Que payez-vous et que paie l'acheteur ?
Votre coût comprend trois blocs: Valeur municipale, IRPF sur le gain et coûts de fonctionnement (Je remarquerais par écrit, certificat énergétique, annulation d'hypothèque et, si vous vendez avec l'immobilier, leurs frais).
L'acheteur paie la taxe d'achat (ITP), les premières copies de l'écriture et de l'inscription. La photo complète:
| Concept | Qui paie pour ça | Base juridique |
|---|---|---|
| Valeur municipale (IIPTNU) | Vendeur, à vendre | Voir art. 106.1b TRLRHL |
| IRPF pour le gain en actions | Vendeur | les arts. 33 à 35 LRPF |
| Maïs (award) | Vendeur sauf pacte | art. 1455 Código Civil |
| Premières copies, inscription et frais ultérieurs | Acheteur, sauf pacte | art. 1455 Código Civil |
| Certificat d'efficacité énergétique | Propriétaire (vendeur) | Voir art. 17 RD 390 / 2021 |
| attestation des dettes envers la communauté | Il a été amené par son vendeur. | Voir art. 9.1e LpH |
| Annulation du prêt hypothécaire en cours | Vendeur | Contrats de prêt et de tarification |
| Frais de retraite | La personne qui les contracte (normalement le vendeur) | Contrat de prêt |
Gain municipal : celui de la mairie
Grave la valeur accrue de solPas de construction. Acheter et acheter l'argent qui vend (Voir art. 106.1b du texte consolidé de la loi sur les exploitations agricoles locales).
- Date cible : treinta días hábiles d'écrire pour déclarer ou autoliquider (Voir art. 110.2. a).
- Type: chaque mairie, jamais au-dessus 30 % (Voir art. 108.1).
Cible ou réel : choisissez le moins cher
Deux méthodes coexistent et celles qui ont le moins de terrain sont appliquées :
- Objectif: Production et production de produits de production et de leurs productionsVoir art. 107 TRLRHL). El ayuntamiento aprueba los suyos sin pasar de los máximos legales. Los máximos vigentes en 2026 van de 0,09 a 0,40 según los años: 0,15 con menos de un año, 0,40 con veinte o más y 0,10 con 16 años completos. La ordenanza puede aplicar un coeficiente reductor de hasta el 15 % sobre el valor catastral del suelo (art. 107.2.a).
- Réel : différence entre la vente et l'achat, seulement au sol. Si, à votre demande, il s'avère qu'il s'agit d'une base inférieure à l'objectif, vous taxez le montant réel (Voir art. 107.5).
IRPF: Ce que vous gagnez de la vente
La vente génère un gain ou une perte de biens (Voir art. 33 LRPF): valeur de transmission moins valeur d'acquisition, selon 35.
- Valeur d'acquisition : ce que vous avez payé pour de plus en plus d'investissements et d'améliorations et de coûts et impôts (notariat, inscription, ITP ou TVA). L'intérêt de l'hypothèque ne compte pas. Si vous avez été loué, vous devez les rembourser, comme l'exige la réglementation.
- Valor de transmisión: prix de vente (jamais inférieur au marché) moins les coûts et les prix de vente que vous payez: les frais, je remarquerais de la matrice, gain municipal.
Le gain va à la base de l'épargne. Échelle de l'État (Voir art. 66.1 LRPF) plus autonome (Voir art. 76 LRPF), en vigor desde el 22 de diciembre de 2024:
| Épargne | État | Autonome | Total type |
|---|---|---|---|
| Vers 6.000 € | 9,5 % | 9,5 % | 19 % |
| De 6.000 à 50.000 € | 10,5 % | 10,5 % | 21 % |
| De 50.000 à 200.000 € | 11,5 % | 11,5 % | 23 % |
| De 200.000 à 300.000 € | 13,5 % | 13,5 % | 27 % |
| Plus de 300.000 € | 15 % | 15 % | 30 % |
Quand vous n'avez pas de gain fiscal
- Vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre logement habituel: exonéré (Voir art. 33.4.b).
- Réinvestis dans des logements ordinaires : Si vous vendez le vôtre et réinvestissez tout dans un autre régulier, il est exclu et si vous réinvestissez une action, la part proportionnelle (Voir art. 38.1 LRPF) . Étapes et conditions dans les règlements : vérifiez-les avant de signer.
- Retraite logement régulier pour annuler l'hypothèque (Voir art. 33.4. d).
Si la maison est héritée, la valeur d'acquisition est celle indiquée à Successions, et non ce que votre parent a payé pour : comment vendre une maison héritée.
