Avant d'offrir un revenu forfaitaire, nous examinons l'état du logement et de ses leviers de prix (pool, cheminée, terrain), la documentation (titre, licence ou viabilité du traitement, carte de logement) et nous comparons avec des logements équivalents que nous avons déjà exploités dans la région. Si quelque chose n'est pas prêt - léger, licence, réforme mineure - ce n'est pas une réduction automatique: il est dit dès le début et comment il correspond au calendrier du contrat.
Ce n'est pas une visite rapide ou une figure improvisée.
Antes de ofrecerte una renta fija cerrada para doce meses, revisamos la vivienda y su entorno con la misma seriedad con la que firmaríamos nosotros un alquiler: es dinero que vamos a pagar todos los meses, llena o vacía la casa, así que el riesgo de equivocarnos es nuestro.
Logement
- Statut général: installations, chauffage, eau chaude, motiades. Il n'a pas besoin d'être réformé mais il le fait.
- Capacité réelle visage avec une capacité déclarée: combien d'espaces ont vraiment logement, et combien peuvent être serrés.
- Prix: piscine, cheminée, bain à remous, terrain, vue. Ce sont eux qui déplacent le plus le loyer qu'on peut offrir.
- Accès passer tout au long de l'année, sans dépendre d'un sentier qui coupe avec la pluie ou la neige.
- Retraite - la lumière, l'eau - ou avec une certaine date de haute si le travail est récent.
Une partie de cet examen décide également Ce qui couvre les dommages aux clients Une fois le contrat signé.
Documentation
- Titularité et s'il y a plusieurs propriétaires, qui signent.
- Congé touristique si elle existe déjà, ou la viabilité du traitement dans votre municipalité si vous n'avez pas.
- Logement et congés de travailen particulier sous production et production.
- Situation urbaine de la parcelle: s'il y a des restrictions spécifiques de la zone qui peuvent affecter l'utilisation touristique.
Une fois cet examen terminé, la prochaine étape est la contrat de location avec une entreprise touristique.
La zone et la demande
Nous avons été comparés avec des logements équivalents que nous avons déjà exploités dans la région - pas avec un portail moyen -: emploi réel, prix moyen, stationnaire. C'est le chiffre qui pèse le plus à la location et c'est pourquoi nous n'opérons que dans les zones où nous avons de l'équipement réel et comparable: Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar et Segovia.
Et si quelque chose n'était pas prêt ?
Ce n'est pas une raison automatique. Si la libération de la lumière est manquante, si la licence est en cours ou si une réforme mineure est nécessaire, nous vous disons dès le début et nous découvrons comment elle s'inscrit dans le calendrier du contrat - parfois vous pouvez signer et commencer dès que ce point est résolu. Si le logement a besoin de travail, il est utile de savoir Ce que veut réformer une entreprise avant de payer Revenu fixe. Ce que nous ne faisons pas, c'est que nous offrons un chiffre sans avoir vérifié tout cela : c'est la seule façon dont le revenu que nous vous proposons sera que cela dure vraiment les douze mois.
FAQ
Quel genre de logement cherchez-vous à louer ?
Chalets, maisons rurales et chalets, de petite capacité ou pour groupes selon la zone et le lieu, en bon état ou avec une réforme mineure en cours, avec un accès raisonnable et sans restriction à sa ville. Nous valorisons particulièrement la piscine, la cheminée, le jacuzzi extérieur ou le terrain avec sol: ce sont les leviers de prix de la campagne. C'est ce qui nous intéresse si nous fermons le contrat.
Dois-je faire traiter son permis de tourisme ?
Pas nécessairement. Dans une location fixe, Bliss agit en tant que locataire et exploitant effectif du logement, donc nous sommes normalement ceux qui conduisent la licence de logement pour usage touristique ou la déclaration responsable à la communauté autonome avec une autorisation explicite du propriétaire mentionné dans le contrat de location lui-même. Si votre place a déjà une licence active, nous en discuterons au cas par cas. Ce que nous vérifions toujours avant de vous offrir un chiffre est que votre municipalité et votre communauté autonome seront autorisées à conduire et dans quel délai.
Dois-je travailler avant de signer ?
Pas nécessairement. Nous apprécions le statut tel qu'il est et si nous devons avoir une réforme mineure ou le faire construire pour un usage touristique, nous avons normalement dans notre contrat. Ce qu'il faut résoudre, c'est la structure : installations, fournitures et accès.
Comment tu sais combien tu me loues ?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Combien de temps faut-il pour que je t'apprenne à signer ?
Selon la documentation que vous avez prête. Avec le logement visité et les papiers en ordre, la proposition de location reste généralement dans quelques jours et l'étape la plus variable est la permission touristique si nous devons la conduire à partir de zéro.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
Nous vous disons si votre logement s'inscrit dans une location fixe et quel loyer nous pouvons offrir avec réelle comparable de notre portefeuille dans votre région. Gratuit et gratuit.