No, la Golden Visa ya no existe: la vía inmobiliaria de 500.000 € desapareció el 3 de abril de 2025 con la Ley Orgánica 1/2025. La derogación no es retroactiva, así que los visados ya concedidos siguen vigentes y renovables. Para quien llega ahora quedan el visado de nómada digital, el no lucrativo y el de emprendedor, ninguno ligado a comprar inmuebles. La inversión turística debe justificarse por su retorno, no por un sello de residencia que ya no se concede.
Si vous envisagez d'acheter un actif touristique en Espagne et que vous vous inquiétez de ce qui est arrivé au Visa d'or, la réponse courte est la suivante: comme un moyen d'obtenir une résidence achat immobilier, Plus jamais.. La question utile pour un investisseur n'est pas de savoir s'il doit revenir, mais ce qui change sa thèse alors que son timbre de résidence disparaît de son équation. Spoiler: moins qu'il ne semble, parce que des atouts touristiques bien gérés n'auraient jamais dû être achetés par visa.
Cet article sépare les données du bruit: ce qui a été abrogé exactement, ce qui reste en vie, quelles alternatives juridiques sont laissées pour saisir le capital étranger non résident et ce qui s'est réellement passé avec la demande de premiers actifs un an plus tard. Tout ça avec un printemps et une année en ligne, comme toujours.
Ce qui a été abrogé exactement: Loi organique 1 / 2025
Le visa d'or - techniquement, le visa et l'autorisation de séjour pour les investisseurs - a été introduit dans 2013 (Acte 14 / 2013, pour soutenir les entrepreneurs) pour attirer des capitaux en pleine crise. Le moyen le plus utilisé était d'obtenir une résidence avec une Retraite d'au moins 500.000 €.
Les Ley Orgánica 1/2025, de 2 de eneroCe chiffre a été abrogé à titre de mesure d'efficacité de la fonction publique. L'élimination a un effet de 3 Avril 2025 (Fuente: La Moncloa, 02-04-2025). Aucune nouvelle demande n'a été acceptée à partir de cette date pour l'une des voies du Golden Visa, y compris l'immobilier.
La nuance qui compte pour qui est déjà à l'intérieur: l'abrogation est prospective non réactive. Les autorisations accordées avant 3 avril 2025 sont toujours valables et les dossiers soumis avant cette date sont traités conformément à la règle ci-dessus (Source: Conceptosjuridicos.com, 2025).
Reste: visas et renouvellement
Si vous - ou un client que vous conseillez - avez un visa d'or accordé, vous ne le perdez pas. Peut la tenir et revamp dès qu'ils continuent de satisfaire aux exigences qui les ont engendrés, et cela signifie normalement garder l'investissement qui a donné lieu à leur autorisation (Source: Conceptosjuridicos.com, 2025).
Dans la pratique, cela crée deux univers : celui des titres d'aujourd'hui avec un régime stable qui ne devrait pas être brisé par la négligence (vendre un actif sans planifier le renouvellement) et celui des nouveaux investisseurs, pour lesquels la piste n'est tout simplement pas disponible. Si sa thèse était dépendante de son gain sa résidence par achat, nous devons la réécrire avec les chiffres qui existent.
Solutions de rechange pour la capture de capitaux étrangers non résidents
Ce visa d'or disparaît ne ferme pas l'Espagne à l'investisseur étranger. Des formulaires de retraite ont été établis avec une activité ou un revenu. Les trois points pertinents sont les suivants :
Visa de voyageur numérique
réglementée par la loi 28 / 2022 (Loi sur les startups). Pour les personnes non communautaires qui travaillent à distance pour des entreprises hors d'Espagne. Revenu minimum ~ 200% de SMI: ~ 31.752 € chaque année à 2025. Il permet l'impôt en tant que non-résident (IRNR) à un taux fixe 24% jusqu'à 600.000 € base, par rapport à l'IRPF progressif. Validité des années 3, renouvelables (Source: 28 / 2022 Loi et analyse sectorielle, 2025).
Visa sans but lucratif
Pour ceux qui créditent un revenu passif suffisant (pensions et prestations en capital) sans travailler en Espagne. Aucun investissement immobilier requis. Il s'inscrit dans le profil patrimonial qui vit une partie de l'année ici.
Visa d'entrepreneurship
Pour les projets économiques et innovants avec un rapport favorable de l'INISA. Plus exigeant mais ouvert à ceux qui veulent exploiter - et pas seulement avoir - une entreprise en Espagne, y compris l'hôtel ou l'hébergement.
