:
- Location de propriétés à Aínsa et Ordesa Park (Huesca)
- Location accordée à Albarracín - Village rouge de Teruel
- Location garantie en Molina de Aragon (Guadalajara)
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ sur la location garantie à Huesca et Ribagorza
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide entre les saisons ?
Oui. Nous signons un contrat de location avec un revenu mensuel fixe. Le jour 1 de chaque mois vous obtenez ce qui a été convenu, que la maison soit occupée ou non. À Huesca et Ribagorza, il y a la saison des neiges à Cerler et Benasque, la saison des randonnées en été et les ponts, et la demande d'événements dans la capitale. Bliss prend le risque de mois intermédiaires - vous êtes payé aussi bien chaque mois.
Est-il permis de sous-louer mon Ribagorza comme un lieu touristique?
Oui, tant que le contrat de location comprend un consentement explicite du propriétaire à sous-louer avec l'usage touristique. Il s ' agit d ' une pratique reconnue par le Code civil (art. 1.550) et par LAU (art. 8). Tout est signé par écrit, avec une clause spécifique de téléchargement du tourisme, et la caution est enregistrée auprès du gouvernement d'Aragon.
Combien de temps prend la licence VUT à Aragon ?
El plazo estándar en Aragón es 6-8 semanas (declaración responsable ante el Departamento de Turismo, Decreto 157/2003 y Decreto 1/2023). En municipios de montaña de la Ribagorza puede sumarse documentación urbanística según el ayuntamiento. Bliss gestiona el trámite completo, sin coste para ti.
Et si tu ne me payais pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat détient une caution obligatoire déposée auprès du gouvernement d'Aragon + assurance de location par défaut auprès de la société solvable. Nous opérons avec des revenus diversifiés dans notre portefeuille, de sorte que la probabilité réelle de non-paiement est pratiquement nulle. Si c'est le cas, l'assurance couvre vos revenus tout en résolvant.
Et si les invités endommagent la maison ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Au début du contrat, nous faisons un inventaire photo détaillé. Nous avons sa propre assurance responsabilité et dommages. Tout dysfonctionnement en dehors de l'usure régulière et de l'usure que nous couvrons avant de rendre votre logement.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado de conservación y demanda turística en la zona concreta. En Huesca capital las rentas R2R van de 750 a 1.300 €/mes; en el valle de Benasque-Cerler, de 1.000 a 1.900 €/mes por la demanda de nieve. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de sortie par vente de la maison (notice 60-90 jours) et un besoin familial accrédité. Aucune extension obligatoire de 5 comme à LAU résidentielle.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage professionnel, la buanderie, l'entretien régulier et les réparations de l'usage touristique. Le propriétaire ne paie que IBI, communauté et assurance du continent.
Et ma communauté voisine ?
Bliss Homes apparaît comme un locataire unique de la communauté. Il y a une entreprise identifiée qui répond à toute incidence avec des normes communes signées par chaque invité et attention 24 / 7. Plus rangé et prévisible qu'un propriétaire Airbnb.
Comment payer le loyer ?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF ainsi que toute location. Pas de TVA, pas d'activité économique et pas de facture comptable. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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