Prêt, inscription et papier
Règle par défaut Article 1455 du Code civil:: Le vendeur paie pour son écriture, ses premières copies et ses copies ultérieures sont payées par son acheteur, à l ' exception d ' un accord. Il a été négocié aux boucles : laissez-le par écrit. Il a demandé un notaire et un budget d'inscription plus tôt.
- Certificat énergétique. Une copie enregistrée avec son étiquette est jointe à sa vente (Voir art. 17.2 RD 390 / 2021) . La notation devrait être publiée lors de toute annonce (Voir art. 17.3) . Ça vaut dix ans avec la cote G, cinq (Voir art. 13.1).
- Vous payez avec la communauté. Déclarez-vous si vous êtes à jour et donnez au registraire un certificat qui devrait être délivré pour une période maximale de sept jours civils (Voir art. 9.1e LpH) . Sans eux, l'écriture ne peut être autorisée que si l'acheteur vous exonère expressément.
- Morttle est en cours. C'est payé à son propre prix le jour de sa signature. Il a demandé à la Banque un certificat de dette à cette date et a vu s'il existait une commission de remboursement anticipé.
- IBI de l'année. Il est devenu le premier jour de la période d'imposition, c'est-à-dire l'année civile (Voir art. 75 TRLRHL) . Il s'engage sur ses bras comment sa réception de l'année sera distribuée.
Exemple : Maison 250.000 € achetée chez 2010
Suppositions (échangez-les avec celles de votre écriture et de votre IBI):
- Achat de 2010 en mars par 180.000 € avec frais d'achat et taxes de 8 % (14.400 €). Pas de réformes et pas de loyer.
- Octobre 2026 vente par 250.000 €: 16 années complètes.
- Valeur cadastrale totale de 110.000 €, 45 % sol (49.500 €).
- PlusValue: Le rapport maximal légal de 0,10 et le type de 30 %, le plafond légal. Votre mairie peut avoir des chiffres inférieurs.
- 3 % + taxes de TVA. Sans préavis, certificat énergétique et hypothèque en cours.
- IRPF: Sans autre revenu d'épargne cette année-là ou minimum personnel. C'est inhabituel avec un 65 plus ancien et aucun réinvestissement.
| Objet | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Gain de valeur, méthode cible | 49.500 € × 0,10 = base 4.950 € | — |
| Gain de valeur, méthode réelle | (250.000 − 180.000) × 45 % = 31.500 € depuis la base | — |
| Valeur à payer | Base mineure (4.950 €) × 30 % | 1.485 € |
| Frais de vente | TVA 7.500 € + 21 % | 9.075 € |
| Valeur de transmission | 250.000 − 9.075 − 1.485 | 239.440 € |
| Valeur d'acquisition | 180.000 + 14.400 | 194.400 € |
| Gain d'actifs | 239.440 − 194.400 | 45.040 € |
| IRPF | 6.000 × 19 % + 39.040 × 21 % | 9.338,40 € |
| C'est vrai. | 250.000 − 9.075 − 1.485 − 9.338,40 | 230.101,60 € |
Les deux taxes s'ajoutent à 10.823,40 €. Avec les frais, le coût total du prix 8 %.
Trois lectures :
- Plusvalía: avec une faible valeur cadastrale par rapport à la valeur marchande, le plus souvent gagne la méthode cible. Avec le cadastral élevé, ou si vous avez acheté plus cher qu'aujourd'hui, la méthode actuelle ou non-attachée peut vous épargner toute la taxe.
- Entrées: los gastos de compra que acredites restan directamente de la ganancia. Busca los papeles de 2010.
- Plus de 65: Si c'est votre maison habituelle, la ligne IRPF va et vous aurez 239.440 €.
Avant de mettre les prix
- Achats, factures et améliorations.
- Dernier reçu de l'IBI (valeur cadastrale et rapport sol).
- L'ordre de gain en capital de votre mairie (type, coefficients, réduction).
- Certificat énergétique en place avant l'annonce.
- Certificat de dette de gestionnaire de banque et de collectivité.
- Un prix réaliste : ce qui vous reste dépend davantage du prix de départ que de toute déduction.
Pour savoir combien vous pouvez commander, commencez par évaluation de votre logement avec comparaison réelle. Si c'est clair, vendre votre maison avec Bliss Nous allons vous dire comment nous travaillons.
Comment ça se passe à Bliss
Bliss Inmobiliaria commence actuellement à Madrid, Sierra Oeste et Valle del Tiétar.
Avant de fixer le prix, nous rendons compte de cette page avec vos informations : combien est net et combien est annoncé. Si votre lieu a une licence touristique, regardez les nuances à Et la licence en vendant. Service complet à Bliss Inmobiliaria.
Cet article est informatif et pour votre cas particulier, consultez un conseiller fiscal ou notaire.