La conclusion opérationnelle: Les investissements en résidence et en tourisme sont désormais deux décisions distinctes. Se elige el visado por el perfil personal y se elige el activo por su retorno. Mezclarlas, como hacía la Golden Visa, era lo que distorsionaba precios en el segmento de 500.000 € justos.
Ce qui est vraiment arrivé avec la demande d'abord un an plus tard
L'argument politique pour mettre fin au Golden Visa était de rafraîchir le marché. La preuve d'un an est claire : les prix ont été réduits et la spéculation a été arrêtée. - Les experts lui ont dit que ce chiffre avait un impact marginal sur l'ensemble du marché du logement.
Dans le segment élevé, les données sont encore plus claires. Chez 2025, le stretch de luxe (compartiments > 500.000 €) premier rendement supérieur au 12% des ménages acquis par des étrangers - en cas d'urgence à fermer avant l'expiration du visa d'or (Source : Le pays, 23- 05- 2026). C'est-à-dire que le capital étranger, avant tout, continue d'entrer, actuellement déplacé par le retour et la diversification des biens, et non par résidence.
Ce que nous constatons, c'est un ajustement de la composition : l'achat de logements par étrangers ont été modérés dans la deuxième moitié de 2025 (− 4,4% interannée) après la fermeture de la piste d'onduleur (Source: Observatoire Inmobiliario / Registrators, 2025). Rééquilibrer, pas un Exode. Pour l'investisseur professionnel, le message est que la demande structurelle - soutenue par le record touristique - ne dépend pas d'un sceau migratoire.
Comment cela affecte la souscription d'un actif touristique
Si la résidence ne fait plus partie du rendement, l'actif doit être justifiable par lui-même. Et c'est là que l'investisseur qui a acheté "pour son visa" a trouvé qu'il a payé une prime pour quelque chose qui n'a pas produit une boîte. La bonne nouvelle : une location d'actifs touristiques bien gérée. Le moins bon : le brut que les annonces vendent est à peine le filet qui entre dans sa poche. C'est une cascade honnête sur un exemple de 500.000 € qui a généré l'ancien seuil de visa d'or :
| Concept | Montant annuel | Montant cumulé |
|---|---|---|
| Revenu locatif brut (par exemple, bon emploi) | 40.000 € | 40.000 € |
| - Commission de la chaîne OTA (~ 15-18%) | −6.400 € | 33.600 € |
| − Nettoyage et consommables | −4.500 € | 29.100 € |
| − IBI + communauté + assurance | −3.200 € | 25.900 € |
| − Gestion professionnelle | −4.000 € | 21.900 € |
| − CAPEX, entretien et lacunes | −3.300 € | 18.600 € |
| NOI / yield neto sobre 500.000 € | ≈ 18.600 € → 3,7% neto | |
Un exemple illustrant la structure des coûts réguliers et les chiffres de départ par gestion réelle. La rentabilité récréative brute de 6- 10% tombe généralement à 3- 7% net après dépenses, impôts et écarts (estimations sectorielles). Le non-résident ajoute l'IRNR sur la performance, pour s'intégrer au modèle. Pour construire ce compte étape par étape, voir comment calculer le rendement net d'un logement touristique.
Le levier qui déplace ce chiffre est la gestion. Réduire la dépendance des OTA est le plus direct : notre canal direct Tudesvío facture une commission 10% contre 15-18% de Airbnb ou de Réservation (données internes Bliss), et chaque point récupéré va entier à NOI. Au sommet de la cascade, passer la moitié du stock par canal direct récupère facilement 2.000-3.000 € chaque année sur le même brut.
Bénéfice par rapport à l'opacité du secteur des investissements
Le marché de la collecte d'onduleurs touristiques est rempli de promesses rondes sans méthode: "+ 40% de revenu", "150% Annual", "1.800 € net garanti" - toujours sans source, sans commission publiée et sans la cascade qui mènerait de l'opérateur historique au net réel. Notre différence est structurelle :
| Critère | Bliss Homes | Capteurs avec canon fixe / claims ronds |
|---|---|---|
| Le chiffre que l'investisseur voit | Cascade EUR pour signature du brut au NOI | Gonflé brut ou "X% par an" sans méthode |
| Commission européenne | Publicada; Tudesvío 10% vs 15–18% OTAs | Non publié / opaca |
| Capture de l'envers | Modèle combiné sol et distribution | Taxe fixe = plafond de performance |
| Risque réglementaire | Cartographie par l'ACCA (LpH, NRUA, fiscalité) | Générique ou absent |
| Tramo intermedio (1–10 uds, rural, no residente) | Couverture | Inconnu par le grand |
Le test est dans son portefeuille : 87% avec une moyenne et une part de marché améliorée (données Bliss internes). Pour l'investisseur étranger non résident, cela se traduit par un actif qui produit sans dépendre d'un sceau d'immigration qui n'est plus attribué.
Que faire maintenant si vous êtes un investisseur étranger
Trois mouvements de béton après dérogation:
1 · Résidence et actifs non couverts
Choisissez le chemin de migration par son profil (numériquement nomade, non lucratif, entrepreneurial) et l'actif par son rendement. Ne payez pas de bonus pour un visa existant.
2 · Modèle net, non brut
Nécessite une cascade présignale avec IRNR inclus. Si celui qui vend son actif ne lui apprend pas, il vend son brut. Examen avant fiscalité de la location touristique avec sa structure.
3 · Cartographie des risques réglementaires
El código autonómico (VUT/VV/HUT) manda tras la anulación del registro único estatal por STS 620/2026. Elija mercado con la la demande et la géographie des politiques dans sa main, pas sur sa photo.
Pour approfondir les opérations dédiées aux capitaux étrangers, voir notre guide investisseur étranger non résident dans le logement touristiqueet la page de investissements touristiques avec la gestion et les modèles de location garantis que nous offrons.
FAQ
Le visa d'or existe-t-il toujours en Espagne ?
No. Desde el 3 de abril de 2025, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, no se admiten nuevas solicitudes de Golden Visa por ninguna de sus vías, incluida la inmobiliaria de 500.000 €. La figura está derogada para nuevos inversores (La Moncloa, 2025).
Quand le visa d'or a-t-il été abrogé?
La derogación se aprobó con la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y surte efectos desde el 3 de abril de 2025. A partir de esa fecha dejó de poder solicitarse el visado de residencia para inversores (La Moncloa, 02-04-2025).
Et les visas déjà accordés ?
Siguen vigentes. La derogación no tiene efecto retroactivo: las autorizaciones concedidas antes del 3 de abril de 2025 se mantienen y pueden renovarse mientras el titular siga cumpliendo los requisitos (mantener la inversión, entre otros). Los expedientes presentados antes de esa fecha se tramitan con la norma anterior (conceptosjuridicos.com, 2025).
Quelles sont les alternatives pour l'investisseur étranger?
Para residir en España sin la Golden Visa quedan el visado de nómada digital (Ley 28/2022, renta mínima ~200% del SMI, ~31.752 € anuales en 2025, con opción de IRNR al 24%), el visado no lucrativo (rentas pasivas suficientes, sin trabajar en España) y el visado de emprendedor para proyectos innovadores. Ninguno se obtiene comprando inmuebles: la inversión turística rinde por su retorno, no por dar residencia.
La dérogation a-t-elle un effet rétroactif?
No. La Ley Orgánica 1/2025 deroga la Golden Visa de forma prospectiva: solo afecta a las solicitudes a partir del 3 de abril de 2025. Las visas concedidas y las solicitudes presentadas antes de esa fecha conservan su validez y siguen su tramitación bajo la norma anterior (conceptosjuridicos.com, 2025).
Avez-vous une incidence sur la demande de biens de première qualité?
Marginalmente. Un año después de la derogación, los precios de la vivienda siguieron subiendo y el segmento de lujo (>500.000 €) superó por primera vez el 12% de las viviendas compradas por extranjeros en 2025 (El País, 23-05-2026). La Golden Visa tenía un peso pequeño en el mercado real: la compra de prime por capital extranjero sigue, ahora movida por retorno y diversificación, no por la residencia.
Sources officielles: communiqué de presse La Moncloa sobre el fin de la Golden Visa (02-04-2025) et texte de la loi organique 1 / 2025 au BOE.
Avant de signer, voir le net réel
Si vous êtes un investisseur - résident ou autre - et que nous évaluons un actif touristique en Espagne, nous vous donnons la cascade de pré-signe euro avec des risques fiscaux et réglementaires inclus. Pas de promesse ronde: seulement l'IO qui entre dans sa poche.